律师咨询_法律援助_法律服务

二手房交易中物业被查封由谁负责

问题解答：买卖二手房物业被查封一般由售房者负责，购房者可以行使权利提出解除合同的请求；在房屋可以正常交易且售房者已告知的情况下双方均不负责，购房者可以选择继续履行该合同或与售房者协商退房。法律依据：《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定...

房产买卖需要什么手续

问题解答：买卖房产的手续如下：签署合同确立买卖关系，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续；携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续；交易完结。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当...

廉租房房主去世该房如何处理

问题解答：处理廉租房房主去世的方式是：该房由生前与其共同居住的人继续承租，与出租人办理续租手续后变更承租人；生前未与承租人共同生活的亲属或者法定继承人需要租赁该房的，可以与出租人另行签订廉租房租赁合同。法律依据：《廉租住房保障办法》第五条 ...

转让费不写在合同上可以吗

问题解答：可以不在合同上写转让费，但需要签订补充协议。一般情况下，转让合同应当写明转让方与受让方的基本信息，转让标的物的基本信息，价格、支付方法、交付时间、交付办法，违约责任和争议解决方式等。法律依据：《民法典》第四百七十条　 合同的内容由...

购房者可以退房的情形有哪些

问题解答：以下情形购房者可以退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的...

土地出让金按照什么标准收

问题解答：收取土地出让金的标准是：委托土地估价机构的按评估价的40%收取；成交价不低于基准地价的按成交价的40%收取，成交价低于基准地价的按全部地价的40%收取；划拨土地按基准地价的40%收取。法律依据：《土地管理法》第五十五条　 以出让等有偿使用方式...

离婚后的房产如何过户

问题解答：离婚过户房产的手续是：双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，十五至三十个工作日完成析产过户。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一...

办理居住证有哪些好处啊

问题解答：居住证具有以下好处：可以免费享受公共就业服务机构提供的就业服务；免费享受国家基本公共卫生服务；依法参加社会保险；按规定享受政府部门提供的各类免费培训；按规定享受政府保障性住房等。法律依据：《居住证暂行条例》第十二条 居住证持有人在...

在银行贷款买房需要注意哪些因素

问题解答：贷款买房需要注意的因素有：借款人应当信用良好，具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款、同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物，注意具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。法律依据：《...

房屋买卖违约行为有哪些

问题解答：房屋买卖过程中可能存在以下违约行为：（一）客观上已经没有给付能力不能履行；（二）债务人延迟或者逾期履行；（三）债务人履行的债务不符合约定；（四）债务人拒绝履行债务。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履...

入职中介需要什么证书

问题解答：在中介办理入职手续需要具备房地产经纪人证书。国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，全国统一大纲、统一命题、统一组织考试，由国务院住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门共同组织实施。法律依据：《房地产经纪管理办法》第八条...

承租人有哪些行为应当退回公共租赁住房

问题解答：承租人应当退回公共租赁住房的行为有：租赁期内承租或者承购其他保障性住房的；闲置6个月以上的；房内从事违法活动的；转租或擅自调换的；破坏或擅自装修住房拒不恢复原状的；改变住房用途的；不符合续租条件的。法律依据：《公共租赁住房管理办法...

租房合同怎么写才能有效

问题解答：租房合同有效的内容有：当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租赁物交付承租...

南通拆迁安置房可以买卖吗

问题解答：南通满5年取得产权证的拆迁安置房可以买卖。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖拆迁安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。法...

涉及诈骗的房产买卖合同是否有效

问题解答：房产买卖合同涉及诈骗的一般认定无效。一方存在欺骗等意思表示，诱使另一方签订房产买卖合同、侵害另一方利益的，另一方有权请求人民法院或者仲裁机构对该民事行为予以撤销、要求退房。法律依据：《民法典》第一百四十八条　 一方以欺诈手段，使对...

租房合同满一年了居住证怎么办理

问题解答：满一年的租房合同办理居住证需要申领人携带本人身份证明、租房合同和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请，受理点初步核对后打印居住证申请表，交申领人签名确认出具受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当...

