经济适用房土地出让金

问题解答：经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金。另外一种就是经济适用房立项的房子，回迁后不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房不用交出...

租户不按时交租金怎么办

问题解答：房东可以依据双方在《租赁合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾果双方协商不成的，房东也可依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任。法律依据：《...

不动产抵押注销登记

问题解答：抵押登记注销，是指抵押人向抵押权人清偿债务后，拿到债务结清证明、他项权利证书、抵押权人出具的解抵押资料等相关材料，到不动产登记中心对抵押物解除抵押登记的过程。国家之所以要求那些想要使用不动产来进行抵押贷款的公民，必须办理抵押权登记...

不动产登记由哪个登记机构办理

问题解答：不同的不动产有不同的规定，以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；土地去国土局。以城市房地产或者乡，村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；房屋抵押去房管局办理。法律依据：《中华...

离婚无房可以申请公租房吗

问题解答：１、只要满足申请公租房的条件就可以，和离婚是没什么关系的。在申请公租房的时候，申请人需要满足以下条件：申请人应年满１８周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于...

租的房子出现问题是谁的责任

问题解答：及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务,除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务,否则出租人有义务检查、维修房屋,保证房屋符合合同规定的用途。对于承租人增添的附属设备,双方也可以约定由谁来负责维修。法律依据：《商品房屋租赁管理办法...

房子过户是什么要满两年才能过

问题解答：在办理房子过户的时候，一定要确定这个房子的实际情况，现在很多的地区都是规定满两年可以减少一些税费，缴纳满5年到时候税费缴纳会更少一些。房产证过户需要到当地的房管部门去办理过户手续，同时还需要携带好以下这些材料：房屋所有权证书;买卖合...

农村无证宅基地怎么办

问题解答：如果没有宅基地使用证，可以到当地的发证机关申请补办。当事人需要携带本人身份证、宅基地复印件及原件，到县级国土局办公室进行核对，户主申请宅基地置换。申请表由居住地的村委会签字，并加盖村委会公章。农村自建住房必须有两个许可证，一个是宅...

受赠人名下有房产还可以房屋赠予吗

问题解答：可以。房产赠与是房产所有人的基本权利之一，由所有人决定并办理过户即可。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七...

未成年可以购买房产吗

问题解答：未成年孩子，可以买卖房产！但是是有前提条件的。根据法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为，其他重大民事行为则应当由其监护人代理，或征得监护人的同意。法律依据：《城镇驻军营房产权转移和房屋现状...

房产证能写两个人的名字吗

问题解答：根据国家规定：房地产权证是一人一证，也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产，购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 ...

亲戚赠与房产过户费用

问题解答：直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间。第一，直系亲属、抚养人、赡养人之间的无偿赠与。（1）...

凭购房合同可以迁户口吗

问题解答：可以，但是仅凭购房合同是不能迁户口的，要等房产证下来之后才能办理。前提：是购买合同必须是从开发商签署的购买合同。在一个城市（包括一个城镇）购买商品房并交付费用，公安机关已经编制了楼牌号码，本人已居住于此就可以。法律依据：《中华人民...

未成年小孩名下可以有房产吗

问题解答：可以的，未成年人有房产拥有权。未成年人是指未满十八周岁的公民。一般来讲，他们不能以自己的劳动收入为主要生活来源，当然也不能凭自己的劳动收入来获得房产，但是他可以接受别人赠与的房产。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第十九条 八周岁...

离退休还有十年用公积金贷款买房怎样买

问题解答：还有十年可以贷款。就是还款时间不超过十年。贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同...

欠房租会被列入黑名单吗

问题解答：拖欠房租属于违反约定的行为，按照《民法典》的规定，应当支付拖欠的房租、赔偿出租方由此遭受的损失。如果房屋所有人向法院起诉要求支付房租，被法院判决给房租而不执行法院判决，就会被纳入失信被执行人名单。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

房屋租凭合同最长多少年

问题解答：租赁合同期限最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为二十年。法律依据：《中华人民共和国民法...

