宅基地转让

问题解答：农村村民宅基地使用权的转让应当符合以下条件：宅基地使用权的受让主体是有一定范围限制的，即宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件、符合宅基地使用权的条件，即一户...

耕地违建可以强拆吗

问题解答：可以。《土地管理法》第七十六条，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和...

城管拆除违建流程

问题解答：一、调查取证1、对群众举报、日常巡查发现、领导批办、媒体曝光的违法建筑，必须要有影像资料以及与违建当事人的谈话询问笔录，当事人不配合的要取证人证言等证据。整个调查取证工作，城镇规划区的由县(区)规划部门承担，乡村规划区的由乡镇政府承...

国有出让土地使用权抵押的条件有什么

问题解答：国有出让土地使用权抵押的条件如下：1、必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证；2、土地使用权抵押应当进行地价评估；3、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。《民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下...

农民对宅基地的权利和义务有哪些

问题解答：一、宅基地使用权人的权利有：(一)在宅基地上建造房屋及其他附着物的权利；(二)在宅基地空闲处建造其他建筑物、附着物或种植竹木；(三)宅基地使用权的有限处分权。二、宅基地使用权人的义务有：(一)按照批准的用途使用宅基地的义务；(二)按照批准的...

农村小散养羊户禁养吗

问题解答：允许农村小散养羊户进行养殖。《畜禽规模养殖污染防治条例》第十一条规定，禁止在下列区域内建设畜禽养殖场、养殖小区：（一）饮用水水源保护区，风景名胜区；（二）自然保护区的核心区和缓冲区；（三）城镇居民区、文化教育科学研究区等人口集中区...

土地出让合同违约金过高怎么认定

问题解答：法律规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为民法典规定的过分高于造成的损失。另外，可参照银行逾期贷款利率来计算逾期付款造成的实际损失。【法律依据】《民法典》第五百八十五条：约定的违约金低于造成的损失的...

自己是非农业户口，能继承家里的宅基地吗

问题解答：我国相关法律规定：非农户口是不可以继承农村的宅基地与耕地的。我国法律规定，农村村民取得宅基地的前提是其村民身份，村民首先要属于这一村集体才能取得宅基地。同时村民有的只是宅基地的使用权，宅基地所有权还是在村集体，村民不能随意处置...

违建房超过十年了怎么处理

问题解答：违建房超过十年的处理方法：十年以上的违章需要先由司法部门鉴定其性质，再按程序进行。违章建筑拆除程序：1、一般是由行政机关经调查取证，确认建筑物违章后，2、对违章搭建人作出责令停止违法行为通知书，责令其停止违法建设行为。法律依据：《城...

什么的土地

问题解答：每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。一级为最高，等级越高，价格越贵。但具体怎么划分，划分多少级，各地都不相同，国...

农村宅基地面积超了怎样办

问题解答：对那些不符合土地利用总体规划和村庄集镇规划的宅基地超面积部分，或超过省(自治区、直辖市)规定标准的宅基地超占部分，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积数，待以后分户建房，或现有房屋拆迁翻建，或政府依法实施村庄集镇规...

一户多宅基地如何处理

问题解答：1、一户多宅如果有合法原因,可以都确权,如果没有合法原因,只能确权一处。2、如果是发生了建了新房却没将以前的老房子拆除的、强制或欺骗手段占有宅基地建造的房屋、依法继承但是后期未经批准便新建改建的房屋、产权证明已被法定程序撤销的房屋，存...

安置房买卖合同协议有没有法律保障

问题解答：安置房买卖合同协议不受法律保护，因为回迁房是没有房产证的，不能办理过户，买方的法律权益得不到保护。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。法律依据：《民法典》第...

强拆需要的手续

问题解答：（1）房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。（2）房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告。（3）房屋拆迁的拆迁人委托评估。（4）根据有关规定结合市场确定附属物价格。（5）房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。（货币补偿和回迁安置两种）（6）房屋拆迁要...

农民是否享有土地所有权

问题解答：土地所有权属于国家，公民只有土地使用权。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。《中华人民共和国...

老宅基地怎么继承

问题解答：宅基地的所有权和使用权是分离的，农村宅基地的所有权属于村集体，使用权属于房屋所有人。农村村民的宅基地使用权是基于村民的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。由此可见，宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造...

集体土地承包经营权可以转让吗

问题解答：集体土地承包经营权可以转让。根据《民法典》规定，土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意...

