租房交了定金,能退吗

问题解答：这个要看是房东违约还是租客违约，如果是房东违约，租客不仅可以退定金，还能要求房东退一赔一，就是定金双倍返还。如果是租客违约，则无权要求房东退定金。还有就是定金不能超过合同标的额的20%，超过部分要退还。法律依据：《中华人民共和国民法...

二手安置房买卖税费怎么收

问题解答：安置房买卖过程中买卖双方都要交纳一定的税费，但是所需要交纳的项目和费率有所不同：1、买房人应缴纳税费，主要包括契税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费。其中征收标准如下：契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平...

女儿的房子可以加上母亲的名字吗

问题解答：可以的。房产证上可以写母女两人的名字，需要母女一起签署购房合同，就可以办理两人的房产证，如果你是按揭买房，母女征信都没有问题，你们当地也没有限购政策的话，你可以写任母女的名字，甚至加上其他人的名字，或者你们不是母女关系也一样可以写...

房产证过户去哪里

问题解答：房产证过户需要去房管所办理。房屋过户需要携带登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料等材料。法律依据：《房屋登记办法》 第三十七条 申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(...

退房申请书和退房协议书的区别

问题解答：退房申请是单方意思表示，退房协议是双方意思表示。签协议需要明确约定协商解除买卖合同以及对方退款金额和支付时间。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅...

集租房怎么申请

问题解答：集租房怎么申请，根据我国公共租赁住房管理办法中的相关规定，申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。 住房保障主...

廉租房哪个部门批准

问题解答：房管局，廉租房属于各级房地产行政主管部门，市、县房地产行政主管部门负责制定本地区廉租住房的具体实施方案并负责廉租住房的管理工作。廉租房是中国大陆地区推行的一项旨在解决城市特困人口住房问题的保障措施。而廉租房一般由管局管理部门来管理...

没签租房合同定金可以要求退还吗

问题解答： 定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。一般来说租房时，交付了...

房产证明在哪里开

有无房产的证明一般是在不动产登记中心查询。很多地方都在政务中心、市民服务中心等设置了不动产登记中心查询窗口。如果没有设立不动产登记中心的，则到房产局进行查询。

员工房有产权吗

问题解答：农场职工房属于单位福利房，只有使用权，不能对外买卖的，不能取得独立产权和房产证的。法律依据：《中华人民共和国城市房屋转让管理条例》 第六条 下列房地产不得转让: ...

出租房子要交税吗

问题解答：出租房屋，需要交税，税种和比例是: 1.个人所得税10%;营业税1.5%;房产税4%。法律依据：《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》 个人房屋出租的征税标准是:(一)对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。(二)对个人...

不是本村居民在本村买房合法吗

问题解答：看看自身是否符合农村宅基地申请条件。如果是的话，便可购买。由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人才受法律保护，有没有房产证都不足以判定交易的合法性，具体说来有...

婚前房产婚后卖掉需要双方签字么

问题解答：如果是婚前一方全款购买的则属于一方的婚前个人财产，卖房子不需要双方签字；如果是属于夫妻共同财产的，则需要双方签字，因为夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。法律依据：《中华人民共和...

南京买房政策有哪些

非本地户口在南京市购买房屋需提供：一年(含)以上南京市纳税证明或者一年(含)以上南京市社保。如果需要迁入户口有一下两种情况：1、在南京工作,户口已经迁入南京市集体户口(户口落在公司或者是人才市场的)这样对所购房面积没有什么要求。2，户口没有在南京本...

农村房子怎么办房产证

根据国家相关法律规定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体建设用地所建造的房屋，是可以依照规定申请房屋登记的(或者说是因合法建造房屋申请房屋权初始登记的)。房屋权登记申请书;房屋权申请人的身份证明;集体建设用地使用权证明或者宅基地...

不动产证能不能写孩子名

问题解答：能。买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经...

房产过户新政

问题解答：1、 新增房屋居住权从2021年起，每一套大产权房子都拥有三种不同的物权属性，分别是土地使用权、房屋产权、居住权。居住权是独立于土地使用权、房屋产权外、新增的第三种属性。可以理解为单纯给居住人设置的1个物权类型。带有居住权的房子原则...

借名购买经济适用房是否有效

问题解答：借名买经济适用房产权以产权证为准。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律依据：《经济适用住房管理办法》 第二十五条 城...

房产证是未成年,监护人可以卖吗

问题解答：不可以,监护人处理涉及未成年人的财产一定要有利于未成年人的成长为基础。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级...

公房变产权房工龄怎么算

问题解答：房改房一般指出售给本单位职工，职工以成本价购买公有住房，按购房职工夫妇双方建立住房公积金前的工龄给予工龄折扣。其成本价与工龄折扣率为0.9%。购房职工夫妇的工龄须凭其工作单位的劳动、人事部门(包括人才交流中心)按国家规定开具的证明确认。...

拆迁安置房能不能过户

问题解答：拆迁安置房是可以办理过户的。但必须先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、...

没有领证买房子可以写俩人吗

问题解答：1、没领证买房当然可以写两个人的名字啦，只要双方都同意的情况下就可以。2、如果没有领证，然后男方父母现在给男孩子买房子，女方要求加名字，这种情况要先跟男方父母确定一下，只有父母同意的情况下才可以加名字，毕竟房款是由父母来支付的。3、...

国有土地自建房办房产证费用

问题解答：一、办理房产证需缴纳办证登记费(住宅80元，非住宅550元)。二、测绘费(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)。法律依据：《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》第四条 国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地...

房屋修缮标准是什么

2 修缮工程分类　　2．1 按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。　　2．2 翻修工程。　　2．2．1 凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。　　2．2．2 翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的...

