律师咨询_法律援助_法律服务

住户高空抛物物业公司怎样处理

问题解答：物业公司处理住户高空抛物的方式是：物业公司应当协助调查，必要时可以选择报警处理。高空抛物造成他人损害，难以确定具体侵权人的，由可能加害的建筑物使用人给予补偿，所涉事楼层住户均需承担连带补偿责任。法律依据：《民法典》第一千二百五十四...

转租房子怎么签合同

问题解答：签订转租合同时出租人、承租人和次承租人都需要在合同上签字；签订的转租合同的期限要在原租赁合同期限内；签订的转租合同的违约责任和救济方式要明确。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人...

房屋有无债权纠纷怎么看

问题解答：查询房屋债权纠纷的方法有：购房者可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查，交易中心备有房屋的原始记录，包含房屋土地状况、产权共有人等基本信息，或者登陆司法裁判网核验房屋是否被登记为查封占用。法律依据：《不动...

农村宅基地买卖要交税吗

问题解答：农村宅基地不允许买卖，不需要交税。宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地不具备所有权、仅享有使用权和收益权，不可以进行自由买卖，私下进行买卖交易会被收回。法律依据：《宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土...

没签购房合同但付了定金可以要求退款吗

问题解答：付了定金没签购房合同但购房者按约履行的可以要求退款。购房者按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者违约导致没签购...

保障性住房房产证怎么办理

问题解答：办理保障性住房房产证的流程是：规划设计院进行房产地形测绘，换取入库通知书，规划局验收后规划许可证副本换为正本；资料报送城建档案馆换取回执，凭回执、竣工资料送质监站申请验收，领取单位工程竣工证明书；到建设局窗口备案，给予回执单；缴纳...

二手房草签合同违约是否有违约金

问题解答：草签二手房合同后违约的一般有违约金。一方违约，另一方可以要求按照合同继续执行合同约定并支付违约金；对于一方确确实实不能继续履行合同的，一方应当赔偿因违约给另一方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。法律依据：《民法典》第五百...

是不是谁都可以申请自建房

问题解答：申请自建房的主体有限制要求。申请人需为本村村民、年满十八周岁且符合分家条件，建房时必须一户一基、符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。村民出租、出卖原有宅基地的再次申请宅基地建房不予批准，同时严禁非农户和其他人员在...

签订装修合同有什么重要的守则

问题解答：装修合同的签订守则是：是否注明所使用装饰材料的具体品牌及型号规格，以避免以次充好、偷梁换柱的行为；关于装修完成后是否保修、包修有无明确约定；是否明确约定装修的具体要求和完工日期、监理和质检到场时间和次数，避免粗制滥造、拖延工期。法...

房地产物业费怎么算的

问题解答：计算房地产物业费的方法是：一般按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积，而不是单一的根据套内面积收费。产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，就是一年的物业管理费。法律依据：《物业管理条例》第七条　 业主在物业管理...

企业厂房拆迁补偿标准

问题解答：拆迁企业厂房的补偿包括：替代土地的价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物，即房屋、机器设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政...

认购书与买房合同一样吗

问题解答：房产交易中的认购书与买房合同不同。认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的协议，目的是约定双方日后要签订房屋买卖合同；买房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的是确认...

征地有争议可以动工吗

问题解答：征地过程中有争议的，不可以随意动工。被征收人与征收人双方应当就征地纠纷进行合理范围内的协商沟通；沟通未果交由同级征收管理部门裁决；裁决后被征收人仍不满意的，可以向法院提起诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条 ...

小产权房买卖合同解除纠纷该怎么处理

问题解答：处理解除小产权房买卖合同的纠纷如下：可以和解或者调解，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据买卖合同的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履行的对方可以请求人...

购买二手房应对哪些资质进行调查与审核

问题解答：二手房交易需要调查与审核的资质是：调查是否经共有人、承租人、抵押权人同意；审核房屋手续是否齐全、产权是否明确；审核合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；调查房屋质量是否真实；调查物管费用是否有拖欠；审核房屋是否被限制交易等。法律...

法律如何解决延迟交房的问题是什么

问题解答：延迟交房的解决如下：经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据：《民法典》第五百六十三条...

哪些情况下房屋不能出租

问题解答：房屋不能出租的情况是：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋；不符合公安、...

