律师咨询_法律援助_法律服务

哪些情况能解除购房合同

问题解答：可以解除购房合同的情况是：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据：《民法典》第五百六十二条　 当...

公积金贷款买二手房有哪些条件

问题解答：购买二手房使用公积金贷款的条件是：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。法律依据：《贷款通则》第十七...

征用土地的拆迁安置补偿有哪些

问题解答：土地征用的补偿包括：土地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿；社保补偿包括以村委会为单位为失地农民投保缴纳的社会统筹部分，个人缴纳的个人账户部分。法律依据：《土...

房屋中介合同是什么样的

问题解答：房产中介合同的内容有：委托人的基本信息、中介的机构信息；房屋信息；房屋的价格与中介服务的价格、支付方法、交付时间和交付办法；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；违约责任；争议解决方式等条款。法律依据：《民法典》第九百六十一条　 ...

遗赠所得房产如何过户

问题解答：遗赠房产办理过户的流程是：到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证...

购买二手房的时候我们应该如何避免纠纷

问题解答：避免二手房交易纠纷的方式是：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否...

房产证能过户给未成年子女吗

问题解答：可以依法过户房产证给未成年子女。16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年子女可以独立完成房产证过户手续，非完全民事行为能力的未成年子女可以由其法定监护人代为办理房产证过户手续。法律依据：《民法典》第十八条　 成年人为完全民事...

租房合同怎么备案呢

问题解答：办理租房合同备案的流程是：租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发...

购房中实际面积和预售面积有差距该怎么维权

问题解答：购房实际面积和预售面积有差距未超出3%时，据实结算房价款；超出3%时，买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。法律依据...

房屋租赁合同无效诉讼时效是多久

问题解答：发生房屋租赁合同无效纠纷的诉讼时效一般是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用延付或者拒付租金的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。法律依据：《民法典》第一百八十八条　...

租赁备案对房东的影响

问题解答：房东办理租赁备案的法律影响是：有效防范房东临时反悔出租房屋的风险；有效防范房东一房多租的风险；有效防范房屋被法院冻结查封无法实施租赁的风险；房客依法享有优先购买权、享有买卖不破租赁的保护。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十四条...

开发商提前交房是好事还是坏事

问题解答：开发商提前交房且符合合同约定的是好事。房屋必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到设备齐全、...

交房时的契税和维修基金怎么算

问题解答：计算交房契税和维修基金的方法是：契税按照成交价的3-5％的比例交纳，维修基金按购房款2-3%的比例交纳，或者参考总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。法律依据：《契税法》第三条　 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适...

有房产证的农村房屋可以买卖吗

问题解答：可以买卖有房产证的农村房屋，但具有一定限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条　 农民集体所有的土地依法属...

房屋买卖诉讼时效有多长

问题解答：房屋买卖纠纷的诉讼时效一般是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期...

买房中介费是怎么算的

问题解答：一般按照房屋成交价格的1%至2%计算买房的中介费，一般在中介过程完成后、签订购房合同时交付。需要进行网签的在过户当日给付房屋尾款，可以在过户当日交付房款时一并交付中介费。法律依据：《民法典》第九百六十三条　 中介人促成合同成立的，委托...

二手房过户费用的计算

问题解答：计算二手房过户费的方法是：3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；房屋交易手续费以及房屋产权登记费。法律依据：《个人所得税法》第三条　 个人所得税的税率：...

买房绑定车位合法吗

问题解答：绑定车位买房的行为不合法。消费者享有自主选择商品或者服务的权利，商家设立的买房绑定车位规则属于其利用优势地位而设立的霸王条款，额外强加给消费者义务的做法无效。法律依据：《消费者权益保护法》第九条 消费者享有自主选择商品或者服务...

二手房购房合同样本

问题解答：二手房合同内容包括：当事人及买卖房屋的真实信息、价款、履行期限、地点、方式、违约责任、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款、合同的变更与转让以及其他禁止条款。法律依据：《民法典》第四百七十条　 合同的内容由当事人...

