律师咨询_法律援助_法律服务

买公租房划算吗

问题解答：买公租房不划算。公租房作为社会福利性住房，是不允许买卖的。公租房申请对象是城市中低收入人群，住房有困难的主体。申请到公租房后改变所承租公租房住房用途的应当退回公共租赁住房。法律是严格禁止对公租房进行买卖的。法律依据：《公共租赁住房...

买二手房注意事项

问题解答：购买二手房需要注意：1、确定房屋的权益归属和真正实际的产权人；2、查证房屋是否进行的第二次出卖；3、查证房屋是否有权属争议，是否被抵押担保；4、所购买的房屋是否有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。法律依据：《民法典》第一百四十八条 一...

回迁房房产证办理需要哪些材料？

问题解答：办理回迁房房产证的材料包括身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋购销合同、测绘调查表、平面图、完税凭证、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　 申请人应当提交下列材料，并对...

房屋过户费用怎么计算

问题解答：计算房屋过户费的标准是：3-5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5%的增值税（购买不足2年的住房）；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费以及房屋产权登记费。法律依据：《个人所得税法》第三条　 个人所得税的税率： （...

开发商发布的宣传广告与实际不符是否要承担责任

问题解答：开发商广告与实际不符要承担责任，该行为属于违约。售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场，由于其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为...

契税在计算的时候有什么依据

问题解答：计算契税的法律依据是：契税按照成交价的３-５％在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳，其应纳金额=成交价×适用税率。法律依据：《契税法》第一条　 在中华人民共和国境内转移土地、房屋...

房屋延期交付怎么赔偿

问题解答：延期交房的赔偿是：可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金的，可以依据合同约定的金额赔偿。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 当事人一方不履行合同义务或者履行...

通过中介买房要哪些注意事项

问题解答：中介买房需要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；注意综合比较各中介公司的服务模式；注意认真阅读对方提供的中介代理合同。法律依据：《民法典》第九百六十一条　 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订...

逾期交房违约金标准的规定

问题解答：出现逾期交房，其违约金的标准一般为房屋价款的20%，或根据合同中违约责任的相关约定计算；如没有约定，可以按照按照逾期交付期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。法律依据：《民法典》第五百七十七...

住房公积金可取出来吗

问题解答：职工的住房公积金可以提取。职工可以提取公积金的情况有：购买、建造、翻建、大修自住房屋，偿还房屋贷款，离休、退休的，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，出境定居的，房租超过家庭工资收入的规定比例等。法律依据：《住房公积金管理条例...

集资房交易后房屋性质是什么

问题解答：交易集资房后，集资房的性质属于商品房。集资房属于福利房性质，同时属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有；取得完整产权的集资房属于商品房性质，归个人所有，可以自由上市交易。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条...

办公租房手续是怎样的

问题解答：公租房的申请流程是：申请人携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请；工作人员受理初审；出具《备案回执》；提交市主管部门终审；等待审核批示。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第八条　 申请人应当根据市、县...

物业公司独占小区公共收益是否合法

问题解答：小区物业公司独占公共收益的行为不合法。建筑区划内已经登记的部分、虽未登记但系为保障业主建筑物区分所有权的行使而修建或者埋设的配套设施均为全体业主共有，业主对共有部分享有收益的权利。法律依据：《民法典》第二百七十二条 业主对其建筑物...

拆迁补偿的两种方式具体是什么

问题解答：两种具体的拆迁补偿方式是：给付货币补偿和房屋产权调换。给付货币补偿是通过专业的估价生成有据可循的多远组成的补偿金额，或者按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿；房屋产权调换也称实行产权置换，即以异地或原地再建的房屋和被拆除房...

公租房房产税怎么征收

问题解答：征收公租房房产税的方式是：依照房产原值一次减除10%至30%后的余值征收，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。房产税由房产所在地的税务机关按年征收，分期缴纳。法律依据：《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%...

租房合同未到期退房不退押金怎么办

问题解答：租房未到期进行退房但押金不退的，租户可以根据实际情况与房东进行协商，协商不能取得一致的可以邀请居委会敦促房东退还押金，或者根据租房合同中的有关约定条款申请仲裁、提起诉讼。法律依据：《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人...

办理房产证是否有诉讼时效

问题解答：发生办理房产证的纠纷具有规定的诉讼时效，行政诉讼时效为六个月、民事纠纷诉讼时效为三年。该时效自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起计算，超过二十年的人民法院不予受理。法律依据：《行政诉讼法》第四十六条 公民、法人或者其他...

