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房屋卖不掉可以抵押给银行吗

问题解答：律师解析： 可以贷款抵押给银行。不过一般来说，如果买房没有升值的话，这样做也只是周转资金，而且贷款的话银行也会先对你的房屋进行评估。房屋卖不出去可以抵押给银行的，可以做房产抵押贷款，年龄满足要求、信誉良好、有还款能力、房产空间足够...

欠钱起诉后执行不了如何办

问题解答：律师解析： 1、胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行。2、法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款。法律依据：《民事诉讼法》第二百三十六条执行开始方式发生法律效力的民事判决、裁定，...

担保与反担保是哪些意思

问题解答：律师解析： 担保是为了保证债权实现而采取的法律措施。反担保是指第三人为债务人向债权人提供担保的同时，又反过来要求债务人（借款人）对自己（担保人）提供担保的行为，可称为担保之担保，即是为担保人提供的担保。担保是法律规定或当事人约定的...

如何和欠钱的人要钱

问题解答：律师解析： 和欠钱的人要钱方法首选是催款，最后就是到法院起诉解决。起诉是指当事人就民事纠纷向人民法院提起诉讼，请求人民法院依照法定程序进行审判的行为。即请求法院通过审判，使被告人承担某种法律上的责任和义务。起诉须有明确的被告人、具...

抵押合同如何写合法呢

问题解答：内容合法，意思表示真实。注意：抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要...

债务人去世担保人怎么承担责任

问题解答：根据我国的法律规定，债务人的遗产不足以清偿债务的，担保人要承担赔偿责任，但是可以向债权人主张，债务人去世的可以主张他的财产继承人在继承财产的范围内承担责任。【法律依据】《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务...

如何办理房屋抵押

问题解答：房屋抵押流程：1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明。3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。4....

反担保成立须具备要件有哪些

问题解答：反担保成立须具备要件是：一是第三人先向债权人提供了担保，才能有权要求债务人提供反担保;二是债务人或债务人之外的其他人向第三人提供担保;三是只有在第三人为债务人提供保证、抵押或质押担保时，才能要求债务人向其提供反担保;四是须符合法定形...

做担保人会有什么风险

问题解答：其中风险主要体现在以下几点：1、代偿风险。当借款人不能按时还款时，担保人必须按照合同的要求代为偿还。2、信用风险。作为担保人这笔贷款记录同样会记录到个人征信中，当借款人贷款出现逾期，担保人的征信也会收到牵连。3、贷款风险。担保人如果...

担保合同只有担保人一人签字有法律效力吗

问题解答：只有一人签字，不影响合同效力，银行贷款仍然有效。债务人不履行还款义务，担保人在担保责任范围内承担相应责任。具体是否需要承担责任，还需根据相关证据材料来定。法律依据：《民法典》第四百九十条：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均...

有物保也有人保担保人如何承担责任

问题解答：保证合同中有物保也有人保的，保证人的责任承担得看情况。如果物的担保是债务人提供的，保证人即对物的担保以外的债权承担保证责任。如果物的担保是由第三人提供的，那么保证人对全部债务承担责任。【法律依据】《民法典》第六百八十一条，保证合同...

担保时间超过六个月还有效吗

问题解答：没有约定担保期限的超过六个月无效。一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起...

债务担保凭证存在哪些风险

问题解答：债务担保凭证存在的风险有主权风险，违约风险，利率与汇率风险等，债务担保凭证是指以抵押债务信用为基础，基于各种资产证券化技术，对债券、贷款等资产进行结构重组，重新分割投资回报和风险，以满足不同投资者需要的创新性衍生证券产品。法律依据...

抵押人死亡抵押权怎样实现

问题解答：要看具体情况定，具体要看抵押人是否有财产可以执行，是否有子女继承财产。如果还有财产可执行，可以向法院提起财产拍卖的诉讼请求，所获得的拍卖款项将优先用于清偿欠款；如果有子女继承财产，可以以继承人为被告要求继承人在抵押人的遗产范围内承...

抵押贷款买房购房合同丢了怎么办呢

问题解答：可以在开发商或房屋所属房地局补办，也可以进行复印，合同份数不影响合同的法律效力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。法律依据：《民法典》第五百零九...

担保人提起诉讼债务人需要什么条件

问题解答：首先，担保人起诉债务人的前提是保证人按照约定履行债务或者承担责任。其次，担保人起诉债务人的条件，即需要满足起诉的条件。(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属...

借款没有还款日期担保人的责任

问题解答：借款合同没有约定还款期限，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公...

