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民法典抵押权和保证同时成立怎样实现债权

问题解答：抵押权和保证同时成立在实现债权的时候应当按照约定，如果没有约定或者约定不明的时候，如果是债务人自己提供物的担保则应当先就物实现债权，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权也可以要求保证人承担保证责任。法律依据：《民法典...

民法典规定建设用地使用权可以抵押吗

问题解答：建设用地使用权可以进行抵押，以建设用地使用权进行抵押的，其土地上的建筑物也一并抵押。抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍...

主合同无效，担保合同效力有哪些

问题解答：担保合同是主合同的从合同，主合同无效担保合同无效，合同如果另有约定依照约定。担保合同指的是保证人和债权人达成的明确相互权利义务，当债务人不履行债务时，由保证人承担代为履行或连带责任的协议。【法律依据】《民法典》第六百八十二条保证合...

民法典承担保证责任后能否追偿

问题解答：承担保证责任后可以追偿，法律规定保证人在债务人不履行到期债务的情况下，按照约定承担了其保证责任之后，可以向债务人追偿，保证人享有债权人对债务人的权利。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责...

按揭房怎样做抵押贷款

问题解答：1.想要房子作为抵押品来贷款的话，首先要选择合适的贷款机构。2.填写抵押贷款申请并提交相关材料。3.接下来，银行等贷款机构就会对其贷款资料和贷款资格进行审核，一旦符合该机构的贷款申请条件，就会给予审批通过。法律依据：《城市房地产抵押管理...

《民法典》规定保证人的保证责任如何确定

问题解答：保证人的保证责任应当是根据保证合同的约定确认，保证的方式包括一般保证和连带责任保证，如果保证人在保证合同中约定对债务承担连带责任的则属于连带责任保证。保证是合同双方当事人以外的第三方向合同关系中的债权方保证合同关系中的债务方全部或...

离婚后债务是否共同承担责任

问题解答：离婚后，个人债务由个人承担，共同债务由共同承担。我国法律规定，夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务，应认定为夫妻共同债务，离婚时应当以夫妻共同财产清偿。下列债务不能认定为夫妻共同债务，应由一方以个人财产清偿：(1)夫妻双方...

担保人能否依法享有撤销权

问题解答：担保人不能行使撤销权。我国法律将撤销权的行使主体限定为债权人，仅从字面意思上理解，担保人并不属于债权人的范畴。担保人只有在承担了担保责任后，方具备债权人的地位，在此之前，不能说债务人的行为侵害了担保人的债权。因此，担保人不能成为撤...

公司名下房产抵押需要什么材料

问题解答：公司名下房产抵押需要的材料有公司法人代表授权委托书，公司的营业执照，抵押房产的房产证，可以证明该抵押房产价值的资料，房屋抵押申请表以及其他有关部门需要的材料等。抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该...

民法典规定保证责任期间何时起算

问题解答：保证责任期间应当是保证人和债权人自行约定，在没有约定或者约定不明的时候，保证期间是从主债务期限届满之日起计算，时间为六个月。如果当事人自行约定保证期间不得早于主债务届满的期限。保证期间是指确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、...

什么情节下担保期限为两年

问题解答：在保证期间约定不明情形，适用两年的保证期间。担保期限两年是指在保证期间约定不明的情节下，保证期限不超过主债务的期限，同时有一个最大期限，不能够超过两年，超过两年，保证人就不再具有担保作用，债权人也就是不能够要保证人承担责任了。法律...

担保人病重签的字有法定效力吗

问题解答：担保人病重时候签字如果还具有民事行为能力就是有效的，因为只有行为人具备相应的民事行为能力，其意思表示是真实的，行为不违反法律也不违背公序良俗的民事法律行为才是有效的。担保，是为担保某项债务的实现而采取的措施，该项债务是主法律关系，...

抵押贷款的房子还能在银行贷款吗

问题解答：抵押贷款的房子还能在银行贷款。抵押贷款房在银行用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。房屋是银行抵押贷款所购买的一手房。房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。法律依据...

老公欠款离婚债务如何处理

问题解答：要看债务是否用于夫妻共同生活，如果是则由双方协议分割债务，协议不了的，诉讼离婚到法院，由法院来裁定；如果没有用于共同生活的，则属于一方债务，由一方财产清偿。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务...

未取得产权是否能抵押

问题解答：未取得产权不可以抵押。抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。法律依据：《民法典》第三百九十九...

担保人要如何提起诉讼借款人贷款诈骗

问题解答：担保人可以直接收集证据向人民法院起诉。起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。法...

公寓能够二次抵押贷款吗

问题解答：公寓不能做二次抵押，因为公寓属于40年产权，无法办理房产证，而二次抵押的一个重要条件是该房子已经办理房产证，所有公寓不能做二次抵押。办理二次抵押最好是在同一家银行做追加抵押，比较好操作。按规定，房屋二次抵押贷款期限不能超过30年。法律...

