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集体土地使用证怎样办理

问题解答：集体土地使用证的办理流程是：向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测；合格后报县政府进行审批...

居住证过期网上申请怎么续期

问题解答：网上申请居住证续期的方式是：持证人登录当地居住证服务平台自助进行网上签注申请。居住证实行签注制度，每年签注一次，逾期不签注或者签注有效期满的使用功能终止。持证人应当在居住证使用功能中止两年内申请补办签注进行续期，自签注之日起居住证...

住房贷款申请条件有哪些

问题解答：申请住房贷款的法定条件是：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物，同时还应具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。法律依据：...

地下车位是都归开发商吗

问题解答：小区的地下车位不一定归开发商。地下车位面积分摊的归全体业主所有；地下车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有；属于国家强制配套的人防工程的地下车位归国家所有。法律依据：《民法典》第二百七十五条　 建筑区划内，规划用于停...

如何看待售楼人员的承诺

问题解答：购房者可将售楼人员的承诺视为要约邀请，就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，发出希望他人向自己发出要约的意思表示；售楼人员的承诺对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。法律依据...

房屋租赁合同怎么写协议

问题解答：房屋租赁协议的内容有：当事人双方的姓名和住址、车库的数量、面积、价格和出租时间和出租方式等。协议中还需要写明双方的违约责任和争议解决方式以及需要补充的附加条款等。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下...

满足哪些条件才能保全房产

问题解答：房产保全的条件是：案件必须属给付之诉；必须在诉讼过程中提出；房产必须与本案有关；被申请人的行为可能使判决难以执行；不立即申请保全将能会使申请人合法权益受到难以弥补损害。法律依据：《民事诉讼法》第一百零一条 利害关系人因情况紧急，不...

房产的赠与流程应该如何处理

问题解答：赠与房产的流程如下：签订赠与合同；带齐相关资料签署确认书；进行房屋价值评估；缴纳相关费用，契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费；进行赠与公证与房产公证，赠与公证费是评估价的2%；办理产权转移过户手续...

怎么申请深圳的居住证

问题解答：深圳申请居住证的手续是：申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《深圳经济特区居住证条例》第二十条 申领居住证的...

拆迁房能买吗

问题解答：满5年取得产权证的拆迁房可以购买。5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准，满5年后补交土地出让金可进行合法销售；未满5年不得正式上市交易，签署的买卖合同不受法律保护。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，...

通过中介买房需要警惕的霸王条款

问题解答：中介买房应当警惕以下霸王条款：剥夺买受方中介选择权的条款；无论居间是否成功均可取得相应报酬的条款；无条件免除中介责任的条款；吞掉诚意金的条款；剥夺消费者依法享有没收定金法定权利的条款等。法律依据：《民法典》第九百六十二条　 中介人...

农村产权制度改革什么意思

问题解答：改革农村产权制度的意思是：农村集体经济运营的新机制，目标在于探索赋予农民更多财产权利，明晰产权归属、完善各项权能、激活农村各类生产要素潜能，是改革试点的重要基础。法律依据：《关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》第二条 农村集体...

查封的房产解封需要多长时间

问题解答：房产查封后办理解封手续一般需要7个工作日，查封房产期限是最长不得超过二年，申请执行人申请延长期限的续行期限不得超过一年。查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。法律依据：《关于人民法院民事执...

如何预防房屋中介纠纷

问题解答：使用房屋中介预防纠纷的方式是：注意中介是否设置合同陷阱、中介是否隐瞒房屋真实情况、中介是否赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时中介是否要求将钱交给代理人、中介是否假冒房东、中介是否收取中介费以外的杂费等。法律依据：《民法典》第九百...

房子过户需要交什么税

问题解答：办理房屋过户的税费是：1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.5%（房产证未满2年）的增值税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；交易费；测绘费；权属登记费取证费等。法律依据：《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得...

居住证续办要什么材料

问题解答：续办居住证需要提交申办居住证人的身份证或者护照；本市合法居住证明；在本地的连续社保证明资料；在单位工作需要提供劳动合同，个体需要提供营业执照；本市居住证申请表。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所...

