房地产法律问答

想要继承房产需要经过哪些流程

5858法务发布于房地产
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2022-02-10 11:16

问题解答：房产的继承流程是：继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所...

怎么办理住房公积金

法务专员发布于房地产
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2022-02-10 11:16

问题解答：住房公积金的办理手续是：单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件到受委托银行设立职工住房公积金账户。法律依据：《住房公积金管理条例》第十四条新设立的单位应当自设...

拆迁安置房交房时应该拿到哪些证件

5858法务部发布于房地产
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2022-02-10 11:16

问题解答：交付拆迁安置房的证件包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、拆迁安置协议、安置补偿方案、住宅质量保证书和住宅使用说明书。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件...

伪造租房合同注册公司怎么办

法务助理发布于房地产
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2022-02-10 11:16

问题解答：公司伪造租房合同进行注册，已经完成注册的，一经核实工商局有权撤销公司执照。个人伪造房屋租赁合同谋取不正当利益的，属于违法行为，情节严重的将依法追究刑事责任。法律依据：《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订...

企业拆迁和普通个人拆迁的区别有哪些

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-10 11:16

问题解答：我国企业拆迁和普通个人拆迁二者存在的区别是：企业具有经营性属性，拆迁时可以额外获得土地使用权的区域补偿价、企业重置成新价、停产停业损失费、装修附属物、机器设备、搬迁费用。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋...

逾期交房要承担什么责任

5858法务发布于房地产
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2022-02-10 11:16

问题解答：存在逾期交房行为的需要承担相应的违约责任。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求出卖人赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且出卖人没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由出卖人承担。法律依据：《民法典》第...

暂住证办理流程是怎么样的

5858法务发布于房地产
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2022-02-10 11:16

问题解答：办理暂住证的流程如下：申请人向暂住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及暂住地住址、就业、就读等证明材料，审核通过后开具回执。在开展居住证试点工作前发放的暂住证，持证人可凭有效的暂住证免费换领...

拆迁安置房买卖需要什么手续

5858法务网发布于房地产
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2022-02-10 11:16

问题解答：拆迁安置房买卖需要的手续是：买卖双方商议房价签好合同，带着身份证明、房权证、户口本、卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，到房管部门测绘公司出具新的测绘图，对所委托评估房屋出具评估报告，到税务部门申请缴纳契税，到房管部门...

物业费高怎么办

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-10 11:16

问题解答：小区物业费过高的，业主可以要求物价部门进行协调，小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%，业主办理入住手续后未入住、未使用物业的可以向物业服务企业书面告知，按规定标准的70%交纳，过分高于政府指导价或市场...

房地产公司逾期交房买房人如何主张权利

5858法务发布于房地产
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2022-02-10 11:15

问题解答：买房人对于逾期交房主张权利的方式是：履行催告义务，要求房地产公司尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，买房人可以解除合同，并要求房地产公司退还已付房款及利息、承担相应的违约责任。法律依据：《商品...

房产证可以随意改名字吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-10 11:15

问题解答：不可以随意更改房产证的名字，如果需要变更名字，需要当事人一方向不动产登记部门进行申请变更登记，不动产登记部门审核材料后，符合条件的进行变更登记，并发放新的房产证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不...

征地农田怎么补偿

法务助理发布于房地产
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2022-02-10 11:15

问题解答：征收农田的补偿是：土地补偿费为被征收前三年平均产值的6-10倍，安置补助费为被征收前三年平均产值的4-6倍，二者总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍，青苗补偿费以及其他地上附着物补偿费按省自治区直辖市的规定执行。法律依据：《土地...

买房可以退定金吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-10 11:15

问题解答：买房按约履行的可退定金。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍...

征地拆迁工作计划有哪一些内容

法律顾问发布于房地产
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2022-02-10 11:15

问题解答：征地拆迁内容如下：发布拟征地通告；征询村民意见，组织听证；地籍调查和地上附着物登记确认；拟定一书四方案并上报审批；征用土地公告；征地补偿登记；拟定补偿安置方案并公告；根据群众意见修改相关方案并公告；落实征地补偿、安置资金；实施...

购房合同面积与房产证上面积不一致怎么办

法务部发布于房地产
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2022-02-10 11:15

问题解答：房产交易时合同面积与房产证不一致的，误差未超出3%时据实结算房价款，超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息，买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。...

房屋租赁合同中对拆迁如何规定

5858法务发布于房地产
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2022-02-10 11:15

问题解答：租房拆迁时要对房屋所有权人给予补偿，兼顾对房屋使用权人安置；房屋所有权人与房屋承租人解除租赁关系的在获得房屋拆迁补偿费后，需要对承租人进行违约赔偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地...

购买二手房看房选房注意事项

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-10 11:15

问题解答：看房选房购买二手房需要注意是否存在多个共有人；已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋手续是否齐全；房屋产权是否明确；合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；房屋质量是否真实；物管费用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。法律依据：《...