担保人担保有法定效力期限

问题解答：担保人的担保期限是没有固定期限的，具体要以借款合同和担保合同约定的时间为准，比如借款合同和担保合同规定贷款的期限是2年，那么在债务存续期内，担保人两年内都必须履行担保义务。如果借款人把贷款提前结清，那么担保人的担保义务也就履约完毕...

买房除了全款和抵押贷款还有哪些付款方式

问题解答：买房除了全款和抵押贷款还有的方式：按时间付款、延期付款。一次性付款、全款买房是相对抵押贷款付款的一种方式，购房者签订购房合同之后，将涉及到的总房款、物业费及其他手续费一并结清。按时间付款这种方式，购房者也得有足够的资金。在签订购房...

夫妻分居期间个人债务怎么负担

问题解答：夫妻分居期间个人债务分担方式如下：1、如果一方不堪忍受另一方的虐待、歧视而出走或分居，在分居期间为了生活或为尽法定的赡养、或为治疗疾病等而负的债务，应属于夫妻共同债务由夫妻双方共同承担。2、如果分居后的一方是为了生产、经营所负的债务...

担保人提供担保要注意什么

问题解答：担保人提供担保需要注意：1、担保的债权债务关系是否是合法有效的。2、被担保人的信誉如何，尽量提供一般担保等。3、当债务人不履行到期债务的时候，担保人应当根据约定承担担保责任。如果是连带责任担保，则债权可以向担保人主张偿还债务。法律依...

股权债务是夫妻共同债务吗

问题解答：这个需要根据具体的案件情节来确定，一般个人违约之债是不属于共同债务的,如果债务虽然是由一方个人名义产生的,但用于夫妻共同生活的,就是属于夫妻共同债务。债权人就婚姻关系存续期间的夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务...

房屋抵押贷款的程序

问题解答：房屋抵押贷款的程序如下：1、提交并查询房屋产权证明；2、评估；3、确定贷款金额；4、签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同；5、银行进行审批；6、产权证明办理抵押登记手续；7、产权证明、抵押合同交银行存档；8、银行发放贷款；9、借款...

土地与房产可否分开抵押

问题解答：不能。按照我国相关法律的规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。也就是说，土地使用权抵押的，房屋一并抵押;房屋抵押的，土地使用权应一起抵押，并办理抵...

房产抵押贷款的钱能用来买房吗

问题解答：不可以。房屋抵押贷款属于消费贷款的一种,是消费抵押贷款,这种贷款的用途银行是做了一些要求的,如果将贷款用来买房的话,目前来说想要通过将房产抵押来获得贷款，进行买房的行为一般是不允许的，建议当事人可以考虑相应的其他方式来进行。法律依据：...

因对方父母欠债太多离婚法院是否会支持

问题解答：因对方父母欠债太多诉讼离婚的法院一般是不会支持的，因为当事人父母欠债和夫妻之间的感情问题并没有直接的联系。人民法院判决准予离婚一般以夫妻感情破裂为标准。【法律依据】《民法典》第一千零七十九条，夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行...

担保主债权诉讼时效是多久

问题解答：担保主债权诉讼时效为三年，债权属于民事权利，因此其诉讼时效适用普通的民事权利诉讼时效，从权利人知道或应当知道其权利受到损害及义务人之日起计算。但是权利损害超过二十年的，人民法院不再保护，有特殊情况可以向法院申请延长。法律依据：《民...

抵押人占用管理的房地产发生损毁、灭失的要怎样处理

问题解答：第一种情况，抵押物的灭失、毁损是由于抵押人的行为所致，抵押权人有权要求抵押人提供与抵押物价值相应的担保。第二种情况，抵押物的灭失、毁损非抵押人的行为所致，抵押权的效力及于因抵押物灭失、毁损所得的赔偿金、保险金等代位物，抵押权人有权...

抵押人死亡抵押权怎么实现

问题解答：要看具体情况定，具体要看抵押人是否有财产可以执行，是否有子女继承财产。如果还有财产可执行，可以向法院提起财产拍卖的诉讼请求，所获得的拍卖款项将优先用于清偿欠款；如果有子女继承财产，可以以继承人为被告要求继承人在抵押人的遗产范围内承...

债权转让后的担保物权如何

问题解答：债权转让之后担保物权也随之转让。担保物权是指担保物权人享有的在债务人不履行到期债务的时候，可以对担保财产优先受偿的权利，当然担保物权属于从权利。，又因为当债权转让时，根据债权而产生的其他从权利也应当一并转让，所以，担保物权也当然应...

债权转让后原担保人的责任是怎样的

问题解答：债权转让后原担保人的责任应当是在原来的担保范围内继续承担担保责任，但是如果债权人转让全部或部分债权没有通知保证人，则该转让对保证人不发生效力。债权转让，也叫债权让与，是指债权人通过协议将其享有的债权全部或者部分地转让给第三人的行为...

担保抵押可否申请强制执行

问题解答：担保抵押可以申请强制执行，法律规定如果被执行人以及进行抵押的财产，人民法院可以进行查封或者扣押。对于该抵押财产拍卖或者变卖后所得的价款，其抵押权人优先受偿，剩余的价款再用于清偿被执行人的其他债务。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十...

