律师咨询_法律援助_法律服务

郑州取公积金需要什么材料

问题解答：提取郑州公积金的材料包括：申请人身份证原件复印件；《住房公积金支取申请书》；首付款收据；《商品房买卖合同》；房屋所有权证原件复印件；契税完税凭证；房地产交易发票原件复印件等。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房...

私下签订的房屋买卖协议是否有效

问题解答：私下依法成立的房屋买卖协议有效。符合法律法规，基于双方真实意思表达成立的房屋买卖协议，自双方当事人签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时协议成立生效。法律依据：《民法典》第五百零二条　 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有...

在二手房收房的时候应该注意的问题有哪些

问题解答：二手房收房时应注意计算水电煤气金额并结清；注意结算有线电视的费用并办理更名手续；注意结算维修基金、物业管理费并办理更名手续；注意办理相关的户口转出转入手续；注意签署房屋交接书以确认买卖双方的最后交房行为等。法律依据：《民法典》第五...

开发商拖办房产证怎么办

问题解答：开发商拖延办理房产证的，可以咨询原因进行协商沟通，合同中对拖办房产证违约金作出约定的按照约定处理，未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准要求赔付，经催告合理期限内仍未...

参加法院土地使用权拍卖要注意什么

问题解答：法拍土地使用权的注意事项是：1.进行及时有效的查封，向有关管理机关发出协助执行通知书；2.进行合法的评估，委托依法成立的资产评估机构进行价格评估；3.进行公正的拍卖，受托对象应为符合法定条件的拍卖企业；4.进行有效的转移，拍卖成交后执行法...

商业用房土地使用证应如何办理

问题解答：商业用房办理土地使用证的流程是：申请人持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测、四邻指界、完善各种资料后，报国土资源局进行登记发证。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条 国家依法对土地...

办暂住证不是本人去可以吗

问题解答：办暂住证时本人可以不去。填写暂住人口登记表后，由本人、单位或房主向暂住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交居民身份证、相片以及暂住地住址、就业、就读等证明材料，审核通过后开具回执。在开展居住证试点工作前发放的暂住证，持...

无房产证的房子能够过户吗

问题解答：不能过户无房产证的房子。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得...

宅基地使用权的内容有哪些

问题解答：我国关于宅基地使用权的内容规定是：允许以农村承包土地的经营权抵押贷款；允许以农民住房财产权抵押贷款；开展使用权抵押融资；放宽农业转移人口落户条件；加强土壤污染防治工作；基本完成确权登记颁证工作等。法律依据：《土地管理法》第五条　 ...

住房如何办理抵押贷款

问题解答：办理住房抵押贷款的流程是：携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门...

房产抵押担保的期限

问题解答：抵押房产的担保期限是：自办理抵押登记之日起至注销他项权证之日止。当事人房产进行抵押财产应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。未经登记，抵押合同成立但并未生效。法律依据：《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者...

房屋租赁合同无效要哪些条件

问题解答：房屋租赁合同无效条件有：（一）签订房屋租赁合同的主体不适格；（二）租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：（三）租赁的房屋属于违法违章建筑；（四）房屋租赁期限超过20年的超过部分；（五）承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。...

房屋确权纠纷怎么解决

问题解答：当事人可以通过和解或调解解决房屋确权纠纷；当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履...

没有房子孩子抚养权可以争取吗

问题解答：没有房子依然可以争取孩子的抚养权。法院在判决孩子抚养权时主要考虑的因素除夫妻双方经济状况外，还包括双方的受教育程度、孩子年龄、孩子意愿等。两周岁以下的子女一般随母亲生活，十周岁以上的子女应当考虑子女的意见并尽可能照顾子女的要求。法...

法院执行拍卖房子多久

问题解答：法院执行拍卖房的流程大致需要六个月。委托评估机构对查封涉案房屋进行价值评估需要两个月左右，委托拍卖机构进行拍卖需要两个月左右，法律文书送达及公告送达需要两个月左右。法律依据：《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条...

如何购买二手房最安全

问题解答：安全购买二手房的注意事项是：房屋的权利归属是否有权属争议，注意签订完备的合同，合同关于当事人的姓名和住所、标的、数量、质量和价款以及履行期限和履行方式以及违约责任和救济方式等需要明确具体。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内...