租用土地建房可办理房产证吗

问题解答：在租赁土地上建的房子不可以办房产证。房产证包括《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》，租赁土地不具备土地使用证，无法证实物权归属。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产...

还房贷的房子有房产证吗

问题解答：办理按揭手续的时候，开发商一般已经为购房者办理了房产证明，但由于是的按揭购房的，房产证会抵押给银行，还清房贷后，银行会给一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。需要到当地房产交易中心注销贷款。申请人若一直按时还房贷...

买了房子公租房必须退吗

问题解答：理论是必须把房子退掉的，但要以实际情况为准。公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是...

婚前买房是从签合同算还是房本下来算

问题解答：房屋属于不动产，婚前房产是以房产证为准。在认定婚前财产时应注意如下方面：1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接...

患重病的人怎么办理房屋过户

问题解答：可以让公证处办理售房委托公证，有上门服务的公证处，公证委托给其他亲戚或者律师，当然当事人、必须具备民事行为能力。也可以走赠与程序。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动...

租库房因电引起的火灾责任由谁负责？

问题解答：出租房屋因电引起火灾由谁负责应该考虑以下几种情况：如果因为本人使用或管理不当造成火灾的，应该自行承担责任；如果是由于出租方提供的设施、设备自身的质量问题所引起的火灾的，则原则上应由出租方承担责任；如果是由于第三方的原因引起的火灾，...

精神病人房子怎么处理

问题解答：精神病人房子可以由法定代理人进行交易。如果精神疾病患者无法辨认自己的行为，那么他就是无民事行为能力人，相关的民事活动都要由他的法定代理人代理。虽然精神病患者需由法定代理人代办相关事务，但是法定代理人代理被代理人行使继承权、受遗赠权...

法院拍卖房过户流程是什么

问题解答：法院拍卖的房子怎么过户：(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封； (二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门； (三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出...

房本上共有情况写的是单独所有什么意思

问题解答：财产所有形式可分为共有和单独所有两种。房产登记为单独所有，这在法律上意味着登记人单独享有该房产的所有权，与他人无关。如果他人提出异议，主张是共有财产，则需要通过法律途径予以证明。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十...

农村房屋转让需要哪些手续

问题解答：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。2、双方带着所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请...

房产证押在别人手里安全吗

问题解答：房产证在别人手里是不安全的，虽然别人不能将房产卖出，因为房产买卖需要房屋所有权人本人持身份证件、户口本亲自到场。但房产证原件和身份证原件如果在别人手里，会存在隐患的，自己的私人财产是有可能受到损害的。比如，别人运用他人房产证原件、...

经济适用房卖方权利证书怎么补办

问题解答：建议到房管局问问。可以及时办理挂失，建议与相关部门协商处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第四百六十六条 当事人...

小产权房屋买卖合同发生争议法院受理吗

问题解答：合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。法律依据：《中华人...

乡镇房产证归哪个部门管

问题解答：一般属于当地的住房保障和房产管理局，具体有房产管理处负责。主要承担私房、代管房产、宗教房产等各类房产政策落实工作；指导并组织实施全市直管公房管理工作，承担直管公房使用权有偿转让转租核准工作。法律依据：《不动产暂行条例》第五条 下列...

房产证婆婆保管合适吗

问题解答：如果房产证上登记的是丈夫母亲的名字，对方要求保管无可厚非；如果房产是夫妻的共同财产，丈夫母亲要求保管，可以尝试与其协商。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经...

房主净得价违法吗

问题解答：对于净得款，法律法规并没有明确的规定，仅仅是民间的一种通俗的说法，所谓的净其实也是一个很模糊的概念。一般来说，净得款是指卖房人收到的房屋款项已扣除了相关税费和中介佣金，即相关税费如契税、维修基金、交易手续费、验证费、工本费...

房子在租赁期间可以买卖吗

问题解答：按照我国相关法律规定，在房屋租赁期间，房东进行房屋买卖是可以进行，但不能损害租客的利益。根据买卖不破租赁原则，租客是可以在合同到期在搬走，如果在租赁期间搬走，应向房东索要赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条 租赁...

