办理房产赠与需要什么材料

问题解答：1、所需资料：受赠方提供身份证、婚姻证明、户口本；赠与方提供房产证原件、身份证、婚姻证明、户口本。2、注意事项：办理公证时，受赠方和赠与方均需到场。非直系亲属赠与时，受赠对象需要具备购房资质。直系亲属办理赠与手续，无须去公证处办理，...

小产权房买卖合同要注意什么

问题解答：按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权不能交易，没手续。签订的合同一定要注意：1.合同当事人要写明，房屋的价格及付款时间约定。2.交房期限。3.权利担保。4.合同双方认为应当约定的其他事项。法律依据：《中华人民...

过户需要户口本原件吗

问题解答：房产过户,是需要户口本及其复印件的。房地产转移登记申请表;申请人身份证明; 卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;房地产权利证书。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百二...

房改房的共同居住人继承问题

问题解答：按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的，一旦购买房改房的时间超过五年，那么该房改房就属于职工个人所有。所以对于购买...

租房合同到期不走怎么办

问题解答：租房到期房客赖着不走有两种解决的方式：重新签订房屋租赁合同。到法院起诉。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。但合同到期之后就不能享受居住了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 ...

租房子退押金需要3到5个工作日吗

问题解答：一般是退房后就可退押金，很快。如果在合同里有写约定时间的话，会退还比较慢。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条 承租人应当按照约定...

开店一年如果房东不租了怎么办

问题解答：如果房屋租赁合同的期限到期了，那么不属于违约，如果没到期，该行为属于合同违约行为，是不退押金的。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华...

移民搬迁房可以过户吗

问题解答：没有房产证的情况下是不可以过户的。如果安置房的土地性质是划拨，则房屋没有房产证，房屋无法过户。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律...

离婚后把房子过户到前妻

问题解答：将房子赠予给前妻，办理赠予手续需要到公证处办理公证手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女...

小产权房能不能办理居住证

问题解答：可以，可以持《购房合同》、《房屋租赁合同》、业主身份证复印件及一寸免冠证件照到小区物业或街办开《居住证明》，然后到当地派出所办理《居住证》。法律依据：《居住证暂行条例》第八条 公安机关负责居住证的申领受理、制作、发放、签注等证件管...

房产证遗失补办费用是多少

问题解答：先去所属地区房管所申请，然后做测绘，再凭手续登报纸(测绘和登报可同时进行，都要等几天才能出结果的)，房管所指定的报纸。报纸出来就可以去补办了。手续齐全后，等1个自然月，本人凭有效证件就可以领到新的了。例如北京朝阳区的，法制晚报，260元...

村镇房屋所有权证可以过户吗

问题解答：不可以。因为取得的是村镇房屋所有权，但不是真正意义上的商品房证书，所以没有办法办理过户。如果在市场上转让出售，能够在房管局办理过户的手续，应该是国家承认中华人民共和国产权证书，只有拿到这个证件，才能够办理过户的流程。法律依据：《不...

无房证明配偶可以代办吗

问题解答：可以的，但是必须办理委托公证，才可以代办房产证，否则不可以代办房产证无房产证明可以让老婆代办吗。房产证办理流程：一、提供所需材料。二、进行产权登记。三、契税税率及缴款书的办理。1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件(带原件校...

期房什么时候拿房产证

国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。开发商应当协...

二手房交易定金可以退吗

问题解答：如果是收受定金一方违约的是可以退的，而且是要双倍的返还的，这个双倍返还之后，如果它还存在其它损失没有弥补的，那么受害一方是可以要求他弥补到实际损失，全部得到填补为止。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定...

房产证在办理过程中可以改名字吗

问题解答：一、按照规定，没有特殊的原因，办理房产证前是不可以更名的。二、如果户主死亡，那么继承人可以凭继承公证直接办房产证更名到继承人名下。在办理房产证之前离婚，有法院判决的，比如合同写的老公的名字。离婚后，法院判决给妻子的，那么妻子就可以...

