农村无证土地纠纷怎么处理

农村无证土地归村集体所有，产权纠纷由村委会解决。【法律依据】《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民...

农村户口退休年龄

法定退休年龄：男性60周岁，女性55周岁。退休年龄与户口没有关系，但与参保性质有关。城镇职工养老保险为男60周岁，女55周岁； 灵活就业养老保险为男60周岁，女为55周岁；居民养老保险男女均为60周岁。但是参保是要受到户口限制的，农村户口的，只能参加居民...

二手房过户超过合同时间怎么赔偿

二手房过户超过合同时间属于合同纠纷的范畴，需要按照合同约定处理，如果协商不成，也可以通过诉讼处理。【法律依据】《合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计...

房改房是否应视为夫妻共同财产

在夫妻关系存续期间，夫妻双方或一方以房改优惠价所购的房改房，均应视为夫妻共同财产。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。【法律依据】《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第12条规定：在婚姻关系存续期间，夫妻各自或共同劳动...

已购限价商品房能否出租

已购限价商品房能出租。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第二十五条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土...

转让期房的流程都有哪些

转让期房的流程如下：1、原期房买方(转让方)与新买方(受让方)签订转让合同；2、双方持原预售合同、转让合同、有关证件到房地产交易管理部门进行，经该部门审核转让合同符合规定的，由经办人填写《预售商品房转让审批表》，报市房屋土地管理局审批；3、转让双...

宅基地管理办法细则

第一条 为了规范和加强农村宅基地管理，合理利用土地资源，切实保护耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》、　《中华人民共和国物权法》  、《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律、法规和政策规定，结合本...

商品房预售合同的基本内容要包含什么

商品房预售合同的基本内容要包含买卖双方的基本信息、预售的商品房的基本情况、价款及支付方式、房屋使用性质、双方的权利与义务、违约责任以及争议解决的方式等等。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应...

回迁房不合格中的哪些情况 可以不收房

下列情况可以不收房：1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的。2、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的。3、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。4、合同没有约定，且房屋实际交付面积比...

交易二手房有什么流程要走

二手房产买卖基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户。3、银行贷款审批：贷款客户凭...

购房者享有的“法定退房权”有哪些

购房者在以下情况下可以要求退房：1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；2、开发商没经购房人同意变更设计；3、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；等等。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构...

逾期交房有哪些法律后果

逾期交房的法律后果如下：1、买受人的合同解除权；2、出卖人支付违约金或者赔偿损失。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承...

订金属于什么法律性质

订金属于的法律性质是严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。订金是一方当事人为交易需要而向另一方当事人交纳的金钱，不具有担保的功能，一般情况下，交付的订金视为预付款。【法律依据】根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》规定,房地...

签订回迁房买卖合同要注意哪几点问题

签订回迁房买卖合同要注意几点问题：一、房屋税费缴纳要约定好；二、严防一房数卖；三、一定要约定房产过户和交房的时间；四、买方要留尾款；五、要求卖方的配偶签名。【法律依据】《城市房地产转让管理规定》第六条，下列房地产不得转让：(一)以出让方式...

物业管理招标的程序都有哪些方法

物业管理招标的方法有公开招标、邀请招标以及谈判招标三种。【法律依据】《招标投标法》第十条规定，招标分为公开招标和邀请招标。公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的...

外地人在上海买房应该要符合哪些条件

外地人在上海买房应该要符合的条件：对非上海市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房，不过要缴纳房产税。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商...

办预告登记开发商不盖章怎么办

可以到当地的房地产管理部门，凭购房合同、购房发票、身份证明，单方面申请商品房预告登记证明书。购房者要加强与开发商的协商，另一方面，购房者在买房时，可以在合同中予以约定，这样就有了保证。【法律依据】《物权法》第20条，当事人签订买卖房屋或者其他...

房地产预告登记证明在什么地方办理

房地产预告登记证明在房地产行政主管部门办理。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第四条，国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;城市、县人民政府建设行政主管部门...

不动产登记证明在哪开

不动产登记证明在各区县现有的不动产交易登记大厅开具。 不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。 不动产登记证明的内容主要包括不动...

重庆公摊面积政策是什么

重庆公摊面积政策如下：重庆在2002年时，就率先取消了公摊面积，条例规定：无论是现售还是预售的重庆商品房，都是以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。另外不按这一计价依据销售的开发商，将由相关部门责令改...

购期房的流程及注意事项是什么

购期房的流程：1、选房；2、签订购房合同；3、预售登记；4、收房验房。注意事项：1、房屋质量风险；2、合同应标明所购商品房的应用面积；3、虚假广告宣传的风险。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的...

二手房买卖过程中应该怎样预防诈骗

二手房买卖过程中预防诈骗：1、了解清楚购房资格；2、认识清楚自己的贷款资格和付款能力；3、了解当前的税收政策；4、交定金需谨慎；5、不要轻信走捷径；6、注意其他问题。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)...

住房公积金在异地可以贷款买房么

其实是可以的，这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：1、一般贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料;2、对职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中...

