房地产法律问答

土地变更需要哪些手续须知

法务助理发布于房地产
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2022-02-17 22:26

问题解答：变更土地的手续是：用地者应填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属与地籍测量，审核通过更换土地证书。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依法对土地...

单位工作居住证年检申请怎么写

5858法务部发布于房地产
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2022-02-17 22:26

问题解答：单位工作居住证进行年检的申请是：标题写明单位年检申请，正文写明未能及时在工作居住证系统中办理年检手续的原因与居住证的现处状态，结尾写明公司名称、加盖公章。法律依据：《居住证暂行条例》第九条申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受...

集资建房有哪些政策

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-17 22:26

问题解答：关于集资建房发布的政策有：对于住房困难户较多的工矿区和困难企业，经政府批准在符合规划和发展计划的前提下可以利用单位自用土地进行集资合作建房。房屋建成后归职工和单位共同所有，属于经济适用房的组成部分。法律依据：《经济适用住房管理办法...

房屋买卖合同无效怎样赔偿买方

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-17 22:26

问题解答：房屋买卖合同无效赔偿买方的方式是：按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或...

买房过户费谁出

5858法务部发布于房地产
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2022-02-17 22:26

问题解答：一般由买卖双方承担买房的过户费。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。法律依...

广州如何办理居住证

法律顾问发布于房地产
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2022-02-17 22:26

问题解答：办理广州居住证的手续是：申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》第九条申领居住证，应当向居住...

鄂州租房合同怎么写简单

法务部发布于房地产
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2022-02-17 22:26

问题解答：鄂州简单的租房合同可以写明：当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交...

房屋买卖合同满足什么条件是有效的

5858法务网发布于房地产
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2022-02-17 22:26

问题解答：房屋买卖合同的有效条件是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》第一百四十三条　...

村集体土地征地款可以分掉吗

5858法务发布于房地产
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2022-02-17 22:25

问题解答：可以分掉村集体的土地征地款。土地补偿费归集体所有，应分配给本集体经济组织的所有成员；安置补助费归土地承包人所有，应分配给在承包期内失地的土地承包人；青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人所有，具体由村集体召开村民会议讨论...

小产权房买卖有哪些风险

5858法务部发布于房地产
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2022-02-17 22:25

问题解答：买卖小产权房的法律风险有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。法律依据：《城市房地产...

购房合同成立需要什么条件

律师助理发布于房地产
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2022-02-17 22:25

问题解答：成立购房合同的条件是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；购房合同内容合法、符合法律规定的形式；购销关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》第一百四十三条　具备下列条...

农村的房产证怎么过户

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-17 22:25

问题解答：农村办理房产证过户的手续是：双方当事人携带身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明以及村委对现土地使用者资格审查意见等材料向当地县、市房管部门提出变更登记申请。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，...

租赁的厂房经营房产税和土地使用税由谁交

法务专员发布于房地产
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2022-02-17 22:25

问题解答：一般由使用厂房的单位和个人交纳租赁厂房经营的房产税和土地使用税。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值征收，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％；土地使用税每平方米年税额最低0.6元、最高30元，在城市、县城、建制镇、工矿区...

房贷怎么计算

5858法务发布于房地产
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2022-02-17 22:25

问题解答：计算房贷的方式如下：（一）等额本金每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率；（二）等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。法律依据：《贷款通...

房产怎么解除保全

5858法务部发布于房地产
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2022-02-17 22:25

问题解答：解除房产保全的方式是：可以由申请保全的当事人申请解除，可以由法院依职权解除，可以由当事人向法院提供担保申请解除、提交解除财产保全申请书，请求法院认定对方财产保全的不正当性，解除财产保全。法律依据：《民事诉讼法》第一百条人民法院对...

侵占他人土地建房是违法的吗

律师发布于房地产
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2022-02-17 22:24

问题解答：侵占土地建房的行为属于违法。侵占他人土地用于非农业建设的由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正、没收非法所得并处罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。法律依据：《土地管理法》第七十九条无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法...

医疗机构土地使用税如何收取

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-17 22:24

问题解答：收取医疗机构土地使用税的标准是：对非营利性医疗机构按规定征收，直接用于改善医疗卫生条件的自其取得执业登记之日起3年内给予征收优惠；对营利性医疗机构3年内免征土地使用税，3年免税期满后恢复征税。法律依据：《城镇土地使用税暂行条例》第二...