承包方随意改变所承包土地的用途,造成损失怎么办

问题解答：农村土地承包经营权流转，是指在农村土地承包经营权有效存在前提条件下，在不改变农村土地所有权权属性质和主体种类与农村土地农业用途的基础上，将该物权性质土地承包经营权或者从该物权性质土地承包经营权中分离出来的部分权能等具体民事权利转移...

买合建房被拆有补偿吗

问题解答：有补偿的。合建房拆了的赔偿方式具体如下：1、合建房属于农村自建房的一种形式，对于合建房拆迁的补偿，可以通过另外给予一处宅基地，以及其他物质方面的赔偿；2、合建房子拆迁的赔偿方式，可通过安排安置房进行赔偿；3、合建房子拆迁的补偿方式，...

宅基地发生争议怎么处理

问题解答：农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或...

农村征地流程是如何规定的

问题解答：农村征地流程的规定是：发布拟征地通告，征询意见组织听证；进行地籍调查，登记确认地上附着物；拟定一书四方案，进行征地补偿登记；拟定公告补偿安置方案，根据群众意见进行修改公告；落实征地补偿，交付土地。根据《土地管理法实施条例》第二十五...

农民房土地使用证怎么办理

问题解答：农民房土地使用证的办理应向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会同意后填写《宅基用地呈批书》签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测...

土地抵押贷款需要满足什么条件呢

问题解答：1.土地使用权抵押应要以初始土地登记作为前提，同时领取土地使用证；2.以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需要连同土地上的建筑物一同抵押，一般是房地产公司，经县级以上土地管理部门同意；以出让方式取得的土地使用权是可以抵押的(针对农...

农村土地承包法的立法目的是什么

问题解答：《农村土地承包法》的立法目的是为了巩固和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，保持农村土地承包关系稳定并长久不变，维护农村土地承包经营当事人的合法权益，促进农业、农村经济发展和农村社会和谐稳定。《中华人民共和国农村土地...

征地拆迁需要什么流程

问题解答：1.拆迁人取得征地以及规划等批准文件，然后经申请由区县建委发布暂停办理相关手续公告；2.拆迁人拟定、报批、公布拆迁实施方案；3.拆迁人向区县建委申请核发房屋拆迁许可证；4.区县建委审核发证，并发布拆迁公告；5.拆迁人与被拆迁人达成拆迁补偿安...

拆迁安置对象是哪些

问题解答：拆迁安置的对象应当是被拆迁人。同时，对房屋使用人的利益也予以保护，如在拆迁出租房屋时，拆迁补偿安置协议由拆迁人、被拆迁人、被拆迁房屋的承租人三方签署;拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿实行产权调换...

现在还能申请宅基地吗

问题解答：现在还能申请宅基地，但要符合申请宅基地条件。有下列情形之一的，可申请宅基地：(一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;(二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的;(三)现有宅基地面积尚未达到规定限额标准需重建、扩...

政府能强制拆迁吗

问题解答：政府能强制拆迁。政策强制拆迁不违法，但是需要得到许可。被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。根据《中华人民共和国土地...

来测量房子用签字吗

问题解答：需要签字。一般拆迁，都是先发拆迁通告然后测量房屋，并需要被拆迁人在测量结果上签字确认，然后才能签定拆迁补偿安置协议。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋法律依据：《国有土地上房屋征...

2019土地新政策小孩没地怎么办

问题解答：可以申请集体经济组织依法预留的机动地，通过依法开垦等方式新增加的地，或者承包方依法自愿交回的地。通过家庭承包形式取得的土地承包经营权，在家庭的某个或者部分成员死亡的情况下，土地承包期内子女可以继续耕种，但不能继承承包权。农村新出生...

大学生创业优惠政策及享受条件

问题解答：1.税收优惠，持人社部门核发《就业创业证》的高校毕业生在毕业年度内创办个体工商户、个人独资企业的，3年内按每户每年8000元为限额依次扣减其当年实际应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税。，对高校毕业生创办的小型微利企业...

安置房如何申请调换

问题解答：按双方洽谈达成一致后签订征收补偿协议书，并约定被征收户不领取征收补偿的补偿款，等安置房屋建成安置时结算并互找差价。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条 被征收人可以选择货币补...

房子强拆被拆怎么评估

问题解答：房屋被强行拆迁的，被拆迁人可以委托有资质的机构对被拆迁房屋的价值进行评估。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的...

政府动迁不合理怎么办

问题解答：协商解决。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收部门与被征收人应依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事...