店铺的房屋租赁税收怎么算的

问题解答：租赁店铺的税费以租金为基础计算，增值税为月租金收入的3%，城建税为增值税的1%或5%或7%，教育费附加为增值税的3%，地方教育附加为增值税的1%，房产税为月租金收入的4%，土地使用税为每平方米土地年税额除以12个月乘以占地面积，印花税为月租金收入...

非直系亲属继承房产交税吗

问题解答：继承房产的非直系亲属需要交税，包括合同印花税、权证印花税、增值税、个人所得税、契税。依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税，法定继承人继承房产免交纳契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属需要缴...

房子做抵押需要什么条件

问题解答：抵押房屋的条件是：抵押房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件；抵押房屋具有有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，未列入当地城市改造拆迁规划。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第八条 下列房地产不得设定抵押： （一）权属有...

土地使用税的征收范围是怎样的

问题解答：征收土地使用税的范围是：使用城市、县城、建制镇和工矿区国家所有、集体所有土地的单位和个人；新征用耕地的单位和个人；购置的新建商品房以及存量房的单位和个人。法律依据：《城镇土地使用税暂行条例》第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围...

土地使用税含集体土地吗

问题解答：土地使用税的征税范围不含集体土地。只有城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人需要缴纳土地使用税，集体土地不在征税范围内，但集体土地进行流转用于建设的需要由使用人缴纳土地使用税。法律依据：《城镇土地使用税暂行条例》第二...

暂住证明书怎么写

问题解答：暂住证内容有：发放证明的派出所名称：兹证明的事项，包括姓名、性别、民族、出生日期、公民身份证号码、现年岁、户籍所在地、现暂住地等；办理暂住证明的原因与现暂住事由。法律依据：《居住证暂行条例》第二条 公民离开常住户口所在地，到其他城...

返还房屋的诉讼时效是多久

问题解答：起诉返还房屋的不适用于诉讼时效。房屋纠纷的诉讼时效一般是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民法院请求保护民事权利的诉讼...

如果离婚房产证除名有贷款可以吗

问题解答：经抵押权人同意离婚贷款房可以办理房产证除名手续。该离婚房产作为抵押物，产权归抵押权人所有，抵押人无权私自进行所有权的变更，应在贷款还清、解除抵押状态后办理除名手续。法律依据：《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第...

转租房屋合同怎么写

问题解答：房屋转租合同内容有：当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人...

房子过户要注意哪些风险

问题解答：过户房子需要注意是否存在以下风险：双方当事人的信息不属实；房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；存在定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围等。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： ...

没有购房原始发票有房产证能进行房屋买卖吗

问题解答：有房产证没有购房原始发票的房屋可以买卖，购房原始发票不属于房产再次上市交易的要件。房屋买卖必要的材料有：身份证、户口本、婚姻情况证明、房产证、房屋核档证明等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　 申请人应当提交下列材料，并对...

天津夫妻之间房屋买卖是否可以按揭

问题解答：夫妻之间可以办理房屋买卖按揭。按揭是指申请人以购房为目的向银行申请贷款支付房款，按一定年限分期偿还贷款同时银行收取利息的信贷交易行为，夫妻双方协商一致，可以采取按揭的方式进行房屋买卖。法律依据：《贷款通则》第二十五条 借款人需要贷...

公积金存多久可以贷款

问题解答：一般情况下正常缴存公积金满一年可以贷款，部分城市连续足额缴存公积金6个月及以上可以贷款，具体以当地政策为准。公积金的正常缴存是指按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在...

出租房查房要查什么

问题解答：查出租房需要查证身份证与本人是否相符合；入住人员是否已按身份证进行登记；是否存在非法入住人员；出租房是否纳入经营范围；租赁是否存在黄赌毒等违法行为。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，...

房屋中介合同违约金有哪些规定

问题解答：房屋中介合同的违约金一般协商设定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 当事人一方不履行合同义务或...