新婚姻法房产证只有一个人名离婚可以分吗

问题解答：房产证只有一个人的名字但属于共同财产的离婚可以分割。首先，夫妻的财产分配就可以双方协商；其次，如果是夫妻关系存续期间所购买的房屋，夫妻共同还贷，只写一方的名字，该房屋还是属于夫妻共同所有，财产分割时按比例分配。法律依据：《民法典》...

政策性房屋买卖合同纠纷无效该如何处理

问题解答：处理政策性房屋买卖合同纠纷无效的方式是：房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，双方当事人可以进行协商沟通解决；无法达成协议的，应由法院判决确认买卖合同无效。法律依据：《民法典》...

宅基地翻盖房屋规定有什么

问题解答：在宅基地上翻盖的房屋必须建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意，在未拥有合法土地使用权的原宅基地上翻盖房屋需要重新办理用地手续。法律依据：《土地管理法》第十一条　 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体...

房产继承过户手续办理流程是什么

问题解答：继承房产进行过户的手续是：继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻...

农村宅基地继承后拥有多处怎么办

问题解答：继承农村宅基地后拥有多处的，对房屋法律予以保护，对宅基地不予保护。农村宅基地属于村集体所有，个人没有所有权、不属于个人财产，故不能成为遗产更不能继承，但对于集体土地上房屋可以合法继承。法律依据：《土地管理法》第十一条 农民集体所有...

租房合同中是否要约定保证金

问题解答：租房不需要在合同中约定保证金，保证金是双方协商一致的结果，租房保证金的是否收取与收取方式法律未做强制性规定。双方法律关系不存在且无其他纠纷后，保证金应予以退还；造成损害的，可以保证金据实支付或另行赔偿。法律依据：《民法典》第三百九...

房屋租赁合同期限如何约定

问题解答：房屋租赁期限由双方在合同中协商约定，不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁...

出租房电器合同怎么写

问题解答：对于出租房内的电器可以在合同中写明：电器品牌、型号；同时约定使用方式，包括出租人交付租赁物义务和适租义务、承租人按约定使用租赁物的义务；一并约定维修责任、损害赔偿等。法律依据：《民法典》第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付...

签了购房合同确认书还能退房吗

问题解答：签订购房合同确认书后依然可以申请退房。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同并由违约方承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十二条　 ...

集体土地使用证如何更名

问题解答：办理集体土地使用证更名的手续是：由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容同时提供证明材料，根据集体土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量，审核通过更换土地证书。法律依据：《土地管理法》第十二条 ...

业主委员会成立条件主要有哪些

问题解答：成立业主委员会的条件是：（一）小区内业主的入住率达到50%以上的；（二）小区首批物业交付时间满2年、业主的入住率达到30%以上的；（三）小区首批物业交付时间满3年的。法律依据：《物业管理条例》第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业...

商品房买卖合同该如何解除

问题解答：解除商品房买卖合同的方式是：可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除商品房买卖合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条　 当事人协商一致，可以解除合同。当事人...

继承房改房后还能买经济适用房吗

问题解答：当事人继承房改房后名下有房，一般不能再次购买经济适用房。使用经济适用房需要申请家庭的成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为；申请家庭的人均居住面积低于15平方米；人均可支配收入与财产低于最低限额。法律依据：《经济适用住...

房屋委托公证怎么撤销

问题解答：撤销房屋委托公证的手续是：由利害关系人在收到公证书之日起一年内以书面形式向出具该公证书的公证机构提出复查，载明申请人认为公证书存在的错误及其理由、提出撤销或者更正公证书的具体要求，符合撤销条件的由该公证机关办理撤销。法律依据：《公...

房产证如何加对方名字

问题解答：房产证的加名手续是：可以单方到不动产登记中心申请登记变更名称；可以买卖双方到不动产登记中心办理转移登记；可以到公证机关公证再申请过户；可以全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更；可以凭借结婚证直接办理。法律依据：《不动产登记暂...

出租房屋不履行合同怎么办

问题解答：不履行房屋出租合同的，当事人可以通过和解或者调解解决。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据出租合同的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求...

把契税交了房产证什么时候能下来

问题解答：交纳契税后30日内房产证能下来。当事人办理房产证应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、完税证明至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条　 不动产登记机构应当自...

