房地产法律问答

夫妻离婚后公积金贷款怎么办

5858法务部发布于房地产
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2022-02-16 10:52

问题解答：夫妻离婚后，尚未还清的公积金贷款须双方共同承担；有协商约定的，也可由其中一方进行偿还；一方无力支付房屋贷款的，银行有权向其配偶追偿，未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。法律依据：《民法典》第一...

房屋买卖卖方违约赔偿款怎么约定

律师发布于房地产
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2022-02-16 10:52

问题解答：卖方违约赔偿一般约定为合同标的数额的20%，同时可以根据实际违约情形约定损失赔偿数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不...

购买期房的能否要求退房

法务部发布于房地产
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2022-02-16 10:51

问题解答：购买期房后可以申请解约退房。购房者应当向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者，由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。法律依据：《民法典》第五百六...

法律上回迁房可以用公积金吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-16 10:51

问题解答：公积金可以用于回迁房。使用公积金购买回迁房需要借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。法律依据：《住房...

商品房买卖合同有效的要件是什么

法务部发布于房地产
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2022-02-16 10:51

问题解答：有效的商品房买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益。法律依据：《民法典》第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有...

房子保全与保证金保全错误要全部赔偿吗

律师发布于房地产
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2022-02-16 10:51

问题解答：保全错误需要赔偿。因保全引起的损害赔偿案件，应当适用侵权责任法规定的过错责任归责原则，由保全申请人赔偿保全错误导致的损失，法院保全错误的被保全人可以申请国家赔偿。法律依据：《国家赔偿法》第四条行政机关及其工作人员在行使行政职权时...

租房纠纷归哪里管

5858法务发布于房地产
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2022-02-16 10:51

问题解答：一般由住房城乡建设委员会或所在地人民政府房地产管理部门管理租房纠纷。发生纠纷时双方可以先行友好协商，协商不成投诉未果时当事人可以向房屋所在地法院提起诉讼。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全...

要怎么填写房产过户申请书

法务部发布于房地产
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2022-02-16 10:51

问题解答：房产过户的申请书需要填写：申请人姓名、性别、民族、出生日期、公民身份证号码、现年岁、户籍所在地、现居住地，房产性质、面积、位置、过户事由等。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府...

二手房产权检验是需要注意什么呢

法务专员发布于房地产
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2022-02-16 10:51

问题解答：检验二手房产权的注意事项是：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围。法律依据：《民法典》第五百零...

购买商品房应怎么办理确权手续

法务部发布于房地产
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2022-02-16 10:51

问题解答：办理商品房确权的手续是：签署合同确立买卖关系，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续；携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续；交易完结。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，...

买卖二手房需要走什么流程

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-16 10:51

问题解答：二手房买卖流程如下：签订二手房买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上...

征地拆迁补偿协议书签订流程

法务助理发布于房地产
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2022-02-16 10:51

问题解答：签订征地拆迁补偿协议书的流程是：县国土资源局发布征地通告，告知征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等征询村集体经济组织和农民的意见，依法组织听证，实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、...

怎样应对房屋买卖中的定金与违约金法律责任

法律顾问发布于房地产
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2022-02-16 10:51

问题解答：定金与违约金的法律责任是：定金交付之日起定金条款生效，一般为标的数额的百分之二十按照定金罚款处理；违约金以违约为生效要件，以实际损失为基准按照合同中约定的条款处理；同时约定定金与违约金的，只可以选择适用其中一个。法律依据：《民...

房屋预告登记流程是什么

律师发布于房地产
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2022-02-16 10:50

问题解答：房屋办理预告登记需要签订房屋买卖协议；携带双方身份证明材料、房屋买卖登记申请书原件、已登记备案的房屋买卖协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请；不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预告登记证明。法律依据：《民法典...

租二房东转租的房子有效吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-16 10:50

问题解答：经原出租人同意租二房东转租的房子有效。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但原出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限...

怎样变更宅基地使用权

法务专员发布于房地产
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2022-02-16 10:50

问题解答：宅基地使用权的变更流程是：由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容同时提供证明材料，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查、地籍测量与审核权属，审核通过更换宅基地使用权证书。法律依据：《土地管理法》第十二条土地...

房屋买卖中房子出现了一房二卖怎么办

律师助理发布于房地产
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2022-02-16 10:50

问题解答：出现一房二卖时，有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。法律依...

购房者怎样防范一房二卖

5858法务网发布于房地产
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2022-02-16 10:50

问题解答：防范一房二卖应注意了解开发企业的资质、信誉度等，房屋以登记簿记载为准。看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。看开发企业五证是否齐全，尽量到售楼处购买房子。及时向律师咨询购房注...

拆迁被安置人怎么分割补偿款

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-16 10:50

问题解答：被安置人分割拆迁补偿款需要对于原来房屋享有所有权的人给予补偿；遵循照顾实际居住人原则，对于实际居住、切实需要安置的对象给予补偿；遵循特定指向原则，对于提交困难证明的家庭发放拆迁特困补助，对于患有大病的人发放拆迁大病补贴，对于实际需...