居住证怎么网上续签

律师助理发布于房地产
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2022-02-17 22:24

问题解答：网上办理居住证续签的手续是：持证人登录当地居住证服务平台自助进行网上签注申请。居住证实行签注制度，每年签注一次，逾期不签注或者签注有效期满的使用功能终止。持证人应当在居住证使用功能中止两年内申请补办签注进行续期，自签注之日起居住证...

农村集体土地使用权转让合同书怎么写

法务部发布于房地产
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2022-02-17 22:24

问题解答：转让农村集体土地使用权合同的内容有：转让方、受让方、协议的具体事项、转让金额、付款方式、产权归属、协调和处理、违约责任以及优先购买权的具体方式等相关条款。法律依据：《民法典》第四百七十条　合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款...

房产证还没下来房子如何过户

5858法务网发布于房地产
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2022-02-17 22:24

问题解答：房子的房产证还没下来的不能办理过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出...

租房合同怎么签

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-17 22:24

问题解答：签订租房合同时应写明：当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租...

租房违反合同怎么办

法务专员发布于房地产
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2022-02-17 22:24

问题解答：违反租房合同需要承担违约责任。符合法定或约定解除条件的守约方可以解除合同，要求违约方承担违约责任并支付违约赔偿金；守约方拒绝行使租赁合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。法律依据：《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行...

迁移户口复印租房合同怎么复印

法律顾问发布于房地产
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2022-02-17 22:24

问题解答：迁移户口需要全页复印租房合同。迁移申报材料包括迁移户口申请、接收单位证明、拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书、申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本、租房合同或房产证。法律依据：《户口登记条例》第十条公民迁出本户口管...

农村危房改造如何写申请书

5858法务发布于房地产
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2022-02-17 22:23

问题解答：书写改造农村危房的申请书标题居中写明农村危房改造申请；正文写明所致村民委员会、乡人民政府的全称，申请内容及申请原因，申请危房改造的保证；结尾写明申请人姓名及申请日期。法律依据：《城市危险房屋管理规定》第二条本规定适用于城市（指直...

房产证过户该怎么办理

法务助理发布于房地产
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2022-02-17 22:23

问题解答：办理房产证过户应由产权人携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续；房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期缴纳税金；税金缴纳完毕后完成房产证过户。法律依据：《城市房地产管理法》第...

给钱了没租房合同怎么办理

5858法务发布于房地产
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2022-02-17 22:23

问题解答：没签租房合同已给租金的应当尽快订立，出租人拒绝订立租赁合同的视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。租赁期间内，承租人应当依照口头约定按时缴纳房租，经出租人同意的，可以将租赁房屋对第三人进行转租。法律依据：《民法典》第七百三...

土地使用税补交年限起算时间点是如何规定的

法务部发布于房地产
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2022-02-17 22:23

问题解答：补交土地使用税年限的起算时间是每年4、10月的前15日内。新建商品房自房屋交付使用次月起算，存量房自办理变更登记手续签发房屋权属证书次月起算，租房自交付出租次月起算。法律依据：《城镇土地使用税暂行条例》第三条土地使用税以纳税人实际占用...

遇商品房质量问题时如何维权

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2022-02-17 22:23

问题解答：商品房出现质量问题可以与开发商先行协商，要求其限期整改；房屋质量瑕疵不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同、要求开发商赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，...

如何办理土地证

法务部发布于房地产
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2022-02-17 22:23

问题解答：办理土地证的流程是：持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所提出申请；国土资源所派员实地勘测，四邻指界；完善各种资料后报国土资源局进行登记发证。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依法对土地实行登记发证制度。...

房产过户流程有哪些

5858法务部发布于房地产
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2022-02-17 22:23

问题解答：过户房产需要携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、房地产管理部门...

农村宅基地买卖条件是什么

法务专员发布于房地产
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2022-02-17 22:23

问题解答：不能买卖农村的宅基地，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权不具备所有权，不可以进行买卖处分。法律依据：《农村宅基地管理办法》第八条农村村...

二手房买卖中介的义务有哪些

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2022-02-17 22:23

问题解答：中介的义务包括：遵守有关的法律、法规和政策；按照核准的业务范围从事经营活动；按规定标准收取费用；依法交纳税费；接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查；提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任；故意隐瞒重要事实或提供虚...