共同抵押和混合担保怎么区分

问题解答：共同抵押是物的连带，以抵押物的价值实现共同抵押债权，而混合担保是人的担保与物的担保的担保混合。共同抵押指未限定每个抵押物所担保的债权金额，债权人可以任意就其中一个或几个抵押物的卖得价金受偿，即每个抵押物均担保债权的全部。混合担保是...

抵押财产的范围包括哪些

问题解答：抵押财产的范围包括建设用地使用权，交通运输工具，正在建造的建筑物，船舶，航空器，以及建筑物和其他土地附着物等。财产被抵押的，当债务人不履行其到期债务的时候，债权人可以对该财产优先受偿。抵押财产是指抵押人用以设定抵押权的财产，必须是...

贷款抵扣购房款的协议有法律效力吗

问题解答：贷款抵扣购房款协议是否有效，主要看是否符合法律规定的有效要件。我国法律规定，民事法律行为在符合以下条件时，有效：第一，行为人具有相应的民事行为能力；第二，意思表示真实；第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。因此，...

保证人怎么承担连带保证责任

问题解答：连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人就可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务...

商品房买卖抵押贷款是什么意思

问题解答：商品房买卖抵押贷款是指申请人以购房为目的向银行申请贷款支付房款，按一定年限分期偿还贷款同时银行收取利息的信贷交易行为，即个人在购买房产时由于资金不足而向银行申请贷款买房的简称。商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担...

抵押贷款房可不可以以物抵债

问题解答：不可以。当事人达成以物抵债执行和解协议的，人民法院不得依据该协议作出以物抵债裁定。法律规定申请执行人以被执行人一方不履行执行和解协议为由申请恢复执行，人民法院经审查，理由成立的，裁定恢复执行。法律依据：《最高人民法院关于执行和解若...

存单质押贷款怎么登记

问题解答：1、个人存单质押贷款申请表；2、出示借款人、出质人有效身份证件原件（指居民身份证、户口簿或其它有效居留身份证件），并提供其复印件。办理流程申请个人存单质押贷款的借款人同时必须符合条件：具有完全民事行为能力的自然人。【法律依据】《个人...

民法典中担保人是否还承担责任

问题解答：担保人要承担担保责任，但是如果一般保证的债权人没有在保证期间内向保证人提起诉讼或者申请仲裁，则保证人不需要承担责任，连带责任保证的债权人没有在保证期间内要求保证人承担责任的则保证人不需要承担保证责任。法律依据：《民法典》第六百九十...

怎样进行执行担保

问题解答：进行执行担保的程序如下：1.被执行人主动提出申请。在案件的执行过程中，被执行人要想达到延缓执行的目的，应当主动向执行法院提出执行担保的申请。2.移交担保物或办理登记手续。当被执行人或第三人提供物的担保时，应当按照法律的规定移交质物或办...

民法典规定承担连带保证责任之后能否追偿

问题解答：承担连带保证责任之后可以追偿。这是保证人的权利，当债务人不履行其到期债务，保证人按照约定承担了其保证责任之后，可以向债务人追偿，保证人享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的权利。连带责任保证是指当事人约定由保证人与债务人对...

保证贷款的风险应怎样防范

问题解答：保证贷款的风险防范可主要考虑以下三个方面的因素：（一）核实保证核实保证简称为核保，是指核实保证人提供的保证是在自愿原则的基础上达成的，是保证人真实意思的表示。（二）科学动态地分析保证人偿债能力严格地对保证人的资产状况、偿债能力...

抵押人占用管理的房地产发生损毁、灭失的要怎么处理

问题解答：第一种情况，抵押物的灭失、毁损是由于抵押人的行为所致，抵押权人有权要求抵押人提供与抵押物价值相应的担保。第二种情况，抵押物的灭失、毁损非抵押人的行为所致，抵押权的效力及于因抵押物灭失、毁损所得的赔偿金、保险金等代位物，抵押权人有权...

民法典一般保证如何承担保证责任

问题解答：一般保证承担保证责任应当是根据合同约定来承担，当债务人不履行到期债务的时候，由保证人承担保证责任，但是保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝承担保证责任。法律依据：《民法典》第六百...

动产浮动抵押的注意事项有哪些

问题解答：动产浮动抵押注意事项如下：第一、动产浮动抵押权的设定应当登记。第二、浮动抵押登记的效力是不经登记不得对抗善意第三人；第三、浮动抵押登记对抗力存在例外。企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、...

