债权债务

个人住房抵押贷款要求有哪些呢

5858法务发布于债权债务
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2022-03-24 21:24

问题解答：个人住房抵押贷款要求有：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权...

全款房怎么抵押贷款

5858法务部发布于债权债务
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2022-03-24 21:24

问题解答：抵押贷款流程如下。1、提出申请，签订代理协议，签订贷款担保协议，递交相关资料。进行房产评估、贷前调查、审批。2、审批通过，办理抵押登记手续，领取他项权证。发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。...

在我国土地使用权能否质押和抵押贷款

法务助理发布于债权债务
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2022-03-24 21:24

问题解答：在我国土地使用权可以抵押，但是不可以质押。并且可以进行抵押的财产还包括交通运输工具，海域使用权，生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的建筑物、船舶、航空器等，当债务人不履行到期债务的时候，债权人可以对抵押财产优先受偿。法律依据...

股权让与担保的企业债务很多如何处理

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2022-03-24 21:24

问题解答：股东在签订股权转让协议时，切记要注意股权转让与转让前的公司债权债务承担是两个不同的法律关系。股东之间或股东与公司股东以外的第三人在签订股权转让协议、并约定股权转让款之后，即受让人应当按协议约定支付款项，出让人应当按照协议的约定，履...

抵押合同变更的相关事项有哪些

律师发布于债权债务
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2022-03-24 21:24

问题解答：首先，必须经债务人及抵押人三方(抵押人为债务人时为双方)协商一致达成协议。没有共同一致的意愿，任何一方均不得擅自变更抵押合同。其次，抵押合同变更不得违背公序良俗，不得损害国家或他人的利益。第三，合同变更应到时的登记管退导部门进行重新...

最高额保证的概念是怎样的

律师助理发布于债权债务
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2022-03-24 21:23

问题解答：最高额保证，是指保证人对债权人与债务人在一定期间内连续发生的若干笔债务，在最高限额内承担保证责任的保证。最高额保证所担保的债务在保证设立时有些债务已经发生，有些债务尚未发生。最高额保证所担保的债务为一定期间内连续发生的债务。最高额...

民法典中的抵押权可以抵押的财产有哪些

律师助理发布于债权债务
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2022-03-24 21:23

问题解答：可以抵押的财产包括建设用地使用权，正在建造的建筑物，船舶，航空器，生产设备，原材料等。抵押权，是指债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可就该财...

房贷没贷下来能退房款吗

5858法务网发布于债权债务
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2022-03-24 21:23

问题解答：一般是不能退房款的，但购房者如果强行要求开发商退房的话，那么就必须承担相应的违约责任。不过如果是因房产开发商这边原因，例如未取得预售许可证等，而导致购房者贷款无法正常办理的话，购房者就能要求其退房，并将所支付的款式一并退还。法律依...

抵押的效力怎么确定呢

法务部发布于债权债务
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2022-03-24 21:23

问题解答：1、不动产抵押以登记为生效要件。2、动产抵押并不以登记为生效要件。对于生产设备、原材料、半成品、产成品、交通工具、正在建造的船舶、航空器，无论当事人办理还是不办理抵押物登记，动产抵押权自抵押合同生效时发生效力。但是，办理与不办理抵押...

已查封房产可否办理抵押

法律顾问发布于债权债务
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2022-03-24 21:23

问题解答：已查封房产不能办理抵押。相关法律明确规定下列房地产不得设定抵押，其中包括被依法查封的房产：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物等。法律依据：《民...

担保物权竞合的的处理规则是什么呢

律师助理发布于债权债务
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2022-03-24 21:23

问题解答：担保物权竞合的处理规则为留置权优先受偿，其次是办理了抵押登记的抵押权，然后是质押权，再是未办理抵押登记的抵押权。法律规定同一动产上已经设立了抵押权或质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。担保物权竞合是指同一财产存在着冲突的担保...

按揭还不起银行怎么处理

5858法务部发布于债权债务
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2022-03-24 21:23

问题解答：贷还不上银行会采取相关措施，若是一直还不上不排除会没收房子。1、房贷1个月内没还银行会产生罚息；2、1个月(30以上)银行会有短信通知；3、3个月以上(90天)银行将会电话通知或者上门催收；4、6个月以上银行会向法院起诉，法院受理之后若是还还不上...