无房产证房屋买卖协议是否可以公证

问题解答：对于无房产证的房屋，其买卖协议依然可以公证。我国实行不动产统一登记制度，房地产作为不动产以物权登记为准，无房产证仅具备公证书的权利人不能获得物权效力，但可以依法主张房屋买卖协议的债权。法律依据：《公证法》第二条　 公证是公证机构根...

草签合同开发商一房二卖如何处理

问题解答：开发商草签合同进行一房二卖的，属于有效合同的第一买受人有权要求卖方履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的第一买受人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一...

离婚农村的自建房会怎么判

问题解答：离婚判处农村自建房的规定是：1.一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的，应判归婚前建房的一方所有；2.婚前建房产生的债务以婚后共同财产偿还的，应判得到房产的一方按偿还债务总额的一半支付另一方相应的补偿；3.未取得完全产权的，人民法院根...

租房时屋里有家具该怎么写合同

问题解答：对于租房家具可以在合同中写明：家具品牌、型号、数量、使用方式、出租人交付租赁物义务和适租义务、承租人按约定使用租赁物的义务、维修责任、损害赔偿等。法律依据：《民法典》第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限...

公积金贷款如何办理

问题解答：办理公积金贷款需要借款人前往贷款银行提出贷款申请，并递交相关资料；银行受理申请后进行审核，并将借款人的申请资料送至当地住房公积金管理中心；公积金管理中心审核通过通知经办银行；签订贷款相关合同，同时办理抵押登记手续，将借款合同送至公...

居住证回执单本人申请报告怎么写

问题解答：对于居住证回执单中的申请报告可以写明：申请人姓名信息、身份证号码、联系方式、性别、民族；申请原因与现居住事由；户籍所在地住址与现居住地址及其房屋产权与性质。法律依据：《居住证暂行条例》第四条 居住证登载的内容包括：姓名、性别、民族...

申请宅基地的条件主要有哪些

问题解答：宅基地的申请条件是：外来人口落户成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；现有宅基地面积尚未达到规定限额标准，需重建、扩建的；因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡镇村公共设施和公...

产权证和房产证的区别

问题解答：产权证和房产证的区别是：房产证是产权证的一种，就是指房屋产权证书，是由房屋所有权人向有关部门申请，通过审核查证发放给房屋产权人的一个书面的物权证明文件，具有公示效力。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和...

婚前女方要求房产证加名字如何办理

问题解答：办理婚前房产证加名的手续是：如全款购买，则直接交纳手续费，向房产交易中心办理过户申请；如贷款购买，则需办理赠与公证，经该房的贷款银行同意双方携带身份证、户口本、结婚证、公证书到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费办理过...

办理房屋共有权证的条件

问题解答：房屋办理共有权证的法定条件有：1、共同继承房屋按份共有的，房屋共有人应按照各自份额申请办理房屋共有权证；共同继承房屋共同共有的，房屋共有人可以直接申请办理房屋共有权证；2、共同出资购买房屋的一般按份共有，房屋共有人应按照出资比例申请...

物业税是否开征

问题解答：我国目前尚未开征物业税。物业税属于财产税，是针对土地、房屋等不动产要求其承租人或所有权人每年缴纳的税款，其应缴纳的税值随不动产市场价值的升高而提高。法律依据：《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》第二十条 分步实施...

父母拆迁房赠与子女协议怎么写

问题解答：赠与父母拆迁房给子女的协议内容是：赠与人与受赠人的基本信息；赠与人与受赠人的关系；拆迁房赠与理由；拆迁房基本状况、坐落地点；赠与人对赠与行为的意思表示；办理产权登记的相关事宜；赠与的附义务；撤销拆迁房赠与的情形等。法律依据：《民法...

房地产经纪机构要公示哪些内容

问题解答：我国房地产经纪机构应当公示营业执照和备案证书；房地产经纪人员姓名及其执业登记信息；房地产经纪服务合同示范文本；交易指引、标准交易流程；服务项目、内容、标准和办件流程；收费项目、计费依据和收费标准；信用档案查询方式；服务投诉电话。法...

带违章搭建的房屋租赁合同有效力吗

问题解答：房屋带有违章搭建的，订立租赁合同无效。违章搭建的房屋属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下...

离婚房产怎么过户？

问题解答：办理离婚房产过户的手续是：双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，十五至三十个工作日完成房产过户。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二...

转让国有土地使用权申请书怎么写

问题解答：书写转让国有土地使用权申请书可以注明：申请人的姓名或名称及地址；土地的位置、面积及地上附着物；土地用途；土地使用权转让的原因；转让金额及交付方式；申请时间等。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条 土地使用权转...