房屋买卖中的定金能退吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-10 11:15

问题解答：买卖房屋的定金可以退还。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金能退双倍。法律依...

申请强制征地的程序有哪些

5858法务网发布于房地产
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2022-02-10 11:14

问题解答：强制征地需要申请机关向人民法院申请强制执行，提交征收补偿决定及相关证据和所依据的规范性文件等材料；法院送达决定书，作好被征收人最后一次说服工作；张贴征地公告；实施强制征地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征...

房屋占地面积怎么算

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-10 11:14

问题解答：计算房屋占地面积的公式是：房屋占地面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。法律依据：《商品房销售面积计算及...

买房定金不退怎么办

法务助理发布于房地产
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2022-02-10 11:14

问题解答：无法定事由不退买房定金的，购房者可以根据实际情况与售房者进行协商，协商未取得一致时，购房者可以邀请房管部门敦促售房者履行退还定金的义务；仍不能解决问题的，购房者可根据买卖合同中的有关约定条款，申请仲裁或提起诉讼。法律依据：《民法典...

如何正确签订购房合同

法务专员发布于房地产
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2022-02-10 11:14

问题解答：签订购房合同可以写明：购房者、售房者和房屋的基本信息；办理产权登记的有关事宜；交付使用条件和日期；房屋价款、付款方式、付款时间；质量标准承诺；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售...

租房合同没到期可以退房吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-10 11:14

问题解答：租房没到期的，可以申请退房，但需要按照租房合同上的约定进行赔偿。除此之外，承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等法定情形时，承租人可以提前退房并不需要支付赔偿。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合...

房产税征收是卖房者还是买房者交

法务助理发布于房地产
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2022-02-10 11:14

问题解答：征收房产税时一般由买房者交纳，即房屋所有权人缴纳，产权未确定或房屋使用者非产权人的由房产代管人或者使用人缴纳。房产税按年征收，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算分期缴纳。法律依据：《房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人...

未经同意转租是否有效

律师助理发布于房地产
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2022-02-10 11:14

问题解答：转租未经同意的一般认定无效。房东在签订的合同中不允许转租或合同对此未进行约定但房东明确予以拒绝的，二房东签订的转租合同不具备法律效力，房东可以依法解除。法律依据：《民法典》第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第...

房屋买卖合同纠纷诉讼时效是多久

法务专员发布于房地产
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2022-02-10 11:13

问题解答：发生房屋买卖合同纠纷进行诉讼的时效规定是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利...

房屋租赁合同约定不涨租金后反悔了怎么办

5858法务发布于房地产
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2022-02-10 11:13

问题解答：合同约定不涨租金后一方反悔的，可以协商变更或者解除。租赁合同有效期内，非经租客同意，房东无权单方面涨房租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，房东可以要求涨价，租客可以选择接受或退房。法律依据：《民法典》第五百...

离婚拆迁补偿如何分配

法务助理发布于房地产
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2022-02-10 11:13

问题解答：离婚分配拆迁补偿的方式是：房屋属于夫妻一方个人财产且婚后没有对房屋进行扩建或者添附以及征收差价补偿的，另一方无权获得拆迁补偿；征收差价补偿的房屋所有权人应当对另一方进行适当补偿；婚后对房屋进行扩建或者添附的增值部分的拆迁补偿双方一...

宅基地使用权法律特征

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2022-02-10 11:13

问题解答：宅基地使用权实行严格的一户一宅制，农村村民一户只能拥有一处宅基地；宅基地使用权的用途特定，具有福利性和无期限性；宅基地使用权主客体具有限定性，主体只能是集体经济组织成员，客体仅限于农民集体所有的土地。法律依据：《土地管理法》第...

租房合同未履行导致损失怎么办

法务专员发布于房地产
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2022-02-10 11:13

问题解答：未履行租房合同导致产生损失的，守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金、赔偿金等；如果守约方拒绝行使合同解除权，则可以要求违约方继续履行该合同。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全...

拍卖购房合同变更是如何的

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2022-02-10 11:13

问题解答：变更拍卖房合同时，需经双方协商达成一致。拍卖购房合同的变更以房屋拍卖关系的存在为前提，变更行为不得超出原拍卖购房合同关系之外，变更履行应当办理批准、登记等手续的依照其规定。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、...

没有商品房预售许可是否可以销售

律师发布于房地产
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2022-02-10 11:13

问题解答：商品房没有预售许可证不可以进行销售。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。法律依据：《城市商...

农村无证建房强拆有赔偿的吗

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2022-02-10 11:12

问题解答：强拆农村的无证房一般不予赔偿，但以下两类无证房除外：六七十年代前建造的房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿；《城乡规划法》出台之前以及在法律和登记制度未完善时建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。补偿包括房屋征收补偿费、房屋征...

不得转租房屋的情形

法务助理发布于房地产
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2022-02-10 11:12

问题解答：下列情形房屋不得转租：出租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租；承租人拖欠租金的房屋不得转租；签订的租赁合同违背双方意愿的不得转租；租赁合同中未约定可以转租、且出租人不同意转租的房屋不得转租。法律依据：《民法典》第七百一十六条　 ...

