房地产法律问答

杭州二手房交易流程

法务专员发布于房地产
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2022-02-10 13:13

问题解答：进行杭州二手房买卖交易的流程如下：1、当事人要先对买卖的房屋达成合意，并签订合同；2、买卖双方要将权利义务、违约责任、救济方式和附加条件都写进合同；3、买卖双方要到房屋登记机构办理不动产变更登记。法律依据：《民法典》第二百零九条　不...

农村土地租赁合同怎么写

律师发布于房地产
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2022-02-10 13:13

问题解答：订立农村土地租赁合同需要写明的是：土地的位置、面积及地上附着物；土地用途；当事人的姓名或名称及地址；租赁期限；租金数额及交付方式；转租的约定；解除土地租赁协议的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《城镇国有土地使用权...

征地补偿款分配是由村委会决定的吗

5858法务部发布于房地产
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2022-02-10 13:12

问题解答：分配征地补偿款由村民会议讨论决定，不是由村委会决定的。村集体经济组织收到土地补偿费后，按照规定召开村民会议，在所有具有本集体经济组织成员内部平均分配此款。土地是农民使用的，直接发放给农民；土地是农村集体经济组织所有的，直接发放给集...

办理房产过户手续的程序如何

法务部发布于房地产
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2022-02-10 13:10

问题解答：房产的过户程序是：携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、房地产管...

房屋永久居住权是否能买卖

律师助理发布于房地产
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2022-02-10 13:10

问题解答：房屋依法设立的永久居住权不能转让买卖。房屋居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，自登记时设立、具有人身专属性，该权利不能转让。法律依据：《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅...

小产权房合同有法律效力吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-10 13:10

问题解答：依法成立的小产权房合同有法律效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员且未经有关组织和...

对方欠房租不还房主拿他包犯法吗

法务助理发布于房地产
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2022-02-10 13:09

问题解答：租客欠房租不还的，房主拿包犯法。房主可以邀请租客所在单位或居委会敦促其履行剩余期限的交租义务，发出催告通知后合理期限内仍未支付租金的，房主可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究租客的违约责任并有权收回房屋。法律依...

拆迁前是否可以扩建房屋

5858法务发布于房地产
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2022-02-10 13:09

问题解答：房屋征收范围确定后不可以扩建拆迁房屋。被拆迁人为了多拿拆迁补偿款，会在拆迁范围确定以后临时加盖房屋。但国家相关法律法规规定拆迁范围确定以后是不允许扩建的，而且针对这种加盖的房屋，是不予补偿的。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条...

哪些情况不颁发房产证

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-10 13:08

问题解答：下列情况不予颁发房产证：未交纳相关税费；房产属于未经立项批准或未取得规划审批的项目；集体所有土地上的小产权房；土地或者房产未解除抵押；房产没有销售许可证又无大产权证、房产未经验收或验收不合格；属于法律限制交易的房产。法律依据：《不...

房产买卖合同公证书有效吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-10 11:56

问题解答：经公证的房产买卖合同，公证书有法律效力。工作人员通过对公证内容进行审查、排除不合法的行为，以确保公证内容的合法及房屋买卖的合法性；确定该行为是行为人所为，行为人的行为确系本人真实的意思表示，以确保房屋买卖行为的真实性。法律依据：《...

物业公司该归什么部门管

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-10 11:55

问题解答：小区的物业公司一般归县级以上政府房地产行政主管部门管理。物业服务企业存在较大问题的，业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会或开发商的投诉。法律依据：《物业管理条例》第四十二条　县级以上人民政府价格主...

商业用地土地使用税相关法律有哪些规定

法务部发布于房地产
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2022-02-10 11:54

问题解答：我国商业用地的土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，每平方米年税额最低0.6元、最高30元，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人均应缴纳。法律依据：《城镇土地使用税暂行条例》第二条在城市、县城、建制镇、工矿...

房屋维修费用谁承担

法律顾问发布于房地产
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2022-02-10 11:53

问题解答：承担房屋维修费用的主体是：属于房屋原因或改动房屋结构的由房东承担，房东承担全部损失维修责任；因租客使用不当造成损坏的由租客承担，租客承担全部损失维修责任。法律依据：《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使...

房产证抵押能用公积金还吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-10 11:52

问题解答：抵押房产证后不能使用住房公积金进行偿还。公积金的适用范围是：购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本息的；无房户支付房租的；与单位终止或解除劳动关系，账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的；退休的...

如何办理不动产证以及办证流程

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-10 11:51

问题解答：不动产证的办理流程如下：申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记窗口领取《不动产权证书》...

他项权证交到银行多久放款

法务助理发布于房地产
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2022-02-10 11:51

问题解答：办理他项权证交到银行后，银行一般在三个工作日内放款。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。法...