房产证还未下来可以买卖吗

问题解答：房屋房产证未下来的可以订立买卖合同但无法过户，房产证是房屋物权归属和内容的根据，是能够证明房屋物权的文件，尽管房产证没下来，不能转变物权，但是房屋买卖合同可以生效，所以，房屋还是可以买卖的。法律依据：《民法典》第二百一十六条　 不...

不用公积金贷款能用公积金还款吗

问题解答：没有办理公积金贷款的可以通过提取公积金还款。申请人可以携带本人身份证复印件、住房公积金提取申请表以及其他相关材料至公积金管理中心审核，审核通过后到银行办理公积金提取手续用以还款。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取...

租房房东交什么税

问题解答：房屋租赁时，房东需要缴纳的税费有：增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。对个人出租住房不区分用途，以租金为基础按照一定的标准组织征收税费。法律依据：《个人所得税法》第三条 个人所得税...

法拍房交房有什么条件

问题解答：交付法拍房的条件是：自拍卖成交或抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。被执行人或第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。所以，只要法院下达裁定书就可以交房。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规...

房产证办理流程是什么

问题解答：办理房产证的流程如下：开发商进行初始登记，到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》、测绘图及相关文件，缴纳公共维修基金、契税后提交申请材料，携带完税证明按照规定时间领取房产证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事...

共同违约如何处理

问题解答：处理共同违约的方式是：双方应当按照各自的过错承担相应的违约责任，一并向对方追偿损失。在实践中一般以双方的过错互相抵消后能否继续履行合同为准，能够继续履行的不会判决一方承担违约责任，一方明显违约导致不能继续履行的会判决该方承担违约责...

女儿代父亲签房屋买卖协议是否有效

问题解答：经父亲授权，女儿代签的房屋买卖协议有效。父亲授权女儿代签的、或父亲虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；女儿未经父亲的授权用其名义代签合同，合同对父亲不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的女儿承担。法...

房贷提前还款需要什么手续

问题解答：提前还房贷的流程如下：借款人提前一个月向贷款行提出提前还贷申请，经贷款行批准在约定的时间范围内携带身份证、产权证、贷款合同、提前还款申请表到贷款行办理提前还贷手续。法律依据：《贷款通则》第三十二条 借款人应当按照借款合同规定按时足...

公房存在违章建筑能买吗

问题解答：存在违建的公房不能买卖交易。违章建筑属于法律法规禁止买卖的房屋，未经过登记备案，买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。法律依据：《城乡规划法》第六十四条　 未取得建设工程规划许可证...

租房合同到期没退押金怎么办

问题解答：租房到期房东没退押金的，租户可以先和房东协商，协商不成的可以找基层群众自治组织进行调解，即向居委会或村委会申请调解，对调解结果不服的可以向法院起诉。有约定仲裁协议和仲裁条款的可以向仲裁庭申请仲裁。同时也可以直接向法院起诉等。法律依...

违约方承担中介费吗

问题解答：违约方需要承担中介费，未完成委托事务的不需要给付全部中介费。一方违约，违反的是买卖合同，中介费用的缴纳依据是中介委托合同，如不缴纳则需要承担违约责任。法律依据：《民法典》第九百二十八条　 受托人完成委托事务的，委托人应当按照约定向...

无房证明多长时间能开出来

问题解答：材料齐全的当天可以开出无房证明。开具无房证明需携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到本地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明，外地户口需要到户籍所在地办理。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十七条 权利人、利害关系人...

已抵押房屋能否转让

问题解答：经押权人同意，可以转让已抵押的房屋。已抵押的房屋通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的，转让行为有效；抵押期间抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为可认定为无效，房屋应当予以返还。法律依据：《民法典》第四百零六条　 抵...

房屋转租时哪些行为能得到法律的承认呢

问题解答：法律承认的房屋转租是：（一）租赁合同中明确约定可以转租的；（二）租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的；（三）出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的。法律依据：《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁...