一户多宅的补偿是按照户口还是房屋面积

问题解答：对于一户多宅的补偿一般不按照户口，按照房屋面积计算。农村村民一户只能拥有一处宅基地，一处以外的宅基地法律不予保护，补偿包括房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机费、非住宅房屋营运...

中介哪些行为会受处罚

问题解答：中介受处罚的行为有：利用信息不对称隐瞒真实价格；捏造散布涨价信息；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务；利用中间方的地位采取假客户看房、出更低价格的方式促进签约。法律依据：《民法典》第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同...

土地置换合同纠纷应该怎么解决

问题解答：解决土地置换合同纠纷的方法是：可以通过协商解决，或者请求村民委员会、乡镇人民政府调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向辖区仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。法律依据：《土地管理法》第十四条　 土地所有权和使用权...

购房有哪些误区

问题解答：购房过程中可能存在以下误区：一房两卖一个合同有效另一个合同无效；未经共有人同意的房地产买卖合同必然无效；阴阳合同中的阳合同无效；未使用官方版本所签订的买卖合同无效；期房买卖合同无效；只要对方违约就可以解除合同；未按约定支付定金构成...

夫妻一方去世房产怎么卖

问题解答：一方去世夫妻另一方继承买卖房产的手续是：持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，更改权属后签订房屋买卖合同、办理交易过户。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让...

租房子还没住没合同怎么办

问题解答：出租房屋时没住没签合同的，可以先与对方协商补写，也可以通过转账、聊天记录等证据证明租赁关系的存在。租赁合同的效力一经确定即生效，就算没有书面合同，口头达成合意的内容也会有法律约束力。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件...

购房最新政策有什么

问题解答：我国目前的购房政策是：个人购买普通唯一住房90平方米以下的契税按照1%执行，90平方米到144平方米的契税按照2%执行，144平方米以上的契税按照4%执行，购买非普通住房、二套及以上住房、商业投资性房产的契税按照4%执行。住房公积金提取范围扩大，缩...

根据规定两限房如何进行出售

问题解答：出售两限房的规定是：1、5年内出售两限房，只能出售给政府；2、取得房屋所有权证或契税完税证明满5年可以上市交易，政府在同等条件下拥有优先回购权，出售时按同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。法律依据：《城市房地产...

哪些情况下买房人可以退掉已购房屋

问题解答：买房人可以退房的情况是：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据：《民...

购房者在买房前需要看开发商什么证件

问题解答：买房需要查看：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。法律依据：《城市商品房预售管理办法...

妇女可以承包农村土地吗

问题解答：本集体的妇女可以依法承包土地。属于本村集体经济组织成员的妇女有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地，妇女与男子享有承包土地的权利，任何组织和个人不得剥夺。法律依据：《农村土地承包法》第五条　 农村集体经济组织成员有权依法承包由...

房屋租赁需要资质吗

问题解答：公司进行房屋租赁需要相应资质，个人进行房屋租赁不需要资质。个人实施房屋出租到当地房地产管理部门办《房屋租赁证》即可，公实施房屋出租需要在营业执照的经营范围中添加房屋租赁业务，办理相关资质手续。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十...

贷款买的房子怎么转让

问题解答：转让贷款房须经抵押权人许可，通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续买卖过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。法律依据：《城市房地产抵押...

如何向政府征地信息申请公开

问题解答：申请政府公开征地信息的流程是：公民向国务院部门、地方各级人民政府、县级以上政府部门提交写申请书，采用书面形式确有困难的申请人可以口头提出，由被申请的部门进行答复。法律依据：《政府信息公开条例》第二十七条 除行政机关主动公开的政府信...

私自买卖房产不签过户协议书有效吗

问题解答：买卖房产不过户的，依法签订的协议有效。有效的房产买卖协议要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据：《民法典》第一百...

土地所有者出让土地使用权合法吗

问题解答：所有人进行土地使用权出让的行为不合法。土地所有权归国家或村集体经济组织所有，个人对土地仅享有使用权和收益权、不具备所有权，不可以进行自由买卖，私下进行买卖交易土地将被收回。法律依据：《宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城...

农村离婚土地确权规定

问题解答：离婚对农村土地的确权方式是：离婚后离开原居住地生活但在新居住地未取得承包地的以及离婚后仍在原居住地生活的，发包方不得收回其原承包地，土地应确权为原承包人本人。法律依据：《农村土地承包法》第五条　 农村集体经济组织成员有权依法承包由...

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