房地产法律问答

统建房能不能过户

法务专员发布于房地产
0评论
304次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:19

问题解答：统建房需要购置满5年才能过户，统建楼是计划经济时代的单位厂矿企业统一建造的楼房，是集体产权。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用...

回迁房二手房交易税费

法律顾问发布于房地产
0评论
224次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:19

问题解答：回迁房需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。交易费：6元/平米，双方各付一半。契税：房款的1.5%。面积144平以上缴纳3%，面积在90平米一下并...

买二手房交了定金还能退吗

5858法务助理发布于房地产
0评论
210次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:19

问题解答：1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。2、买家与中介公司签好协议后在交...

农村房主去世后如何办理房屋过户

5858法务部发布于房地产
0评论
248次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:19

问题解答：1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、办理房产证过户手续要到房屋所在区或市公证处办理继承权公证。3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。法律依据：《中华...

抵押给银行的房产法院可以查封吗

5858法务专员发布于房地产
0评论
200次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:18

问题解答：可以查封的。根据法律规定，法院对银行享有抵押权的房产在执行中有权进行查封、扣押，也可以采取拍卖、变卖措施；但拍卖、变卖所得价款，必须首先清偿银行已经设定了抵押的债权，其余额部分再用于清偿申请执行人的债权。法律依据：《最高人民法院关...

房租到期房东不来验收

5858法务专员发布于房地产
0评论
238次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:18

问题解答：租赁合同到期之后，承租人不再续租的，按照租赁物的原状或者合同所约定的返还即可，对方不收房不影响租赁合同的解除，但是承租人如果继续使用的话，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。法律依据：《中华人民共和国民法...

孩子满18可自己卖掉房子吗

律师助理发布于房地产
0评论
350次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:18

问题解答：孩子成年后，处置行为需要经过家长和孩子一致同意。房子是大人和小孩的共有财产，必须经过孩子的同意才能卖掉。法律依据：《中华人民共和国民法通则》第十八条监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利...

徐州二套房首付比例

法务专员发布于房地产
0评论
219次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:18

问题解答：1、根据新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍...

二手房的契税发票会被房管部门收走吗

法务专员发布于房地产
0评论
246次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:17

问题解答：不会，原来的契税票是不会收回的，本身交易也不会看原先的契税票的，只要有房本就行。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县...

旧村庄改造房屋买卖是否有效

法务部发布于房地产
0评论
202次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:17

问题解答：旧村庄改造房屋买卖依照法定程序进行即有效。房屋买卖主体合法，具有相应的民事行为能力，意思表示真实；买卖行为符合法律规定，不违反法律或社会公共利益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（...

二手房没下房产证的在中介签的合同有效吗

5858法务网发布于房地产
0评论
235次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:17

问题解答：这种情况下在哪签合同都是没有保障的，我们国家物权取得采取的是债物两分原则，签的买卖合同有效但是未经房地产变更登记（过户）不能取得房屋所有权。如果在过户前房子被查封扣押的，只能依据买卖合同要回房款及违约金，但是房子的处置与无关。法律...

房屋租赁印花税是双方都交吗?

律师发布于房地产
0评论
284次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:17

问题解答：不用双方都交，只需要一方交。不仅仅是房屋租赁合同，包括机械设备、车辆等的租赁合同，租赁合同的印花税都是按照千分之一缴纳。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，...

二手房交易房管局资金监管流程有哪些

律师助理发布于房地产
0评论
233次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:17

问题解答：（1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求（2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，（3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续（4）买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。法...

买二手房签完合同后悔了怎么办

律师发布于房地产
0评论
229次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:17

问题解答：在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款...

借条房屋抵押怎么写?

5858法务部发布于房地产
0评论
206次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:16

问题解答：1、写清楚借款人和贷款人的法定全名。 2、写清楚借款金额，包括大写和小写的金额。3、写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限。4、写清楚借款的利息，应有明确的年利率或月利率。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十...

房产证是一个人名字卖房需要两个人签名吗

法律顾问发布于房地产
0评论
481次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:16

问题解答：房产证上只有一个人的名字，卖房子时不需要两个人签字。但是不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫...

买卖二手房土地使用费哪方交

律师发布于房地产
0评论
272次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:16

问题解答：二手房过户费用的分摊是有规定的:1、税金（税务局收取）：契税应由买方负担；营业税、个人收入调节税应由卖方负担。2、房产过户费（房管局或房管处收取）：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半；房产证公本费及印花税由买方负担。3、土地证...

购房几年内可以提取住房公积金

律师发布于房地产
0评论
248次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:16

问题解答：1、如果你选择贷款买房子，已经签订了购房合同，拿到了购房发票，缴纳了税费，在贷款期限内想要提取，要准备所有的资料，并且在付款之后的两年之内才能够提取。每年只能够提取一次，直到你的贷款还清了之后，每次提取的金额不能够超过贷款的还款额...

