房屋买卖卖房不退定金吗

问题解答：不能退。二手房买卖后，退定金隶属违约做法，需要承受违约职责。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合...

二手房顺贷是什么意思?

问题解答：顺贷就是，房主贷款买的房，顺着房主的贷款接着还款。就叫顺贷。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规...

房产证办下来可以马上过户吗

问题解答：可以。房产证刚刚过完户，是可以马上再次办理过户手续的，但是要缴纳营业税。房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。法...

经济适用房能出租吗

问题解答：经济适用房在没有取得产权的情况下是不能够用于租赁，满足5年条件后需按照政府相关规定办理相关款项后可获得经济适用房产权，便可用于出租经营。经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按...

房子拍卖会影响征信吗

问题解答：会。人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁...

物业业主更名手续

问题解答：业主更名也就是我们常说的房产证更名，手续为：1、直接添加房产证上的名字。只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到当地是房产交易变更登记窗口办理即可。2、通过赠与的方式。双方需签订赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一...

车库和储藏室有产权吗

问题解答：地下车位储藏室有产权证的能过户的，未取得产权证的是不能办理过户的。车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。法律依据：《城市房地产转...

房产合同登记号是哪个

问题解答：不动产证书号是指该不动产在政府的备案登记号，是唯一的。 而不动产证明号是指针对该不动产开具的证明的一个索引号，针对的是这份证明。房产证和不动产权证的区别主要体现在以下5个方面: 1.证件名称不同房产证名字为《房屋所有权证》不动产权证书名...

乡镇产权房可以买卖吗

问题解答：乡村产权房屋能买卖，乡村产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所...

入学东营房屋租赁证怎么办

问题解答：办理房屋租赁证，租赁双方提供的证件：1、出租人，(1)房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，房屋使用证;(2)个人居民身份证或单位法人资格证明;(3)委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，...

现在能不能办那个不动产权证

问题解答：依据《不动产登记暂行条例》的规定，人民法院对不动产产权作出裁定、判决的情况下，当事人可以持法院生效的裁定书或者判决书，强制办理不动产产权的登记。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依...

父母赠与子女的房产赠与合同怎么写?

问题解答：首先，要说明捐赠者和受赠者的身份信息，包括性别、姓名、国籍、住址、出生日期和身份证号码。下一步，捐赠人应该写下房子要给受赠人的地方，受赠人同意接受。房子的位置必须精确到门牌号。如果捐赠人想为受赠人设定一些附带义务，比如要求受赠人做...

离婚的女人去哪里申请安置房

问题解答：申请安置房与离婚没有关系，只要满足以下条件，就可以申请：（一）申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住；（二）家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合市政府公布的标准；（三）无自有产权住房，或现自有产权住房...

智力残疾人的房产怎样买卖

问题解答：可以由监护人进行财产处置。监护人为法定代理人，如监护人为其他人，则需进行代理人公证或取代原监护人的监护权。无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人由监护人代替。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二十八条 无民事行为能力或者限制...

农村房屋买卖可以公证吗

问题解答：农村住房买卖可以做公证。农村房屋买卖公证，是指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序证明农村房屋买卖合同真实、合法的活动。此类合同公证的审查及告知重点是：1、审查卖方的主体资格及转让房屋的合法性。卖方原则上应当是农村集体经济组织成...

交房质量有问题可以退吗

问题解答：这个需要具体问题具体分析，一般情况下，房屋存在主体结构质量问题可退房，或者是房屋质量导致严重影响使用也可退房。但如果是房屋质量较轻不影响居住则不可以退房。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释...

国有土地自建房怎么办理房产证

问题解答：由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：①、登记申请书②、申请人身份证明复印件(原件核对)③、建设用地规划许可证④、国有土地使用证体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用...

房产证改名字需要多久能下证

问题解答：需要五至七个工作日。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动...

独院没有房产证能买吗

问题解答：不能。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下...

房屋过户其中一方不在,怎么办

问题解答：写份委托书。在办理房屋过户的时候，如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去过户。过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。根据...

经适房继承人需要满足什么条件

问题解答：继承购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：（一）申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住；（二）家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准；（三）无自有住房，或者现住房人均居住面积低于１０平方米；（...

农村房产买卖过户流程是什么

问题解答：农村房屋买卖过户流程：1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。2、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村(镇)，且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合...

购房合同有什么作用

问题解答：购房合同的作用：1、购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据；2、购房合同是按揭贷款的必备材料；3、购房合同是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一；4、购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。...

孩子可以赠予房子给父母吗

问题解答：孩子可以赠予房子给父母。房主有将房屋赠与给任何人的权利，只要按照规定办理完产权过户就可以。房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。法律依据：...

给子女买的房子可以收回吗

问题解答：可以主张债权的方式收回。父母有出资凭证，可以主张债权，要求房产产权的权益所有人归还当时的出资款项。但是不能主张增值部分权益，那个属于债权，但可以主张利息。法律依据：《中华人民共和国公司法》 第二十七条 股东可以用货币出资，也可以用实...

房产证是哪个部门发

问题解答：如果所在的城市实行房产、土地由一个统一的部门管理，那就到这个统一的部门办理房地产权属登记；如果所在城市实行房产、土地分别由两个部门，即房产管理局和土地管理局来管理，就需要先到房产管理局办理房产权属登记，再持房产证到土地管理局办理土...