汽车可以抵押给非融资担保公司吗

法务助理发布于债权债务
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2022-03-24 21:23

问题解答：汽车可以抵押给非融资担保公司。以汽车进行抵押的，抵押权在合同生效的时候设立，以汽车抵押的，在债务人不履行其到期债务的时候，债权人可以对抵押财产优先受偿。抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为...

抵押贷款房是怎么分割的

5858法务助理发布于债权债务
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2022-03-24 21:23

问题解答：抵押贷款房的分割：有书面约定的，按约定；没有书面约定的，由双方协议处理；不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一...

《民法典》质权人能否抵押质押物

法律顾问发布于债权债务
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2022-03-24 21:23

问题解答：质权人不可以抵押出质物。未经出质人同意，在质权存续期间质权人不可以随意处置质押物，如果质权人因为处置质押物造成质押物毁损灭失的，质权人应当承担损害赔偿的责任。抵押物是指债务人（抵押人）为担保某项义务的履行而移转给债权人（抵押权人）...

个人签订的抵押合同有效吗

5858法务部发布于债权债务
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2022-03-24 21:22

问题解答：个人签订的房屋抵押合同，双方当事人有有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。但要抵押登记后，抵押权才设立。抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担...

冒名贷款法院会怎么判

5858法务专员发布于债权债务
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2022-03-24 21:22

问题解答：冒名进行贷款的行为，在数额达到刑法规定情节的，构成贷款诈骗罪。数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金。贷款诈骗罪，是指以非法占有为目的,使用欺骗方法，骗取银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的行为。...

抵押房源能够签订合同吗

律师助理发布于债权债务
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2022-03-24 21:22

问题解答：征得抵押权人的同意。抵押的房子能够签订商品房买卖合同。根据法律规定，抵押的财产主要包括：抵押人所有的房屋和其他地上附着物、机器、交通运输工具及其他财产；抵押人未能有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上附着物、国有机器、交通运输工...

什么情形下企业借款担保合同无效

律师助理发布于债权债务
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2022-03-24 21:22

问题解答：企业借款担保合同无效的情形：1.公司的董事、经理私自进行担保的行为无效；2.欺诈、胁迫、恶意串通造成的担保合同无效；3.以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效；4.未经批准及无权设立的对外担保无效。法律依据：...

抵押贷款行业如何赚钱

法务助理发布于债权债务
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2022-03-24 21:22

问题解答：收取客户的抵押贷款手续费和银行利息的返还部赚取利润。但是需要注意的是，国家明确禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当...

抵押贷款房屋买卖合同范本

5858法务助理发布于债权债务
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2022-03-24 21:22

问题解答：抵押贷款房屋买卖协议范本甲方(出卖人)：身份证号：乙方(买受人)：身份证号：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房...

《民法典》可以约定抵押担保期限吗

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2022-03-24 21:22

问题解答：可以约定抵押担保的期限。担保的期限由债权人和担保人自行约定，但是如果当事人之间没有约定或者约定不明的时候，则担保期限为主债务期限届满之日起六个月。抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保...

《民法典》担保有时间限制吗

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2022-03-24 21:22

问题解答：担保有时间限制。根据法律规定，担保的期限应当是由担保人和债权人约定，但是当事人没有约定或者约定的不明的，则担保期限应当是主债务期限届满之日起六个月。担保，是为担保某项债务的实现而采取的措施，该项债务是主法律关系，担保是从法律关系。...

抵押的借条怎样写

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2022-03-24 21:22

问题解答：1、应写清楚借款人和放款人的法定全名，有借款本人亲自签章、手印或亲笔书写的签字，收取借款人亲笔签名的身份证复印件和结婚证复印件。2、应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额。写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限，应...

民法典抵押权可以设定期限吗

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2022-03-24 21:22

问题解答：抵押权不可以设定期限，因为抵押权的存续期限在法律中有明确的规定，抵押权的存续期间为主债权的诉讼时效，抵押权人如果没有在主债权的诉讼时效内行使其抵押权，人民法院则不予保护。法律依据：《民法典》第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时...

房屋抵押银行贷款程序

法务部发布于债权债务
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2022-03-24 21:22

问题解答：1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，...

