房地产法律问答

房屋买卖中介收多少服务费

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-10 11:41

问题解答：房屋买卖中介服务费是：房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；超过100万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算。中介费可以在法律规定的范围内自行协商确...

签订了租房合同又不住了应该怎么办

法律顾问发布于房地产
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2022-02-10 11:41

问题解答：承租人签订租房合同后不住的，可以与出租人协商解除租赁合同，进行退房退租；对方拒绝协商的，属于该方单方面违约，出租人有权扣留相应房租充当违约金或者要求赔偿相应经济损失；但租赁物危害健康以及出现其他法定情形迫使提前中止租房合同的，承租...

业主大会由多少业主参加

法务专员发布于房地产
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2022-02-10 11:41

问题解答：召开业主大会时，需要占总人数过半数的业主参加。决定筹集和使用专项维修资金、改建重建建筑物及其附属设施的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。法律依据：《物业管理条例》第十二条　业主大会会议可...

什么是房屋产权和土地使用权

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-10 11:41

问题解答：房屋产权的法律涵义是：房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利；土地使用权的法律涵义是：具备法定条件者依照法定程序或依约定，对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和...

办理工作居住证申请怎么写

5858法务网发布于房地产
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2022-02-10 11:40

问题解答：工作居住证的申请书内容包括申请人基本身份信息，包括姓名、联系方式、性别、民族、出生日期、公民身份证号码等；申请人工作单位名称与工作地址；申请人户籍所在地住址与现居住地住址；申请原因与现居住事由。法律依据：《居住证暂行条例》第四条 ...

居住证过期了补办都的带什么东西

5858法务网发布于房地产
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2022-02-10 11:40

问题解答：补办过期居住证的材料有：携带持证人的身份证或者护照；本市合法居住证明（如房屋所有权证、购房合同、房屋租赁登记备案凭证、房屋租赁合同、单位出具的集体宿舍证明等）；本市居住证签注申请表。法律依据：《居住证暂行条例》第十条居住证由县级...

二手房买卖签合同需要注意哪些问题

5858法务网发布于房地产
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2022-02-10 11:40

问题解答：签订二手房买卖合同的注意事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；...

如何判定自己是否是二套房

法律顾问发布于房地产
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2022-02-10 11:40

问题解答：二套房的判定标准是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同...

房屋买卖税费如何计算的

法务专员发布于房地产
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2022-02-10 11:40

问题解答：计算房屋买卖税费的项目有：1.5%的契税；0.05%的印花税；交易费；测绘费；权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第三条　个人所得税的税率：（一）综合...

旅馆业拆迁是按营业用房性质赔偿么

5858法务网发布于房地产
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2022-02-10 11:40

问题解答：进行旅馆业的拆迁一般按照营业用房的性质进行赔偿，赔偿包括替代土地的价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物，即房屋、设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出...

怎么申请深圳居住证

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-10 11:40

问题解答：深圳申请居住证的程序是：申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《深圳经济特区居住证条例》第二十条申领居住证的...

怎么继承房产过户

法务助理发布于房地产
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2022-02-10 11:39

问题解答：继承房产办理过户的手续是：首先携带相关材料到区或市公证处办理继承权公证，然后到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续，之后到交易中心驻场税务所办...

房产继承过户需要什么材料

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-10 11:39

问题解答：继承房产办理过户需要提供继承人的身份证明、被继承人的死亡证明；户口本或本人与被继承人关系的证明；房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件；房产契税完税凭证、契税减免审批表等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交...

怎样使用公积金贷款

律师发布于房地产
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2022-02-10 11:38

问题解答：公积金贷款的使用流程是：由申请人携带本人身份证复印件、住房公积金提取申请表，房屋所有权证、契税完税证明、商品房销售合同等材料，经公积金管理中心审核后到银行办理提取手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一...

农村房屋怎么继承

5858法务部发布于房地产
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2022-02-10 11:38

问题解答：继承农村房屋的流程是：到村委会开具继承人证明，到派出所开具死亡证明；到公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定...

夫妻产权过户给另一方需要什么材料

律师助理发布于房地产
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2022-02-10 11:38

问题解答：一方过户夫妻共有产权的房屋给另一方的，提交的材料包括申请夫妻双方的身份证、户口本、婚姻状况证明；产权过户申请书；房屋买卖合同、房屋产权证、完税凭证；赠与公证协议或离婚公证协议等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应...

征用土地补偿标准

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-10 11:38

问题解答：我国的征地补偿标准是：征收土地的按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；征收耕地的安置补助费需要安置的农业人口数计算。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平...

