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土地使用权面积分为：专有分摊和公共分摊。专用分摊土地面积=建筑基底所占土地面积÷建筑总面积x每套房屋建筑面积。除开这个专有分摊土地面积后，小区公共区域（绿化、道路等）的土地使用权分摊给整个小区的，就叫公共分摊。不动产证的专属土地面积就应该指的是专有分摊土地面积。如有其它法律问题，请咨询伍品网律师。
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