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征地补偿合同争议怎样解决

问题解答：解决征地补偿合同争议的途径是：被拆迁人与拆迁人双方可以就合同争议进行合理范围内的协商沟通，沟通未果可以按照拆迁条例向有关部门申请裁决；对裁决结果不服的应当在接到裁决书之日起3个月内就争议事项向人民法院提起诉讼。法律依据：《国有土地...

遇到一房两卖,第一买受人应该怎样维权

问题解答：第一买受人遇到一房两卖的维权方式是：属于有效合同的第一买受人有权要求卖方履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的第一买受人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过...

宅基地转让要具备哪些条件

问题解答：转让宅基地的条件是：转让行为征得集体组织同意；同一集体经济组织内部成员转让；转让人拥有二处以上的农村住房；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。法律依据：《土地管理法》第六十二条　 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅...

房屋诉讼时效怎么算

问题解答：一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算房屋纠纷的诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利受到损害之日起超过二十年的人民法院不予保护，涉及到不动产物权和登记返还财产的不受诉讼时效限制。法律依据：《民法...

破坏耕地罪量刑标准是什么？

问题解答：破坏耕地构成非法占用农用地罪的量刑如下：如果非法占用耕地的，会按照职责责令限期改正或治理，可以并处罚款；如果破坏耕地触犯刑法的，会处五年以下有期徒刑会拘役，并处或单出罚单。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第七十五条 违反本法...

房屋质量检查包括哪些

问题解答：检查房屋质量包括以下方面：客厅卧室管线是否外露；卫生间厨房下水是否通畅；屋内开关、插座、总闸有无问题；供水管的材质与水质是否合格；煤气、热水器、暖气有无问题；房顶、墙面、窗框与混凝土拼接处有无裂痕、水渍、麻点以及鼓起。法律依据：《...

如何防范一房二卖风险

问题解答：对于一房二卖防范风险的措施有：买受人应在签订购房合同时明确一房二卖的禁止性规定并加重此种行为的违约责任，同时应当及时进行预告登记、办理产权过户，以彻底保证房屋的物权。法律依据：《城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，...

房改房买卖最应该关注哪些问题

问题解答：买卖房改房应该注意弄清房改房产权；注意查清房屋的历史记录；注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价；注意确认户主享有房改政策是否超标。法律依据：《民法典》第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动...

房屋出租不登记怎么处罚

问题解答：出租房屋不办理备案登记的处罚是：该行为违反相关的行政法规和规章，由房地产主管部门责令限期改正，单位逾期不改正的处以一千元以上一万元以下罚款，个人逾期不改正的处以一千元以下罚款。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十四条 房屋租赁合...

无房产证明房屋买卖合同是否有效

问题解答：房屋无房产证明但依法签订的买卖合同有效，房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。因属于违章建筑和超期临时建筑以及不合法的小产权房而不具有房产证的，房屋买卖合同无效。法律依据：《民法典》...

哪些房屋不可以出租

问题解答：不可以出租的房屋有：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋；不符合公安、环...

开发商垫资符合法律规范吗

问题解答：开发商的垫资行为违规，不符合法律规范。垫资售房可以使缺乏资质的人取得贷款，绕过风险监测，变相突破住房信贷政策，使得统计数据失真，阻碍甚至减弱楼市调控效果。法律依据：《贷款通则》第二十四条 贷款的发放必须严格执行《中华人民共和国商业...

无证二手房交易有哪些风险

问题解答：交易无证二手房的法律风险有：1、无证的二手房不能按约交付且不能办理房屋权属变更登记；2、无证的二手房买卖可能会造成合同无效；3、以上都会构成违约责任，需要赔偿损失。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合...

卖房过户时房东反悔怎么维权

问题解答：房东卖房过户时反悔的，购房者可以要求房东在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求房东及时履行房屋买卖合同；期限届满后房东仍未履行的购房者可以主张解除合同，由房东无条件退还所有购房款项，一并承担违约赔偿金。法律依据：《民法典》第五...

谁可以说一下婚后房产证上加名字要钱吗

问题解答：办理婚后房产证加名手续收费，需要收取房屋登记费和相关税费。房产证加名需要夫妻双方持结婚证、身份证、房产证到房管局办事大厅办理增加共有人业务，同时交纳配图费、登记费。法律依据：《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记...