预售商品房怎样办理抵押登记

问题解答：抵押预售商品房办理登记的手续是：抵押当事人在预售商品房抵押合同签订之日起30日内到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应...

卖方如何办理房屋过户

问题解答：卖方过户房屋的手续是：联系买方携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房产局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息。法律依据：...

房屋未公证买卖合同有效吗

问题解答：未公证的房屋买卖合同依法成立即有效。房屋买卖属于民事法律行为，只要意思表示真实以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效。通过公证具有更强的证据力，但并不是公证赋予了其法律效力。法律依据：《公证法》第二十五条 自然人、法人或...

全国各地对于拆迁中的公摊面积是如何规定的

问题解答：在拆迁过程中，商品房公摊面积应当计算在补偿范围内；当被拆迁人选择以产权调换方式接受补偿时，安置房的公摊面积应在拆一还一的基础上进行适当提高。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条 公用建筑面积由以下两部分...

暂住证过期可以续期吗

问题解答：对于过期的暂住证可以申请续期。续期应当向暂住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交原暂住证、本人居民身份证、本人相片以及暂住地住址、就业、就读等证明材料，审核一致后申领新证。在开展居住证试点工作前发放的暂住证，持证人可凭...

出租房屋如何办理房屋租赁登记备案

问题解答：办理房屋租赁登记备案的手续是：出租人到当地的房管部门进行备案，并将房屋租赁的相关信息公布在网上。当事人需要提交房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书等有效证件，填写相关材料，具体操作由经过培训的中介人员或行政服务核心...

单位集资房屋有使用年限吗

问题解答：单位集资房是70年的使用年限，自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土...

房东有权利检查已出租的房子

问题解答：已出租的房子房东有权利检查。房东拥有房子的所有权，有权对自己的房子进行检查了解情况，但在房子出租期间房东检查房子需要提前通知租客，不得直接闯入、不得侵犯租客的房屋使用权。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第九条 出租人应当按照合同...

中山落户条件

问题解答：在中山落户的规定条件是：申请人应在中山市流动人员积分入户通知书签发之日起3年内提出落户申请；连续购买社保满1年以上或办理居住证满1年以上；申请人落户地址应与申请积分制管理时所报房产地址相一致。法律依据：《户口登记条例》第十条 公民迁出...

个人互换住房是否缴纳土地增值税

问题解答：个人互换住房的行为无需缴纳土地增值税。对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实可以免征土地增值税；对个人之间互换房屋发生房产产权、土地使用权转移，交换双方取得实物形态收入的，应当缴纳土地增值税。法律依据：《土地增值税暂...

业主如何主张权利

问题解答：业主主张权利的方法是：可以依据管理规约和物业服务合同与物业进行磋商，或者向当地房地产管理局物业管理处投诉，调解不成的可以提交仲裁机关仲裁或者向房产所在地的人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织...

外籍子女如何继承中国的房产

问题解答：外籍子女继承中国房产的方式是：向居住国的公证机关申请办理公证书，该公证书须经我国驻该国的使领馆认证，认证后持身份证明、公证书、被继承人的死亡证明、遗嘱等到房产所在地的房产管理部门办理具体继承事项。法律依据：《不动产登记暂行条例实施...

宅基地转让的需要办理登记手续吗

问题解答：转让宅基地需要进行转移登记。村民应向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会同意后填写《宅基用地呈批书》，签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局资料审核通过后，报县政府审批；张榜公...

把房子登记在孩子名下怎么规避风险

问题解答：房子登记在孩子名下，规避风险的方法是：可以到房产交易中心进行房产份额变更，减少子女名下的房产份额；可以到公证处进行房产公证，约定子女未成年时或在父母生前房屋产权收归父母。法律依据：《民法典》第二百一十四条　 不动产物权的设立、变更...

租房合同有家具怎么写

问题解答：租房有家具的可以在合同中写明：家具品牌、型号；同时约定使用方式，包括出租人交付租赁物义务和适租义务、承租人按约定使用租赁物的义务；一并约定维修责任、损害赔偿等。法律依据：《民法典》第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人...

