房租定金可以退还吗

问题解答：定金不同于订金，在一般情况下是不能退回的，如果房东出现了违约行为，那么就另当别论了。1、租房定金与订金的区别，虽然定金和订金虽只是一字之差，但两者产生的法律性质不同。定金是一种双向担保方式，交付定金的一方当事人不履行合同，无权要求...

房屋买卖合同编号是不是产权证号

问题解答：购房合同上的编号不是房产证号的。两者不是一样的，购房合同号与房产证号是不可能一致的。因为前者是交易的凭证，后者是所有权的凭证。房产证号共有9位数，一般在房产证的第二页，但地区不同，可能位置有所差。值得注意的是，如果没有办理房地产权...

买小产权房协议包括哪些要素

问题解答：1、这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。2、要先看集体产权有什么抵押没有，有没有中间的产权纠纷。3、如果不能办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买...

拆迁安置房过户要多少费用

过户费用如下：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1...

复婚后房产证上可以加名字吗

问题解答：在复婚后是可以将配偶名字加上的。 带上双方身份证、结婚证、产证等去产权交易中心(或房管局)申请产权登记变更(配偶之间的变更)。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十三条 离婚后，男女双方自愿恢复婚姻关系的，应当到婚姻登记机关重...

拆迁安置房没房产证可以过户吗

拆迁安置房没房产证不能过户。安置房没有房产证按照国家规定是不可以买卖的。未经登记的不动产登记不发生法律效力。《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；　　（...

夫妻房产过户给对方,需要什么手续

问题解答：需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般...

杭州落户房产3年内不得交易

问题解答：需要看当地的户籍政策，请咨询杭州当地的户籍机关。只是注明房子在三年内不能上市交易，即房子不能卖。但还是可以抵押贷款的，所以，不能上市交易和抵押贷款没有关联。购房入户后，会在房产证上盖个章，上面写明日期，在那个日期之前，房产不能买卖...

人死亡房产证的名字还有效吗

问题解答：房屋有房产证的，房屋所有人的户主死亡后，房产证仍然有效的，房屋由继承人继承后，可以办理房屋转移登记。到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料：(1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、...

夫妻之间怎么过户房产

问题解答：1·夫妻间的婚前财产属于个人财产，不隶属共有财产的范畴，所以办理房屋过户手续的时候，要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。2·按房产买卖手续办理，以房屋产权证上的起始时间为标准，房屋产权达到五年以后包含五年，可以减免产权所有人的销售税...

项权证多长时间能拿到

问题解答：他项权利设定登记:3个工作日。抵押后5个工作日，一般是7天(包括星期6，7。然后银行拿到他项证再审批放款，一般至少2天。房屋他项权证，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵...

夫妻买房公证处公证有效吗

问题解答：有效。双方当事人只要在不违法律、公序良俗的情况下，只要双方自愿平等均可签订协议，可以到公证处办理公证，该协议具有法律效力。在公证协议的情况下，将来一旦发生诉讼，法院一般会将公证作为比较重要的证据，只要公证本身不存在较大的瑕疵，法院...

办理房产证需要离婚证吗

问题解答：办理房产证不需要离婚证。办理房产证需要下列材料：一、房屋买卖合同；二、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；三、测绘表；四、专项维修资金专用收据；五、契税完税或减免税凭证；六、购房者身份证明。法律依据：《...

民法典不动产权证有年限吗

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列...

房产可以赠予别人吗

问题解答：可以。根据国家有关法律规定，进行房产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体程序是：(一)签约。(二)办理公证。(三)申请登记。(四)提供证件。(五)填写《房地产赠与申请审批表》。(六)审查。(七)批准过户。法律依据：《中华...

房产证遗失可以补办吗

问题解答：房产证丢了权利人可以补办。根据相关法律规定，房产证丢失的，房产证权利人应当在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明，然后向房屋登记机构申请补发，房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载，补发的房屋权属证书上应当注明...

租客房子不租了提前解约如何处理

问题解答：提前解约和租赁期结束解约一样，租赁双方办理交房手续，需要房东和租客一起检查出租屋里的物品是否损坏，房屋水电等费用是否结清，在没有损坏东西、结清水电的情况下房东需退还房屋押金。租赁双方签订《解除租赁合同确认书》，在解除时双方应该就哪...