房屋租赁合同中的房产税怎样缴纳

按照国家相关规定，出租的房产除所有非营业用的房产外，其它类需要交纳房产税，也就是我们说的租赁税。房屋租赁合同中的房产税由出租方缴纳：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：房产税由产权所有人缴纳。第四条规定：房产税的税率，依照房产余...

解除二手房合同能否要回定金

解除二手房合同因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。【法律依据】《合同法》第一百一十五条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款...

小产权房能落户吗

小产权房不能落户口。小产权房无法进行房屋产权登记，不能办理房屋所有权证。 《土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土...

按揭购买的房子可以退吗

按揭购买的房子可以退，应符合以下规定：《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延...

经济适用房的申请条件是什么

经济适用房的申请条件根据《经济适应住房管理办法》第二十五条规定：城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：(一)具有当地城镇户口；(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的...

大连无房户补贴政策

大连对公租房住房困难家庭每月给予租金补贴，无房户租金补贴标准为400元/月。大连住房困难家庭租金标准：每月每平米20元。补贴标准：中低收入住房困难家庭有房户：240元/月，中低收入住房困难家庭无房户：400元/月。缴纳额：配租家庭直接缴纳所承租房屋租金与...

商品房的保修期和范围是什么

商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围：（1）地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；（2）屋面、外墙面的防水为3年；（3）厨房和卫生间的防水为1年；（4）地下室及管道渗漏为1年；（5）内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落...

房屋中介机构有什么法律责任

房屋中介机构的法律责任如下：1、中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，由中介公司承担责任；2、若中介机构出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任；3、因出租人提...

“认购书”具有法律效力吗

认购书具有法律效力。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售...

房地产面积差如何计算 房屋面积有误差该如何处理

房屋面积误差比公式如下：面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积；面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷约定计价面积。处理：1、购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款；2、共有分摊部分建筑面积增...

房屋买卖时回迁房有预售证吗，回迁房可以买卖吗

房屋买卖时，回迁房是没有预售许可证的，预售许可证主要是针对商品房的；回迁房一般是可以买卖的。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出...

购房时如何查询房产开发商的五证

购房时只需要开发商出示《国有土地使用证》和《预售许可证》即可，因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。【法律依据】...

什么是自愿放弃房屋优先购买权

自愿放弃房屋优先购买权就是承租人放弃在出租人出卖租赁物时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。【法律依据】《合同法》第二百三十条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。...

哪些情形可以主张退还购房定金

以下情形是可以主张退还（双倍）定金的：（1）如果卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。（2）如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存...

房屋抵押合同书的格式是什么

房屋抵押合同书的内容应当包括抵押人和抵押权人的基本信息；抵押财产；抵押担保范围；双方的权利与义务；违约责任；争议解决的方式，签订日期等。《合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二...

父母将房子登记在子女名下有哪些缺点

有下列缺点：1.如果房屋买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。2.子女买房是不能按照政策可享受首套优惠房贷利率。3.父母离婚时易出纠纷。4.如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有...

婚后购置的房产是否属于夫妻共同财产

不一定属于共同财产。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。一方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫...

遇到强拆怎么办

遇到强拆可根据我国《行政诉讼法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，向上级部门进行投诉控告或向人民法院提起诉讼。【法律依据】《行政诉讼法》第二条规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，有权...

工业用地使用权年限是多久

（一）工业用地使用权年限一般是50年。（二）法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储...

租赁合同到期不给优先权可以吗

我国法律并未规定优先租赁权，不过，也不排斥优先租赁权。如果承租人和出租人在租赁合同中约定了优先租赁权的，这是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护。所谓承租人的优先承租权，是指原租赁期间届满后，出租人将房屋出租的时...

申请购买自住型商品住房时需要提交什么材料

申请购买自住型商品住房时需要提交的材料：1、本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。2、非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签...

房屋租赁纠纷有哪些，如何处理

房屋租赁纠纷：1、租金违约纠纷。2、损害赔偿纠纷。3、房屋租赁期间出售的优先权纠纷。4、房屋转租纠纷。5、变更房屋用途纠纷。6、单面解除合同纠纷。纠纷的处理：1、协商解决。2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。【法律依据】《城市房屋租赁管理...

农村房权可以买卖吗

可以。但是农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。农村房屋要买卖必...

房屋租赁到期怎么续租

房屋租赁到期，想要续租的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。【法律依据】《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意...

住房公积金可以跨省买房吗

住建部发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(以下简称《通知》) ，督促各地抓紧出台异地贷款业务细则，明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程，引来各方关注。 目前大部分地区都开放了公积金异地贷款的政策，只要满足规定条件即可...

期房已经备案 再更改名字还需要交费吗

期房已经备案，再更改名字是否需要交费，要根据具体情况判断。实际操作中，在原购房者已经撤销购房合同的情况下，可以通过与开发商协商办理合同更名，不需要缴纳税费，但需要缴纳一定的手续费。若原购房者没有撤销合同，可以与房屋的前买家协商将该套房可当做...

房屋违约金的法律规定是多少

房屋违约金的法律规定：《合同法》中第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定额数的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加...