安置房买卖可以合法吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-16 10:50

问题解答：买卖安置房可以合法。安置房如果建设在出让土地上，并且有房产证，房屋买卖就是合法的。拆迁安置房是对拆迁户的一种房屋置换补偿，如果有房屋产权证就是可以进行变更登记，就可以进行自由买卖。法律依据：《民法典》第二百零九条　不动产物权的设...

护栏断裂坠楼身亡,开发商该如何承担责任

法务专员发布于房地产
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2022-02-16 10:50

问题解答：业主在使用过程中对护栏进行改造导致护栏断裂坠楼身亡的，由业主自行负责；非因业主自身原因造成的栏杆损坏导致护栏断裂坠楼身亡的，可据此追究开发商的房屋质量责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主...

收房时需注意哪些细节

律师发布于房地产
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2022-02-16 10:50

问题解答：收房需注意以下细节：注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，注意了解房屋实际面积并与合同进行核实，注意索要管线分布竣工图等。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件...

动迁房房屋预售合同签了还能反悔吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-16 10:50

问题解答：签了动迁房预售合同一般不能反悔。动迁房如果是符合法律规定的可以在市场上买卖的房屋，签了预售合同，反悔构成违约的需要承担违约责任。如果是对方反悔或者是不能归责于双方当事人的原因导致合同目的不能实现而反悔的，就不需要承担违约责任。法律...

异地提取住房公积金需要哪些手续

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-16 10:50

问题解答：异地公积金的提取手续是：1、当事人需要由单位到住房公积金中心办理变更登记；2、办好变更登记后再到住房公积金管理中心办理审核文件；3、然后拿审核文件到受委托银行办理公积金账户转移手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第十四条新设立的单...

房屋买卖合同去哪里起诉

律师发布于房地产
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2022-02-16 10:49

问题解答：房屋买卖合同纠纷应到合同履行地法院起诉，或者去被告户籍地或居所地的人民法院起诉。当事人还可以自行协议约定管辖法院，在发生房屋买卖合同纠纷时根据其在合同中约定的法院提起诉讼。法律依据：《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼...

养殖场拆迁补偿有什么

5858法务发布于房地产
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2022-02-16 10:49

问题解答：拆迁养殖场的补偿包括：养殖厂房的价值补偿，养殖人员与养殖动物的临时安置补偿，造成的停产停业补偿以及各类搬迁费用，养殖场拆迁应当按照当地经济水平来制定补偿标准。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市...

征地补偿款挪用怎么办

法务部发布于房地产
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2022-02-16 10:49

问题解答：挪用征地补偿款可以到当地的公安部门、检察院的反贪部门举报。侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用尚不构成犯罪的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。法律依据：《刑法》第三百八十四条国家工作人员利用职务上...

合同签了不给租房子怎么办

5858法务网发布于房地产
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2022-02-16 10:49

问题解答：签了租房合同不给房子的，出租人应当退还剩余租金，按照租房合同上的约定进行赔偿；承租人与出租人协商一致提前终止租房合同的或出现法定解除情形的，出租人可以直接退租并不需要支付赔偿。法律依据：《民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非...

婚前买房算共同财产吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-16 10:49

问题解答：婚前买的房可以算共同财产。婚前一方全款买房登记一方名下的、贷款买房登记一方名下婚后以一方个人财产偿还房贷的，属于一方个人财产；婚前一方全款买房婚后登记在双方名下的、贷款买房婚后以夫妻共同财产偿还房贷的，属于双方共同财产。法律依据：...

直系亲属怎么房产赠与

5858法务发布于房地产
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2022-02-16 10:49

问题解答：房产赠与直系亲属的流程是：签订赠与合同，带齐相关资料签署赠与确认书；进行直系亲属关系证明公证与房产公证，房屋价值评估；缴纳相关税费，办理房屋产权转移过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房...

二手房买卖签合同就必须交房吗

法务部发布于房地产
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2022-02-16 10:49

问题解答：签订二手房买卖合同后必须交房。依据我国相关法律规定，依法成立的合同受法律保护。二手房买卖合同生效后，当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，不得擅自变更或者解除合同，不履行的构成合同违约，应依法承担相应的违约责任。法律依据：《...

房屋买卖合同继续履行要哪些条件

法务部发布于房地产
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2022-02-16 10:48

问题解答：继续履行房屋买卖合同的条件是：有依法有效的合同存在。继续履行需要在法律上或者事实上可以履行，债权人在合理期限内请求履行，债务的标的适于强制履行、履行费用合理。法律依据：《民法典》第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非...

怎样收集房屋纠纷的证据

法律顾问发布于房地产
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2022-02-16 10:48

问题解答：可以收集的房屋纠纷证据有：建房许可证、继承或赠书、买卖文书、房屋产权证书、过户证明等。提供房屋是个人所有还是共有的证明材料，提供交纳房产税等权利人自己履行产权人权利和义务的证明材料以及提供房屋的占有、使用、收益和管理情况的证明材料...