杭州办产权证流程是什么

律师发布于房地产
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2022-02-10 11:37

问题解答：办理杭州产权证需要申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，由登记机关对受理的申请进行权属审核，对可能有争议的申请采用布告、报纸等形式公开征询异议，进行确认批准后发放房屋权属证书。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转...

房屋租赁的合同怎么写

法务专员发布于房地产
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2022-02-10 11:37

问题解答：订立房屋租赁合同需要写明的是：租赁当事人的姓名和住所；房屋的坐落和面积；租赁期限；租金数额及交付方式；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；违约责任以及维修责任等。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付...

棚户区改造的房屋有房产证吗

律师发布于房地产
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2022-02-10 11:37

问题解答：棚改房一般有房产证。棚户区改造属于经适房的一种，棚户区改造房房产证和商品房房产证是没有本质上的区别，但其房产证在短期内不能办理，同时缴纳税赋没有统一的明确规定。法律依据：《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》第十三条 ...

购房要注意的事项是什么

律师发布于房地产
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2022-02-10 11:37

问题解答：购房过程中需要注意检查开发商五证是否齐全；确定房屋的使用投资价值；谨慎签订房屋买卖合同；核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气；注意房屋产权问题。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）...

宅基地使用权如何转让才有效

法务部发布于房地产
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2022-02-10 11:37

问题解答：有效转让宅基地使用权的条件是：首先要满足主体要求是村民或集体经济组织成员，其次向集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准后将宅基地转让的情形是有效协议。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民...

哪些房地产一般不得转让

法律顾问发布于房地产
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2022-02-10 11:37

问题解答：不得转让的房地产有：未依法取得房屋所有权证的房产；转售未经共有人、抵押权人同意的房产；鉴定为危房的房产；已被列入拆迁公告范围的房产；法律限制交易的房产。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方...

二手房解约定金怎么算

法务部发布于房地产
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2022-02-10 11:37

问题解答：计算二手房解约定金的方式是：因购房者毁约导致二手房解约的定金不予退回；购房者按约履行的、因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金应当退回；因售房者毁约导致二手房解...

征地补偿标准金额

法律顾问发布于房地产
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2022-02-10 11:37

问题解答：征地拆迁一般按照被征收土地的原用途确定补偿金额。土地补偿费按照该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍计算，安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农...

不动产登记号码怎么看

5858法务发布于房地产
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2022-02-10 11:37

问题解答：查看不动产登记号码可以注意不动产证上房地后面的字符，即X房地X字XXXX第XXXXX号。如是2008年前登记的证件，编号在不动产证的第一页；如是2008年后登记的证件，编号在不动产证的第二页。法律依据：《不动产登记暂行条例》第八条　不动产以不动产单...

怎样才能申请廉租房

法律顾问发布于房地产
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2022-02-10 11:36

问题解答：廉租房的申请条件是：申请家庭自申请之日的上月起连续6个月人均月收入低于规定标准，家庭不拥有较大财产收入，家庭财产低于规定标准；申请家庭的人均居住面积低于7平方米；申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住；申请家庭共同...

国家公房拆迁如何补偿

5858法务部发布于房地产
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2022-02-10 11:36

问题解答：公房拆迁的补偿规定是：一般按照面积1：1补偿，对房屋所有权人给予补偿，兼顾对房屋使用权人安置。被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成...

房产税有哪些计税依据

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-10 11:36

问题解答：我国房产税的计税依据包括：1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值为计税依据；2、对出租的房屋，以租金收入为计税依据；3、对居民住宅区内业主共有的经营性房产，以房产原值减出10%至30%后的余值或同类房产核定房产原值为计税依据。法律依据：《...

石家庄居住证怎么办理

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2022-02-10 11:36

问题解答：办理石家庄居住证的流程是：携带居民身份证或户口簿；居住处所证明、本人近期相片到居住地所在的居住证受理点进行申请；受理点初步核对打印居住证申请表交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》第九条申领居住证，应当向居...

婚后可以将自己名下的房产过户给配偶吗

5858法务部发布于房地产
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2022-02-10 11:36

问题解答：一方可以名下房产在婚后过户给配偶。夫妻双方可以协商约定婚姻关系存续期间个人财产与共同财产的处理，使其归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。法律依据：《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财...

办理房产继承具体需要什么手续

5858法务网发布于房地产
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2022-02-10 11:36

问题解答：继承房产需要继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税...

房产证办证义务到底由谁承担

法律顾问发布于房地产
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2022-02-10 11:36

问题解答：一般由售房者承担房产证的办证义务。售房者负有的办证义务主要分为两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务，二是购房者申办产权证时其所承担的协办义务。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵...

房屋没有房产证能过户吗

法务助理发布于房地产
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2022-02-10 11:36

问题解答：没有房产证的房屋不能进行过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书、办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取...