购房合同能拍给别人吗

问题解答：可以拍摄购房合同给别人看，但应注意合同中隐私信息的保护。购房合同上包括个人房屋产权的确认信息、房屋的具体地址、建造年代及结构、户主身份证号及联系方式。信息泄露可能造成垃圾短信、骚扰电话、垃圾邮件的传送；冒名办卡透支欠款；涉及虚假案...

租户未经房东同意转租的后果是什么

问题解答：未经房东同意租户进行转租的法律后果是：转租合同不具备法律效力，房东可以依法解除。次承租人可以要求租户承担违约赔偿责任，次承租人对租赁物造成损失的应由租户赔偿损失。法律依据：《民法典》第七百一十六条　 承租人经出租人同意，可以将租赁...

二手房过户需要准备什么材料

问题解答：办理二手房过户的材料有：1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等；2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋...

租房养宠物怎么签合同

问题解答：养宠物签订租房合同时应写明：租赁双方的姓名信息；房屋的位置信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；关于养宠物的特别规定；宠物造成租赁物损毁的违约责任；房屋维修责任；转租的约定以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七...

养殖场拆迁建筑如何补偿

问题解答：拆迁养殖场建筑的补偿是：对养殖厂房的价值进行补偿、对养殖人员与养殖动物的临时安置进行补偿、对造成的停产停业进行补偿以及对各类牲畜、设备的搬迁费用进行补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县...

土地使用证可以买卖吗

问题解答：不可以违规买卖土地使用证。国家机构颁布的法律文书不允许私自买卖，但在满足国家规定的条件下可以到国土资源部门办理土地使用证的变更，以此对土地使用权进行合法转让。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条 土地使用权转...

合同法租房合同怎么规定的

问题解答：租房合同的内容包括：当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人...

铁路隧道如何征地哪些人群

问题解答：修建铁路隧道进行征地需要发布拟征地通告、组织听证、登记确认、上报审批、公告、征地补偿登记、拟定补偿公告、落实征地补偿、实施补偿安置方案并交付土地；铁路隧道所征土地的权利人均可得到补偿。法律依据：《土地管理法》第四十七条　 国家征收...

正在还贷款的房子可以出租吗

问题解答：贷款房可以出租。抵押贷款合同有约定的，依照合同执行；没有约定此条款的，在出租房屋的行为未使房屋价值减少，同时不影响抵押权人的抵押权也不与其他约定条款冲突的情况下，可以出租此房屋。法律依据：《民法典》第四百零一条　 抵押权人在债务履...

首付付了房东不肯过户

问题解答：付了首付房东不办理过户的，购房者可以选择解除合同，由房东承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求房东继续履行该合同；房东仍拒不履行的，购房...

杭州公积金提取条件是什么

问题解答：提取杭州公积金的法定条件有：无房户支付房租的，可提取；与单位终止或解除劳动关系、账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的，可提取；退休的，可提取；享受最低生活保障的，可提取；购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还...

二手房的贷款额度

问题解答：关于二手房的贷款额度计算如下：二手房贷款额度=评估价-评估价*首付比例。二手房贷款额度的确定需要综合考虑借款人自身相关情况、贷款的成数和利率、收入证明与还款能力、竣工年代与贷款年限、评估价与较高贷款额等。法律依据：《贷款通则》第十七...

没有签订购房合同可否退款

问题解答：购房没有签订合同的可以依法申请退款。房屋买卖应当订立书面合同，并写明双方和房屋的基本信息、房屋价款、付款方式、付款时间、交付使用条件和日期、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺、违约责任等，没有签订购房合同买卖关系不成立。法律依据...

可以用住房公积金贷款买车位吗

问题解答：买车位不可以使用公积金贷款，公积金贷款的使用情形是：无房户支付房租的；与单位终止或解除劳动关系、账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的；退休的；享受最低生活保障的；购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按...

父女之间房屋买卖过户价格怎么定

问题解答：房屋买卖过户价格一般由父女协商确定，但不得低于当地房屋过户指导价。与此同时，买卖过户需要缴纳20%的个人所得税，0.15%的印花税，5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税等费用。法律依据：《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契...

怎么去写租房合同

问题解答：订立租房合同的内容是：房东、租客与房屋的基本信息；房屋用途；房屋维修责任；租金数额及交付方式；租赁期限；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、...

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