遭遇非法强拆,强拆方和违法人员将承担哪些法律责任

问题解答：非法强拆的法律责任主要涉及到三个方面，包括刑事责任、民事责任以及行政责任。在非法强拆的过程中，如果造成了被拆迁人人身损害的，则可能构成故意伤害罪。按照《刑法》的规定，视造成的损害程度，依法追究行为人的刑事责任，一般是给予管制、拘役...

农村耕地补偿标准

问题解答：当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，但有时公布的标准极低甚至不公布补偿标准。如不公布补偿标准，可通过申请信息公开的方式要求政府公开。根据《土地管理法》的相关规定，土地的补偿加上安置补偿费之和一般按前三年平均每亩年产值...

农村集体土地承包合同书要注意的内容是什么呢

问题解答：农村集体土地承包合同书要注意下列内容：一、签订土地承包合同程序要合法。二、注意发包方、承包方、发包方的确定。三、土地承包的种类。土地承包方式主要分两类，第一为农村集体经济组织内部的家庭承包，承包的土地主要为耕地、林地、草地；第二为...

农村土地承包经营权是否可以向集体成员以外的人流转

问题解答：是的，土地承包经营权人可以自由决定依法采取出租、入股或者其他方式流转土地经营权。除了法律不允许参与农业生产经营的除外，所有主体都可以作为受让方。土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。法律依...

农村已入住的违建房怎样处理

问题解答：责令限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。对于农村违法建筑，政府可以限期拆除。如拒不自行拆除，县级政府可以依法强制拆除或者申请法院强制拆除，而且没有补偿。《中华人民共和国城乡规划法》 ...

城管执法拆除违建程序

问题解答：城管立案拆除两违建筑程序如下：1、接到违建举报，城管核实现场，制作现场检查笔录，现场勘验，找当事人询问情况，解释规定，制作调查笔录认定违建性质。2、立案，下达违法通知，听证通知，违法建设拆除通知，这需要一到两个工作日。3、违法建设拆...

农村宅基地复垦后属谁

问题解答：农村宅基地复垦后土地的归属保持不变，归属于原所有权人。农村集体土地实行村民小组、村和乡镇农民集体所有的制度，未经法定程序，不得改变所有权的归属。土地复垦是指对生产建设活动和自然灾害损毁的土地,采取整治措施,使其达到可供利用状态的活动...

农村宅基地面积超了如何办

问题解答：对那些不符合土地利用总体规划和村庄集镇规划的宅基地超面积部分，或超过省(自治区、直辖市)规定标准的宅基地超占部分，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积数，待以后分户建房，或现有房屋拆迁翻建，或政府依法实施村庄集镇规...

土地他项权证的主要类型是什么呢

问题解答：土地他项权证的主要类型是：1、地役权，指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。《民法典》规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等；2、地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等；3、...

养殖场是违章建筑吗

问题解答：看具体情况定。当事人在承包地上建设养殖场，未经相关法定程序，不属于合法权益范畴，是违建。设施农用地的使用虽然无需办理建设用地转用手续，但仍应当办理设施农用地建设的用地手续，并报县级国土资源部门和农业部门备案。《国土资源部、农业部关...

农村户口迁走土地归谁

问题解答：1、如果户口已经转为非农业户口，则集体经济组织可以收回耕地。如果迁出后仍然是农业户口，则应根据你的意愿，决定是否收回土地。2、根据《农村土地承包法》的规定：承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经...

土地使用权能否抵押给个人或融资性担保公司

问题解答：土地抵押给担保公司是可以的，在贷款人不能如期还款时，担保公司有权对土地依法进行处理。土地抵押不是实物抵押而是权利抵押。土地抵押的标的是土地权利而不是土地本身。【法律依据】《民法典》第三百九十九条，下列财产不得抵押：（一）土地所有权...

建设用地应怎样取得

问题解答：设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业。商业。旅游。娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标。拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。法律依据：《民法典》第三...

房地产工程项目从征地到开工要什么资料

问题解答：房地产前期主要是五证：土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。工程开工之前必须办理到施工许可证。其他手续主要有：规划方案、建筑方案、人防建设许可证、房地产经营许可证、施工图审查意见、中标通知书、消防审核、消...

私人能否承包农村土地

问题解答：能。《农村土地承包法》将农村土地承包分为两类，即家庭承包和其他方式的承包。其中，家庭承包的承包方是集体经济组织内部的农户，以户为单位进行承包;其他方式的承包通常是以个人名义承包的。因此，私人能承包农村土地。《中华人民共和国农村土地...

2019农村宅基地申请新政策如何实施

问题解答：根据《土地管理法》在农村只有三种情况可以申请宅基地：一、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；二、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；三、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事...