集体土地使用证可以过户给子女吗

问题解答：可以办理,农村集体土地使用证的过户仅限于本村村民。可以持原土地使用证、土地使用权移交证明、用地申请书、身份证和户口本到村委会申请同意后,由乡镇政府和国土资源管理部门审核后,报县政府批准。然后进行土地登记确权。法律依据：《不动产登记暂...

房屋出租之后可卖吗

房屋出租后可以买卖，根据我国相关政策，已经取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房均可以上市交易。但是要跟租客协商，避免出现纠纷。《商品房销售管理办法》第三十八条，违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取...

房产证上的户主已死亡怎么办理过户

问题解答：1.首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;2.然后到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。3.最后继承人携带公证书、房产证、身份...

房子租给培训班需要注意

问题解答：（1）查验身份（2）租赁期限（3）租金及押金（4）违约责任（5）落款法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款....

经济适用房过户手续办理

问题解答：经济适用房 进行过户卖方需要身份证原件及身份证复印件一份。 如果是已婚的话需要 结婚证 原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。法律依据：《中华人民共和国城市...

租房违约金赔偿标准是多少

问题解答：房租违约金的标准主要是：(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降...

天津公产房过户流程

问题解答：购房者需要先到房管站提出购买产权的申请，同时按照要求提交申请资料，然后等待部门审核，若手续齐全，约20天左右，房管站会给通知购买者到天津银行缴费，最后购房者携带房产站给房屋资料，到房产局缴税、办理过户等相关手续即可。法律依据：《中华...

一人名下两套房交税吗

目前只有上海和重庆个人名下多套房产收取房产税，其余地方还不收取房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的...

哪些房屋不能租,承租人租房时要注意什么

问题解答：不能租的房屋有：1、未经法定竣工验收的新建房屋不能租。2、没有产权证的房屋不能租。3、没有房屋证件的房屋也不能租。4、未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。5、属于违章建筑不能租。6、产权属于共有的房屋。7、已抵押的房...

房本换名字需要交钱吗

问题解答：1、如果是有房无贷的情形下，更换房产证上加名字一百元左右手续费2、如果是有房有贷的情形下，办理房产证上加名字所需费用：除支付上述一百元左右手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付大概一百元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还...

女儿去世外孙女有继承权吗

问题解答：有继承权，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。法律依据：《中华人...

房子户主变更条件

有下列情形之一的，公民可以申请变更户主，由派出所户籍内勤民警直接办理： (1)原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的。 (2)原户主户口迁出的。 (3)房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的。 (4)其他原因应当变更户主的...

单位分的房子是属于自己的吗

问题解答：单位分给职工的房子。如果是全产权，就是职工个人财产；否则就不是职工个人财产。根据相关法律规定，全产权房，作为职工个人财产，职工有使用权，处理权和买卖权。而非‍全产权房，虽然是单位分给职工的房子，职工只有使用权，没有处理权和买卖权。...

租房合同能签几年

问题解答：租赁房屋租赁合同时，租赁的期限由双方当事人协商确定，但合同最长不能超过20年。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 租赁最长期限 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但...

购房合同房号和实际房号不一样

问题解答：当样板房与实际交付房屋不一致时，除购房合同中明确约定样板房与实际交付房屋可以不一致的情形外，开发商都应当承担违约责任，购房者可通过减少购房款或者赔偿损失等方式依法维权。法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十一条 房地产开发企业销售...

集体土地使用证属于什么房产类型

问题解答：集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、...

租房到期合同要收回吗

问题解答：不要。房屋租赁合同到期后，中介作为租赁方有权收回房屋，但租赁合同应由各方留存，中介是无权收回的。法律依据：《中华人民共和国房屋租赁合同法》第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一...

由他人代签合同怎么写

问题解答：1.要明确委托人及被委托人的身份信息,一般情况下要附带双方的身份证复印件。2.要将委托事项书写清楚明了,比如购买/出卖房产的位置、小区名称、楼牌号等等;3.委托权限要写清楚,是一般授权还是特别授权,尽量要写清楚权限项目,例如代为签订合同、代为...

公司租的房子怎么交房产税

问题解答：公司把房产租用给他人使用的话，那么就是按照租金收入的12%来缴纳，如果说需要申报房产税那么直接在网络上面处理就可以了，房产税目前来说的话还是主要征收的是营业性质的房产。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条 房产税依照房产...

租房退房先退押金还是钥匙

问题解答：一般来说,是先把东西搬走双方一个交钥匙,一个退押金,主要看你们租房时的合同是怎么写的,如果你提前通知过房东,那么他要你多交一个月房租是不合理的,可以申请仲裁。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百二十五条 为担保债务的履行，债务人或者...

公证房子可以过户吗

问题解答：可以过户。已经公证了，就可以过户。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书；(二)买卖、互换、赠与合同；(三)继承或者受遗赠的...

工业房产税税率是多少

问题解答：企业房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%；从租计征的税率为12%。 法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规...

北京人才公租房可以一直住吗

问题解答：公租房是可以一直续租住下去的，一般来说公共租赁房以3年为期限,租住者去购买改善住房后,可以退出公共租赁房;如果业主住满3年后,可以成本价+银行利息购买用于自住，购房时可选择一次性付款和分期付款;一次性付款后,不再支付租金，分期付款时,未付款...

购房合同没写老婆名字怎么办

房产证上可以添加名字的。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口...

个人办理不动产证需要交多少费用

问题解答：1、登记费 2、印花税 3、契税 4、住宅专项维修基金法律依据：《不动产登记暂行条例》 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产...

房产继承过户流程

问题解答：1、找房屋评估部门对房屋评估继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估...