不动产证2个面积是什么意思

土地使用权面积分为：专有分摊和公共分摊。专用分摊土地面积=建筑基底所占土地面积÷建筑总面积x每套房屋建筑面积。除开这个专有分摊土地面积后，小区公共区域（绿化、道路等）的土地使用权分摊给整个小区的，就叫公共分摊。不动产证的专属土地面积就应该指的...

开发商说补面积差，我可以不补吗

要看面积误差比才能决定是否补：1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；4...

房屋公证的好处是什么

将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。

购买二手房产时要注意哪些方面

购买二手房时要注意下列问题：1.要查清房屋自然状况和权属情况。要查看房屋产权证、国有土地使用权证等证件原件，在签订买卖合同时，同时验明身份证、户口簿，以确认卖房人就是产权证书上的房屋所有权人本人。2.观察房屋内部结构。查看天花板墙角是否有渗水的...

购房定金应该退吗

购房定金是可以退的，但是必须符合法律规定条件，因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者是无权要求返还定金的。【法律依据】《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务...

回迁房产权问题是什么

回迁房的产权问题就是业主只有回迁协议的话话不能过户，不享有真正产权，属于小产权房。业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局...

二手房买卖合同未约定付款期限付款期限该如何确定

二手房买卖合同未约定付款期限付款期限，允许双方协商确定,如果不能协商的,则要根据合同的其它条款或交易习惯确定。【法律依据】《合同法》第六十一条，合同约定不明的补救，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的...

房屋质量检测标准的相关法律规定有哪些

房屋质量检测标准的相关法律规定如下：《建设工程质量检测管理办法》第三条，国务院建设主管部门负责对全国质量检测活动实施监督管理，并负责制定检测机构资质标准。省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门负责对本行政区域内的质量检测活动实施监督管理，并...

购房者可退房的情形有哪些

购房者可退房的情形有：1、购房合同无效。2、套型误差导致退房。3、面积误差导致退房。4、变更规划、设计导致退房。5、质量不合格导致退房。【法律依据】根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积...

没签购房合同开发商能没收订金吗

没签购房合同开发商不能没收订金。订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。【法律依据】《合同法》第116条规定，当事人既约定违约，又约定定金的一方...

新房房产证什么时候下来

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的...

夫妻之间如何过户房产

问题解答：夫妻房产过户需要进行以下手续：1、到房产所在地的不动产登记机构领取并填写过户申请书；2、提交申请书、身份证、房产证、结婚证等材料；3、审验材料；4、经过审验，符合登记条件的，予以办理过户登记并核发证件。法律依据：《不动产登记暂行条例》...

房屋赠与合同是否能够撤销

房屋赠与合同是能够撤销的，但是需要满足一定的条件。【法律依据】《合同法》第一百九十二条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务...

我国的新物权法房屋所有权的问题是怎么规定的

我国的新物权法房屋所有权的规定：《物权法》第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第四十条，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权...

业主具体有哪些权利义务

业主的权利：1、依法享有所拥有物业的各项权利；2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；3、有权按有关规定进行室内装饰装修；4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法...

房屋继承流程是怎样的

房屋继承流程：一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明...

公积金贷款有什么条件

公积金贷款的条件：1、要城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2、申请公积金贷款的目的是购买、建造、改建、大修和装修城镇自住住房；3、要具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合...

房屋出租合同要写哪些内容

房屋出租合同要写当事人的基本信息、房屋的详细情况、租金和支付方式、租赁物的用途、租赁期限、双方的权利与义务、违约责任、争议解决的方式等内容。【法律依据】《合同法》第二百一十三条规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金...

货币补偿和产权调换是什么意思

货币补偿，就是对被拆迁的房屋通过市场评估确定补偿价格，拆迁人以货币形式向被拆迁人支付房屋拆迁补偿款。所谓房屋产权调换，通俗的说法就是以房换房。是指拆迁人以自己建造或购买的房屋与被拆迁人的房屋进行调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位...

房屋他项权证丢失如何注销抵押

房屋他项权证丢失的注销抵押流程：本人持身份证、结婚证、银行出具的贷款结清证明，本人亲自到场即可在房管局撤销抵押。需要的材料包括：1、他项权利注销申请表;2、申请人身份证;3、他项权利证;4、银行还款证明;5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供...

未办理登记的房屋租赁合同有效吗

未办理登记的房屋租赁合同一般是有效的。登记备案并不是影响合同效力的因素。【法律依据】《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。...

二手房交易时夫妻双方必须到场吗

二手房交易时如果已经明确是一人单独拥有，不需要夫妻双方到场；如果婚姻存续期间买的房子，不管写一人的名字，还是写两个人的名字，均是共同财产，那就必须夫妻双方两人到场签字。【法律依据】《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让...

廉租房补贴政策

国家廉租房政策：廉租房保障仍以补贴为主。《办法》规定，廉租房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。 实施廉租房保障，主要通过发放租赁补贴，增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。货币补贴是指政府部门向申请廉租房保障的城市低收入住房困难家...

郑州房屋买卖首付是多少

郑州商贷首付最少30%，公积金首付最少40%。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。...

房屋装修合同订立的程序

房屋装修合同订立的程序：1、确定意向。2、设计确认。3、预算提交。4、总价确认。5、确定质量和协商工期,双方需要确定质量程序,协商好工期,竣工日期,竣工标准。6、付款。7、合同责任确认,签字即生效。...

退伍军人买房补贴政策

我国对于退役军人买房(计划经济时期分房)没有任何优惠政策的。需要强调的就是，不管什么时期对于普通退役军人、转业军人而言，不管是城镇户籍、农村户籍，复员、转业的；一旦离开部队后就是普通公民了，只是你是个曾经当过兵的荣誉、户籍本兵役状态栏记载...