买车要居住证吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-10 11:36

问题解答：本地人买车不需要提供居住证，外地人在异地买车上牌的需要居住证。外地申请车牌需携带机动车所有人的身份证明、完税证明、保险凭证、有效的居住证明到当地公安机关交通管理部门办理，公安机关交通管理部门自受理申请之日起两个工作日内完成登记发放...

租客要求减免房租如何办

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2022-02-10 11:36

问题解答：对于租客减免房租的要求，双方可以通过协商进行解决，协商不成的租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免租金，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解...

怎么样提取住房公积金

5858法务部发布于房地产
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2022-02-10 11:35

问题解答：住房公积金的提取手续是：申请人携带本人身份证复印件、住房公积金提取申请表以及其他相关材料至公积金管理中心审核，审核通过后到受委托银行办理公积金提取手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额...

办理过户后房屋买卖契约能否更改内容

法务部发布于房地产
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2022-02-10 11:35

问题解答：房屋办理过户后，不能更改买卖契约的内容。房屋进行买卖交易时，办理过户登记后买卖双方关于房屋买卖合同的权利和义务已经履行完毕（不影响合同中结算和清理条款的效力），合同终止，无法变更。法律依据：《民法典》第五百五十七条有下列情形之一...

北京保障性住房如何申请

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2022-02-10 11:35

问题解答：申请北京保障性住房的条件是：申请人必须符合法律所规定的申请主体；申请人的收入必须符合申请的标准；外来人员需要申请保障性住房的，还需要满足就业达到申请要求规定的年限并且有居住证。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁...

住房公积金需要提取哪些所需资料

5858法务发布于房地产
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2022-02-10 11:35

问题解答：提取住房公积金的资料是：申请人身份证原件复印件；《住房公积金支取申请书》；首付款收据；《商品房买卖合同》；房屋所有权证原件复印件；契税完税凭证；房地产交易发票原件复印件等。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公...

房屋认购书可以更名吗

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2022-02-10 11:35

问题解答：经双方协商一致房屋认购书可以进行更名。认购书视为要约合同，并不是购房过程中的必须的法律程序。在未签订正式的购房合同前均可改名，购房合同虽已拿到交易中心登记但是买卖房屋尚未竣工验收的，同样可以进行改名。法律依据：《不动产登记暂行条例...

个人所签的房屋买卖协议能继承吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-10 11:35

问题解答：房屋买卖协议一般不能办理继承，但其继承人可以代替履行协议。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的房屋价款、税款以及其他债务不承担清偿责任。法律依据：《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规...

父母与子女间房屋买卖要交契税吗

5858法务发布于房地产
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2022-02-10 11:35

问题解答：父母与子女买卖房屋需要缴纳契税。90平方以下契税为1%；90平方~144平方以下契税为1.5%；144平方及以上契税为3%；房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方政府规定的界限的契税为3%。法律依据：《契税法》第一条　在中...

无产权证的房产能否买卖

5858法务网发布于房地产
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2022-02-10 11:35

问题解答：不能买卖无产权证的房产。房屋产权证是对该房产拥有所有权的证明，买卖无产权证的房产属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得...

没有事先约定逾期交房的违约金该怎么赔

法务助理发布于房地产
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2022-02-10 11:35

问题解答：逾期交房没有事先约定违约金的，违约方可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间赔付，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同...

拆迁的安置房有房产证吗

律师发布于房地产
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2022-02-10 11:34

问题解答：合法取得的拆迁安置房具有房产证。拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。...

厂里如何开居住证明

律师发布于房地产
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2022-02-10 11:34

问题解答：职工开具居住证明的流程是：职工携带身份证或户口簿、劳动合同、本地连续社保证明、本人近期相片到居住地所在的居住证受理点提出申请；受理点初步核对打印居住证申请表交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》第九条申领居...

农村宅基地买卖纠纷怎么处理

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-10 11:34

问题解答：处理农村宅基地买卖纠纷的途经有：买卖双方当事人可以通过协商处理，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁；当事人对处理决定不服的，可以在接到处理决定后30日内直接向人民法院起诉。法律依据：《土地管理法》第十四条...

二手房按揭要什么条件

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-10 11:34

问题解答：办理二手房按揭的条件是：借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物等。法律依据：《贷款通则》...

属于夫妻共同所有的房屋主要有几种情形

律师发布于房地产
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2022-02-10 11:34

问题解答：三种夫妻共有房屋的情形是：一、一方婚前全款买房，登记在另一方名下或登记在双方名下的；二、一方婚前按揭买房，婚后夫妻共同还贷的；三、夫妻双方婚前或婚后共同出资买房的。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的...

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