租房多久不交房租会被收回

问题解答：一个月不支付租金房东有权收回房屋，只要是承租人不存在正当理由或者是不可抗力的事件而延迟缴纳租金的，出租人就可以按照租赁合同违约而主张解除租赁合同，并收回出租的房屋，还可以要求承租人按照租赁合同约定的违约金的数额或者是支付方式支付违...

西安父母房子过户给子女流程

问题解答：赠与房产流程：(1)直系亲属之间的赠与：第一步：受赠人提交购房资质审核第二步：双方签订赠与协议第三步：双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记(2)非直系亲属之间的赠与：第一...

不办房产证会有什么后果

问题解答：不办房产证的后果：不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动；一经拆迁无法按照国家政策获得全额拆迁补偿；可能面临强制拆除或拍卖的风险；土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法...

租的库房漏水谁的责任

问题解答：出租房屋漏水，一般情况下由房东负责。但由于合同上自来水滴漏由乙方负责，因为漏水给楼下造成损失的话，应当由承租人负责。可以自行维修，但费用可以向出租人申请报销。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不...

租房子没有签合同可以退吗

问题解答：没签合同押金能退的。1、根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还押金的。2、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。法律依据：《中华人民共和国民法...

房管部门备案的租赁合同怎么获得

问题解答：房管部门备案的租赁合同，根据相关规定，必须是出租人和承租人双方带上各自的身份证原件和复印件、房屋产权证原件等一起到房屋产权登记中心进行办理，从而获得。如果承租人或者房屋所有权人不止一人的，各方均应到场，如果因特殊原因不能到场的，可...

房产证是公公婆婆的婆婆死了怎么卖

问题解答：如果婆婆没有公证遗嘱指定公公一个人继承遗产，需要全体第一顺序法定继承人办理继承过户后，才能出售房屋。可以公证继承，在房屋主人去世之后，继承人申请继承公证，之后凭借着继承权公证书申请办理房屋过户登记。或者诉讼继承，当继承人之间没有协...

办房产证需要夫妻双方都到场吗

问题解答：办理房产证如果办理共有房屋登记需要夫妻双方到场;夫妻房产证只写一人名字，在登记时只写一人名字登记为单独所有，办理房产证需要夫妻双方到场，其中一方出具放弃房产的书面承诺。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性...

房产证加名字需要什么费用

问题解答：法律规定，对于不动产变更所有权。一般是以赠与和交易为主要的渠道，涉及的一些费用是不同的，需要到不动产登记中心的窗口去进行核定。对于有房无贷的，手续的费用是八十元的工本费，二十五元的地籍图费用，五元的贴花费用。然后带上身份证、结婚证...

去世老人的房子多长时间以后可以卖

问题解答：去世老人的房子在继承过户后就可以变卖。具体情况如下：1、房主(老人)的所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承。2、然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；3、之...

农村小产权房有土地使用证吗?

问题解答：小产权房无法获得土地使用证。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。小产权房的性...

没有房产证去公证处公证有用吗

问题解答：房子公证了没过户是没有法律效力的,公证只是对这个协议具有法律效力。中国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。法律依据：《中华人民...

什么叫房屋确权

问题解答：房产确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。...

交了定金发现房子有质量问题咋办

问题解答：可以要求退定金或者开发商质量问题，可以要求开发商修复，再继续购房流程。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这种情形既不是明显的主体结构质量不合格，又不完全属于保修的一般质量问题，而是介于前...

房产过户买卖双方各承担什么费用

问题解答：买方应付的费用1、交易手续费:按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。2、合同印花税:按照房屋实际销售金额的0.05%缴纳,买方承担50%。3、契税:按照房屋实际销售金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承...

租赁抵押房屋有何风险

问题解答：出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并...

房屋买卖合同夫妻一方没签字的效力

问题解答：看是共同财产还是个人财产，个人财产有效，共同财产可主张无效。夫妻共同财产属双方共同所有，因此处分必须双方共同签字。一切以房本为标准，如房本是两人姓名签定买卖合同时必须夫妻双方到场签不可代签与委托。即使卖方在出售房屋时对出售房屋没有...