二手房房产证多久下来

法务专员发布于房地产
0评论
201次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:15

问题解答：二手房房产证一般是指房屋进行转让后到到房屋管理部门申请变更登记发放的房产证，一般为3个月左右。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请...

上海房产过户给子女新规

法务专员发布于房地产
0评论
600次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:15

问题解答：父母房产过户子女新规:1、《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。3、法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、...

提前不租了押金还退吗

律师助理发布于房地产
0评论
239次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:15

问题解答：提前退租是可以退还押金的。押金是作为房租的一笔预付款，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退还租金的。但是，提前退租构成违约是需要承担违约责任的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期...

房产证上是两个人的名字,一方抵押好用吗

法务助理发布于房地产
0评论
238次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:15

问题解答：单独一方不能拿去抵押贷款。夫妻共有财产处置单方处置没有效。房产证上登记的所有产权人都要同意，签字才能贷款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：...

二手房卖家反悔一般赔多少违约金

法务部发布于房地产
0评论
219次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:15

问题解答：一、如果合同有约定，按合同条款执行，如果无约定违约金，则卖方赔付给买方双倍定金。双倍定金和违约金只适用其中一种，即赔双倍定金就不能再要求违约金。二、卖方应退还买方之前所支付的首付款。三、卖方退还买方款项和支付赔偿金后，合同终止，买...

人死了怎么过户

律师发布于房地产
0评论
215次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:14

问题解答：1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出...

福州人才房政策

法务部发布于房地产
0评论
279次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:14

问题解答：1、硕士社保要6个月；2、本科社保12个月；3、伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格；4、如有弄虚作假，取消人才购房资格，收回房源等。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区...

房屋买卖契约和合同的区别

法务专员发布于房地产
0评论
244次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:13

问题解答：房屋买卖合同是买卖双方发生交易时的一种文字性的证据，在双方公平，公正的基础上达成的一种协议。房产契约相当于不动产登记证书，是用来证明房子的所有权人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机...

农村自建房可以卖给别人吗

法律顾问发布于房地产
0评论
220次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:13

问题解答：可以。建设在宅基地上的房产不能向非本集体成员的第三方转让，只能在集体成员内部转让、置换。房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律的认可与保护。农村的自建房一般都是建在农村宅基地上土地所有权归集体所有的房屋，只有集体组织的成员才享有宅基地...

租房延期退房怎么计算费用

5858法务助理发布于房地产
0评论
233次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:13

问题解答：一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。(三)房屋租赁合同中对违...

房子三次流拍之后怎样处理

5858法务部发布于房地产
0评论
355次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:12

问题解答：房屋法院拍卖三次流拍的处理：（一）经过三次拍卖仍不能成交时，人民法院可以将所拍卖的房屋按第三次拍卖的保留价折价抵偿给债权人；（二）再行变卖时可以酌情降价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十；（三）申请执行人不接受以物抵...

房屋租赁权

律师发布于房地产
0评论
238次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:12

问题解答：房产租赁权，房产出租人在约定的期限内将房产使用权让与承租人以获取租金的权利。出租人必须是对出租房产享有所有权或使用权的人，即必须具有进行出租的处分权能。承租人应按约定交纳租金，并于合同终止时将房产返还出租人。法律依据：《中华人民共...

用公积金购买二手房的手续

5858法务发布于房地产
0评论
198次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:12

问题解答：1.贷款申请。缴存职工购买二手房并过户完毕后,向住房公积金管理中心提出贷款申请。2.贷款审批。住房公积金管理中心在8个工作日内完成贷款申请进行审批。审批通过的,移交受托银行办理借款合同登记手续审批不通过的,将材料退回职工,并说明原因。3....

什么情况下房子不能过户

律师发布于房地产
0评论
413次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:12

问题解答：1、网签打时间差，一房两卖，无法过户一房两卖一般都是卖家利用网签时间差，不及时办理过户手续，等网签备案时买家才发现卖家已将房屋又卖给了另外一个买家。对买家来说，签订房屋买卖合同后应尽早办理房屋过户手续，如果签订买卖合同后，需较长时...

房屋租赁年限不超过多少年

法务专员发布于房地产
0评论
271次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:12

问题解答：房屋租赁合同不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;超过20年部分租赁期限无效。法律依据：《中华...

找中介买二手房还需要给代办费吗

律师发布于房地产
0评论
222次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:12

问题解答：中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。法律依...

