律师咨询_法律援助_法律服务

业主在物业管理活动中享有的权利

问题解答：物业管理活动中的业主权利有：享受物业服务企业提供的服务；召开业主大会；提出建议；行使投票权；享有被选举权；享有知情权和监督权；享有各类服务资金的使用权；对物业公司和业主委员会具有监督权。法律依据：《物业管理条例》第六条　 房屋的所...

房屋公摊面积是如何计算的

问题解答：计算房屋公摊面积的方法是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。法律依据：《商品房销售面...

租房退房协议是怎样写的

问题解答：租房的退房协议可以写明的事项有：出租人和承租人双方的基本信息；终止租房的日期约定和双方权利义务终止的约定；水电等费用的交纳；相关违约责任以及其他未尽事宜。法律依据：《民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的...

房产证过户给子女如何办理

问题解答：过户房产证给子女需要签订房产合同，父母签字后提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条　 登记事项自记载于不动产登记簿...

房屋拆迁补偿诉讼时效是如何规定的

问题解答：进行房屋拆迁补偿诉讼的时效是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民法院请求保护民事权利的诉...

委托中介销售二手房需写明确哪些职权

问题解答：委托中介销售二手房可以写明：代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，由委托人签名或者盖章。双方签订授权委托书后可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，由受托中介代为进行房产交易。法律依据：《民法典》第一百六十一条 民事主体可以...

买安置房有什么风险

问题解答：安置房买卖中存在的法律风险有：家庭成员内部对拆迁安置房分配有异议的，无法确定合法权益人；无产权的拆迁安置房导致无法办理产权证；交易时间漫长，房价变动可能性大，存在一房多买的可能；在等待过户的时间内因出售方自身债务纠纷，导致拆迁安置...

个人房产税如何计算

问题解答：计算个人房产税的方法是：依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。法律依据：《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至3...

住宅土地使用证丢失了怎么办

问题解答：权利人丢失住宅土地使用证可以向乡镇土地管理所递交补办申请；等待相关部门核实房屋现状；核实确认后登报说明遗失情况；携带身份信息、房屋信息等基本资料前去土地管理所补办并领取新证。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条 国家依法实行土地...

放弃房屋产权声明书怎么写

问题解答：行为人放弃房屋产权的声明可以写明：声明人的基本身份信息，所放弃的房屋的具体位置与建筑面积、房产证号；作为房屋的合法所有人自愿放弃该项房屋的所有权；以上情况均真实无误，如有虚假愿自行承担由此而引起的一切经济和法律责任。法律依据：《民...

空置商铺物业费怎么收

问题解答：空置的商铺一般按照标准全额收取物业费，当事人另有约定的除外。商铺内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置商铺与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳。法律依...

夫妻一方死亡后房产过户怎么办理

问题解答：夫妻一方去世办理房产过户，需持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，办案人员收件立案受理核发回执，核税缴税，发放新的权属证明。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条...

租房提前退房房东不退押金怎么办

问题解答：当事人提前退房房东拒绝退还租房押金的，双方可以先进行私下协商解决，协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。法律依据：《民法典》第四百二十条 为担保...

没有房产证的房改房子如何过户

问题解答：无法过户没有房产证的房改房。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房改房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式...

二手房房产过户的流程？

问题解答：二手房过户如下：（一）当事人携带相关材料前去房产局办理过户；（二）备案网签，办理核税缴税手续，出具税务收据；（三）递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单；（四）去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。法律依据：《...

二手房办理房产证注意事项有哪些

问题解答：办理二手房房产证需要注意以下事项：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠等。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者...

工作居住证年检申请怎么写

问题解答：书写工作居住证年检申请如下：标题写明单位年检申请，正文写明未能及时在工作居住证系统中办理年检手续的原因与居住证的现处状态，结尾写明公司名称、加盖公章。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安...

二房东骗租可以起诉吗

问题解答：可以起诉二房东骗租的行为。只要原告适格，被告明确，有具体的诉讼请求，并且在申请法院的管辖范围内，当事人向法院起诉，法院都是会立案的。所以二房东骗租严重侵害了被害人的权利，是可以向法院起诉的。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第...