有哪些人有缴纳房产税的义务

产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人有缴纳房产税的义务。【法律依据】《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在...

老公家祖宅动迁我有份吗

老公家祖宅动迁，依法产权应属于其父母，现在动迁分了两套房子，是对拆迁的补偿，而且也并不属于夫妻共同财产，是没有媳妇份额的。除非老公的父母赠予给媳妇一套或者两套。如果是货币补偿，依法也没有老公和媳妇的。...

购买二手房需要注意的陷阱

购买二手房需要注意的陷阱：1. 房屋产权问题；2. 隐瞒房屋问题；3. 房价上涨卖家违约；4. 合同约定不明；5. 物业费用有拖欠。【法律依据】《资产评估收费管理办法》第四条，资产评估收费实行政府指导价和市场调节价。资产评估机构提供法律法规和国家有关规定...

房地产信息公开办法为什么难以实施

房地产信息公开办法难以实施的原因是：公民信息一旦被政府所掌握，就成为政府信息组成部分，政府是否应该公开有关信息。【法律依据】《物权法》第18条规定，权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。...

购集资房有哪些注意事项

购买城中村集资房注意事项：1、集资房多为村委会与开发单位合作建房，集资房项目大多没有经过正规的报建程序。同时，集资房的开发单位多数无开发资质;2、集资房无正规楼书，集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形...

期房权益转让的流程是怎样的

期房权益转让的流程：一、如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商。第三方与开发商重新签订购房协议，权益转让。第一预购人也可以待取得该房屋的房地产权证(小产证)后，以二手房过户的形式实现转让。二、如果已付清全部房款，...

合伙买房手续怎么办理

合伙买房首先要签订认购书，签订买卖契约，再进行预售登记，办理入住，安排签订管理公约，办理产权过户、领取房产证。发展商最后要为共同购房人办理房产过户手续，最终办理产权证。认购书要包括这些内容：1、卖方，即发展商名称、地址、电话；销售代理方名称...

已备案的购房合同如何更名

已备案的购房合同是不能更名的。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋...

将房产记在子女名下会带来哪些问题

将房产记在子女名下会带来的问题：1. 增加买房时的经济负担；2. 加剧父母离婚时的纠纷；3. 父母不能随便出售孩子名下房产；4. 父母无法收回房屋。【法律依据】《婚姻法》第三十九条，夫妻共同财产的离婚处理，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成...

二手房交易有什么需要注意的地方

二手房交易需要注意的地方：1、买卖前的产权审核。2、交定金与签合同。3、首期及资金监管。4、签订买卖合同。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开...

房屋被查封后还能出租吗

房屋被查封后不可以出租。房屋被查封总是因为一些特殊的原因造成的，虽然在做出处理之前，公民还对被查封的房屋想有所有权，但此时相当于是冻结了对该房屋的处分权的，因此房屋被查封后一般就不可以再将房屋出租给他人使用。【法律依据】《城市房屋租赁管理办...

产权年限是怎么定的

产权年限根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十...

房屋抵押程序是什么

房屋抵押程序是：1.抵押登记申请并向登记机关提交下列文件：(1)房地产抵押登记申请书；(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(3)抵押合同。2.受理申请。3.审核。4.登记。【法律依据】《城市房地产管理办法》第48条，依法取得的房屋所有权连同该房屋占有范...

网签的房子可以转卖吗

网签的房子不可以转卖。【法律依据】《合同法》第五十四条，可撤销合同下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的...

贷款未还清的房屋能否转让

贷款未还清的房屋能转让，但是贷款未还清的房屋转让存在风险，最好还是还清贷款转让房子。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十七条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。...

以物抵债的房子怎样办房产证

抵债住房过户给你，和一般二手房买卖过户一样， 需要买卖双方持有身份证，户口本，婚姻证明，住房情况证明，一起到房管部门办理过户手续。如果是新房，一样需要你和开发商签署正规买卖合同，缴纳税费，办理你姓名房产证。【法律依据】《房屋登记办法》第十条...

楼房倾斜8公分算危房吗

仅仅通过楼房倾斜角度是无法判定该房屋是否属于危房的，危房即危险房屋。据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指：结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。以下是危房鉴定标准中关于倾斜...

转让期房的风险包括哪些

转让期房的风险如下：1、一房二卖的风险；2、合同解除的风险；3、逾期交房的风险；等等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行...

开发商逾期交房解决办法是什么

开发商逾期交房解决办法是：1、与开发商进行协商这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。2、向法院起诉若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，...

商品房外的墙面所有权应该归谁

对于商品房的外墙面，有的购房合同约定属于所有权人，有的约定归属于物业公司，有的未作约定。【法律依据】《物业管理条例》第五十五条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营管理的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办...

二手房买方需要注意什么

二手房买方需要注意如下问题： 1、房屋产权是否明晰。 2、土地情况是否清晰。 3、交易房屋是否在租。 4、房屋手续是否齐全。 5、物管费用是否拖欠。 6、中介公司是否违规。 7、合同约定是否明确。 【法律依据】 《合同法》第一百三十二条，出卖的标的物，应当...

二手房的真实年限该怎样判断

判断二手房的真实年限的方法如下：1、到房产管理部门查档；2、屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察；3、查看产权证，产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限。【法律依据】《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定...

购房者在买房时容易出现哪些房产纠纷

购房者在买房时容易出现的房产纠纷：（1）广告欺骗。（2）定金纠纷。（3）霸王合同。（4）交房前房产纠纷。（5）房屋质量。（6）面积缩水。（7）规划变样。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地...

开发商违约时该如何处理

开发商违约时，购房者应注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。然后按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以...