主合同被撤销后担保合同如何解决

问题解答：主合同被撤销后担保合同按照无效。主合同被撤销后担保合同也会失效。担保合同作为主合同的从合同，其相对于主合同是独立存在的，其效力具有相对独立性。主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担...

离婚时要如何防范夫妻一方伪造债务

问题解答：可以通过下列方式防范对方伪造债务：1.找到该债务的债权人要求说明债务形成的来龙去脉。虚假债权人大多编造的理由是，对方因公司经营需要向对方借款，若该债款不是用于股东出资，则不应由个人承担。2.从借款的时间上的纰漏来说明该笔借款的虚假性，...

关于担保贷款能不能转让债权

问题解答：担保贷款可以转让债权的。只要不是法律规定不得转让的债权，根据债权性质不得转让的债权以及当事人约定不得转让的债权就可以进行转让，且债权转让应当通知债务人。如果没有通知，则转让的债权无效。除上述情况以外的债权转让一般都是有效的。法律依...

请求保证人履行保证义务的诉讼时效怎样计算

问题解答：一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从保证人拒绝承担保证责任的权利消灭之日起，开始计算保证债务的诉讼时效。连带责任保证的债权人在保证期间届满前请求保证人承担保证责任的，从债权人请求保证人承担保证责任之日...

民法典规定承担连带保证责任之后可否追偿

问题解答：承担连带保证责任之后可以追偿。这是保证人的权利，当债务人不履行其到期债务，保证人按照约定承担了其保证责任之后，可以向债务人追偿，保证人享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的权利。连带责任保证是指当事人约定由保证人与债务人对...

办理了抵押登记的车辆是否能够转让

问题解答：办理了抵押登记的车辆能够转让，在抵押期间，抵押人能够转让抵押财产，但是需要及时通知抵押权人，如果抵押权人能够证明抵押人转让抵押财产的行为会损害其权利的，则能够请求抵押人将所得价款提前清偿其债务或提存。法律依据：《民法典》第四百零六...

夫妻共同债务的解释是什么呢

问题解答：夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。下列债务不属于夫妻债务，应认定为个人债务：1、夫妻双方依《婚姻法》的规定，约定由个人负担的债务，但以此逃避债务的除外；2、未经夫妻协商...

个人债务如何执行夫妻共同财产

问题解答：夫妻一方个人债务，法院有权利执行夫妻共同财产中一方的份额。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共...

土地做担保合同的标的物违法么

问题解答：一般来说，土地做担保合同的标的物不违法，如果是以建设用地使用权进行抵押，则不违法，以建设用地使用权进行抵押的，则该土地上的建筑物也一并抵押。当债务人不履行到期债务的时候，债权人可以对抵押财产优先受偿。法律依据：《民法典》第三百九十...

房屋抵押贷款合同是什么呢

问题解答：抵押贷款合同，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物所签订的合同。《城市房地产管理法》所规定的抵押与香港的抵押贷款有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转...

反担保措施包括什么形式

问题解答：反担保措施包括的形式有抵押，质押和保证，反担保是指第三人为债务人向债权人提供担保的同时，又反过来要求债务人对自己提供担保的行为，主要是为了保障担保人的追偿权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，...

《民法典》优先于抵押权的有哪些

问题解答：优先于抵押权的有留置权和先于抵押权设立的租赁权。抵押权，是指债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可就该财产折价或者就拍卖、变卖该财产的价款优先...

离婚案件能否分割夫妻共同债务

问题解答：离婚案件能分割夫妻共同债务，我国法律规定，夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务，应认定为夫妻共同债务，离婚时应当以夫妻共同财产清偿。下列债务不能认定为夫妻共同债务，应由一方以个人财产清偿：(1)夫妻双方约定由个人负担的债务...

合伙做生意欠债是夫妻债务吗

问题解答：是的，属于夫妻共同债务，一方在婚后所欠下的债务，如果借款的目的也是为了满足共同生产、生活的需要，也可以认定为夫妻共同债务。对于夫妻共同债务，即使双方离婚，也应当共同清偿。夫妻共同债务，是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方或一方为维持共...

法律对夫妻共同债务是怎么样规定的

问题解答：第一，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第二，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。第三，夫...

民法典中担保人被骗担保是否有法定效力

问题解答：担保人被骗担保依然有效.但是该担保可以被撤销，根据法律规定如果是一方当事人以欺诈的手段使对方当事人在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为可以申请撤销。担保，是为担保某项债务的实现而采取的措施，该项债务是主法律关系，担保是从法律关...

《民法典》规定担保合同包括哪些合同

问题解答：担保合同包括质押合同，抵押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同，是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人（同时也是担保权人）和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人（即担保人）之间协商形成的，当债务人不履...

抵押人和担保人的区别是怎样的

问题解答：抵押人和担保人的区别在：1、抵押人是以抵押物作担保的，担保财产为物，而担保人可以以自己的所有财产作担保；2、抵押人是指为债权人提供担保，设立抵押权的，担保人不一定设立了抵押权；3、总的来说担保相对于抵押，是上位概念，担保人包括抵押人...

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