小产权房的买卖合同有法律效力吗

问题解答：依法成立的小产权房买卖合同有效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批...

回迁房无房产证能不能进行买卖

问题解答：无房产证的回迁房不能买卖交易。房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的回迁房存在没有产权证明的障碍，买卖交易属于无权处分，不能依法登记办理过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式...

房东不退押金房客搬走家具变卖是否犯法

问题解答：房东不退租房押金的，房客擅自搬走家具进行变卖属于犯法。租客可以根据实际情况与房东进行协商，协商未取得一致的，租客可以邀请居委会敦促房东履行退还押金的义务；仍不能解决问题的，承租人可以根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉讼。...

上海人才引进居住证办理的流程

问题解答：办理上海人才引进居住证需要申领人携带身份证、户口本、学历证书、学历验证证明、住所证明和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《上海市居住证...

房子作为遗产怎么继承

问题解答：继承房子遗产的手续是：被继承人到所在单位或居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明，然后携带相关材料到区或市公证处办理继承权公证，提交该套房屋的产权证明和其他凭证到房产交易中心办理房屋过户登记。法律依据：《不动产登记暂行条例...

公积金买房如何加上名字

问题解答：使用公积金买房进行加名的手续是：办理赠与公证，经该房的贷款银行同意双方提交身份证、户口本、婚姻证明、公证书至房产交易中心，补交相应产权部分的税费办理添加共有人手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条　 登记事项自记载于不动...

开发商逾期办房产证要承担什么责任？

问题解答：开发商逾期办证的，一般需要承担违约赔偿责任。当事人可以向开发商咨询原因进行协商沟通，要求赔偿超出日期的损失，经催告合理期限内仍未办理的可以解除房屋买卖合同。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付...

商品房面积误差怎么办

问题解答：出现商品房面积误差的问题时，未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。法律依据：《...

怎么进行拆迁产权交换过户

问题解答：拆迁时交换产权进行过户的流程是：携带身份证、原房产证、同意产权交换的书面证明办理置换登记手续；实地勘察，评估房屋价格；签订房屋产权交换协议书，签订有关交易合同或确认书；办理产权逐一登记手续，完成房屋交割。法律依据：《国有土地上房屋...

租房一年合同到期怎么处理

问题解答：一年的租房合同届满到期后承租人要求续租的，可以与出租人协商续期，原租赁合同继续有效，或者重新签订续房合同；双方均表示不续签合同的，租房合同失效、租赁关系终止，承租人应当及时返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使...

印花税属于国税还是地税

问题解答：印花税不属于国税、属于地税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，是对合同、凭证、收据、账簿及权利许可证等文件征收的税种，因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名，并由地方税务局...

农村房屋产权纠纷如何处理

问题解答：处理农村房屋产权纠纷的方式是：可以由双方当事人协商处理，也可以请求村民委员会、乡镇人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地仲裁机构申请仲裁，或者直接向人民法院起诉。法律依据：《土地管理法》第十四...

在我国回迁房都是小产权吗

问题解答：回迁房不一定是小产权房。回迁房是发展商征收土地时赔付回迁户的房子，具有房产证；小产权房是在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋，不具有产权证。法律依据：《土地管理法》第九条　 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊...

深圳如何办理无房产证明

问题解答：办理深圳无房证明的手续是：携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到本地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明，外地户口需到户籍所在地办理。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动...

国有划拨土地拆迁是否有补偿

问题解答：征收拆迁国有划拨土地应有补偿，补偿包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，征收土地前应当依法及时足额支付。法律依据：《土地管理法》第四十八条　 征收土地应当给予...

土地使用年限最高是几年

问题解答：我国最高的土地使用年限是70年。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按...

售楼广告是购房合同的内容吗

问题解答：售楼广告的内容属于要约邀请，不是购房合同的内容，但其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容的一部分。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件...

房屋占有侵权纠纷的诉讼时效是多久

问题解答：发生房屋占有侵权纠纷进行诉讼的时效一般是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民法院请求保护民事权利...

