开发小产权房子能构成什么犯罪

问题解答：如果有许可和资质的，不构成犯罪。但是没有许可以及资质进行开发的，涉嫌非法经营罪。小产权房不是违法建筑。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用...

现在房产过户需要什么证件

问题解答：需要卖方提供出示的材料如下：1、房产证 原件和复印件2、身份证 原件和复印件3、原始购房协议 原件和复印件4、户口本 原件和复印件5、如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件6、如已婚需要提供 共有人同意出售意见书买方需要提供的材料如下：1、身份证...

醉驾影响贷款买房吗

问题解答：醉驾拘役不影响贷款买房。法律依据：《中华人民共和国刑法》 第一百三十三条之一 在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：(一)追逐竞驶，情节恶劣的;(二)醉酒驾驶机动车的;(三)从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，...

房屋买卖合同实际损失的认定

问题解答：实际损失的计算，根据双方在履行合同的过程中，因为对方违约，导致合同不能正常履行的前提来计算。这里有三种确定实际损失的方法：1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算。2、如果...

购买二手房有哪些税

问题解答：买二手房主要要交的税有契税、个人所得税、增值税、营业税，还有印花税。其中契税、个税、增值税和营业税都是按照二手房的具体情况来进行收取的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第...

私立中学需要房产证吗

问题解答：在私立学校上学是不需要房产证的，只要有个人资料交钱就可以去。私立学校是指由私人或私立机构投资，由当地政府和教育部门批准，教育和政府的结合，更多侧重于效率的学校。私立学校是教育和市场的结合，更多解决的是教育的效率问题。为了适应区域人...

租房子电线坏了谁负责

问题解答：出租人应按租赁合同约定的责任负责检查、维修房屋及其设施，保证房屋安全。出租人改建、扩建或装修房屋，须经承租人同意，按规定须经有关部门批准的，应报请批准。所以租房电线烧坏属于出租人的责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十...

父母住房过户给儿子如何办理

问题解答：有三种方式，一是遗产继承。二是赠与，三是直接买卖过户。 我国现阶段还没有开始执行遗产税，但是后期执行的几率以逐渐增大。如果交纳遗产税的话，遗产继承是最省钱的。如果要马上过户的话，赠与还是最合适的。相对直接买卖交易来说又能省很多钱，...

自有房屋租赁是什么意思

问题解答：自己的房产租赁用于经营。房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定的租金，并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还给出租人的一种协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采...

租房押金收多少合适

问题解答：在租房子全过程中押金大部分全是一个月的租金，换句话说第一次租房子时不仅需付一个或好多个月的租金，还必须多支付一个月的租金做为押金。中国各省租房押金究竟应当交是多少，租房押金并沒有一个统一的规范，一般能够和出租房屋商议。法律依据：《...

如果房子只有房产没有土地证怎么办

问题解答：买房只有房产证没有土地使用证是不能买的法律依据：《不动产登记条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不...

租房一般交多少定金

问题解答：目前，租房一般都是实行的押一付三，就是要押一个月的租金。有的地区是可以事先进行协商的，没有个具体的依据。租房定金一般交多少是没有明确的规定的，是由房东和租户协商来确定的，通常为一个月的租金。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第七...

不动产权证不亲自去能办吗

问题解答：办理房产证一般要求当事人亲自到场，除非有特殊原因，例如患病、年老不便行动等，可以提供授权书以及相应证明，经管理部门同意，可以不亲自到场。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明...

房产证上夫妻双方的名字怎么更换

问题解答：1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。2、结婚证复印件(核对原件)3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)4、夫妻双方共有房屋的协...

办理房产证能委托吗

问题解答：可以委托他人办理房产证。第一步：签订委托协议。通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

办房产证户口本复印件可以吗

问题解答：办理房产证时，必须同时携带户口本、结婚证、身份证的原件和复印件，只提供复印件是不可以的。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证...

租房交了定金必须七天签约吗

问题解答：租赁合同法律是没有规定的，一般是租赁行为发生时，就需要签订租赁合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得...

