房地产法律问答

夫妻一方不同意卖房,能否成为毁约的理由

5858法务部发布于房地产
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2022-02-10 13:31

问题解答：夫妻一方不同意不属于卖房毁约的理由。夫妻一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主张追回该房屋的，人民法院不予支持。法律依据：《...

长春市征地补偿标准的内容

5858法务发布于房地产
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2022-02-10 13:31

问题解答：长春市征地应对被征地的农村集体经济组织造成的经济损失支付补偿；对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付补偿；对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损向该所在人支付补偿；对被征地单位安置因征地所...

房东不愿意解除租房合同怎么办

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-10 13:31

问题解答：应对房东不愿解除租房合同的方法有：如处于租赁期间，则应当继续执行租房合同，或者与房东协商支付相应违约金解除合同；如出现法定事由导致租房合同难以按约实现，承租人可以单方解除合同；如租赁期间届满，租房合同自动终止。法律依据：《民法典》...

违法合同的处理办法有什么

律师发布于房地产
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2022-02-10 13:30

问题解答：处理违法合同的办法是：依法主张该合同无效，撤销该合同。法律明确规定了违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。所以，违法合同就是属于无效合同，需要予以撤销。法律依据：《民法典》第一百五十三条　违反法律、行政法规的强制性规定...

二手房买卖流程包括什么

5858法务发布于房地产
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2022-02-10 13:30

问题解答：买卖二手房的流程是：签订二手房买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上...

短租房与月租房是一个意思吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-10 13:30

问题解答：短租房的含义与月租房的含义不同。短租房又名移动公寓、日租公寓、自助公寓、日租房，一般按天支付租金；月租房是租客与房东约定以月为单位实施租赁的房屋，一般按月支付租金。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承...

遗嘱继承房产要交税吗？

法律顾问发布于房地产
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2022-02-10 13:30

问题解答：通过遗嘱继承房产需要依法交税。根据相关规定，法定继承人继承房产免交纳契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。除此之外还有合同印花税和权证印花税、增值税、个人所得税，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或...

租赁土地能修房屋吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-10 13:30

问题解答：经审批可以在租赁土地上修房屋。土地使用权出租后，承租人享有租期内对土地的占有、使用、收益的权利，但土地承租期间新增建筑物的归属应当按照房屋所有权与土地使用权主体统一的原则，确定地上建筑物、其他附着物的所有权归属。法律依据：《城镇国...

不经过公证的房屋买卖合同有效吗

律师发布于房地产
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2022-02-10 13:30

问题解答：房屋买卖合同不经过公证依然有效。房屋买卖是一种民事法律行为，只要意思表示真实以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效。通过公证具有更强的证据力，但并不是公证赋予了其法律效力。法律依据：《公证法》第二十五条自然人、法人或者...

转嫁工伤责任租赁协议合法吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-10 13:30

问题解答：为转嫁工伤责任订立的租赁协议不合法。企业需要为职工缴纳工伤责任险，发生工伤事故需要由单位进行赔偿。转嫁工伤责任租赁协议是违背法律规定，应当视为无效行为。法律依据：《民法典》第一百五十三条　违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律...

房屋买卖合同解除的法定条件是什么

法务专员发布于房地产
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2022-02-10 13:30

问题解答：解除房屋买卖合同的条件有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的；购房者拒不支...

房地产中介服务合同的格式是怎样的

5858法务发布于房地产
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2022-02-10 13:30

问题解答：房产中介合同格式包括中介公司资质证号、联系电话、联系地址；委托人姓名、身份证号、联系电话、联系地址；中介服务内容；房产权属情况；房产价款和付款方式；双方权利义务；中介服务费、协办手续费的给付标准；违约责任与免责条款；纠纷解决方式。...

购买集资房要哪些条件

5858法务部发布于房地产
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2022-02-10 13:30

问题解答：集资房的购买条件是：具有完整产权。集资房属于福利房性质，同时属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有；取得完整产权的集资房属于商品房性质，归个人所有，可以自由上市交易。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条　 ...

住房公积金逾期还贷如何处理

5858法务发布于房地产
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2022-02-10 13:30

问题解答：逾期还公积金贷款的，借款人需提前一个月向贷款行申请办理逾期还款，在与银行约定的时间携带身份证、产权证、贷款合同及逾期还款申请表到贷款行办理逾期还款手续。法律依据：《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本...

离婚协议能否约定永久居住权

法务专员发布于房地产
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2022-02-10 13:29

问题解答：夫妻可以在离婚协议中约定永久居住权。居住权的期限可由当事人在合同中协商约定，对居住权期限没有作出明确规定的，可以推定居住权的期限为居住权人的终身，与居住权人生命共始终。法律依据：《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定...

房票的定义是什么

律师发布于房地产
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2022-02-10 13:29

问题解答：房屋的房票是指：业主购买房子时产生的票据，包括购房发票、税收发票、开发商未正式卖房前出售楼盘的票据以及征地拆迁中代替产权调换与货币补偿的票据等。法律依据：《发票管理办法实施细则》第十九条　销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的...