没有土地使用权证的房屋所有权证的效力如何

问题解答：房屋没有土地使用权证，房屋所有权证依然有效。房屋转让应当向房产管理部门申请房产变更登记，凭变更后的房屋所有权证书向土地管理部门申请土地使用权变更登记、更换土地使用权证书。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 在依法取得的房地产...

房子没有土地证能否过户

问题解答：没有土地证的房子不能办理过户。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品...

私人小产权房买卖合同有效吗

问题解答：私人买卖小产权房依法签订的合同有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门...

上海公积金如何转外地

问题解答：办理上海公积金转外地的手续是：到转入地住房公积金管理中心领取接收单，原单位填制住房公积金转移通知书，向转出地管理中心出具新账户证明、异地转移联系函、缴费记录办理账户转移，到转入地住房公积金管理中心平台窗口接续。法律依据：《住房公积...

监视居住的期限最长有多久

问题解答：监视居住最长6个月。同时指定居所监视居住的期限应当折抵刑期，被判处管制的，监视居住一日折抵刑期一日；被判处拘役、有期徒刑的，监视居住二日折抵刑期一日。法律依据：《刑事诉讼法》第七十九条 人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被...

动迁房买卖合同如何履行过户

问题解答：动迁房买卖过户的流程是：首先应当签订房产买卖合同、缴纳首付款，然后由房屋买卖双方当事人携带身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出动...

房屋出命案成“凶宅”房主能主张赔偿吗

问题解答：房客存在主观过错导致房屋出命案成凶宅的，房主能主张赔偿。房客应当按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，未按约定使用造成房屋价值减损的，应当对房主承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁...

通过中介买房需要注意的事项是什么

问题解答：中介买房需要注意：确定房屋中介的相关资质、谨防中介设置合同陷阱和隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、假冒房东、收取中介费以外的杂费等。法律依据：《民法典》第九百六十二条　 中介人应当就有关订立...

交房后发现房子有问题可以退吗

问题解答：售房人交房后，购房人发现房子有问题可以退。如果是主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。所以，如果房子是一般瑕疵或者可以进行维修的瑕疵是不能退房的，如果是主体结构...

房产过户证明如何拟定有效

问题解答：房产过户证明的有效拟定要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；证明内容合法、符合法律规定的形式；证明关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》第一百四十三条　 具备下列条...

契税计税依据包括增值税吗

问题解答：我国契税的计税依据不包括增值税。契税的计税依据有：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖以成交价格为计税依据；土地使用权赠与、房屋赠与由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换、房屋交换以价格差额为...

侵占的土地能出租吗

问题解答：不能出租侵占的土地，租赁物必须为合法取得的财产。侵占土地造成他人损害的，应当承担损害赔偿等责任。双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地...

买下的房子永久居住权可以出售吗

问题解答：永久居住权不可以进行出售。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，自登记时设立、具有人身专属性，该权利不能转让出售。法律依据：《民法典》第三百六十六条  居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使...

国有商住土地使用证使用年限是多久

问题解答：商住土地使用证的年限一般是40年或50年，自开发商取得该地块的土地使用证之日起计算，即国家首次出让该地块的时间。产权年限到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》...

小产权房转让合同是怎么样的

问题解答：转让小产权房的合同内容包括：转让双方和小产权房的基本信息；价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；解决争议的方法；违约责任等。法律依据：《民法典》第五百...

二手房买卖纠纷房价上涨定金退吗

问题解答：房价上涨购房者毁约的定金不退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退...

办房证需要交什么材料

问题解答：办理房产证需要提交买卖双方身份证件、婚姻证明、房屋权属证书申请表、购房合同、购房发票、房屋平面图、房产完税凭证以及其他登记机构所需要的材料。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负...

房产证的名字可以改吗

问题解答：可以依法更改房产证的名字。房产证改名字需要签订转让、买卖、赠予或继承协议；携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交改名申请；到税务窗口进行审税；缴纳税费后依法办理产权变更登记手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条...

拆迁没有房产证可以进行获赔吗

问题解答：没有房产证的合法建筑实施拆迁可以依法进行获赔，违章建筑无权获赔。对于未取得房产证但能够由房地产管理部门确认该房屋系合法拥有的，应当依法补偿；对于手续不全或者无产权产籍的房屋经有关部门认定合法性后，依据相关法规或诉讼结果处理。法律依...

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