二手房的契税由谁交

问题解答：在二手房买卖中，契税应当由买方来承担。二手房契税是指在二手房买卖中，当二手房的产权发生变更时，买受人所应当缴纳的一次性的税务。契税缴纳的具体标准为：二手房面积在90平米以下的，税款为房价的1%、面积在90-144平米以内的，税款为房价的1.5%...

买房定金给多少

问题解答：购房定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十.根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保.定金合同自实际交付定金时成立.定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的...

无房证明需要本人去开吗

问题解答：开无房证明需要本人亲自办理，如果本人不能亲自到场，可办理授权委托公证，让代理人携经公证的授权委托书办理即可。但办理之前，一定要记得带上身份证、结婚证或者是户口本等有关证件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记...

个人买的门面房算个人房产吗

个人买的门面房，在房管部门登记并取得房产证后，就是个人房产。门面房，是临街底层房屋的俗称，可能是商业用房，也可能是居住用房，与普通的房屋在财产转移方面没有区别。门面房的物权是一种不动产物权，根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的取...

房东迟迟不退押金可以报警吗

问题解答：属于民事纠纷，报警用处不大，建议起诉到人民法院。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方...

租房遇到问题应该向哪个部门投诉

问题解答：租房投诉找房地产管理部门。双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和...

法院判决房子怎么过户

问题解答：据法律规定，法院裁决使房屋权属发生转移的。当事人应持身份证明、法院裁决文书、原房屋所有权证共有权证等资料到房管部门办理转移登记手续，即过户手续。若有关当事人不予配合新的房屋所有人办理登记手续的，新房屋所有人可申请法院强制执行。由法...

私下签订的房屋买卖协议需要公证吗

问题解答：私人房屋买卖协议不需要到公证处公证，双方自行决定即可，无强制性规定。房屋买卖是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。通过公证具有更强的证据力，但并不是公证赋予了其...

开发商走了,房产证就办不了吗?

问题解答：首先要看开发商的手续办理到哪个阶段。一般合同会约定开发商交房90天后要办理产权登记。根据规定房屋没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的，购房人无法取得所购房屋的产权证。1、开发商未办理产权登记，2、开发商已办理产权登记，需要办理转...

房屋过户水电要过户吗

问题解答：水电气费有必要过户。1、先去所在房屋的物业去结清物业费和取暖费；2、水:提前查好原房主家里的水表读数,报给物业,和物业对一下,如果有欠费让原房主补上,如果有剩余您把剩余折成的钱给业主即可;3、在前往房屋所在供电所去开一个供电证明,电卡是跟着...

房屋验收需要注意哪些事项

问题解答：房屋验收的注意事项：1.房屋购买者应清楚了解房屋的公摊面积和实际面积，在验收时要检查是否符合合同约定的面积。2.在验收过程中发现房屋有质量问题的，应要求开发商在限定的时间内进行维修，并签订书面承诺书，超期的要承担违约责任。法律依据：《...

买二手房缺少担保人怎么办

问题解答：买二手房缺少担保人，可以找银行指定的担保公司进行担保，需要支付一定的手续费用，如果不愿意找第三方担保公司，则只能与开发商或售房方协商退房事宜.法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本...

房子备案要交维修基金吗

问题解答：不用。，没有这项费用。如果有应该也是在收房时。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有...

租房期间房东要卖房子怎么办

问题解答：在出租期间,如果房东需要出卖房子,应该是先提前通知租户,如果租户不愿意继续承租,可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁,则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议,继续将房屋出租给租户使用,这在法律上叫买卖不破租赁。法...

租房口头协议有法律效力吗

问题解答：租房口头协议有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够...

租房口头协议定金能退吗

问题解答：口头租房定金能退的。但若当事人已经交付定金，且无法定返还情形的除外。因为定金合同自实际交付定金时成立。法定返还定金的情形为：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律依据：《中华...

