二房东隔断房子犯法吗

问题解答：承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。二房东私自...

付过首付款退房要收违约金吗?

问题解答：首付己付。退房肯定是要付违约金的。违约金一般为首付的百分之三十，当然也有百分之四十的。这主要看购房条款的有没有细则约定。如果有约定的话就按约定执行，没约定的一般百分之三十以下。当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付对方...

房屋出租期间漏水淹了楼下谁负责

问题解答：承租的房屋楼下漏水的，如果房屋本身出现问题造成的，由出租人承担责任，如果是承租人使用不当造成的，由承租人承担责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履...

停车位有没有产权证

问题解答：在一般情形下，车位并没有产权证。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十...

有什么情况房产证要拿起抵押

问题解答：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可...

宅基地属于谁

问题解答：宅基地也就是土地使用权，是和房屋产权联系在一起的，是不能和房屋产权分离的，房屋产权是按法律登记的权利主体为所有权人的，房屋和宅基地的权利人应以村委会批准的建房人以及在房屋管理及土地管理部门登记的所有人为所有权人的。法律依据：《中华...

房产证掉了怎么补办要多久时间才能补

问题解答：1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；写清楚房产证丢失的时间、地点、原因、经过等内容，产权人签字盖章，产权人所谓单位盖章。2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用），缴纳查档册费后，由房地局发...

父母首付房子写的是儿子名字

问题解答：父母出钱给子女买的房子，房产证是子女的名字，这是一种赠与行为，房屋已经交付，符合法定情形才可以撤销并收回房屋。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生...

天津新房办理房产证流程

问题解答：房屋产权证办理流程如下：1、申请人携带身份证明材料、登记申请书等材料到不动产登记机构办理；2、受理申请，审查材料；3、必要时对申请登记的不动产进行实地查看；4、受理登记申请之日起30个工作日内办结手续，发放房屋权属证书。法律依据：《中华...

预售许可证是哪个部门发的

问题解答：《商品房预售许可证》其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土...

拆迁房屋能否强制执行

可以。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提...

70年产权到期房子还是自己的么

问题解答：房子70年产权到期后还是自己的。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二...

不动产证出现现势抵押是什么意思

问题解答：表明该房屋已经在房产局办理了抵押登记即使房产证在主人手里,未经债权人同意,这个抵押是有效的。不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。不动产登记暂行条例中的不动产是指土地、海域以及房屋...

首套房需要什么条件才能买

问题解答：所谓的首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继...

70年产权内拆赔多少

问题解答：房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的较高年限是70年，到期后可重新缴...

雄安新区拆迁补偿标准

问题解答：1、征收耕地补偿标准:旱田平均每亩补偿 1.3万元。水田平均每亩补偿2万元。菜田平均每亩补偿3万元。2、征收基本农田补偿标准:旱田平均每亩补偿 1.76万元。水田平均每亩补偿 2.64万元。菜田平均每亩补偿 4.4万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补...

房屋拆迁家具给不给补偿

问题解答：给补偿。目前我国对拆迁住宅并没有具体的补偿标准，一般都是根据当地的市场情况进行赔偿。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构...

二手房过户后多久拿到房产证

问题解答：二手房过户一般会在3个月左右会出证。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合...

亲兄妹房产过户收费吗

问题解答：需要交税。兄妹之间的房产过户，从法律上的定义是赠与，根据国家税务总局的规定，亲属间的赠与需要缴纳契税和印花税，契税税率大约是为3%-5%，具体要到相关部门咨询。法律依据：《中华人民共和国契税法》第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下...

遇到二房东怎么办

问题解答：1、关键要确定二房东的身份，比如身份证之类的真伪。2、要二房东出示与大房东（屋主）签订的合同，看清楚合约到何时到期。否则，无法确定租期能租多久。万一二房东与大房东的合约马上到期了，再跟签定了新的合同，大房东过来收房了，一切损失只有自...

租的房子没有水是谁的责任

问题解答：如果是自然损坏原因就去找业主，如果是建设施工原因去找社区或者街道管理处。根据租赁合同的相关规定，房东在租赁期间应当承担房屋的适租义务。但当事人另有约定的除外。 房东应该承担不供水的责任。房屋出租人财产侵权要承担的法律责任有造成的任...

未取得房产证的房产是否可以转让

问题解答：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。也就是说没有房产证的房屋是不能上市交易的。对于已经在办理房产证手续，但暂时没有取得房产证的房子，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走过户流程法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理...

农村房产证办理流程及费用

问题解答：办理流程如下： (一)申请人提交下列材料提出申请； (二)受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理； (三)公告; (四)审核; (五)收费; (六)记载于登记簿; (七)发证。费用 1、契税；2、劳务费；3、登记费；4、测绘费；5、印花税。法...

签完租房合同不住了

问题解答：签订了租房合同又不住了可以与对方协商解除租赁合同，进行退房退租；对方拒绝协商的，属于该方单方面违约，房东有权扣留相应房租充当违约金或者要求赔偿相应经济损失；但租赁物危害健康以及出现其他法定情形迫使提前中止租房合同的，承租人不需要支...

房产证上加名字要钱吗

问题解答：房产证加名字一般需要110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。由于不动产变更所有权交易种类不同，所涉费用也不同，具体需要到当地不动产登记部门的税务窗口核定。法律依据：《不动产登记暂行...