个调税如何计算

问题解答：计算个调税的方法是：个调税=应纳税额*适用税率-速算扣除数；应纳税额=工资总额-社保个人缴交额-住房公积金个人缴交额-免征额；税后收入=税前收入-（个人社保缴费+公积金缴费）-个人所得税其中；个人所得税=（应税所得-规定数额）×适用税率-速算扣...

签订租房合同时需注意哪些法律问题

问题解答：租房订立合同需要注意以下事项：注意查看租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担并是否在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供...

成都公租房在哪里申请

问题解答：申请成都公租房的地址是：如果有户籍的应当到户籍的住房保障管理部门提出申请，如果是外来人员，需要到居住证所在地的住房保障管理部门提出申请。对应的住房保障管理部门对提交的材料进行审核。具体办理地址可以登陆成都住房和城乡建设委员会官网进...

租房可以转租出去吗

问题解答：租房经出租人同意可以转租。签订的租赁合同符合双方意愿，租赁合同中已经约定可以转租、且出租人同意转租的，承租人可以转租房屋。转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。法律依据：《民法典》第七百一十六条　 ...

购房时定金可以退还吗

问题解答：购房可以退还定金。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退还双倍；其余...

在西安办居住证申请怎么写

问题解答：西安居住证申请书可以写明：申请人基本身份信息，包括姓名、联系方式、性别、民族、出生日期、公民身份证号码等；申请人户籍所在地住址与现居住地住址；申请原因与现居住事由。法律依据：《居住证暂行条例》第四条 居住证登载的内容包括：姓名、性...

个人可以将征地补偿费做收入吗

问题解答：可以将征地补偿费视为个人合法收入。征地补偿费是国家建设征用土地时，按照被征用土地的原用途给予被征地单位的补偿各项费用，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的总和。土地补偿费归农村集体经济组织所有，其余补偿费可以视为个...

公租房怎么申请

问题解答：申请公租房的流程如下：1、满足申请条件的人提交户籍证明，外来人员要提交居住证；2、申请人还要提交收入证明，收入必须符合申请的标准；3、申请人要提交自己居住住所的面积符合公租房申请条件的材料。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条 申...

房地产的继承要交土地增值税吗

问题解答：继承房地产不需要交土地增值税。对个人之间继承自有居住用房地产的，经当地税务机关核实可以免征土地增值税；房地产继承后再出售的，应当缴纳土地增值税。法律依据：《土地增值税暂行条例》第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以...

转让土地使用权属于什么收入

问题解答：通过转让土地使用权获得的收入属于财产转让收入。出让方应缴纳增值税、城市维护建设税和教育费附加、土地增值税、企业所得税、印花税；受让方应缴纳城镇土地使用税、印花税、契税。法律依据：《个人所得税法》第三条　 个人所得税的税率： （一）综...

离婚房产过户手续有哪些

问题解答：离婚后过户房产应由双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，提交免征契税申请、到房产交易办理房产证更名过户手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时...

子女的房子父母是否有居住权

问题解答：父母可以对子女的房子设有居住权。父母对子女名下的房子不直接享有居住权，但在与子女签订居住权合同并完成登记的情况下可以享有对子女该房占有、使用等用益物权。法律依据：《民法典》第三百六十六条  居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享...

房子卖了过户多长时间

问题解答：房子卖了过户一般在30天内完成。在买卖双方无贷款的情况下，约定一个合同签订日期，一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方，并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，...

丈夫过户房子给妻子怎么办理

问题解答：丈夫的房子过户给妻子需要双方携带身份证件、结婚真证、购房合同、房屋产权证向房地产管理部门提出申请；填写表格与存量合同；等待审核、缴纳有关税费；房地产管理部门核发过户单。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条　 登记事项自记载于...