住房公积金具体怎么取

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2022-02-17 22:23

问题解答：提取住房公积金需要申请人携带本人身份证复印件、住房公积金提取申请表，房屋所有权证、契税完税证明、商品房销售合同等材料，经公积金管理中心审核通过到银行办理提取手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内...

居住证办理流程是什么

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2022-02-17 22:23

问题解答：办理居住证的流程是：申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》第九条申领居住证，应当向居住地公...

二手房买卖合同能否公证

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2022-02-17 22:23

问题解答：可以公证二手房买卖合同。当事人可以向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《二手房买卖合同公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话...

房产抵押期间能否买卖

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2022-02-17 22:23

问题解答：经押权人同意能买卖抵押房产。已经抵押的房屋通知抵押权人并告知受让人买卖物已经抵押的，买卖行为有效；抵押期间抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，买卖行为可认定为无效，房屋应当予以返还。法律依据：《民法典》第四百零六条　抵押期间...

无房产证房怎么过户

法律顾问发布于房地产
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2022-02-17 22:22

问题解答：没有办理房产证的房屋不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方...

建设工程土地使用证办理程序有哪些

律师助理发布于房地产
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2022-02-17 22:22

问题解答：办理建设工程土地使用证的程序是：用地单位向管委会提出用地申请，填写《建设用地申请表》；提交规定材料，管委会审核通过报土地管理部门审批；用地单位提出土地登记申请，填写《土地登记申请书》；组织人员进行地籍调查，审核合格注册登记、颁发土...

办房产证交契税有期限吗

法务助理发布于房地产
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2022-02-17 22:22

问题解答：交纳契税办理房产证具有期限限制。办房产证应在购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳契税，凭完税证明办理房产证。法律依据：《契税法》第一条　在中华人民共和国境内转移土地...

刑事申诉复查规定是什么

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2022-02-17 22:22

问题解答：刑事申诉复查的案件一般应由二名以上检察人员进行，全面审查申诉材料和全部案卷，原案事实不清、证据不足的应拟定提纲进行补充调查，办理完毕制作刑事申诉复查终结报告。复查刑事申诉案件应在立案后三个月内办结，案件复杂的最长不得超过六个月。法...

买房一般要交哪些税费

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-17 22:22

问题解答：买房税费有：1.5%的契税；0.05%的印花税；交易费；测绘费；权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之...

自住商品房继承协议公证流程是什么

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2022-02-17 22:22

问题解答：继承自住商品房的公证流程是：携带继承人的身份证明、被继承人的死亡证明、户口本、继承协议、房产证、房屋平面图及地籍图向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员审查后通知当事人填写《继承协议公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，公证...

租房合同怎么写上电器损坏

法务助理发布于房地产
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2022-02-17 22:22

问题解答：租房电器损坏事项可以在合同写上电器品牌、型号、数量，约定使用方式，约定出租人交付租赁物义务和适租义务、承租人按约定使用租赁物的义务，一并约定维修责任、损害赔偿等。法律依据：《民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租...

承租房屋合同怎么写

5858法务部发布于房地产
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2022-02-17 22:22

问题解答：房屋承租合同内容是：写明当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承...

宅基地使用权如何转让变更

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2022-02-17 22:22

问题解答：转让变更宅基地使用权的流程是：用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量，审核通过更换土地证书。法律依据：《土地管理法》第十二条土地的...

父母死亡房产怎么过户

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2022-02-17 22:22

问题解答：父母去世办理房产过户需到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办...

房子付了首付不想要了怎么办

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2022-02-17 22:21

问题解答：付了首付不想要房的可以申请退房。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。当事...

拆迁安置房有房产证可以买卖吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-17 22:21

问题解答：可以买卖有房产证的拆迁安置房。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖拆迁安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。法律依据：《城...

房产析产诉讼要哪些条件

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2022-02-17 22:21

问题解答：房产析产进行诉讼的条件是：提起诉讼的一方与本案应当具有直接利害关系，被起诉的一方身份明确；房产析产纠纷应当属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，具有具体的诉讼请求和事实、理由。法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条起...

开发商迟延交房可以退房吗

律师发布于房地产
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2022-02-17 22:21

问题解答：开发商迟延交房可以退房，但应经催告三个月且仍未履行。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金等进行相应损失赔偿。法律...

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