提前还房贷会承担违约金吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-10 11:50

问题解答：对房贷提前偿还一般需要承担违约金。根据贷款按揭合同，提前还款实际上构成违约。12个月内借款人提前还款的金额超过贷款本金余额20%的视为实质性的提前还款，应当按照提前还款时未结余额的2％－5％支付违约金，或者按照收取若干个月的利息支付违约...

解除房屋买卖合同有哪些条件

5858法务网发布于房地产
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2022-02-10 11:50

问题解答：房屋买卖合同的解除条件是：由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；开发商擅自变更规划设计的；面积误差比绝对值超过3%的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复的；双方协商一致解除的。法律依据：《民法典》第...

房产遗嘱需要公证吗

法务部发布于房地产
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2022-02-10 11:50

问题解答：关于房产的遗嘱不需要公证，不作强制要求。遗嘱继承是一种民事法律行为，只要意思表示真实以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效。通过公证具有更强的证据力，但并不是公证赋予了其法律效力。继承者应当自行提供相应的证明材料到房管部...

房产可以过户给未成年子女吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-10 11:49

问题解答：产权人可以过户房产给其未成年的子女。法律并未限定房屋所有权人的年龄，可以使用未成年人的名义购房和过户。在签订买房合同和办理房屋权属登记时，可以由未成年人的法定监护人代为办理。法律依据：《民法典》第十八条　成年人为完全民事行为能力...

怎么确定营业性用房的拆迁补偿呢

法务助理发布于房地产
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2022-02-10 11:49

问题解答：拆迁营业性用房需要补偿替代土地的价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物，即房屋、设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被...

没有房产证的房改房子过户怎么办理

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-10 11:49

问题解答：房改房没有取得房产证前无法过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房改房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让...

房产三证合一需要原件么

5858法务部发布于房地产
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2022-02-10 11:49

问题解答：办理房产三证合一手续需要提供原件。房产交易的三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》，通过三证确认房主取得的房屋所有权，并依法行使占有、使用、收益和处分的权利。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行...

有房产证无土地证这样的房可不可以买卖

5858法务发布于房地产
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2022-02-10 11:49

问题解答：房屋有房产证无土地证可以私下买卖，但不能办理过户。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，购买只有房产证没有土地证的房子无法进行过户。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条...

宅基地转让条件是什么

法务专员发布于房地产
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2022-02-10 11:48

问题解答：转让宅基地的法定条件是：出卖人和买受人必须均是同一村的村民；买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是之后将户口迁入到该村；买受人符合宅基地申请标准；所出售的房屋建造合法，符合当地标准；房屋买卖需集体经济组织批准同意。法律...

热恋男女分手后房产如何处理

律师发布于房地产
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2022-02-10 11:48

问题解答：分手后处理房产的方式是：（一）有协议的，可以按照协议进行分割处理；（二）没有协议的，根据平等协商原则对共有财产进行合理划分；（三）协商不成的，人民法院根据共有人对共有财产的贡献大小等情况按照各自出资比例对共有财产进行合理划分。法律...

买卖无房产证的房屋协议有效吗

法务助理发布于房地产
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2022-02-10 11:48

问题解答：无房产证的房屋买卖协议依然有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋没有房产证属于物权变动问题，不影响房屋协议的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记...

没办房产证签的买卖合同有效吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-10 11:48

问题解答：房屋没办房产证，签订的买卖合同依然有效，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋没办房产导致房屋存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转...

房屋买卖想要退房有什么条件

5858法务网发布于房地产
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2022-02-10 11:48

问题解答：买房退房的法定条件是：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。...

不动产登记是什么意思

5858法务网发布于房地产
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2022-02-10 11:48

问题解答：不动产登记的意思是：经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的行为。办理不动产登记需要申请人到不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理报市不动产登记中心核准通过...

廉租房有继承权吗

法务助理发布于房地产
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2022-02-10 11:47

问题解答：我国的廉租房个人没有继承权。廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，只租不售，不属于当事人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益，不能进行继承...

二手房过户后多久出证

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2022-02-10 11:47

问题解答：办理二手房过户应在三十日内出证。二手房在过完户之后，一般在7到10个工作日，最晚的时间也不会超过15个工作日，一站式服务的情况下是当天过户当天就可以拿到的，最长不得超过30日。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让...

赠予儿女的房产是否能收回

律师助理发布于房地产
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2022-02-10 11:47

问题解答：产权人可以收回赠予儿女的房产，在权利转移前随时能收回。赠与房产权利转移后出现法定撤销事由的一年内可以收回；因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以收回；赠与人的经济状况显著恶化严重影响其生产经营或家庭生活的...

房屋租赁合同纠纷能否约定仲裁

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-10 11:47

问题解答：发生房屋租赁合同纠纷时可以协商约定仲裁。租赁双方当事人可以自行协议约定管辖仲裁委，发生房屋租赁纠纷时向其在买卖合同中约定的仲裁委提起诉讼，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。法律依据：《仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，...