一方去世房产过户手续

问题解答：夫妻一方去世房产过户需要对房产进行市值评估，到房产所在地的公证处办理继承公证；到房产测绘部门申请办理房产面积测绘或转绘手续；并持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续，由办案人员收件立案受理并核发回...

租房合同附加条款

问题解答：补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当与补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百...

租房可以打12315投诉吗

问题解答：12315是消费权益维权平台，不承担租赁纠纷的维权。如果遇到租赁纠纷可以采取以下途径：1、协商解决：房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决(1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之...

租赁物维修责任的承担

问题解答：租赁房屋维修责任有哪些：(一)房屋修缮责任(二)承租人装修改变房屋构造后的返修责任法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应...

三供一业后房屋产权

问题解答：房产证办理流程：1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。法律...

房东同意晚交房租算违约吗

问题解答：不算违约，在房东相互协商并认可的情况不算违约。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应...

店铺过户需要什么手续

问题解答：1、首先签定转让协议（合同）；2、税务登记证（到国税、地税办理变更手续）；3、营业执照（到工商局办理变更手续）；4、营业所需的其它证件（到相关职能部门办理）；5、房屋租赁协议（约甲方、房东共同签订）；6、盘完库以后，给甲方出具一个收据。...

房产交付的认定标准

问题解答：一般是对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但是不动产物权的设立、变更、转让和消灭，还需要经依法登记，才能发生效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记...

房租半年付还要押金吗

问题解答：如果是半年一付房租，通常需要交一个月的房租做为押金，除此之外双方也可以共同协商来确定押金的金额。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第...

个人转让房产增值税怎么计算

问题解答：一、能提供评估价格的计算方法：土地增值税应纳税额转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金〕×适用税率1.评估价格是指由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格2.与转让房地产有关的税金是指包括营业税...

小产权房买卖纠纷

问题解答：1、户口迁移部分处理导致的纠纷：户籍迁移一直都是小产权房屋交易过程中难以解决的问题，由于户籍管理属于公安部门进行的行政管理，法院无权干涉，而且法院也不受理二手房交易中以户籍迁移为诉讼标的的案件，因此这个问题就目前而言可以说解决乏术...

房东不让养狗可以偷偷养吗

问题解答：具体问题具体分析，如果房东在合同中明确表明不让养狗就不能养，如果偷偷养会构成合同违约。合同上没有规定的，可以偷偷养，但是对因为养狗而造成的对房屋中家具的损害，房东可以解除合同并请求赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零九...

房产加名字条件

问题解答：一、全款房加名1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。...

老赖名下的房子能卖吗

问题解答：不能卖,必须经过法院同意。 失信被执行人会被限制炒股、买房、出境等。由国家发展改革委和最高人民法院牵头,人民银行、中央组织部等44家单位联合签署的《关于对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录》对外发布。备忘录限制失信被执行人炒股、出境...

农村地亩本丢了可以补办吗

问题解答：能补办的,到村里申报一下以前的地亩卡声明作废,有村里上报上一级,并且请村里填写材料补办新的农村地亩卡,这需要几个工作日新的地亩卡就能办好。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，...

农村宅基地房产证和城市商品房冲突吗

问题解答：国家的宅基地政策是批准的家庭使用为其批准的宅基地，这非常明显已经确定了房子的归属，农村宅基地房子根本用不着房产证。农村是集体土地属于国家，所以在房产证上肯定也不同，当然也就不会有什么冲突了。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 ...

中介交了定金还能退吗

问题解答：如果不租房，定金不退，如果确定租房，定金一般抵扣中介费处理。但是定金一般都是可以抵扣其它费用的，不能单独收定金，否则就是违规收费，可以投诉的。租房交付订金后反悔，可以根据租房合同的相关条款或者约定承担责任并合理维权，但无权扣押房东...

