房地产法律问答

未取得房屋所有权证可以进行买卖吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-10 11:34

问题解答：不可以买卖未取得所有权证的房屋。房产证是拥有房子所有权的证明，买卖未取得房屋所有权证属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式...

土地纠纷找律师打官司多少钱

5858法务部发布于房地产
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2022-02-10 11:34

问题解答：找律师打土地纠纷官司的费用是：一般按照合同涉及标的累积0.5%~7%计算，除此之外还涉及到律师见证、代办公证、律师调查、出具律师函及法律意见书的相关费用。律师服务费用实行的是市场指导价，没有明确的收费标准，具体的费用由当事人与律师协商确...

租房提前终止合同怎么写

律师发布于房地产
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2022-02-10 11:34

问题解答：提前终止租房合同的协议可以写明：出租人和承租人双方的基本信息；终止租房的日期约定和双方权利义务终止的约定；水电等费用的交纳；相关违约责任以及其他未尽事宜。法律依据：《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的...

租房押金合同里需要怎么写

法务助理发布于房地产
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2022-02-10 11:34

问题解答：对于租房押金事宜可以在合同中写明：双方当事人基本信息、租赁时间、租赁地点、租赁租期、租金与押金数额，最后写明该押金违约条款适用XX年XX月XX日签订的租赁合同即可。法律依据：《民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一...

新房子的契税怎么算

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-10 11:33

问题解答：计算新房契税的方式是：90平内契税按1%的税率计算、农村户口免征；90平~140平内契税按1.5%的税率计算；超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算。法律依据：《契税法》第三条　契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自...

如何合法处理业主不交物业费

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-10 11:33

问题解答：对于业主不交物业费的处理是：物业公司可以先行协商敦促交付，在协商不成且已履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。法律依据：《物业管理条例》第四十一条　业主应当根据物业服务合同...

物业开支定期报告义务的具体内容包括什么

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-10 11:33

问题解答：定期报告物业开支包括物业服务费及车辆停泊服务费收缴情况、公共收益的收缴管理和使用情况等。物业公司以小区为单位，以项目经理为第一责任人，应当定期向业主委员会报告履行物业服务合同、开展物业服务工作的有关情况，定期向业主汇报开支状况，有...

购房者在哪些情形可以要求退房

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-10 11:33

问题解答：以下情形购房者可以要求退房：双方协商一致退房的；逾期交房超过一定期限退房的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准退房的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书退房的。法律依据：《民法典》第五百六十...

逾期办理房产证的纠纷怎么处理

5858法务部发布于房地产
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2022-02-10 11:33

问题解答：处理逾期办证纠纷的方式是：当事人可以向开发商咨询原因进行协商沟通，合同中对逾期办证违约金作出约定的按照约定处理，未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，经...

二手房过户去哪里办理

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-10 11:33

问题解答：办理二手房过户手续的地点是房地产登记机关。双方签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事...

房产继承时效是多久

法律顾问发布于房地产
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2022-02-10 11:33

问题解答：办理继承房产手续一般没有时效，其继承诉讼时效是3年。该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，超过二十年的可能丧失胜诉权，人民法院一般不予保护。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时...

买房付完首付想退房怎么办

5858法务部发布于房地产
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2022-02-10 11:33

问题解答：付完买房首付想申请退房的，一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以...

什么人才可以申请公租房

5858法务部发布于房地产
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2022-02-10 11:33

问题解答：可以申请公租房的人是：年满18周岁；在主城区有稳定工作和收入来源；具有租金支付能力；符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭等。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条　申请公共租赁住房，应...

购房合同更名违法吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-10 11:33

问题解答：购房者与售房者达成合意的，购房合同更名不违法。购房者需要提前向售房者发出退房通知并与售房者协商一致达成转让共识，售房者在接到通知15日内为购房者办理退房手续后可以与受让人重新签订销售合同进行更名。法律依据：《民法典》第五百四十五条 ...

逾期交房哪一方可以解除合同

法务助理发布于房地产
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2022-02-10 11:33

问题解答：出卖人逾期交房的，买受人可以申请解除合同。买受人可以发出书面催告，与出卖人约定合同履行期限，要求出卖人继续履行该合同；出卖人仍不履行的，买受人可以行使解除权，同时由出卖人承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。法律依...

房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差如何处理

5858法务部发布于房地产
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2022-02-10 11:33

问题解答：一般由专门资质的测量机构判定房屋面积存在误差，房屋面积存在误差的处理方式是：面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算；面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息，买受人也可以继续履行合同。法律依...

居住证到期了应该怎么续期

律师发布于房地产
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2022-02-10 11:33

问题解答：对到期居住证办理续期的流程是：填写签注申请表交由工作人员核对、信息系统后台比对，比对系统一致的当场打印签注信息，居住地址信息发生变化的应当变更居住地址信息，比对核定不一致的不予签注。法律依据：《居住证暂行条例》第十条居住证由县级...