退休提取公积金所需材料

问题解答：职工退休提取公积金的证件材料有：个人的身份证、户口本、单位的证明材料、满足提取公积金条件的证明材料等。退休提取公积金的证明材料就是申请人的退休证明和材料等。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取...

合同的效力有哪些

问题解答：我国合同的效力分为：生效、无效、效力待定、可撤销。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。法律依据：《民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依...

农村的宅基地所有权归谁

问题解答：农村的宅基地所有权归农村集体经济组织，我国农村宅基地属于集体所有的土地性质。农村宅基地归农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家...

土地使用七十年到期后怎样处理

问题解答：七十年的土地使用权到期后，自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。除此以外，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条 土地使...

同住人死亡其配偶是否有居住权

问题解答：同住人死亡后，其配偶没有居住权，但与房屋所有权人签订合同完成设立登记的享有居住权。居住权自登记时设立，居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。法律依据：《民法典》第三百六十六条  居住权人有权按照合同约定，对...

房屋租赁费的诉讼时效是多久

问题解答：起诉房屋租赁费纠纷的诉讼时效一般是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用延付或者拒付租金的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人...

湖南集体土地使用证的办理程序有哪些

问题解答：办理集体土地使用证的程序是：向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测；合格后报县政府进行审批...

住房公积金贷款流程是什么样的

问题解答：办理住房公积金贷款需向银行提出书面借款申请，提交身份证、住房公积金提取申请表、房屋所有权证和完税证明等有关资料，签订借款合同、担保合同、委托扣款协议后开立账户，经贷款行同意支用公积金贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条 住...

昆明居住证办理流程是怎么样的

问题解答：办理昆明居住证需要申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地公安...

办居住证延期多久可以拿到

问题解答：办理居住证延期手续一般需要在15日内办结，因特殊情况不能按期制发的，可延长至30日。持证人应当在居住证使用功能中止两年内，申请补办签注进行续期，自签注之日起，居住证使用功能恢复。居住证实行签注制度，每年签注一次，逾期不签注或者签注有效...

房屋租赁合同诉讼时效怎算

问题解答：房屋租赁合同的诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。如果是属于侵权违约纠纷事项，其诉讼时效是三年，最长时效为权利受损人自权利受到损害之日起二十年。如果是属于延付、拒付租金的事项，那诉讼时效是一年。法律依...

预购适用房完工前能转出去吗

问题解答：完工前的预购适用房一般不能转让。按照国家现行法律，预购适用房在过户后5年内不得交易。适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力，其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。法律依据：...

买安置房应该注意哪些事项

问题解答：安置房买卖需要注意严防一房多卖的发生；不要一次性付全款，注意资金安全；注意在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；签订买卖合同注意约定房产过户和交房的时间，要求共有人签名。法...

购房后怎么提取公积金

问题解答：提取购房公积金的流程是：向银行提出书面借款申请并提交身份证原件复印件、住房公积金提取申请表、房屋所有权证和契税完税证明等有关资料；签订借款合同及担保合同；签订委托扣款协议、开立账户；经贷款行同意发放，支用公积金贷款。法律依据：《住...

郑州怎么申请居住证

问题解答：申请郑州居住证的流程是：申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住...

监视居住的适用人群

问题解答：适用监视居住的是：可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；可能判处有期徒刑以上刑罚不予逮捕不致发生社会危险性的；需要逮捕而证据尚不符合逮捕条件的；应当逮捕但患有严重疾病、正在怀孕或者哺乳的；不能在法定侦查羁押、审查起诉期限内结案需...

居住证申请让明怎么写

问题解答：申请居住证的证明内容包括：申请人姓名信息、身份证号码、联系方式、性别、民族；申请原因与现居住事由；户籍所在地住址与现居住地址及其房屋产权与性质等信息。法律依据：《居住证暂行条例》第四条 居住证登载的内容包括：姓名、性别、民族、出生...

首页 上一页 940 941 942 943 944 945 946 947 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章