他项权证的意思

律师助理发布于房地产
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2022-02-10 13:29

问题解答：他项权证是：在他项权利登记后，房管部门核发的由抵押权人持有的权利证书，是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。他项权证由他项权利人收执，他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。法律依据：《城市房地产...

土地证上的公摊面积赔偿吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-10 13:29

问题解答：征地时土地证上的公摊面积需要进行赔偿，一般单独计算在内。在拆迁过程中，被拆迁人选择以产权调换方式接受补偿的，安置房的公摊面积应在拆一还一的基础上进行适当提高。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被...

承包地被征后还能分土地吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-10 13:29

问题解答：征收承包地后集体内有机动地等可分配土地的，村民能分土地。承包地被征收应当按照土地原用途及时足额给予补偿，补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，并安排被征地人群的社会保障费用。法律依据：《土地管理法》第四十八条...

房屋买卖能提前给购房合同吗

法务部发布于房地产
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2022-02-10 13:29

问题解答：买卖房屋可以提前给出购房合同，买卖双方可以自行协商决定，实践中一般在签订购房合同的同时给购房合同，同时双方应及时到房地产交易管理部门办理产权登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条　登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记...

拆迁房办房产证怎么办

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-10 13:29

问题解答：拆迁房的办证流程是：携带身份证、户口本、结婚证、拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、税费缴纳凭证到房地产交易中心登记领证。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转...

怎样认定商品房商业广告的性质

5858法务部发布于房地产
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2022-02-10 13:29

问题解答：认定商品房广告的性质是：要约邀请。要约邀请是指希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为，又称为要约引诱。要约邀请只是引诱他人发出要约，不能因相对人的承诺而成立合同。法律依据：《民法典》第四百七十三条要约邀...

商品房面积差3%规定

5858法务发布于房地产
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2022-02-10 13:29

问题解答：关于商品房面积差3%的法律规定是：未超出3%时应当据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还...

房屋公摊面积变大购房者该怎样处理

法务部发布于房地产
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2022-02-10 13:29

问题解答：购房者处理房屋公摊面积变大的方式是：未超出3%时，据实结算房价款；超出3%时可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息，继续履行合同的购房者应补足3%以内的部分，3%以外的部分由卖方独立承担。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条按...

怎么保全借款合同签的抵押房屋

5858法务发布于房地产
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2022-02-10 13:29

问题解答：抵押房屋保全手续是：由申请人提供明确线索向受诉法院提出房产保全申请，人民法院接受申请后须在48小时内作出裁定，同时可以责令被申请人提供担保，被申请人不提供担保的裁定保全，裁定一旦作出即发生法律效力。法律依据：《民事诉讼法》第一百条 ...

房产三证是什么

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2022-02-10 13:28

问题解答：我国的房产三证是：《房屋所有权证》、《房屋契证》以及《国有土地使用证》，通过三证确认房主取得的房屋所有权，并依法行使占有、使用、收益和处分的权利。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地...

我买房交了定金，现在不想要了可以退定金吗

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2022-02-10 13:28

问题解答：交了买房定金购房者毁约的不退定金；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，可以退定金；售房者毁约导致购房者不想要了，可以退回双倍定金。法律依据：《民法典》第...

房产合同备案要多久

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2022-02-10 13:28

问题解答：办理房产合同备案一般需要3至5天，具体根据业务量的多少确定。房产合同备案是买卖双方在房管局登记向房管局备案房屋出售信息和价格的过程，可以有效规避风险、维护买卖双方的正当权益。法律依据：《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导...

热水器租房合同怎么处理

法务部发布于房地产
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2022-02-10 13:28

问题解答：对于租房的热水器可以在合同中写明：热水器品牌、型号；同时约定使用方式，包括出租人交付租赁物义务和适租义务、承租人按约定使用租赁物的义务；一并约定维修责任、损害赔偿等。法律依据：《民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付...

房屋拆迁安置补偿合同包括的条款有哪些

律师发布于房地产
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2022-02-10 13:28

问题解答：房屋拆迁安置补偿合同包括的条款有：1、拆迁双方当事人姓名和地址；2、拆迁房屋的房屋面积、价格和补偿计算方式和补偿时间；3、拆迁安置补偿行为中关于违约条款的内容；4、拆迁安置补偿行为中争议解决方式和附加条款内容。法律依据：《民法典》第四...

商品房现售条件有哪些

法务专员发布于房地产
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2022-02-10 13:27

问题解答：现售商品房的法定条件是：房地产开发商持有一照、五证；房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；房屋竣工验收合格；房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下...

购房者什么情况下可退房

法务助理发布于房地产
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2022-02-10 13:27

问题解答：购房者可退房的情况是：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。...