非住房消费类公积金怎么提取

问题解答：提取非住房消费类公积金需要申请人携带本人身份证复印件、住房公积金提取申请表以及其他相关材料至公积金管理中心审核，审核通过后到银行办理公积金提取手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，...

房产过户需要什么资料

问题解答：办理房产过户需要准备以下资料：1、房地产转移登记申请表；2、房屋过户申请人身份证明。卖方是身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需结婚证原件及复印件、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公证局公证...

未拿到房产证怎么过户

问题解答：没有拿到房产证的房屋不能进行过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有拿到房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以...

房子不住人不交物业费可以吗

问题解答：不住人的房子不可以此为由不交物业费。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；新房尚未交付导致业主未入住的，物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。法律依据：《物业管理条...

新房办理房产证流程

问题解答：办理新房房产证的流程如下：1、产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件；2、对已申请产权登记的房地产进行实地勘察；3、产权审查；4、绘制应颁发的产权证件；5、把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放...

租房合同到期房东不续签怎么办

问题解答：房东不续签到期的租房合同则债权债务终止，合同失效；租赁期间届满退房的，承租人返还租赁物即可，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。法律依据：《民法典》第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已...

住房公积金贷款可以贷几次

问题解答：同一时间内住房公积金贷款只能贷一次，最多可以贷2次。配偶一方已申请住房公积金贷款的，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。法律依据：《公积金管理若干规定》第十五条 职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大...

以房产作价投资是否缴土地增值税

问题解答：以房产作价投资的依法要缴土地增值税。股东以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。以房地产投资属于非货币财产出资，属于土地增值税的应税行为。法律依据：《土地增值税暂行条例》第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着...

买二手房多长时间能拿到房产证

问题解答：买二手房登记后30日内能拿到房产证。去办理过户手续，一般在在过户之后的7到10个工作日，最晚的时间也不会超过15个工作日就可以拿到房产证；一站式服务的情况下是当天过户当天就可以拿到的。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变...

自行转租有什么法律后果

问题解答：承租人自行转租且出租人不同意转租商铺的，次承租人必须立即归还占用的房屋；自行转租房租包含的内容以及终止合约的条款效力不明确，可能产生一系列纠纷。法律依据：《民法典》第七百一十六条　 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承...

住房公积金能否被申请强制执行

问题解答：个人账户内的住房公积金可以强制执行。住房公积金属于个人财产，满足被申请执行的财产范围，个人如拒不履行生效法律文书确定的义务，法院有权对其采取冻结、划拨等强制执行措施。法律依据：《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第...

公积金停缴了还能贷款吗

问题解答：停缴公积金后一般不能申请贷款。公积金贷款需要借款人信用良好、已参加住房公积金制度，同时具有稳定的职业和收入，住房公积金连续缴存半年以上或累计缴存二年以上。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建...

租房押金纠纷该如何处理

问题解答：可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理租房押金纠纷。首先应按平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决。协商不成时，根据合同规定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁。如仍未解决，可向人民法院提起诉讼，依法保...

租厂子没土地使用权合同还有效吗

问题解答：没土地使用权的租厂合同应当认定为无效。未取得合法建设手续导致无法领取产权证书的，土地所有权人可以收回土地使用权；当事人以未取得房屋产权证书为由要求确认租赁合同无效的，人民法院不予支持。法律依据：《土地管理法》第七十四条　 买卖或者...

租房合同违约了怎么办

问题解答：租房违约的需要承担违约责任。守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该租房合同。法律依据：《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。...

租房合同简易模板怎么写

问题解答：租房合同可以写明当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用...

个人签房屋合同是否有效

问题解答：个人依法签订的房屋合同有效。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；合同关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》第一百四十三条　 具备...

住房公积金可以补交吗

问题解答：可以补交住房公积金。住房公积金由职工所在单位每月从其工资中代扣代缴，单位应于每月发放工资之日起5日内汇缴公积金汇缴至住房公积金专户内，缴存确有困难的经住房公积金管理中心审核报住房公积金管理委员会批准，可以在单位经济效益好转后补缴。...

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