退房是否需支付违约金

问题解答：协商或者法定退房无需支付违约金。因买方个人原因退房需要支付违约金，因开发商存在违约情形退房可以扣除开发商的违约金，双方协商一致退房不存在扣除违约金的情形，退房违约金的数额一般根据合同约定和实际损失情况确定。法律依据：《民法典》第五...

房屋赠与能划为房屋买卖么

问题解答：赠与房屋的行为不等于买卖。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以将房屋赠与他人并签订房屋赠与合同。赠与房屋权利的转移是办理过户登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更...

电梯房的物业费怎么收

问题解答：收取电梯房物业费的标准是：一般根据物业服务合同的约定收取。物业费金额依照业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费以月为单位交纳...

政府征地用于私人建房合法吗

问题解答：政府征地进行私人建房的行为不合法。政府征地后土地所有权发生变更，由集体所有转变为国家所有。私人建房需要通过乡镇政府及国土部门办理相关手续以公开出让的方式竞得土地，按照建设规划的要求进行建设。法律依据：《土地管理法》第四十四条　 建...

什么是保障房

问题解答：我国的保障房是：纳入城镇住房保障规划和年度计划，限定面积标准、租售价格向符合条件的保障对象提供的住房，包括经济适用房、廉租房、公共租赁房、定向安置房、两限商品房、安居商品房。法律依据：《保障性住房管理办法》第二条 本办法所称保障性...

二手房交易时存在哪些风险

问题解答：交易二手房时存在的风险有：1、房屋产权人错误，导致纠纷；2、房屋存在抵押等权利负担；3、房屋权属存在争议；4、房屋的质量问题和使用年限以及其他重大隐瞒事项。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （...

房屋买卖要怎么缴纳税款

问题解答：买卖房屋时，买家缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家缴纳交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。法律依据：《个人所得税法》第三...

设立居住权的方式是什么

问题解答：居住权的设立方式有：（一）当事人依照合同约定取得居住权；（二）当事人依照法律规定取得居住权；（三）当事人依照遗嘱等法律行为取得居住权；（四）当事人因取得时效的经过取得居住权。法律依据：《民法典》第三百六十六条  居住权人有权按照合...

公积金租房提取多久可以申请一次

问题解答：租住其他住房的，一年可以申请提取一次公积金，租住公共租赁住房的，可办理按月提取转账服务，一年可以申请提取十二次公积金。房租超出家庭工资收入的规定比例的，均可提取公积金。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金...

土地租赁合同怎么订立

问题解答：订立土地租赁合同需要写明：土地的位置、面积及地上附着物；土地用途；当事人的姓名或名称及地址；租赁期限；租金数额及交付方式；转租的约定；解除土地租赁协议的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转...

在天津怎么买房落户口新政策

问题解答：天津自2014年5月31日起，停止蓝印户口转为红印（常住）户口的相关政策，不能办理购房入户，实行居住证积分入户政策。符合申请条件的居住证持有人，应当根据网上报名预约的时间到市行政许可服务中心受理点申报积分入户。法律依据：《天津市居住证管...

蘑菇租房合同怎么取消

问题解答：取消租房合同的情形一种是出租人违约，承租人请求解除合同，可以不用进行赔偿；另一种是承租人单方面解除合同，构成违约的需要承担违约责任，造成损失的需要进行赔偿。法律依据：《民法典》第五百六十三条　 有下列情形之一的，当事人可以解除合同...

租房转租合同怎么办

问题解答：转租房屋的合同内容有：租赁双方的身份信息；房屋位置面积与性质用途；租金数额与交租方式；转租房屋的租赁使用期限；实施装修的约定；再次转租的约定；房屋维修责任与违约责任；解除合同的条件等。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是...

武汉不动产证办理流程是怎么样的

问题解答：办理武汉不动产证的流程是：到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记窗口领取不动产登记证。法律依...

二手房买卖税费承担主体是谁

问题解答：承担二手房交易税费的主体是：买卖双方。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。法律依据：《契税...

以谁名义起诉集体土地争议呢

问题解答：起诉集体土地争议应以村民小组或村委会的名义。村民小组和村委会是集体财产的管理人，当合法权益受到侵害时，作为涉及农村集体土地的行政行为诉讼主体的村民小组和村委会有权提起诉讼。法律依据：《土地管理法》第十一条　 农民集体所有的土地依法...