租约没到期房东可以卖房吗

问题解答：不影响租房合同的效力。 房东可以卖房,但应该一般提前3个月通知租客卖房情况,并且租客有优先购买的权利。而且房东无权要求租客搬出。 根据《中华人民共和国合同法》 第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。出租人...

办理房屋租凭登记备案通知书是什么意思

问题解答：房屋租赁合同，是出租人向承租人交付租赁房屋，承租人向出租人支付租金的合同。根据我国城市房地产管理法的规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房...

商品房转让协议

问题解答：商品房转让协议是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的协议。这里的房屋特指商品房，而不包括农村自建住房、单位集资建房等。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产...

亲人之间过户需要什么手续

问题解答：夫妻之间添加共有人不需交纳税收，由夫妻双方携带身份证、结婚证到房管局交易大厅共同申请。父母与子女、兄弟姐妹之间过户需交纳税收，由买卖双方携带房产证、身份证、户口簿(或结婚证，证明夫妻关系)等相关材料，到房管局交易大厅共同申请，交易价...

房屋赠与房贷怎么办

问题解答：房屋赠与房贷应结清，否则在有房贷的情况下，是办不了赠与的。有房贷说明房屋此时的权属是有争议的，按照相关法律规定：权属有争议的房地产，不得进行转让。当事人可以先到贷款银行申请提前还款，按照银行要求还清剩余房贷，办完解除抵押后，再进行...

不按时交房租怎么办

问题解答：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百...

购买网签房子合同可以公证吗

问题解答：可以的，在房屋买卖的时候进行公证一般是没有风险的，经过公证后，对房屋买卖行为的有效性、合法性进行证明，对双方都是好事。在经济条件允许的情况下，还是办理公证这样后期可以避免一些不必要的法律纠纷。房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响...

店面合同没到期不续租有补偿吗

问题解答：在现实生活中有很多个体户通过租赁门面房的方式进行经营活动的，租赁门面房要签订租赁合同的，租赁合同一般有约定期限，租赁门面房到期后，出租人不续签租赁合同的，有没有补偿要看合同有没有约定，没有约定的一般没有补偿。法律依据：《中华人民共...

房产证只写一个人的名字属于共同财产吗

问题解答：是属于共同财产的。共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产；在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十三...

小产权房能设立居住权吗

问题解答：小产权房能设立居住权。国家相关法律、法规和政府文件上并没有小产权房、乡产权房的提法，更没有对其下过定义。以往所说的小产权主要针对的是国有企事业单位自建房，在国有单位里，土地是无偿划拨的，土地由国有单位全体职工共同使用。...

公租房补租是什么意思

问题解答：公租房申请人会享受一定的现金补助。公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由或公共所...

现在还有经济适用房吗

问题解答：可以申请经适房，但经济适用房不再建设。关于具体申请条件，还要咨询所在区县或街道住房保障部门。法律依据：建设部、发展改革委、监察部等印发《经济适用住房管理办法》第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售...

租赁房屋双方发生问题怎么办

问题解答：出租人与承租人产生房屋租赁纠纷的，双方可以协商解决问题，如果双方协商不成的，可以申请仲裁或者提起诉讼解决纠纷。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 ...

租房装修完房东违约怎么办

问题解答：1、和房东进行友好的协商沟通解决纠纷;2、如果签合同了，可根据合同的约定要求其返还租金和违约金以及赔偿造成的损失，要求其承担违约的责任，如房东拒绝履行合同，可去法院起诉。3、如没签订合同，沟通协商无果，可要求警方协助解决，更甚者可去法...

房子做抵押还能出租吗

问题解答：房子抵押后还能出租。但是，出租人在出租已经抵押而定房租时应当如实告知承租人已经抵押的事实。抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零五条 抵押权设立前，抵押...

工地居住证明怎么开

问题解答：居住证明一般有两种，一是居住地所属派出所办理的一种证明，包括暂住证。另一种是小区物业公司出具的证明，以上证明一般要写本人住在什么地方，办理居住证怎么开居住证明怎么写包括户口是否在本地、租房合同等。居住证办理，需要持本人身份证原件、...