房地产法律问答

有居住证怎么申请车牌

法务助理发布于房地产
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2022-02-17 17:29

问题解答：已办理居住证的外地人申请车牌的流程是：机动车所有人携带身份证明、完税证明、保险凭证、有效的居住证明到当地公安机关交通管理部门办理，公安机关交通管理部门自受理申请之日起两个工作日内完成登记发放机动车号牌。法律依据：《机动车登记规定》...

小产权房定金可以退吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-17 17:29

问题解答：小产权房定金可以退，退还定金的情况是出卖人违约导致合同目的不能实现应当双倍返还定金。小产权房如果符合法律规定可以转让的情况，出卖人违约行为也是要求承担赔偿定金责任的。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵...

延期交房违约金能抵物业费吗

5858法务部发布于房地产
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2022-02-17 17:29

问题解答：对延期交房支付的违约金不能抵扣物业费。房屋买卖合同和物业服务合同虽有联系，但非同一法律关系。违约金是用以惩罚违反合同约定的一方的费用，物业费是业主向物业管理公司支付的负责小区安全、环境卫生的费用，二者不能相抵。法律依据：《民法典》...

看房子需要注意什么

法务部发布于房地产
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2022-02-17 17:29

问题解答：看房的注意事项是：房子是否是合规建筑，是否符合法规售卖，售卖主体是否有相关资质，房子的质量和保修问题，购房后一方违约的处理方式，一方权利受损后的救济方式等。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款...

装修公司延期交工可以扣钱吗

律师发布于房地产
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2022-02-17 17:29

问题解答：装修公司违反合同约定延期交工的，当事人可以依约扣钱，每延期一天按照工程款总额的0.5%支付违约金。装修工程的进度没有按照预期进行的，可以要求支付相应的违约金，一般按照超出十日结付工程款。法律依据：《民法典》第五百八十二条履行不符合约...

居住证积分怎么申请地址

5858法务部发布于房地产
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2022-02-17 17:29

问题解答：申请办理居住证积分需要登录本市居住证积分管理信息系统进行积分模拟打分，模拟积分分值满足120分后向所在单位提出积分申请；用人单位进行网上注册，人才服务中心受理点审核；审核通过填写积分申请表，核定完成递交至单位工商注册地；领取居住证积...

房产证还没下来的房子过户怎么办理

法律顾问发布于房地产
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2022-02-17 17:29

问题解答：房子的房产证还没下来的不能进行过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，房产证没有下来的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土...

房产证能否二次抵押

法务专员发布于房地产
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2022-02-17 17:29

问题解答：房屋可以二次抵押房产证。二次抵押时抵押人应当和抵押权人签订书面的抵押合同，双方携带房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等相关材料共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十二...

公积金是否可以取出来

5858法务网发布于房地产
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2022-02-17 17:28

问题解答：符合提取条件的可以取出公积金。无房户支付房租的，可提取；与单位终止或解除劳动关系、账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的，可提取；退休的，可提取；享受最低生活保障的，可提取；购买、建造、翻建、大修自住房的或偿...

转让三手小产权房流程

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-17 17:28

问题解答：三手小产权房的转让流程如下：本集体成员了解房源信息，看房、挑房；买卖双方初步达成意向；谈判签约，支付部分价款或全款；交付房屋，其内部转让、置换的流程是不固定的。法律依据：《土地管理法》第九条　城市市区的土地属于国家所有。农村和城...

自主择业住房补贴标准

法务助理发布于房地产
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2022-02-17 17:28

问题解答：我国对于自主择业的住房补贴是：对离休干部按照级别应当享受住房面积，实际未享受或者未达标的给予的一次性货币补贴，并由安置地政府按照统筹规划、优先安排、重点保障、合理负担的原则给予保障。法律依据：《军队转业干部安置暂行办法》第五十条 ...

北京市公租房申请的条件是什么

5858法务网发布于房地产
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2022-02-17 17:28

问题解答：申请北京市公租房的条件是：1、申请人收入要符合北京公租房申请的限制标准；2、申请人需要户籍在北京或外来人员需要有北京的居住证；3、申请人需要有稳定的工作并工作满一定年限和有收入来源；4、依法缴纳社保等。法律依据：《公共租赁住房管理办法...

租房洗衣机排水管漏水造成的损失谁承担

律师发布于房地产
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2022-02-17 17:28

问题解答：租房洗衣机排水管漏水造成的损失一般由房东承担。因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致漏水，房东承担赔偿责任；房东拒不维修导致租户可预见损失的租户可以先行修复，修复费用由房东承担或抵减租金；因租户忘关水管、人为损坏造...

住房公积金启封是什么意思

法务部发布于房地产
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2022-02-17 17:28

问题解答：住房公积金启封的意思是：职工离职后，公积金被封存，被封存的职工重新就业恢复工资关系时新单位按规定缴存住房公积金，恢复原封存的住房公积金账户的行为。法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住...

房屋产权证延期交给业主违约吗

5858法务部发布于房地产
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2022-02-17 17:28

问题解答：延期交给业主房屋产权证属于违约。房屋产权证延期交付业主可以向开发商咨询逾期办证的原因进行协商沟通，同时可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计收违约金。法律依据：《商品房销售管理办法》第三...