负债高综合评分不足去哪里贷款

问题解答：负债高，综合评分不足估计短时间内很难再申请到其他的贷款。虽然客户可以去一些申请门槛较低，像只提供身份证和手机号就能借贷的贷款平台上申请贷款，但即使能借到款，也不建议客户如此做。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借...

给别人担保该如何自保呢

问题解答：首先要清楚借款人的为人和信用。被担保人的信誉越高，担保人的风险就越小。了解借款人借钱目的。调查借款人是否还有其它债务。了解借款人的还款能力，借款人的收入水平是决定欠款能否偿清的重要因素。清楚自己的经济实力，量力而行。以上，能够有效...

最高额保证的概念有哪些

问题解答：最高额保证，是指保证人对债权人与债务人在一定期间内连续发生的若干笔债务，在最高限额内承担保证责任的保证。最高额保证所担保的债务在保证设立时有些债务已经发生，有些债务尚未发生。最高额保证所担保的债务为一定期间内连续发生的债务。最高额...

担保与反担保的联系有哪些

问题解答：反担保与担保的联系表现为：1、反担保中的以人为担保中的担保第三人;2、反担保是以担保的存在为前提的，如果担保关系不能效存在，反担保关系也就不能有效存在;3、反担保是一种附延缓条件的担保，其生效的条件是担保人在担保中为主债务人承担了担保...

连带保证人对超过时效的债务怎么处理

问题解答：保证人替债务人清偿了已过诉讼时效的债务，不能再向债务人追偿。根据法律规定，保证人享有主债务人的诉讼时效抗辩权，即保证人可以以该债务已过诉讼时效为由拒绝清偿债务。【法律依据】《民事诉讼法》第二十一条规定：对公民提起的民事诉讼，由被告...

分公司担保的效力有哪些

问题解答：分公司在总公司的授权范围内向外界提供担保是具有法律效力的，超出这个范围的担保则是无效的。因为，在法律上、经济上没有独立性，不具有企业法人资格，仅仅是总公司的附属机构。【法律依据】《公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应...

抵押协议如何写合法呢

问题解答：内容合法，意思表示真实。注意：抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要...

担保人提起诉讼借款人时效为多久

问题解答：自代替债务人还款之日起三年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；...

抵押贷款房还不上贷款会怎么样

问题解答：1.确实没有偿还能力的，应当与银行进行协商，宽展还款期间或者分期归还。2.如果银行起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。3.法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。4.贷款人名下没有可...

民法典债务转让担保还有效吗

问题解答：债务转让担保还有效，但是只有在经过担保人书面同意的情况下，债权人同意债务部分或全部转让的，没有经过担保人的书面同意，则担保人对于该转让部分的债务不再承担担保责任。债务转让，是指合同债务人通过协商，将合同债务全部或者部分转让给第三人...

给朋友担保被起诉没钱还如何处理

问题解答：给朋友担保被起诉没钱还可以申请延期还款或者分期还款，但不能不还。延期还款或者分期还款需要和申请人协商，协商不成的，只能继续履行。民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对...

民法典抵押权人可否约定清偿顺序

问题解答：抵押权人不能约定清偿顺序，因为抵押权的清偿顺序已经有明确的法律规定。抵押权，是指债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可就该财产折价或者就拍卖、...

存单质押贷款怎样登记

问题解答：1、个人存单质押贷款申请表；2、出示借款人、出质人有效身份证件原件（指居民身份证、户口簿或其它有效居留身份证件），并提供其复印件。办理流程申请个人存单质押贷款的借款人同时必须符合条件：具有完全民事行为能力的自然人。【法律依据】《个人...

担保人要怎么起诉借款人贷款诈骗

问题解答：担保人可以直接收集证据向人民法院起诉。起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。法...

用人单位破产担保是否先于员工工资

问题解答：用人单位破产担保先于员工工资。对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个...

住房按揭属于什么贷款

问题解答：按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保障人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七...

抵押贷款房抵债后房贷谁还呢

问题解答：应该是原来在银行贷款买房的人还，且银行是抵押权人不经抵押权人同意房子是不能转让的。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结在借款合同中设置房产抵押时，若债务人...

哪些情形下企业借款担保合同无效

问题解答：企业借款担保合同无效的情形：1.公司的董事、经理私自进行担保的行为无效；2.欺诈、胁迫、恶意串通造成的担保合同无效；3.以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效；4.未经批准及无权设立的对外担保无效。法律依据：...

抵押合同生效日期是什么

问题解答：抵押合同生效日期是自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物...

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