没住物业费怎么交

律师发布于房地产
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2022-02-10 13:27

问题解答：业主没住交纳物业费的方式是：业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；未计入产权面积的附属房屋不得...

不过户影响房屋所有权吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-10 13:26

问题解答：房屋不办理过户影响其所有权。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。房屋作为不动产以物权登记为准，未办理过户所有权不发生转移。法律依据：《民法典》第二百一十四条　不动产物权的设立、变更、转...

买房子七年没有交付怎么起诉

法务专员发布于房地产
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2022-02-10 13:26

问题解答：七年没有交房的，购房者可以携带购房合同和双方身份材料向房产所在地的人民法院起诉。延期七年没有交房且开发商没有给出正当理由的，购房者可以解除合同，要求开发商承担违约赔偿责任。法律依据：《民法典》第五百六十三条　有下列情形之一的，当...

买的是二手期房是否可以再次买卖

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2022-02-10 13:26

问题解答：二手期房可以买卖。在期房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。法律依据：《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的...

短期租房有哪些注意事项

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2022-02-10 13:26

问题解答：短期租房需要注意出租方的出租是否具有合法性；注意出租房屋是否具有合法的房屋产权证件；注意房屋为共有产权的是否出具共有人同意租赁的证明；注意出租房屋是否符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策；注意出租房屋是否依法经登记备案。法律依...

农村危房补助申请条件有哪些

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2022-02-10 13:26

问题解答：申请农村危房补助的法定条件是：1.申请人是房屋所有权人，拥有当地农业户籍并在当地居住；2.申请人家庭年人均纯收入低于规定标准；3.申请人现居住住房为穿风漏雨、随时有倒塌可能的砖瓦房或茅草房。法律依据：《城市危险房屋管理规定》第二条本规...

商品房认购书有哪些效力

律师助理发布于房地产
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2022-02-10 13:26

问题解答：认购书的法律效力是：取得预售许可证后签订的认购书有法律效力，未取得预售许可证签订的认购书没有法律效力，但在起诉前取得合法有效预售许可证的认购书可以认定为有效。签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。...

租房合同写未住满三个月不退押金可以的吗

律师发布于房地产
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2022-02-10 13:26

问题解答：租房时，可以在合同中写明未住满三个月不退押金的约定。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如造成损害可以以此费用据实支付或另行赔偿。双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还，但在违约时...

房屋买卖纠纷处理指南内容是什么？

法律顾问发布于房地产
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2022-02-10 13:26

问题解答：处理房屋买卖纠纷的指南是：买卖双方可以通过和解或者调解处理，不愿和解、调解或者和解、调解不成的可以根据房屋买卖纠纷的内容向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院起诉。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同...

房屋延期交房违约金最低标准具体是什么

法务专员发布于房地产
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2022-02-10 13:26

问题解答：延期交房违约金的最低标准由双方协定，或者按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿...

商铺出售需要注意什么

法律顾问发布于房地产
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2022-02-10 13:26

问题解答：出售商铺的注意事项是：关于商铺信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条...

房屋中介费可要求退还吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-10 13:26

问题解答：中介人未促成合同成立的可要求退还中介费。因卖方或买方违约导致房屋成交出现纠纷的，中介费不予退还；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致房屋成交出现纠纷的，中介费可以退还。法律依据：《民法典》第...

公积金在外地买房还能用吗

法务部发布于房地产
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2022-02-10 13:26

问题解答：外地买房可以用公积金。外地公积金贷款买房应符合当地的购房政策，征信和收入经过考核，购房资料准备齐全，在外地具有抵押物或担保人，银行方能发放贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自...

只有购房合同能继承吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-10 13:26

问题解答：只有购房合同能继承债权，不能办理物权登记。购房合同表示购房人与开发商签订了房屋买卖合同，属于购房人的财产，只要是属于被继承人的合法财产，都是可以由继承人继承的。法律依据：《民法典》第二百三十条　因继承取得物权的，自继承开始时发生...

买二手房的注意事项有什么

法务助理发布于房地产
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2022-02-10 13:25

问题解答：二手房买卖需要注意的是：1.房屋手续应当齐全；2.房屋产权应当明晰明确；3.买卖双方身份证明应当真实有效；4.合同中应当明确双方违约责任、标明付款过户时间；5.学会使用补充协议。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条　国家实行不动产统一登...

土地出售怎么交税

法务部发布于房地产
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2022-02-10 13:25

问题解答：出售土地的税费是：按转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税；按增值税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加；按产权转移合同所载金额缴纳0.05%的印花税；按合同成交价格缴纳3%或5%的契税；按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额缴纳土地增值税。法律...

买商品房的流程是怎样的

5858法务发布于房地产
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2022-02-10 13:25

问题解答：签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产...

怎么在深圳申请居住证

5858法务发布于房地产
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2022-02-10 13:24

问题解答：申请深圳居住证的流程是：申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《深圳经济特区居住证条例》第二十条申领居住证的...

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