反担保抵押物是如何的

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2022-03-24 21:21

问题解答：反担保，是指为债务人担保的第三人，为了保证其追偿权的实现，要求债务人提供的担保。反担保标的物的范围有：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备...

民法典民间借贷担保人的担保时间是多久

法务部发布于债权债务
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2022-03-24 21:21

问题解答：民间借贷担保人的担保时间由当事人自行约定，当事人之间没有约定或者约定不明的，担保期限应当为主债务期限届满之日起六个月。当事人约定的期限不得早于主债务届满期限。担保是指为了担保债权实现而采取的法律措施。法律依据：《民法典》第六百九十...

没有房产证的房子抵押给私人有法定效力吗

5858法务发布于债权债务
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2022-03-24 21:21

问题解答：抵押无房产证房屋无效，没有房产证的房子是不能买卖、置换、赠与、继承、转让的。即使进行了上述行为，也是不受法律保护的房屋没有房产证的，是属于权属有争议的房屋，这类房屋是不能抵押的。抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵...

《民法典》民间借贷担保人的担保时间是多久

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2022-03-24 21:21

问题解答：民间借贷担保人的担保时间由当事人自行约定，当事人之间没有约定或者约定不明的，担保期限应当为主债务期限届满之日起六个月。当事人约定的期限不得早于主债务届满期限。担保是指为了担保债权实现而采取的法律措施。法律依据：《民法典》第六百九十...

办理了抵押登记的车辆是否可以转让

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2022-03-24 21:21

问题解答：办理了抵押登记的车辆可以转让，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是需要及时通知抵押权人，如果抵押权人可以证明抵押人转让抵押财产的行为会损害其权利的，则可以请求抵押人将所得价款提前清偿其债务或提存。法律依据：《民法典》第四百零六...

哪些银行能够做房屋二次抵押贷款

法务助理发布于债权债务
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2022-03-24 21:21

问题解答：中国银行，工商银行，建设银行，农行银行，招商银行，都是可办理的。中国银行是中国唯一持续经营超过百年的银行，也是中国国际化和多元化程度最高的银行。机构遍及中国内地及61个国家和地区，旗下有中银国际、中银投资、中银基金、中银保险、中银航...

抵押贷款房能加上配偶名字吗

律师发布于债权债务
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2022-03-24 21:21

问题解答：不能加。抵押贷款中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。如果没有结婚证的话，只能按房屋买卖的方式增添姓名，房产变更手续方式的区分是以有无结婚证为依据。抵押贷款购房时，合同上只能写一个人名字。法律依据：《...

替人担保借款跑了怎么解决

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2022-03-24 21:21

问题解答：若是一般保证，债务人跑路，债权人只能通过诉讼途径向债务人先行追偿，只有当债务人财产被执行后仍有不足部分，才由担保人继续承担还款责任。而如果是连带责任，当债务人跑路时，债权人可要求担保人履行债务。【法律依据】《民法典》第六百八十一条...

最高额抵押的法律特征有哪些

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2022-03-24 21:21

问题解答：最高额抵押有下列法律特征：1、最高额抵押是限额抵押。2、最高额抵押是为将来发生的债权提供担保。3、最高额抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定。4、最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权做担保。法律依据：《民法典》第四百二...

连带保证责任的追偿权如何行使

法务部发布于债权债务
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2022-03-24 21:21

问题解答：连带保证责任的追偿权可以通过与债务人协商行使，当债务人没有履行其到期债务，保证人按照约定承担了其保证责任之后，可以向债务人在其承担的责任范围内进行追偿。连带责任保证，是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为...

林果权证的他项权证属于抵押贷款条件吗

律师发布于债权债务
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2022-03-24 21:21

问题解答：林果权证的他项权证是属于抵押贷款条件的。他项权利证是必须证件，要在银行办理贷款时使用。而取得他项权证需要到林业部门登记。他项权证指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。法律依据：《民法典》第三百九十...

债务人的保证人能被反担保人追偿吗

法务专员发布于债权债务
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2022-03-24 21:21

问题解答：债务人的保证人不能被反担保人追偿，反担保人可以向债务人追偿。反担保是指保证人为了确保追偿权的实现，在为债务人的债务提供了担保之后，要求债务人为其提供反担保。因此反担保人不能对保证人进行追偿，但是可以向债务人追偿。法律依据：《民法典...