征地拆迁企业怎么补偿

法律顾问发布于房地产
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2022-02-10 11:32

问题解答：企业进行征地拆迁的补偿是：土地使用权的区域补偿价、厂房重置成新价、停产停业损失费、装修附属物重置费、机器设备的重置成新价与搬迁费、搬迁停产停业预期利益损失、违约损失与财务成本等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 ...

被房东坑了如何要回押金

法务专员发布于房地产
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2022-02-10 11:32

问题解答：租客被房东坑了押金不退的，首先可以根据实际情况与房东进行协商要回押金，协商未取得一致时可以邀请居委会敦促房东履行退还押金的义务，或者根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁、提起诉讼。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履...

上海怎么才能提取住房公积金？

法律顾问发布于房地产
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2022-02-10 11:32

问题解答：提取上海住房公积金的手续是：由职工携带本人身份证复印件、住房公积金提取申请表以及其他相关材料至公积金管理中心审核，审核通过后到银行办理公积金提取手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的...

购买万达回迁房的条件是什么

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-10 11:32

问题解答：万达回迁房的购买条件包括：1、回迁房取得满5年；2、回迁房已依法取得房屋所有权证和国有土地使用证；3、回迁房已补交土地收益金以及其他相关费用；4、回迁房的维修资金已缴存到位。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取...

居间合同可以和个人签订么，需要注意什么

律师发布于房地产
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2022-02-10 11:32

问题解答：可以和个人签订居间合同。法无禁止即可为，对于居间合同，法律并没有对它加以限制也没有规定需要特殊资质要求，所以可以和个人签订居间合同，但要具备履行合同的能力。签订居间合同的注意事项是：保密约定；居间活动费用承担的问题。法律依据：《民...

整租的房子可以转租吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-10 11:32

问题解答：经原房东同意可以转租整租的房子。如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示同意实施转租，那么其转租合同合法有效；如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示不允许转租，那么其转租合同视为无效。法律依据：《民法典》第七百一十六条　承...

借父母名买房这房子该归谁

法务专员发布于房地产
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2022-02-10 11:32

问题解答：子女借父母名买房的归父母。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房地产作为不动产以物权登记为准。借父母名买房产权归属父母，子女仅具有债权效力。法律依据：《民法典》第二百一十四条　不动产物...

房屋租赁到期装修怎么算

5858法务网发布于房地产
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2022-02-10 11:31

问题解答：租房到期对装修的处理是：经出租人同意，承租人可以对租赁房屋进行装修和改善；未经出租人同意，出租人有权要求恢复原状或者赔偿损失。出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由承租人承担；租赁房屋主体结构、附属设施装修的，租赁房屋装修...

房屋租赁合同违约责任法律规定是什么

法务专员发布于房地产
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2022-02-10 11:31

问题解答：租房合同的违约责任是：（一）支付违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时向对方支付一定数额的金钱；（二）损害赔偿，因违约行为而造成财产损失时违约方向对方所作的经济补偿；（三）继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或...

土地使用权划拨是指什么

律师发布于房地产
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2022-02-10 11:31

问题解答：划拨土地使用权是：用地单位经政府部门批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者，使其取得国有土地使用权的方式。法律依据：《城市房地产管理法》第二十三条土地使用权划拨，是指...

国家规定交物业费是正规发票还是只有收据呢

法务部发布于房地产
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2022-02-10 11:31

问题解答：交物业费应有正规发票。物业公司不得设置任何条件或理由拒开发票，业主如果遇到物业公司拒开发票的行为，可以拨打12366投诉，税务部门核实情况后将依法依规严肃处理。法律依据：《税收征收管理法》第二十一条税务机关是发票的主管机关，负责发票印...

没遗嘱如何继承房产

法务助理发布于房地产
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2022-02-10 11:31

问题解答：继承房产没遗嘱的，可以通过法定继承。法定房产继承人包括配偶、婚生子女、非婚生子女、养子女、有扶养关系的继子女、生父母、养父母、有扶养关系的继父母、同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹...

夫妻一方能独立办理房屋买卖吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-10 11:31

问题解答：取得另一方的授权后，夫妻一方能独立办理房屋买卖。夫妻一方授权另一方独立办理房屋买卖的、或一方虽不知情但事后仍对该行为进行追认的应当认定为有效；但一方未经同意独立实施的买卖另一方可以收回房权；第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登...

店铺房租房东不给合同怎么办

5858法务部发布于房地产
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2022-02-10 11:31

问题解答：房东不给店铺租赁合同的，承租方可以向出租方索要，暂时无法取得原件的可以要求出租方提供复印件并在上面加盖本件与原本核对无异印章；出租方拒绝提供的可以要求房产管理部门介入，拒绝订立的可以视为不定期租赁。法律依据：《民法典》第七百零...

没有房产证的房子可以买吗注意事项有哪些

律师助理发布于房地产
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2022-02-10 11:30

问题解答：一般不可以买没有房产证的房子。注意事项有：房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不得转让同时不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： ...