经济适用房申请条件是什么

问题解答：经济适用房的申请条件有以下几点：1、申请经济适用房的家庭至少有一人具有申请地常住城镇居民户口5年以上；2、申请人是已婚的且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户；3、申请家庭房产建筑面积小于48平方米；4、申请家庭人均可支配收入低于...

房屋过户给父亲需要什么手续

问题解答：赠与不动产需要办理移转登记才会发生物权效力，进行移转登记需要的材料有：登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料。法律依据：...

小产权办理不动产证需要交哪些费用

问题解答：需要缴纳契税、工本费、印花税、交易费、测绘费等费用，具体可以到当地人民政府咨询。法律依据：《不动产登记暂行条例》第六条 国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动...

房东拒退押金能找谁

问题解答：可以报警处理，也可以找房管所投诉。还可以申请仲裁，实在不行可以向法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具...

租房定金是哪个定字

问题解答：一般法律规定的定金是一定的定字。定金是为了保证合同的签订和履行。如果付定金的一方违约无权要回定金,如果收取定金的一方违约双倍返还定金。还有订金,如果付订金一方违约无权要回订金,如果接受订金一方违约退回订金。要写哪个定字自己决定。法律...

租赁合同可以仲裁吗

问题解答：房屋租赁合同是可以约定仲裁的。房屋租赁合同作为民事合同的一种，发生争议后可以申请调解、仲裁或起诉，仲裁也是纠纷解决方式的一种，所以，房屋租赁合同有纠纷是可以约定仲裁的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月...

买别人的房子没过户房主死了怎么办

问题解答：如果在购买了房子之后还没有来得及过户房主就去世了,那么房子应当由死者的继承人先办理继承过户的手续,在取得继承权之后再和买家办理过户手续,如果继承人拒绝办理当事人可以凭买卖合同到法院进行诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一...

办房产证没带身份证怎么办

问题解答：办理房产证是一定需要身份证的，如果没有身份证，可以先补办之后再去办理，或者咨询当地房管局看如何办理法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二...

200万的房子卖掉要交多少税

问题解答：购买超过5年、住房面积低于144平方的，1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。法律依据：《商品房销售管理办法》 第十九条 按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平...

签独家代理卖房是不是中介要给钱的

问题解答：中介希望跟他签独家代理协议。独家代理一般是在指定地区和指定期限内，享有代购代销指定商品的专营权。在房产交易中，简答来讲独家代理就是业主将自己的待售房屋指定给特定中介，不再面向公众和其他代理人，同时中介承诺在该期限内将该房屋以不低于...

纯公积金贷款首付多少

问题解答：买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%;法律依据：《住房公积金管理条例》 第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。省、自治区人民政府建设行...

二手房房东不交房怎么办

问题解答：只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清，房主不得以任何借口拒绝交房。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国城市房地产...

买卖二手房个人所得税由谁出

问题解答：二手房个人所得税由卖方交法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利...

租房提前搬走押金退吗

问题解答：租房提前搬走，如果房东无过错，是可以不退还押金的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租房合同如果没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。法律依据：《...

二手房购房合同备案日期

问题解答：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵...

征地补偿费用标准是什么

一、征地补偿费用项目： 1、土地补偿费： 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费： 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的...

到法院起诉被告房子能过户吗

问题解答：可以。起诉到法院，胜诉拿到判决书后，到法院申请强制执行，由执行庭开具协助执行公函，然后拿着判决书和公函到住房所属房管部门申请办理住房过户手续。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：（一）原告是...

买房的税是要一次性给的嘛

问题解答：房产税买房时不缴纳，以后每年交一次，直到不动产权利发生变化或税种取消。买房子过程中的税叫交易税，交易税是发生交易时才缴纳，交易税包含契税、个税、营业税、印花税。目前房产税只在重庆和上海试点，还没有进入全国推广阶段，房产税暂行条例规...