农村房屋强制拆迁有哪些程序

问题解答：强制拆迁农村房屋的流程如下：拆迁人向房屋拆迁管理部门提出申请；房屋拆迁管理部门签署意见报市政府法制办作出限期拆迁决定书；送达决定书；拆迁人向公证机关办理证据保全；召开联席会制订执行措施并作好被拆迁人最后一次说服工作；张贴强拆公告；...

房屋认购协议书有法律效力吗

问题解答：依法成立的房屋认购协议有效。认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。法律依据：《关...

房产证契税什么时候交

问题解答：交纳房产契税的时间是：在购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天进行交纳，凭完税证明办理房产证。法律依据：《契税法》第一条　 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单...

购买期房注意事项

问题解答：期房买卖需要注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订商品房预售合同；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；学会使用补充协议。法律...

房屋租赁合同纠纷怎样起诉

问题解答：起诉房屋租赁合同纠纷的流程是：当事人携身份证件、房屋产权凭证、房屋租赁合同、起诉状向房产所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人备齐证据资料，法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事人到庭辩论质证...

商品房交付使用有瑕疵应该怎么办呢

问题解答：交付使用商品房时有瑕疵的，购房者可以要求开发商限期整改；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以拒绝收房，要求解除商品房买卖合同。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后...

申请居住证期限栏怎么填

问题解答：居住证申请书中，期限一栏填写需要居住的时限。居住证实行签注制度，每年签注一次，逾期不签注或者签注有效期满的使用功能终止。居住期限超过一年的，持证人应当在居住证使用功能中止两年内申请补办签注进行续期，自签注之日起居住证使用功能恢复。...

出现房屋质量问题应该如何维权

问题解答：房屋出现质量问题的，购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。法律依据：...

强拆违章建筑要赔偿吗

问题解答：依照法定程序强拆违章建筑不予赔偿。违章建筑是没有获得批准或超过批准期限所建筑的，违反了法律强制性规定，是不能进行补偿的，只有合法且在期限内是可以进行补偿的。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其...

二手房违约可以解除合同吗

问题解答：发生二手房违约情形时，符合法定或约定解除条件的可以申请解除合同，不符合法定或约定的解除条件的应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失，包括直接损失和预期可得利益损失。法律依据：《民法典》第五百七十七条　 当事人一方不履行合同义务或者...

买房贷款需要多久

问题解答：买房办理贷款一般需要10-30个工作日。一般情况下递交买房贷款申请后递交申请，三天内可以收到银行回复；银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日；交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷；故购房者通常自递交资料到放款需要两...

征用土地补偿方案

问题解答：我国征用土地的补偿方案有三种：（一）货币补偿，即按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿；（二）产权调换，即以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换；（三）结合型补偿，即既给货币补偿又给产权置换。法律依据：《国有土地上...

二手房买卖车位写进合同吗

问题解答：买卖二手房时，其车位一般不写进房屋买卖合同，应当签订两份独立的买卖合同。二手房的车位由当事人通过出售、附赠或者出租等方式自行约定，车位作为小区建设的配套设施之一，属于建筑物的辅助设施，一般依从主物房屋一并出售、转移。法律依据：《民...

申请公租房的流程是什么

问题解答：公租房的申请流程是：1、申请人条件必须符合法律所规定的申请主体条件；2、申请人的收入必须符合申请的标准；3、外来人员需要申请公租房的，还需要满足就业达到申请要求规定的年限。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条 申请公共租赁住房，应...

二手房交易要交税吗

问题解答：二手房进行买卖交易需要依法交税，税费有：3-5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费；房屋产权登...

企业转让土地使用权需要缴纳什么税

问题解答：企业依法转让土地使用权的税费有：增值税、契税、印花税以及土地增值税，税率以交易数额为依据。按转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税；按缴纳的增值税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。法律依据：《城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得...

买房交了首付没签合同可以退房吗

问题解答：交了买房首付没签合同的，当事人可以申请退房，但随意退房需要承担相应的违约责任。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖关系。法律依据：《民法典》第五百...

购房合同中定金与订金有什么不同

问题解答：定金与订金的不同之处是：（一）定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；（二）订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不...

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