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城市土地使用证办理要注意哪些问题

问题解答：办理城市土地使用证的注意事项是：注意办证材料包括申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明；注意申请登记、地籍调查，进行权属审核；注意查验该地块是否设定抵押；注意开发商建设用地手续是否齐全；注意在规定时间内凭土地信息中心办文回执单及...

逾期交房实际损失如何证明

问题解答：证明逾期交房实际损失的方式是：可以由受害人收集因为逾期交房受到了经济损失的书证、物证等证据来证明。证据就是指能证明案件事实的一种事物。我国民事诉讼法规定，只要能证明案件事实的就可以作为证据。可以作为证据材料的有书证、物证、视听资料...

召开业主大会临时会议需要多少业主提议

问题解答：经20%以上的业主提议可以召开业主大会临时会议。业主委员会应当于会议召开15日前通知全体业主，系住宅小区的应同时告知相关居委会。召开业主大会临时会议时，业主委员会应当作好会议记录。法律依据：《物业管理条例》第十三条 业主大会会议分为定期...

买到的期房能退吗

问题解答：期房交易后可以退。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除期房买卖合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条　 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方...

拖延办理房屋产权过户有什么样风险

问题解答：办理房屋产权过户拖延的法律风险有：可能存在房屋买卖合同无效的风险；可能面临出卖人反悔出售房屋的风险；可能出现一房二卖的风险；可能出现房屋被法院冻结查封的风险。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三...

房产被保全后能否抵押

问题解答：保全的房产不能进行抵押。被保全的房产属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产，应在申请人主动解除保全或保全到期后进行抵押。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第八条 下列房地产不得设定抵押： （一）...

租房钱给了合同怎么办

问题解答：给了租房钱后应当尽快订立合同，出租人拒绝订立租赁合同的视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。租赁期间内，承租人应当依照口头约定按时缴纳房租，经出租人同意的，可以将租赁房屋对第三人进行转租。法律依据：《民法典》第七百零五条　...

房屋漏水可不可以要求开发商退款退房

问题解答：对于严重影响正常居住使用的房屋漏水问题，业主可以要求开发商退款退房。业主可以要求开发商限期整改，房屋漏水不能修复或难以通过修复解决的，应予准许解除合同进行退房。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认...

房屋权属登记涉及哪些内容

问题解答：进行房屋权属登记是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记的行为，包括总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记以及注销登记。房屋属于不动产，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为标志。法律依据：《不动产登记...

房产怎样署名才能减少风险

问题解答：为减少风险，房产可以单独署名，多人署名时应当明确约定各方所占比例、体现房款出资情况。注意进行财产公证或签订事先协议，注意合资人是否具有购房资质，注意应对贷款买房后的还贷事项签订协议。法律依据：《民法典》第二百九十七条　 不动产或者...

多人保全的房产怎么执行

问题解答：执行多人保全的房产顺序如下：有多个担保物权的按照各担保物权成立的先后顺序清偿；均无担保物权的按照法院采取执行措施的先后顺序清偿；基于所有权和担保物权而享有的债权优先于金钱债权受偿。法律依据：《民法典》第三百九十二条 被担保的债权既...

房屋租赁合同多久可起诉

问题解答：发生房屋租赁合同纠纷时，3年内均可起诉，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用延付或者拒付租金的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人...

房产纠纷打官司的程序

问题解答：打房产纠纷官司需要携带身份证件、房产证、买卖合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院通知双方受理案件；当事人备好证据资料；法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证。法律依据：...

石家庄廉租房最新消息

问题解答：申请石家庄廉租房的法定条件是：1、申请人要有五城区居民户籍（农村村民和农村集体经济组织成员除外）且申请之日落户已满3年；2、家庭年收入、家庭财产符合当地规定标准；3、家庭人均住房建筑面积13平方米以下。法律依据：《廉租住房保障办法》第十...

小区公共区域广告收益归谁

问题解答：小区公共区域产生的广告收益，一般归业主。小区公共区域属于业主的公共财产，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权。业主对公共区域的广告享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。法律依据：《民法典》...

商品房网签是什么时候

问题解答：商品房的网签时间是：开发商与购房人签订商品房预售合同后30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理登记备案手续，保障购房人取得房屋的权利。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订...