耕地土地证怎么更名

问题解答：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依...

二手房房产证不满两年过户费用标准

问题解答：一般情况下，二手房房产证不满两年常见的过户费主要包括契税、增值税、个人所得税。其中买房契税由买方承担。增值税和个人所得税由卖方缴纳。个人所得税为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%，出卖的房屋满5年且是出售人唯一房产...

农村房屋过户手续

问题解答：买农村房屋过户的流程如下：1、到乡镇国土所提出过户申请并提交过户材料；2、国土所审查资料；3、实地进行勘丈、调查并发布公告后，报国土局审核；4、办理注册登记完毕后发证。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请...

离婚后房子一人一半如何过户给子女

问题解答：婚前购买的房产，婚后一起还贷的，房产归个人所有，婚后还贷部分共同分割。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意...

房产证拿到手后,什么时候能卖

问题解答：根据相关法律法规，房产证拿到手就可以马上进行买卖，房屋交易没有时间限制。法律规定，房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动，所以，签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九...

房产证怎么减老婆名字

问题解答：房产证减配偶名字流程：1、当事人要携带身份证、户口本、结婚证、房屋产权证到房屋登记机关进行不动产变更登记；2、不动产登记部门对当事人提交的材料进行审核查证，符合条件的会进行变更登记，并发放产权证书。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

出租房屋维修责任由谁承担

问题解答：出租人应当履行租赁物的维修义务 ，但双方当事人之前的租赁合同中另有约定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍...

法院执行房产评估完了多久拍卖

问题解答：正常是二个月左右。如果只是判决了要强制执行拍卖，还要三个月左右才会开拍卖会。因为还要摇珠选定评估公司进行房产评估，按评估报告的价确定保留价，再摇珠选定拍卖公司。拍卖公司要在报纸上登公告，公告必须十五个工作日才能开拍卖会。接着就要看...

房屋买卖合同管辖法院

问题解答：房屋买卖合同管辖法院有：1、涉及到不动产，所以由不动产所在地人民法院管辖；2、依照相关法律规定因合同纠纷提起的诉讼，由被起诉方所在地的法院管辖；3、在书面合同中有协议的，可以按照协议，如被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地...

抵押贷还款方式有几种

问题解答：房屋抵押贷款的还款方式主要包括了三种，即：1、一次还本付息法，现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。2、等额本息还款法，个人购房抵押贷款期限一般都在一年...

租房的定金和订金有什么区别

问题解答：定金和订金的区别：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。订金是在购房者与售房者就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人...

兄妹共同共有房产问题

问题解答：可以共有,房产证上的产权人一栏就是只能有一个人的名字,但房产共有人一栏人数不限。产权人一栏写妹妹的名字，在共有权人那边写上哥哥的名字,房产证上落几个人的名字和贷款没有关系! 产权证上加名字是没有限制的,但加名字后就属于共有了,主要分清是...

没取得房产证之前可以进行二手房买卖吗

问题解答：没有房产证的二手房，可以进行买卖交易的，但只能签订房屋买卖合同，不能办理过户登记手续。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力...

农村房屋可以赠予其中一个子女吗

问题解答：可以。办理赠与过户给子女，需要父母一起持有身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证。子女需要身份证，户口本，婚姻状况证明。 双方一起到住房本地公证处，办理赠与住房公证等手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十九条 赠...

房屋买卖合同无效情形

问题解答：1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。2、未办理登记过户手续，合同无效。3、产权主体有问题，合同无效。出...

房产继承20年未过户

问题解答：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费最高300元法律依据：《不动产登记暂行条...

预抵押证是什么

问题解答：预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》 第三十条 以预购商品房抵押的，登记机关应当...

小产权房合同和收据哪个优先

问题解答：没有什么先后，因为本身小产权房就是不合法不允许交易的。收据只证明收款方收了当事人的钱。房子并不是当事人的。 如果遇上土地使用的不合法，或是拆迁是得不到补偿的。小产权房是不合法的不动产,小产权房的纠纷法院是不受理的，只能想办法和房地产...

房产证共同拥有与各占一半的区别

问题解答：共同共有是不分份额，权利涵盖整个房屋，此时房屋未分割，而各占1/2份额只有房屋一半的权利，已分割。在共同共有中，只有当共同共有关系终止时，才能对共有财产进行分割并确定各共有人的份额。比如夫妻共有财产就是共同共有财产，只有当夫妻离婚以...

有房产证还要办土地证吗

问题解答：有房产证不要办土地证。依据不动产登记暂行条例的规定，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的10类不动产，将在全国范围内进行统一登记。本条例实行前依法颁发的各类不动产权属证书，以及制作的不动产登记簿继续有效。所以持有土地使用证，或房产证...

没过户的房子算谁的

问题解答：我国不动产的权属变更以过户登记为准，没过户的房子所有权仍属于其登记的权利人所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外...

离婚买房可以吗

问题解答：可以。但是离婚一年内再购房属于二套，公积金贷款最多可贷8成，额度不超80万。超过一年以上如果您家庭名下仍无住房，再使用公积金贷款买房属于首套，额度最高可贷120万元。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的...

办理不动产登记证的前提条件

问题解答：办理不动产住房登记主要准备六项内容：首先需要填写登记申请书；另外携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料...

房屋租赁到期后装修的归属

问题解答：对于租赁合同终止，装修、装潢物的处理，最高人民法院有明确规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以...