法院能否对已抵押房产确权

问题解答：对已抵押的房产，法院可以进行确权。我国相关法律规定，法院不得进行确权的财产主要有用于家庭生活必需和抚养家庭必需品，法律法规规定的不得进行确权的财务。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条 ...

买自己村里的小产权房会不会有什么风险

问题解答：购买村里的小产权房存在一定风险。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。法律依据：《城市...

哪些情况购房者可追究中介责任

问题解答：购房者可追究中介责任的情况是：设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、假冒房东、收取中介费以外的杂费等。法律依据：《民法典》第九百六十二条　 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如...

买自住型公寓是否可用公积金贷款

问题解答：可以使用公积金贷款购买自住型公寓。自住型公寓虽然属于商业性质，但由于其自住型，可以视同住宅，享受住宅的相关政策包括贷款政策，允许住房公积金缴存职工使用公积金贷款购买自助型公寓。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公...

杭州公租房申请条件时间

问题解答：申请杭州公租房的条件是：城市中等偏下收入住房困难家庭；申请人具有市区常住城镇居民户籍5年（含）以上；申请家庭上年度人均可支配收入低于规定标准；申请家庭在市区无房。杭州公租房申请的时间没有法律严格规定。法律依据：《公共租赁住房管理办...

廉租房有没有产权

问题解答：个人对廉租房没有产权，廉租房产权属于国家。因为廉租住房保障办法规定，城市低收入困难家庭应该按照法律规定的要求使用廉租房，不得将房屋转借、转租或改变其用途，一旦发现有以上行为，应当按照合同约定退回廉租房。法律依据：《廉租住房保障办法...

二手房过户条件是什么

问题解答：进行二手房过户的法定条件有：过户双方具有民事行为能力、意思表示真实一致；房屋具有合法有效的房产证、产权明确；房屋过户符合当地政策规定、无抵押贷款或已注销抵押登记。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当...

二手房有哪些理由可以退房

问题解答：以下理由可以退房：卖方逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于卖方的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；卖方擅自变更规划设计的。法律依据：《民法典》...

逾期交房如何处理

问题解答：处理逾期交房的方式是：买受人可以发出书面催告，与出卖人约定合同最终履行期限，要求出卖人尽快履行该合同；其次催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由出卖人承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。法律依据：《民法典》...

土地使用权证办理程序是什么

问题解答：办理土地使用权证需要申请人持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测、四邻指界，完善各种资料后报国土资源局进行登记发证。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条 国家依法对土地实行登记发证制...

借名买房的协议有效吗

问题解答：依法成立的借名买房协议有效，协议意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益有效。依法成立的房屋买卖协议自成立时生效，但由于其实际出资人与产权登记人不一致，故实际出资人对房屋仅享有债权，不具有物权效力。法律依据：《民法典》第...

农民工买房贷款政策是怎样的

问题解答：贷款买房的政策如下：公积金个人贷款额度限制在50万-70万左右，夫妻共同贷款额度限制在70万-120万左右；商业贷款最高贷款额度为房价的7成，组合贷款最高贷款额度为房价的8成。法律依据：《贷款通则》第三条 贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行...

期房退房违约金需要交多少

问题解答：交付期房退房违约金的标准是：一般按照合同约定的数额比例交付，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。法律依据：《民法典》第五百八十四条...

房子已经过户银行不放款怎么办

问题解答：购房者已经办理房子过户但银行不放款时正在审批流程中的，耐心等待即可；银行贷款利率政策重新调整的，应当考虑是否接受新的贷款利率；银行撤销贷款申请的，应寻找其它银行申请贷款。法律依据：《贷款通则》第二十八条 贷款人应当建立审贷分离，分...

房屋买卖中的定金是什么

问题解答：买卖房屋的定金是指：当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。定金的数额由当事人自行约定，但不能超过主合同标的额的20%。法律依据：《民法典》第五百八十六条　 当事人可以约定一方向对方给付定金作...

村委会房屋租赁合同违约该怎么处理

问题解答：处理村委会房屋租赁合同违约的方式是：守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该租房合同。法律依据：《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己...

小产权买房的定金能不能退

问题解答：购买小产权房的定金能退，按约履行的能退或抵作价款；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金能退双倍；其余情况定金均不可...

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