国有土地征收补偿费用怎么算

5858法务发布于房地产
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2022-02-16 10:48

问题解答：征收国有土地的补偿费用一般以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，具体费用标准根据我国现行法律和当地的征收补偿政策而定。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被...

土地使用权取得的依据是哪些

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2022-02-16 10:48

问题解答：取得土地使用权有出让或划拨两种方式。出让的方式有招标、拍卖或协议等方式设立建设用地使用权。划拨是指国家将土地无偿转让使用，一般用于公益建设、公共设施、国防建设等。法律依据：《民法典》第三百四十七条　设立建设用地使用权，可以采取出...

买了二手房要多久时间可以卖

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2022-02-16 10:48

问题解答：购买二手房取得房产证后随时可以卖，二手房再交易没有时间限制。法律规定，房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动，所以，签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更...

共有产权房产权多少年

法务部发布于房地产
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2022-02-16 10:48

问题解答：共有产权房一般有七十年的产权。因为共有产权证书是保障性房屋，保障性房屋所占用的土地是居住用地，所以为七十年。房屋作为物权本身是没有产权年限的，有年限的，是土地。居住用地的年限是七十年，工业用地、教育、科技和文化用地的年限是五十年，...

租房合同怎么才有效吗

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2022-02-16 10:48

问题解答：租房合同有效的要求是：当事人必须具有书写证明能力、意思表示必须自愿真实；房产过户证明的内容必须合法、必须符合法律规定的形式；不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》第一百四十三条　具...

补偿安置问题怎样解决

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2022-02-16 10:48

问题解答：解决补偿安置问题可以申请由房屋拆迁管理部门进行裁决，对裁决不服的，可以向人民政府申请行政复议进行解决，裁决后被拆迁人仍不满意，可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征...

商品房买卖合同有哪些常见问题

律师助理发布于房地产
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2022-02-16 10:48

问题解答：常见的商品房买卖合同问题有：商品房产权是否明晰、商品房土地情况是否清晰、商品房是否在租、商品房手续是否齐全、商品房是否合法、物管费用是否拖欠、市政规划是否影响、中介公司是否违规、合同约定是否明确等。法律依据：《民法典》第五百九十五...

开发商是否需要返还高额办证费

5858法务发布于房地产
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2022-02-16 10:48

问题解答：开发商需要返还违规收取的高额办证费。开发商垄断办理房产证收取高额办证费，产生高额的垄断利润属于违法，存在偷税漏税之嫌。开发商处于优势地位以不交纳办证费按违约处理的胁迫理由收取高额办证费违反等价有偿的市场原则，显失公平应当返还。...

有房贷怎么办房产证

5858法务部发布于房地产
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2022-02-16 10:48

问题解答：贷款房办理房产证的手续是：携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房管部门提交申请，开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金，领取房产证后办理房产证抵...

居住证换地方了要进行更换吗

律师发布于房地产
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2022-02-16 10:47

问题解答：换地方了居住证要一并进行更换。居住证是各市公安局针对非本市户籍但在本市常住的居民发放的一个证件，是持证人在居住地居住、申请登记常住户口的证明，凭此可享受本市的一些本地居民可享受的福利。法律依据：《居住证暂行条例》第二条公民离开常...

租房纠纷诉讼费的计算方法是什么样的

法律顾问发布于房地产
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2022-02-16 10:47

问题解答：计算租房纠纷诉讼费的方法是：根据诉讼请求的金额或者价额，按照比例分段累计交纳。诉讼费即案件受理费，在人民决定受理当事人提出的诉讼之后，应当依法向当事人收取案件受理费用。案件受理费包括非财产案件受理费和财产案件受理费，以及其他诉讼费...

如何去写租房合同

法务部发布于房地产
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2022-02-16 10:47

问题解答：租房合同内容是：当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用...

房屋交房延期如何索赔

法务助理发布于房地产
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2022-02-16 10:47

问题解答：延期交房时购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿违约金；合同中没有约定或约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间索赔。法律依据：《民法典》第五百八...

房地产企业与业主间违约金如何处理

法律顾问发布于房地产
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2022-02-16 10:47

问题解答：开发商与业主违约金的处理是：一般设定为合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当...

房屋征收天天上门如何对付

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2022-02-16 10:46

问题解答：征收人天天上门的，双方可以就征收争议进行合理范围内的协商沟通；沟通未果可以按照征收条例向有关部门申请裁决；对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起3个月内就争议内容向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。法律依据：《国有土地上房屋征收与...

期房合同有哪些必备条款

5858法务发布于房地产
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2022-02-16 10:46

问题解答：期房合同的条款包括买卖双方和期房的基本信息；办理产权登记的有关事宜；期房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方...

已确权的宅基地如何继承

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2022-02-16 10:46

问题解答：不能继承已确权的宅基地。宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，不属于被继承人遗留的合法财产不能成为遗产、不能被继承。法律依据：《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于...

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