房东拒绝退还押金可以报警吗

问题解答：房东不退押金可以报警，警察可以进行调解，如果调解无效只能通过起诉解决。根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，如果属于拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关...

房屋批建有效期多久

问题解答：房屋批建有效期为两年。流程：一、农户向所在村民小组或者村集体提出书面申请；二、村民小组或者村集体讨论、公示；三、村级组织签署意见并报乡镇政府；四、乡镇政府组织多部门联审。法律依据：《农村宅基地管理办法》 第十五条 有下列情形之一的，...

租房不退钱怎么处理

问题解答：该行为构成违约。可以按照合同约定的违约处理方式处理，要求违约方支付违约金，承担违约责任。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和...

人死后房子怎么过户

问题解答：1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。2、申请办理继承房产过户手续的子女还需...

买房征信多久有效

问题解答：买房征信报告的有效期并没有法律强制性规定。一般情况下，购房征信报告打印出来后，有效期为一个月。不同的贷款银行，对个人征信报告的要求不同，贷款人可以前往贷款银行咨询具体事项。如果个人征信报告出具时间太久，就会出现一段征信空白期。法律...

房管局电话可以随便咨询吗

问题解答：可以。打当地114咨询房管局的咨询电话。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵...

房照去哪里办理

问题解答：房产证该在县级以上地方人民政府部门办理。我国对不动产的保护是通过登记发证进行确认和保护，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府...

房产证是啥

问题解答：房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权...

如何把房贷转老公名下

问题解答：可以申请办理过户，需要贷款的银行授权和办理相关手续。法律依据：《中华人民共和国房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）...

卖房子的税费谁承担

问题解答：房屋买卖税费主要包括个人所得税，营业税，土地增值税(部分房屋)，交易手续费，买房承担契税，印花税，交易手续税，登记费，测绘费，评估费等，房屋的买卖税费是由双方根据种类来承担的。1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类有：①个人所得税，个人...

农村房产过户需要什么手续

问题解答：1、农村房屋买卖过户的程序为：委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲...

卖期房需要注意什么

问题解答：一、仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续。首先要查看开发商是否五证齐全，所谓的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》；《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》，...

门面还没到期房子要拆迁应该找谁赔偿

问题解答：门面还没到期房子要拆迁，可以找房屋的产权人赔偿。依据相关法律的规定，门面房租赁合同未到期的，对门面房进行拆迁时，拆迁补偿项目不同，归属也不同的，如果是搬迁、临时安置补偿款、停产停业损失的，需归承租人所有。法律依据：《国有土地上房屋...

二手房的使用年限怎么算的

问题解答：二手房的使用年限按土地出让年限开始计算。70年减去已使用年限为二手房剩余使用年限。土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。法律依据：《中华人民共和国...

租房陷阱有哪些

问题解答：向未办理工商登记、未向房地产主管部门备案的黑中介租房，面临租金、押金等被黑中介卷走，租赁合同未到期就被房东驱逐，或者租赁期间随意上涨房屋租金、退租时押金不予退还等。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第二十条 直辖市、市、...

个人出售继承满两年的房子

问题解答：继承房产的出售不需要等满两年以后，只要继承人已经办理了遗产房过户，拿到房产证以后可以马上就出售遗产房。遗产房过户的流程是先办理被继承人的死亡证明，对房产进行评估，然后到房管局办理过户，办理过户时需要携带遗嘱，房产证等有效材料。法律...

不动产权证可以代办吗

问题解答：可以，不动产权证书或不动产登记证明须权利人本人持身份证原件领取，本人不能到场须办理委托公证，由受托人领取证书。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物...

买房子用别人名字怎样要回

问题解答：用别人的名字买房属于借名购房的情形，在借名购房中，实际购房人系借名人，名义购房人系出名人，借名人与出名人之间存在借名购房合意，房款实际由借名人支付，待具备条件后再将房屋过户至借名人。借名购房关系实质上属于委托合同关系，借名人委托出...

办房产证单独所有需要什么手续

问题解答：需要先办理一方名字房产证。然后夫妻俩一起持有身份证，户口本，结婚证和住房房产证，到本地公证处，做住房产权公证，明确住房为房产证登记人一人财产，双方签字做公证，取得公证书注意保管，住房产权就属于房产证登记人婚后取得个人财产。夫妻可以...

共有产权怎么查购房资格

问题解答：共有产权房的购房资格目前较为宽松，各个地方规定大同小异。以北京为例，申请人购买共有产权房应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。并且，申请家庭应符合本市住房限购条件且...

房子过户给别人需要什么条件

问题解答：房产证过户给别人需要有以下条件：1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款。不是有过户时间规定的经济适用住房或小产权房。2、过户的人有民事行为能力。3、过户双方自愿，或是按法定的程序。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一...

全国有哪些城市开始征收房产税

问题解答：目前全国有上海和重庆开始征收房产税。房产税是指以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。鉴于房产税全国推行难度较大，试点从个别城市开始试点。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条...

还没有办理房产证的房子怎么过户

问题解答：如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房...

购买拆迁房房东不办产权证怎么办

购买拆迁房房东不办产权证，可以根据购房合同起诉房东,要求办理过户手续。《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记；并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请...

不动产证就30年啥意思

问题解答：不动产权证书里面写的使用期限30年是指土地使用权。如果是住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消...