租户到期不退房如何强制清退

问题解答：合同到期客户不搬走，出租人是暂时不需要退还押金的，并且出租人可以要求承租人返还房屋并支付逾期使用房屋阶段的房屋使用费并追究其违约责任；费用从押金中扣除，多余的应当返还。押金不足的，还可以要求支付。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

不动产权证出让是什么意思

问题解答：房产证上的私有是指房子产权性质，意思是私人所有，而出让是指土地性质，意思是这房子上的土地是出让地。由于中国法律规定，土地是属于国有的，私人只有使用权没有占有权，因而国家对土地的处分权，有自己特色，比如把地分为划拨地和出让地...

房子抵押给个人后无力偿还债务的怎么办

问题解答：抵押房屋为债务担保后，债务人逾期不偿还债务的，债权人对抵押的房屋享有优先受偿权，所以债权人可以优先处理房屋。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人...

房产证转名字怎么转

问题解答：房产证转名字办理流程：1、当事人携带身份证、户口本、房产证到不动产所在地的登记机构申请房产证变更登记；2、登记机构会根据当事人的申请对材料进行审核，真实、合法、完善的材料经过终审后，会进行变更登记，发放新的房产证。法律依据：《中华人...

房子写三个人的名字怎么分配

问题解答：1、房产证上可以写三个人或者更多的名字，有名字的都属于共有产权人。三个必须同时到场约定按份共有的份额,如果有一方不能到场,可出具公证委托书并说明所占份额,具体的到当地房管部门咨询。2、房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权...

夫妻不做房产抵押在银行能贷多少，要担保人吗

问题解答：夫妻不做房产抵押不可以在银行贷款，需要担保人。一般情况下房屋抵押贷款最长可贷款年限为1-30年。申请条件：住宅、商品房等（产权清晰，房产到客户名下3年以内）抵押人或借款人（年龄在25-55周岁，身体健康），征信情况24个月内不能连续3次逾期，...

夫妻房产证除名

问题解答：流程是双方凭身份证，户口本，离婚证，经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则，住房所有权归属)，以及住房房产证。两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产过户，重新办理一方姓名房本，就可以了。法律依据：《中华人民共和国民法典...

房产委托公证需要户口本原件吗

问题解答：一般是需要的，房产委托公证办理所需材料包括：1、委托人的身份证明材料原件和法定代表人身份证明、法定代表人身份证、公章；2、受托人的身份证件复印件；3、委托人的婚姻状况证明已婚，提供结婚证；离婚后再婚，提供原结婚证、离婚证、离婚协议书...

重庆公租房怎么改申请地点

问题解答：申请者可以根据自己情况更换申请点，不需要重新提交申请材料，只要在申请截止时间前到申请点办理都可以。建议您根据自身情况和房源情况综合考虑，合理选择房源，以增大配租成功几率。法律依据：《公共租赁住房管理办法》 第七条 申请公共租赁住房，...

甘肃省房产过户费用是什么

问题解答：具体询问所在地级市的房管部门。一般来说，房屋过户需要以下费用：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定4...

取抵押房产证需要什么材料

问题解答：取抵押房产证需要贷款人本人拿着身份证去就可以。携带本人身份证并签字，同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。购房人可以拿到房产证原件，但是该房产的他项权证是需要抵押到银行的...

全体业主为产权人，不发产证怎么办

问题解答：这个是大的产权证，业主们共同的，相当于如果是房地产开发商，买过房的业主在没有分割登记前，都在大证涵盖范围之内。一般土地所有权属于国家，使用权才属于业主；按照建筑物区分所有权，开发商出售完成后，小区道路公共设施等共有部分属于全体业主...

与父亲共有的房产父亲死后怎么办

问题解答：首先需要办理继承公证，到房地产中心办理过户手续。具体缴税每个地方应该不一样，建议你可以到相关的交易中心或者是房管局咨询一下，或者可以咨询律师。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗...

小产权房受法律保护吗

问题解答：小产权房不受法律保护。在法律层面，没有小产权房这一法律概念。目前，也并没有出台相关的法律法规对小产权房进行保护。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区...

如果拖着不签购房合同会怎样

问题解答：具体后果是：如果出卖人向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因为出卖人的原因，延期仍然未能订立商品房的买卖合同，收受定金的出卖人应当双倍返还定金给买受人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，...

不配合过户需要负什么责任

问题解答：卖方不配合过户的，是否犯法要看具体情况。如果合同约定了的，卖方属于违约，应当承担违约责任；如果卖方恶意不配合过户，存在欺诈等情形的，是犯法的，轻则处以治安管理处罚，情节严重的涉嫌犯罪。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》 第...