哪些人可以亨受土地征用补偿分配款

问题解答：以下人群可以享受征用土地分配的补偿款：土地补偿费归集体所有，其分配范围是本集体经济组织的所有成员；安置补助费归土地承包人所有，其分配范围是在承包期内失地的土地承包人；青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人所有。法律依据：...

因不符合规划逾期交房怎么处理

问题解答：开发商因房屋不符合规划逾期交房的，买家可以发出催告，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，买家可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。法律依据：《商品房销售管理...

买房收据如何写

问题解答：开具买房收据需要写明：收款人与打款人的姓名与身份信息，明确款项性质与收款数额，注意大写金额与小写金额保持一致，最后双方签字或盖章并署明日期，日期以书写收据的时间为准。法律依据：《票据法》第七条 票据上的签章，为签名、盖章或者签名加...

怎么才能签订好二手房买卖合同

问题解答：签订二手房买卖合同的注意事项是：注意买卖双方身份证明应当真实有效；房屋产权应当明晰明确；房屋手续应当齐全；合同中应当明确双方违约责任、标明付款过户时间；学会使用补充协议。法律依据：《民法典》第四百七十条　 合同的内容由当事人约定，...

建设用地使用权到期之后怎么办

问题解答：我国建设用地的土地使用权出让年限到期之后，非住宅建设用地可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权；住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出...

抵押的房屋能否买卖

问题解答：经抵押权人同意抵押房能买卖。取得抵押权人许可后，可以采取转按揭的方式买卖有抵押的房屋，但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为，在解除抵押后方能进行过户登记。法律依据：《民法典》第四百零六条　 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事...

二手房定金交了能不能退

问题解答：二手房定金交了能退。定金是为了保证债务人履行债务，交付的一定数额的保证金，债务人履行债务后可以要求退还定金；收受定金的一方不履行债务导致合同目的不能实现，应当双倍返还定金。法律依据：《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金...

房屋配套设施不齐能索赔吗

问题解答：交房时配套设施不齐的，可以依法索赔。房屋配套设施不齐可以拒绝收房，通过与开发商协商要求其限期整改；整改后仍不能配齐达到约定标准的，买受人可以要求解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条 ...

房产证办理程序

问题解答：办理房产证的程序如下：1、当事人要携带身份证、户口本和购房合同以及过户登记申请表到房产所在地的房屋登记机构申请登记；2、房产登记机构对当事人的提交的材料进行审核，合法、真实、完整的材料进行房产登记，并发放不动产产权证。法律依据：《民...

没有土地证的房子的风险有哪些

问题解答：没有土地证的房子的风险有：没有土地证不能证明房屋所占用的土地使用权归属，不能进行买卖和转让登记。如果房屋买卖后，会存在房屋所占用土地使用权权利归属的争议风险。法律依据：《民法典》第二百一十六条　 不动产登记簿是物权归属和内容的根据...

二手房产权证办理流程是怎样的

问题解答：办理二手房产权证的流程是：申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料，申请权籍调查；属地不动产登记机构受理初审，报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准，将登记事项记载于登记簿；到不动产登记窗口缴费，领取房屋产权证书。法...

唯一住房能否根据抵押权人的申请强制执行

问题解答：抵押权人一般不能申请强制执行唯一住房，但被执行人名下有其他房屋的、被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的、申请人提供居住房屋或同意扣除租金的，抵押权人可以申请强制执行。法律依据：《关于人民法院办理执行异议和行政复议案件若干问题的规...

什么情况下承租人可以解除租赁合同呢

问题解答：承租人可以解除租赁合同的情况是：房屋租赁合同到期的；承租人与出租人协商一致解除租赁关系的；不定期租赁的；房屋具有瑕疵不能实现合同目的的；租赁物危及承租人的安全或者健康的。法律依据：《民法典》第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租...

被查封有抵押的房子为什么不能买

问题解答：不能买被查封有抵押的房子的原因是：（一）查封抵押期间房屋一般不得进行过户登记；（二）抵押期间房屋所有人转让房屋未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效；（三）抵押权人可能依法行使抵押权，拍卖房屋还贷。法律依据：《民法典...

自己怎么办房产证

问题解答：办理房产证的手续是：到房屋所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿、发放房产证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条　...

煤气中了毒房东是否承担责任

问题解答：由于承租人自己操作不当等自身过错原因导致煤气中毒的，房东不需要承担责任；由于出租人对自己所提供的设备未尽安全保障义务等出租人过错导致煤气中毒的，房东需要承担责任。法律依据：《民法典》第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租...