退房违约金怎么算的

5858法务部发布于房地产
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2022-02-10 11:46

问题解答：计算退房违约金的方法是：一般按照合同标的额的20%计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当事人...

收房的具体流程是怎样的

法律顾问发布于房地产
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2022-02-10 11:46

问题解答：开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售...

租房合同案件诉讼费怎么收

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-10 11:45

问题解答：收取租房合同案件诉讼费的方法是：一般按照争议的金额以一定的比例分段收取。因房屋租赁合同的履行发生纠纷起诉至人民法院的，诉讼费的数额参照人民法院财产案件诉讼费计算标准计算。法律依据：《诉讼费用交纳办法》第十三条财产案件根据诉讼请求...

约定租赁期限要满足什么条件

5858法务网发布于房地产
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2022-02-10 11:45

问题解答：租赁期限的约定条件是：房屋租赁合同的期限不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护；当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年部分...

房未建成应该交房款吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-10 11:45

问题解答：对于未建成的房屋可以先交房款。未建成的期房可以签订书面的预售合同，并应当自签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。开发企业进行商品房预售应当向房地产管理部门申请预售许可、取得商品房预售许可证，同时有权要求购房者缴纳部分房款...

房产税和土地使用税的计算方法是什么

法律顾问发布于房地产
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2022-02-10 11:45

问题解答：计算房产税和土地使用税的方法是：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值征收，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％；土地使用税每平方米年税额最低0.6元、最高30元，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人均应缴...

租房合同到期后当事人没有续签应该怎么办

5858法务部发布于房地产
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2022-02-10 11:44

问题解答：租房到期没有续签合同的，双方债权债务终止，合同失效；租赁期间届满退房的，承租人返还租赁物即可，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。法律依据：《民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务...

武汉房产税如何征收

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-10 11:44

问题解答：征收武汉房产税的方式是：由房产所在地的税务机关依照房产原值一次减除10%至30%后的余值按年征收，分期缴纳。房产税征收时从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。法律依据：《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后...

房屋漏水维权途径有哪些

5858法务发布于房地产
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2022-02-10 11:44

问题解答：发生房屋漏水问题权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。法律依据：《民法典》第二百九十六条...

土地使用证有什么作用

5858法务部发布于房地产
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2022-02-10 11:43

问题解答：我国土地使用证具有的作用是：（一）对该地块拥有绝对使用权，可以依法进行生产建设，体现该土地的实际变现价值；（二）保证该片土地享有国家法律保护，不受非法行为侵害。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。...

廉租房装修纠纷如何解决

法务助理发布于房地产
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2022-02-10 11:43

问题解答：解决廉租房装修纠纷的方式是：1、合同中有约定的按照约定处理；2、当事人协商，协商一致的按照协商的内容处理；3、协商不成的，可以请求基层组织调解；4、纠纷当事人可以直接向法院起诉；5、纠纷当事人在房屋租赁合同中有约定仲裁的，可以申请仲裁...

公积金不能贷款怎么办

法务专员发布于房地产
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2022-02-10 11:43

问题解答：不能申请公积金贷款时，职工可通过12329住房公积金服务热线等渠道询问拒绝住房公积金贷款的缘由。如因个人资料不符导致不能贷款，可以重新申请；如因未结清借贷导致不能贷款，需要先结清。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住...

购房合同能写两个人名字吗

5858法务发布于房地产
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2022-02-10 11:43

问题解答：订立购房合同时能写两个人名字。合同的内容都是由当事人自身协商约定的，当事人双方签订合同，关于合同的当事人、标的、数量和违约责任和救济方式都可以在合同中约定。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款...

买房子违约可以起诉吗

法务部发布于房地产
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2022-02-10 11:43

问题解答：买房过程中存在违约的可以依法起诉。买房纠纷诉讼时效是3年，守约方自知道或者应当知道违约行为出现之日起三年内要求违约方承担违约责任，自权利受到损害之日起超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民事诉讼法》...

房屋买卖合同包含什么内容才有效

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-10 11:43

问题解答：有效的房屋买卖合同可以写明当事人的基本信息；房屋的基本状况；价款数额、付款方式、付款时间；办理产权登记的有关事宜；公共配套建筑的产权归属；交付使用条件和日期；质量标准承诺；违约责任与解决争议的方法。法律依据：《商品房销售管理办法》...

一直不收房有什么后果

5858法务部发布于房地产
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2022-02-10 11:42

问题解答：买房人一直不收房的后果是：需要承担违约责任，给开发商造成损害的，需要承担赔偿责任。合同中，权利义务都有明确的约定，双方受到合同约束，任何一方违约都需要承担责任。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人...

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