开发商延期交房违约金怎么计算

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2022-02-10 11:12

问题解答：计算开发商延期交房违约金的方法是：可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿...

租赁合同到期装修如何处理

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2022-02-10 11:11

问题解答：租赁到期处理装修的方案是：经出租人同意，承租人可以对租赁房屋进行装修和改善；未经出租人同意，出租人有权要求恢复原状或者赔偿损失。出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由承租人承担；租赁房屋主体结构、附属设施装修的，租赁房屋装...

租房子有哪些法律规定需要注意

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2022-02-10 11:11

问题解答：租房需要注意查验房东的有效身份证明与产权登记人是否一致；问清房租包含的内容以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；要求房东提供租金、押金收据；应对提终止...

侵犯知识产权的诉讼时效如何规定

法务助理发布于房地产
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2022-02-10 11:11

问题解答：知识产权诉讼时效为2年，自权利人知道或应当知道之日起计算。专利权、商标权或著作权的权利人超过2年起诉的，如该知识产权仍在保护期内人民法院应当判决责令被告停止侵权行为。法律依据：《专利法》第六十八条侵犯专利权的诉讼时效为二年，自专利...

房屋买卖合同甲方死了合同还有效吗

律师发布于房地产
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2022-02-10 11:11

问题解答：甲方死了，房屋买卖合同依然有效。乙方可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证后开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续；或者由甲方所有继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承过户，基于债权对其继承...

土地使用权获得方式都有哪些

法务部发布于房地产
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2022-02-10 11:11

问题解答：获得土地使用权的方式有：出让或划拨。出让的方式有招标、拍卖或协议等方式设立建设用地使用权。划拨是指国家将土地无偿转让使用，一般用于公益建设、公共设施、国防建设等。法律依据：《民法典》第三百四十七条　设立建设用地使用权，可以采取出...

房屋买卖合同无效的诉讼费是多少数额

法务部发布于房地产
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2022-02-10 11:11

问题解答：起诉房屋买卖合同无效的费用数额是：按照诉讼请求所涉及的金额计算，超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳。费用随着金额不同也不同。法律依据：《中华人民共和...

征地拆迁工作方法包括哪些

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2022-02-10 11:11

问题解答：有效进行征地拆迁工作方法有：1.领导重视，权责明确，健全工作机构；2.尊重民意、深入调研，制定科学方案；3.接近群众，关口前移，做好准备工作；4.保障民利，注重方法，确保拆迁顺利推进；5.人文关怀，周到全面，做好拆迁安置工作。法律依据：《土...

业委会解散物业公司有效吗

律师发布于房地产
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2022-02-10 11:10

问题解答：小区业委会随意解散物业公司的行为无效。物业服务企业的选聘和解聘由业主召开业主大会共同商议决定，该事项需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。法律依据：《物业管理条例》第十一条　下列事项由业主共同决定：（...

买房时需要交纳什么费用

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2022-02-10 11:10

问题解答：买房费用包括：（一）购买房屋的费用：全款或首付款；（二）税费：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等；（三）房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。法律依据：《个人所得税法》第三条　个人所得税的...

夫妻间房产过户如何收费

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2022-02-10 11:10

问题解答：夫妻办理房产过户登记的费用是：夫妻关系存续期间办理房产过户、更名手续免收税费和交易手续费，需要收取登记费。夫妻间的过户属于共有财产变更，无须缴纳税费。法律依据：《契税法》第六条　有下列情形之一的，免征契税：（一）国家机关、事业单...

房屋买卖合同有效成立的要件有哪些

法务部发布于房地产
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2022-02-10 11:10

问题解答：成立房屋买卖合同的要件是：当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据：《民法典》第一百四十三条　具备下列条...

办理动迁房房产证需要什么手续

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2022-02-10 11:10

问题解答：动迁房办理房产证需要提交身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋购销合同、测绘调查表、平面图等材料至当地房管局，房管局给予回执单，按照回执单的日期缴纳税金，凭完税证明领取房产证。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产...

二手房转让的法律规定是如何的

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2022-02-10 11:10

问题解答：转让二手房需要签订买卖合同、交付首付款后到房管局申请房产转移登记、到相关税局部门交纳各类税费，取得房产估价及税费明细后领取过户回执。二手房转让应注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条...

房屋买卖过户的流程是什么

法务部发布于房地产
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2022-02-10 11:10

问题解答：买卖房屋办理过户需要签订房屋买卖合同；携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，领...

中介公司把房屋合租是否违法

法务专员发布于房地产
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2022-02-10 11:10

问题解答：中介公司违反租赁合同约定合租房屋的行为违法。房屋中介将房屋合租是否属于违法应当依据双方签订的委托合同内容而定，合同中没有要求房屋合租的属于违反合同的行为，即违法。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义...

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