二手房交易不成功中介费能退还吗

问题解答：二手房交易不成功中介费能退还。已经订立合同但因交付中介费的一方违约导致二手房交易不成功中介费不能退还；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致交易不成功时中介费应当退还。法律依据：《民法典》第九...

破产重组要交土地增值税吗

问题解答：企业进行破产重组不交土地增值税。土地增值税是单位和个人以转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的税费，企业破产重组将房地产转让到兼并企业中的土地、房屋权属不发生转移，不需要缴纳土地增值税。法律依据：《土地增...

二手房交易过程中有哪些常见购房陷阱

问题解答：二手房的交易陷阱有：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。法律依据：《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵...

如果二手房买卖网签之后如何撤销

问题解答：买卖二手房办理网签后进行撤销的手续是：双方当事人填写撤销备案申请表，同时携带各自的身份证、合同到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签登记、注销合同登记备案。法律依据：《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条 加强...

租房被盗房东有责任吗

问题解答：房东存在失职情形的对于租房被盗有责任，主要根据房东和承租人签订的租赁合同中是否有约定，如果关于房屋的安全保障问题，当事人之间有约定权利义务，当事人就需要按照合同约定履行义务，违约造成损失的要给予赔偿。法律依据：《民法典》第一百八十...

二手房购房定金具备哪些法律特性呢

问题解答：购房定金的特性是：担保性、惩罚性和法定性。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。法律依据：《民法典》第五百八十七条 ...

业主违章搭建怎么处理

问题解答：物业应当制止业主违章搭建，发出整改通知并及时向有关行政管理部门报告，同时可以向城乡规划部门举报由城乡规划部门责令拆除，业主拒绝履行的物业公司可以依法提起诉讼。法律依据：《物业管理条例》第四十五条　 对物业管理区域内违反有关治安、环...

什么情况下房屋不能出租

问题解答：不能出租的房屋有：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋；不符合公安、环保...

征地赔偿低找什么单位

问题解答：征地的赔偿低找房屋征收部门，同时应向价格评估机构提出书面复核评估申请，复核结果书面告知复核评估申请人或予以公告。或者交由同级征收管理部门裁决，裁决后被征收人仍不满意的，可以向法院提起诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》...

一般纳税人公司房屋租赁税率怎么计算的

问题解答：计算一般纳税人公司房屋租赁的税率是：按照11%计算。一般纳税人出租不动产于2016年4月30日之前取得的可以选择简易计税办法，按百分之五征收税率，同时按照一定的标准组织征收增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用...

怎样查验二手房是否被抵押

问题解答：二手房查验是否抵押的方法有：1、若是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识；2、若是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。法律依据：《民法...

遇到开发商一房二卖要如何处理

问题解答：开发商一房二卖时有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。法...

房屋买卖需要交什么税

问题解答：买卖房屋应交3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；房屋交易手续费；房屋产权登记费。法律依据：《契税法》第一条　 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，...

租赁合同解除装修如何处理

问题解答：解除租赁合同时对装修的处理是：经出租人同意，承租人可以对租赁房屋进行装修和改善；未经出租人同意，出租人有权要求恢复原状或者赔偿损失。出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由承租人承担；租赁房屋主体结构、附属设施装修的，租赁房...

房地产税征税的对象

问题解答：房产是房地产税的征税对象。房地产税按房产原值一次减除30％后的余值计算，年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1.2％；按租金收入计算，年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）。法律依据：《房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴...

长期租房合同怎么写

问题解答：订立长期租房合同可以写明：1、双方当事人姓名和地址；2、关于房屋面积、价格和数量以及长期租赁的期限等；3、关于违约条款的内容；4、争议解决方式和附加条款内容。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： ...

拆迁公司是政府的组成部门吗

问题解答：拆迁公司是房屋征收实施单位、不属于政府的组成部门。拆迁公司是指依法取得房屋拆迁资格证书、接受拆迁人委托，对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》...

孩子不满18岁可以继承房产吗

问题解答：不满18岁的孩子可以依法继承房产。继承遗产的人必须是被继承人的合法继承人，不满18岁的未成年人需提交监护人身份证由其法定代理人代为办理，不能亲自办理的需提交委托书或公证书及受托人身份证。法律依据：《民法典》第一千一百二十三条　 继承开...

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