《民法典》保证担保的诉讼时效是多久

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2022-03-24 21:20

问题解答：保证担保的诉讼时效是3年。一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从保证人拒绝承担保证责任的权利消灭之日起，开始计算保证债务的诉讼时效。保证担保是指保证人与贷款人约定，当借款人违约或者无力归还贷款，保证人按...

车子抵押了不还款如何处理

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2022-03-24 21:20

问题解答：车子抵押了不还款的，抵押权人可以对该抵押财产优先受偿，可以与抵押人协商将抵押财产进行拍卖或者变卖，其对于拍卖或者变卖所得的价款进行优先受偿。抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。...

民法典规定保证人是连带责任吗

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2022-03-24 21:20

问题解答：保证人如果在合同中约定承担连带责任的则就是连带责任保证，如果合同中没有明确约定的则视为一般保证。连带责任亦称连带债务。民事责任的一种。指数个债务人就同一债务各负全部给付的一种责任形式。即债权人可对债务人中的一人，数人或全体...

物的担保和人的担保哪个优先

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2022-03-24 21:20

问题解答：根据相关规定，既有物的担保又有人的担保的时候，应当根据约定来确定哪个优先，如果没有约定或者约定不明确的，是由债务人自己提供物的担保的，则应当是物的担保优先。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。法律依据：《民法典》第三...

最高额抵押金额如何确定

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2022-03-24 21:20

问题解答：按照规定，最高额抵押金额可以通过债权人和抵押人的协商确定，最高额抵押权是指债务人或第三人对一定期间内将连续发生的债权提供担保，当债务人不履行到期债务的时候，抵押权人可以在最高债权额限度内对担保财产优先受偿。法律依据：《民法典》第四...

房屋他项权证由谁颁发

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2022-03-24 21:20

问题解答：房屋他项权证由登记机关颁发，登记机关应当在原来的房屋所有权证上作他项权利记载由抵押人收执。以房屋作为抵押的，应当签订书面形式的抵押合同，并且办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立。抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，...

股权让与担保的企业债务很多怎么解决

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2022-03-24 21:20

问题解答：股东在签订股权转让协议时，切记要注意股权转让与转让前的公司债权债务承担是两个不同的法律关系。股东之间或股东与公司股东以外的第三人在签订股权转让协议、并约定股权转让款之后，即受让人应当按协议约定支付款项，出让人应当按照协议的约定，履...

他项权证潜在的风险是哪些

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2022-03-24 21:20

问题解答：他项权证潜在的风险如下：1.个别信贷员在办理抵押贷款时的审查以及贷后的跟踪检查不严，容易导致虚假证件、虚假登记以及抵押物被偷卖、转移等情况。2.存在抵押物价值贬损的风险。3.缺乏相关的法律知识，易造成抵押无效或无法实现优先受偿。法律依据...

抵押权人能否追偿其他担保人

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2022-03-24 21:20

问题解答：抵押权人就是债权人，所以债权人有权要求抵押人和担保人按照约定清偿债权。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担...

按揭房能够二次抵押吗

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2022-03-24 21:20

问题解答：能够，按揭房屋是能够做二次抵押贷款的。个人房屋二次抵押贷款是中国商业银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。若资料没问题，银行贷款机构会对房产进行评估，只要申请者准备好相关的材料，再协助银行进行检查即可。法律依据：...

给朋友担保被起诉没钱还怎么解决

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2022-03-24 21:20

问题解答：给朋友担保被起诉没钱还可以申请延期还款或者分期还款，但不能不还。延期还款或者分期还款需要和申请人协商，协商不成的，只能继续履行。民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对...

抵押物如何赠与

法务专员发布于债权债务
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2022-03-24 21:20

问题解答：抵押物要赠与，当事人可以签订赠与合同，法律规定在抵押期间抵押人可以转让抵押物，但是应当及时通知抵押权人，抵押权人如果可以证明该转让行为会损害其权利的，可以请求抵押人对转让所得的价款提前清偿其债务或者提存。法律依据：《民法典》第四百...

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