二手房交易税费是什么样的

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-17 17:28

问题解答：二手房交易需要缴纳3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费以及房屋产权登记费。法律依据：《...

房产证去名字流程是什么

律师助理发布于房地产
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2022-02-17 17:28

问题解答：进行房产证去名的流程如下：（一）签订房屋买卖合同，到不动产交易中心办理产权变更手续；（二）签订房屋赠与合同将其份额转让给受让人（双方必须在场或有委托人在场），缴纳房产证登记费和房产过户手续费后办理产权变更。法律依据：《不动产登记暂...

住房公积金账户怎么合并

法务助理发布于房地产
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2022-02-17 17:28

问题解答：合并住房公积金账户的流程是：申请人提出书面住房公积金账户的合并申请；住房公积金开户单位加具意见；申报人持住房公积金存折及职工个人身份证报取消户所在的住房公积金管理中心审核；审核通过后持中心发出的审核意见到取消户的住房公积金开户银行...

房屋租赁合同日期写错了有法律效力吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-17 17:28

问题解答：租赁房屋时写错合同日期的依然有法律效力，但超过二十年的部分无效。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过二十年的部分法律不予保护。法律依据：《...

商品房预售实行哪些制度

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-17 17:28

问题解答：我国的商品房实行预售许可制度。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。法律依据...

房东不退押金怎么办？

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-17 17:28

问题解答：房东拒绝退还押金的，租客可以根据实际情况与房东进行协商，协商未取得一致时，租客可以邀请居委会敦促房东履行退还押金的义务；仍不能解决问题的租客可根据租赁合同中的有关约定条款，申请仲裁或提起诉讼。法律依据：《民法典》第三百九十四条为...

商铺租赁合同签定时要注意什么事项

法务助理发布于房地产
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2022-02-17 17:27

问题解答：签定商铺租赁合同时要注意以下事项：注意查验房东的有效身份证明与商铺产权登记人是否一致；问清房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；要求房...

办产权证需要哪些材料

法律顾问发布于房地产
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2022-02-17 17:27

问题解答：办理产权证需要的材料有：当事人携带身份证、户口本和其他相关资料到房屋登记管理部门提交申请，房屋登记部门对申请材料进行审核，符合规定的办理房屋登记，并发放房屋产权证书。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和...

自留地征收补偿标准是怎样的

律师发布于房地产
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2022-02-17 17:27

问题解答：征收自留地的补偿是：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准...

离婚夫妻房产过户流程有哪些步骤

律师助理发布于房地产
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2022-02-17 17:26

问题解答：夫妻离婚办理房产过户需要携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，十五个工作日左右完成过户手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条...

外地人办理居住证需要什么手续

5858法务发布于房地产
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2022-02-17 17:26

问题解答：外地人办理居住证需要携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》第九条申领居住证，应当向居住地公安派出...

深圳居住证怎么申请租房补贴

5858法务部发布于房地产
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2022-02-17 17:26

问题解答：申请深圳租房补贴应当提出书面申请，填写《租房补贴申请表》；所在部门审核确认后提供身份证、居住证明、租房合同复印件、所租房屋产权证复印件；人力资源部门对申请人的基本情况进行复核，确定租房补贴标准；财务部门凭审核结果随工资按月发放，每...

住房公积金买房首付多少

法务部发布于房地产
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2022-02-17 17:26

问题解答：使用住房公积金买房的首付标准是：首套房首付比例不低于20%~30%，首套房结清贷款公积金贷款购二套房首付款比例30%；由于各个银行的利率都不同，具体政策要看所在银行的规定，不能一概而论。法律依据：《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》第二...

处理房屋买卖合同纠纷有哪些方式

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-17 17:26

问题解答：房屋买卖合同纠纷有：和解、协商、仲裁、诉讼四种处理方式。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依...

安置房是否要视同销售交所得税

法务专员发布于房地产
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2022-02-17 17:26

问题解答：交易安置房视同销售普通住房交纳所得税。企业将资产移送土地提供商作为取得土地的费用的不属于内部处置资产，资产所有权属已发生改变，应当按照规定视同销售确定所得税。法律依据：《企业所得税法》第三条居民企业应当就其来源于中国境内、境外的...

次承租人可以再次转租吗

5858法务发布于房地产
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2022-02-17 17:26

问题解答：经出租人及承租人同意，次承租人可以再次转租。房屋转租次承租应当与新的承租人订立新的租赁合同，新的转租合同具有附随性，其约定不得超过原租赁合同规定的约束条件。法律依据：《民法典》第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租...

过户需要什么手续

5858法务网发布于房地产
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2022-02-17 17:25

问题解答：办理过户的手续是：1、车子过户：卖方需要车主身份证、车辆行驶本、登记证、购车原始发票（过户票）以及以上证件的复印件；买方需要身份证、（暂住证）以及所有复印件；2、房子过户：卖方带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同；...