租房要去居委会登记吗

问题解答： 租房后确实是要去居委会登记一下的，这样他们才能知道到底租房的人是谁，有事情的话也可以及时通知你，应该要去登记。法律依据：《租赁房屋治安管理规定》第三条 公安机关对租赁房屋实行治安管理，建立登记、安全检查等管理制度。第四条 城镇街道...

房产出资证明有用吗

问题解答：房产出资证明是有用的，可以证明房屋的出资情况，可以尽量的避免和减少纠纷，但是房子归谁不看出资证明，看房产证。在购买房产时可能会有多个人一起出资，为了避免后期产生矛盾和纠纷，可以保留相关的房产出资证明。法律依据：《中华人民共和国城市...

公司公积金怎么办理的

问题解答：1、个人住房公积金由公司代为缴纳，个人只需要提供相关信息即可。2、单位办理住房公积金，需要单位经办人到住房公积金管理中心指定网点领取相关表格并办理住房公积金缴存登记，开设单位和职工个人住房公积金账户，同时提供住房公积金中心要求的相关...

夫妻共同的房子可以公证给一方吗

问题解答：不可以通过公证过户给另一方，不动产的过户必须经过登记才可以生效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所...

集资房产权证是集体还是个人

问题解答：集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企...

中介没给房东钱可以赶租客吗

问题解答：租客间的法律关系，如房东与中介是委托代理关系（房东委托中介对外出租）中介代房东收租金的情况下，租客正常交房租房东不能敢租客；若中介将房子转租给租客，中介欠费的情况下，房东有权解除与中介的租赁关系，届时租客不能继续占有房屋，但可向中...

出租房水龙头漏水谁负责

问题解答：租房水龙头破裂漏水到电梯谁负责找房东,由租赁方承担。1.对于此类情况,需要找物业公司查明水管爆裂原因,如果是设备老化,非承租方恶意使用造成的爆裂渗水,你是不需要承担责任的。2.还要看你们当时签订的租赁合同,看有没有验收的的条款,如:本人已查看...

房东不退租金怎么办?报警有用吗

问题解答：没有用，房东不退租金是民事纠纷，可以向人民法院提起民事诉讼，公安局管理的是刑事纠纷。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用...

租户未按时缴纳租金

问题解答：1、对于由于承租人生活困难，一时无力支付房租的情况， 出租人应根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾承租人的实际困难，协助承租人制定并落实还欠计划，允许承租人将积欠的房租分期返还。2、由于...

商品房使用年限多少年

问题解答：商品房使用年限七十年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十...

婚后父母将房产过户给儿子,儿媳妇有份吗

问题解答：父母房子过户给儿子时候，没有明确约定该房子赠与给儿子一方的，那么儿媳妇也有份。若父母明确约定该房子赠与儿子一方，那么儿媳妇是没有份。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共...

二手房的土地收益金谁承担

问题解答：按规定显示,这项费用应当由卖方缴纳,但是如果卖方要求房款净得,则需要由买方来承担;对于土地收益金的测算会因为土地用途的不同、房屋土地级别的不同、房屋所在楼层的不同而有所区别。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地...

企业经营租入又转租出去的房屋

问题解答：以经营租赁方式租入后再转租的建筑物，本身并不属于企业拥有或控制的并预期为企业带来利益经济资源，所以，不属于投资性房地产。法律依据：《城市房屋租赁管理办法》 第六条 下列房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有权证的(二)司法机关和行政机关...

二手房推迟过户的风险

问题解答：延迟过户可能会面临违约、房屋被查封、一房多卖、房子被抵押、产权人意外身亡五大风险。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向...

在租房期间房东把房子卖了算违约吗

问题解答：租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，是属于违约的，租客可以告房东违约，并且要求房东支付相应的违约金(正常以一个月的房租为违约金，并且房东还要给租客足够的时间搬家;如果房东打算卖房，但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的，...

购房合同写的谁的名字房产证就写谁的名字吗

问题解答：视情况而定，如委托代理人申请房屋登记，购房合同与房产证上的名字则不一致。法律依据：《房屋登记办法》 第十五条 申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记...