房屋租赁补充协议怎么写才有效

法务助理发布于房地产
0评论
200次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:12

问题解答：　补充协议和原协议一样，都应当是双方自愿签署的，一方无权强迫另外一方必须签订补充协议。补充协议经双方签章确认后，就具有法律效力。和普通的协议（或合同）一样，只要双方签字或盖章协议就具有效力，通常而言并不需要公证。补充协议的写作没有...

公租房是什么意思

法律顾问发布于房地产
0评论
281次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:11

问题解答：公租房全称公共租赁住房,是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。它由政府投资或政府提供政策支持的其他投资主体,属政府或公共机构所有,通过限定户型面积、供应对象和租金标准,面向无房的大学毕业生、引进人才和其他住房困难群体出租的住...

购房者可以无条件退房的情形是什么

5858法务发布于房地产
0评论
224次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:11

问题解答：购房者可以无条件退房的情形：购房合同无效；套型误差导致退房；面积误差导致退房；变更规划、设计导致退房；质量不合格导致退房；交房时间逾期。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。...

申请破产的未网签房如何处理

律师发布于房地产
0评论
223次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:10

问题解答：1、购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。2、集体维权。业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。3、制造舆论。可以通过论坛、报社、电视台等媒介将消息散播出去，在一定程度...

不动产权证办理流程及费用

5858法务发布于房地产
0评论
225次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:10

问题解答：不动产权证是在交房之后开始办理的，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。办理不动产权证书需要完税证明，缴纳费用之后和提交的申请材料准备...

租房发票税费由谁承担

法务助理发布于房地产
0评论
532次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:10

问题解答：房屋租赁费的发票应该由出租方来开具并且承担相应的税费，除非当时在签订合同时，有承诺所开具的房屋租赁发票的税费由租借方承担。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租...

租房拥有房子的什么权利

律师助理发布于房地产
0评论
262次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:10

问题解答：1、在合同约定租期内占有、使用房屋，并取得合法收益。2、优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。3、优先承租权，即租期届满时，出租人继续出租房屋的，承租人在同等条件下有权优先承租。4、按照合同规定使用...

二手房使用年限怎么算

5858法务部发布于房地产
0评论
193次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:10

问题解答：二手房的使用年限按土地出让年限开始计算。70年减去已使用年限为二手房剩余使用年限。土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。法律依据：《中华人民共和国...

破产后抵押权是否优先受偿

5858法务部发布于房地产
0评论
317次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:09

问题解答：破产后抵押权仍在普通债权内优先受偿。法律依据：《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。第一百一十条享有本法第一百零九条规定权利的债权人行使优先受偿权利未能完全...

小产权房子怎么证明是自己的

5858法务发布于房地产
0评论
284次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:09

问题解答：建设小产权房的人有宅基地使用证明，可以证明房子是自己的，购买小产权房的人，购房合同作为证明，但是购买小产权房的人只有房子的使用权，并不能拥有房子的产权，所以在购买小产权房之前需要考虑清楚。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第...

房屋租赁备案登记需要交税吗

法律顾问发布于房地产
0评论
365次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:09

问题解答：要交税的。办理房屋租赁合同备案应交纳的税费有营业税、城建税和印花税等。并且在进行房屋租赁备案交税时，需携带出租人身份证复印件、与承租方的租赁合同和经办人的身份证，前往当地的地税局办税服务大厅办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

购买二手房流程及费用

法务部发布于房地产
0评论
235次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:09

问题解答：首先是房屋的查验、然后签订合同、需要等待审查以及办理贷款，再进行费用的缴纳，最后完成过户。二手房成交除了自身本来的价格之外，需要交契税、营业税和个税、印花税以及土地增值税等方面的费用。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第...

铁路局的房子可以过户吗

5858法务助理发布于房地产
0评论
322次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:08

问题解答：1、铁路局的福利房产权证也分两种：第一：铁路证，只有一个证，要去铁路局办理过户。过户税费比房地局过户的税费要低，但是产权是没有问题的。第二：房产证和土地证，是个人的100%产权，这种情况就是直接去房地产办理过户手续的，而且是正常缴纳过...

父母的房产该怎么过户给子女

5858法务发布于房地产
0评论
200次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:08

问题解答：父母想要将房子过户给子女，一共有三种方式：赠与、继承、买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的...

房屋租赁室内附属设施怎么写

法务部发布于房地产
0评论
241次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:07

问题解答：可以在房屋租赁合同最后注明名称、规格型号、购买时间、使用年限，数量等详细信息，双方清点后签字盖章，并注明做作为房屋租赁合同附件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人...

现在买二手房印花税能不交吗

5858法务专员发布于房地产
0评论
215次浏览
0人收藏
2022-01-27 10:07

问题解答：可以不交。为适当减轻个人住房交易的税收负担，对个人销售或购买住房免征印花税。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对...

热门文章

热门标签