农村房子过户需要什么手续

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2022-02-17 17:25

问题解答：过户农村房子的手续是：带上转移登记申请书、继承人的身份证明、、继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书（调解书）原件或复印件、原房屋所有权证（原件）、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份、契税完税证或减免税凭证去办...

公租房住满5年后怎么办

法务助理发布于房地产
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2022-02-17 17:25

问题解答：公租房住满5年后可以续租。公租房是不同于经济适用房，是不能买卖的，公租房满5年之后，承租人需要续租的，应当在租赁期限期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级政府住房保障部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件...

租房个税扣除房东需要缴税吗

法务助理发布于房地产
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2022-02-17 17:25

问题解答：租房个税申报扣除后房东需要依法缴税。当租客去申请个税抵扣时，如使用的是房东的住房信息，则房产税等费用都需要由房东进行承担。此外，增值、附加等其他费用也应由房东一并承担。法律依据：《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十七条　纳税人...

二手房买卖注意什么

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2022-02-17 17:25

问题解答：买卖二手房需要注意：是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限...

农村房产证办理流程

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-17 17:25

问题解答：办理农村房屋房产证的流程如下：1、填写农村村民建房用地申请审批表；2、收集相关的证件材料后，向当地房屋管理所提交；3、等待房屋管理所受理，并进行公告、审核；4、缴纳费用；5、等待发证。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、...

拆迁安置房能否过户

5858法务发布于房地产
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2022-02-17 17:24

问题解答：满5年取得房产证的拆迁安置房能过户。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖拆迁安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。法律依据...

二手房转让有哪些流程

5858法务网发布于房地产
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2022-02-17 17:24

问题解答：转让二手房的流程是：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交房。法律依据：《商品...

住房公积金提取时间限制是多久

5858法务发布于房地产
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2022-02-17 17:24

问题解答：提取住房公积金一般没有时间限制，只有限制条件。无房户支付房租的，与单位终止或解除劳动关系、账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的，退休的，享受最低生活保障的，购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款...

房屋租赁合同纠纷起诉要哪些条件

法务专员发布于房地产
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2022-02-17 17:24

问题解答：起诉房屋租赁合同纠纷的条件是：提起诉讼的一方与本案应当具有直接利害关系，被起诉的一方身份明确；租赁合同纠纷应当属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，具有具体的诉讼请求和事实、理由。法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条...

撤销房产证诉讼时效怎么计算

法务部发布于房地产
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2022-02-17 17:24

问题解答：一般自当事人知道或者应当知道撤销事由之日起计算撤销房产证诉讼时效。因重大误解订立的、在订立合同时显失公平的、一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的，以上均可撤销。法律依据：《民法典》第一百五十二条有下...

北京朝阳区公租房申请条件

5858法务部发布于房地产
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2022-02-17 17:24

问题解答：申请北京朝阳区公租房的条件是：1、申请人和家庭成员的收入都符合公租房申请条件；2、申请人要有该区的户口或外来人员需要有对应的居住证；3、申请人需要在北京朝阳区有稳定的工作并工作满一定年限和有收入来源；4、依法缴纳社保等。法律依据：《公...

租房纠纷找哪个部门管

律师助理发布于房地产
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2022-02-17 17:24

问题解答：一般找房管局管理租房纠纷，发生租赁纠纷可以向房管部门投诉；投诉协商未能解决纠纷的，应以合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民...

公众责任险的三者包括出租人吗

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2022-02-17 17:24

问题解答：在公众责任险中，包括出租人。公众责任险包括被保险人在内，被保险人包括出租人，保险责任包括被保险人在保险期内、在保险地点发生的依法应承担的经济赔偿责任和有关的法律诉讼费用。法律依据：《保险法》第十二条人身保险的投保人在保险合同订立...

物业费空房怎么办

5858法务部发布于房地产
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2022-02-17 17:24

问题解答：空房应当按照标准全额交纳物业费，当事人另有约定的除外。由于房屋已经交付，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。法律依据：《物业管理条例》第四十一条　 ...

转租房租是怎么算的

法律顾问发布于房地产
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2022-02-17 17:23

问题解答：转租房屋的房租一般由当事人协商确定、自承租人入住当天开始计算，承租日期之前的房租由原承租人交纳，同时结清水电燃气物业网等费用，承租日期之后的房租由现承租人交纳，当事人合同中有约定的从其约定。法律依据：《民法典》第七百二十一条　承...

租房子写的合同怎么写

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-17 17:23

问题解答：租房合同的内容可以写明：当事人的身份信息；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三...

住房公积金可以异地买房吗

法务部发布于房地产
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2022-02-17 17:23

问题解答：一般可以使用住房公积金在异地买房。异地使用住房公积金贷款买房应符合当地的购房政策，征信和收入经过考核，购房资料准备齐全，在异地具有抵押物或担保人，银行才会发放贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买...

转租别人的房屋应该注意什么

5858法务部发布于房地产
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2022-02-17 17:23

问题解答：房屋转租应该注意以下事项：如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示同意实施转租，那么其转租合同合法有效；如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示不允许转租，那么其转租合同视为无效。法律依据：《民法典》第七百一十六条　承租人经...

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