地役权哪些时间设立的

律师助理发布于房地产
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2022-02-10 11:30

问题解答：设立地役权的时间是：自地役权合同生效时设立，地役权期限不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，其发生须有两个不同归属的土地存在。法律依据：《民法典》第...

怎么解决房产动迁纠纷

法务专员发布于房地产
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2022-02-10 11:30

问题解答：发生房产动迁纠纷当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决，对裁决不服的可以向人民政府申请行政复议进行解决，裁决后当事人仍不满意的可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收...

房屋出租相关税收如何规定

法务部发布于房地产
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2022-02-10 11:30

问题解答：出租房屋的税费以租金为基础计算，按照一定的标准组织征收增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加等。对个人出租住房不区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税，按4%的税率征收房产税，一般由出...

购房备案需要多长时间

5858法务发布于房地产
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2022-02-10 11:30

问题解答：进行购房备案需要的时间是：3-5天左右。开发商与购房者签订房屋预售合同后，开发商需要在30日内向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理登记备案手续，相关部门审查材料后尽快在网上登记备案。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十...

租房没合同房租怎么办

律师助理发布于房地产
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2022-02-10 11:30

问题解答：没有订立租房合同的，房租应当依照口头约定缴纳。租房没合同视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系，但承租人应当提前向出租人送达退租通知、在合理期限内通知对方。法律依据：《民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面...

二套房怎么认定的

法律顾问发布于房地产
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2022-02-10 11:30

问题解答：认定二套房的规则是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同...

房屋被拆迁时怎样维护自身合法权利

法律顾问发布于房地产
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2022-02-10 11:30

问题解答：拆迁房屋的维权方式有：积极学习法律知识，向专业人士咨询，了解自己应得的补偿数额，同时可以与政府部门进行谈判，谈判未果应当及时提起行政诉讼运用法律武器维护自己的权利。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门...

房改房补办土地使用证所需资料是什么

律师发布于房地产
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2022-02-10 11:30

问题解答：补办房改房土地证的资料包括补办土地使用证书面申请；申请人为个人的应提供身份证复印件（验原件）；申请人为单位的应提供法人身份证明、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证...

房屋租赁合同没有备案是否有法律效力

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-10 11:29

问题解答：没有备案房屋租赁合同依然有法律效力，但不得对抗善意第三人。双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的...

委托别人租房合同怎么写

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-10 11:29

问题解答：委托订立租房合同的内容包括：承租方、出租方、委托方与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是...

房租出租装修纠纷中门能拆除么

5858法务网发布于房地产
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2022-02-10 11:29

问题解答：发生房租出租装修纠纷时，经出租人同意可以拆除房门。经出租人同意，承租人可以对租赁房屋进行装修和改善；未经出租人同意，出租人有权要求恢复原状或者赔偿损失。出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由承租人承担；租赁房屋主体结构、附...

租房子定金能退吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-10 11:29

问题解答：承租人违约的，租房定金不能退；双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退...

农民不满意征地补偿标准如何办

5858法务发布于房地产
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2022-02-10 11:29

问题解答：征地时农民不满意补偿的，可以与征收方就补偿款数额进行合理范围内的协商沟通；沟通未果交由同级征收拆迁管理部门裁决；裁决后被征收人仍不满意的，可以向法院提起诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征...

国有土地征收补偿多少

5858法务网发布于房地产
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2022-02-10 11:29

问题解答：征收国有土地需要支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，征收土地前应当依法及时足额支付。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，...

案外人共有房屋可以被执行抵债吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-10 11:29

问题解答：在不损害共有人利益的情况下，案外人共有房屋可以被执行抵债，同时需要通知共有人。共有产权房一方债务属于一方个人开支的，一般不属于共同债务的范围，可以强制执行共有产权房并由举债人个人自行承担债务。法律依据：《关于人民法院民事执行中查封...

村委会有权利签订征地协议吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-10 11:28

问题解答：经村民会议授权，村委会有权利签订征地协议。农村征地补偿安置协议书的签订主体是农村集体经济组织和相关的政府部门，前者以村民委员会为典型代表，后者以政府征地办公室为典型代表。法律依据：《土地管理法》第四十七条　国家征收土地的，依照法...

如何防止二手房中介乱收费

法务部发布于房地产
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2022-02-10 11:28

问题解答：二手房交易时防止中介乱收费的方法是：可以争取与卖家或买家见面商谈，三方见面；注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书，查看相关证件辨明真假房源；认真阅读对方提供的中介代理合同，请行家予以参考。法律依据：《民法典...

土地青苗补偿费如何算

法律顾问发布于房地产
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2022-02-10 11:28

问题解答：计算土地青苗补偿费的方法是：应由用地单位按照在田作物一季产量、产值计算，给予补偿。被征用土地，在拟定征地协议以前已种植的青苗和已有的地上附着物，也应当酌情给予补偿。但是，在征地方案协商签订以后抢种的青苗、抢建的地上附着物，一律不予...

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