夫妻二人共同还房贷产权分割该怎么算

问题解答：分割夫妻二人共同还贷的房屋产权如下：婚后按揭买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的产权双方共有，婚前按揭买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的按揭部分产权双方各占50%。法律依据：《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下...

50年产权房最新政策是什么

问题解答：关于50年产权房的政策有：教育、科技、文化、卫生、体育、工业、仓储、综合用地统一执行的土地使用年限为50年，50年产权房到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期，再次申请土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条...

商铺出租是不是要交房产税

问题解答：出租商铺需要依法交纳房产税。商铺出租依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为1.2％、从租计征的税率为12％，由房产所在地的税务机关按年征收，分期缴纳。法律依据：《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%...

回迁户房屋契税应该怎么算

问题解答：计算回迁户房屋契税的方法是：对超出拆迁赔偿补交差价的部份按3%至5%的税率征收。原旧房通过回迁置换取得新房，新房价等于拆迁补偿款的部分免征契税，仅对高于拆迁补偿款的部分征收契税。法律依据：《契税法》第三条　 契税税率为百分之三至百分之...

拍卖的抵债房产如何过户

问题解答：抵债房产拍卖过户的手续是：买受人支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同；支付全部价款，提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关；当事人自愿履行的由双方共同到登记机关办理过户登记...

小产权房的含义是什么

问题解答：小产权房是：未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，实际上没有真正的产权，不受法律保护。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方...

夫妻间房子怎么过户

问题解答：夫妻之间办理房子过户的手续是：双方携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；填写表格与存量合同；等待审核、缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二...

2年期房什么时候交首付

问题解答：期房一般自签订认购书的7日内交首付，有约定的从其约定。首付是买房时按国家比例第一次支付的最低比例的款项，预购人与房地产开发企业双方达成一致可以签订认购协议书以及正式的房屋买卖合同，根据合同约定交付首付款及尾款。法律依据：《城市房地...

出卖人未经配偶同意房屋买卖合同有效吗

问题解答：未经配偶同意订立的房屋买卖合同有效。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主张追回该房屋的，人民法院不予支持。法律依据：《民法...

房产纠纷起诉后多长时间结案

问题解答：起诉房产纠纷适用简易程序的一般在三个月内结案；适用普通程序的一般在六个月内结案，有特殊情况需要延长的经批准可以延长六个月，还需延长的应报请上级人民法院批准。法律依据：《民事诉讼法》第一百四十九条 人民法院适用普通程序审理的案件，应...

取亡夫的公积金要不要公证书

问题解答：提取亡夫生前缴存的公积金需要提供公证书。为避免发生财产纠纷，职工在职期间死亡或者被宣告死亡，其继承人或受遗赠人需提供公证机关出具的公证书或人民法院裁定书的原件及复印件，方可进行销户提取住房公积金。法律依据：《住房公积金管理条例》第...

二手房的土地出让金税费的计算方法是什么

问题解答：计算二手房土地出让金的税费如下：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费以及房屋产权登记费...

一房二卖的产权归谁

问题解答：房屋被一房二卖的，房屋产权一般归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无...

农转非后宅基地纠纷如何处理

问题解答：处理农转非后宅基地纠纷的方法是：双方当事人可以通过协商处理，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁；当事人对处理决定不服的，可以在接到处理决定后30日内直接向人民法院起诉。法律依据：《土地管理法》第十四条　 ...

户主是否享有居住权

问题解答：户主可以设立、享有居住权。户主属于房屋使用权人，居住权由房屋所有权人为他人设立，二者属于两个概念。行为人可以依照合同取得居住权，或者依照遗嘱等法律行为取得居住权、因取得时效的经过取得居住权。法律依据：《民法典》第三百六十六条  居...

有哪些情形存在的房屋不得出租

问题解答：房屋不得出租的情形有：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋；不符合公安、...

宅基地使用权该如何变更

问题解答：变更宅基地使用权需要填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量，审核通过更换土地证书。法律依据：《土地管理法》第十二条 土地的所有权和使用权的...

房子怎么加上配偶的名字

问题解答：办理房屋加配偶名的手续是：如全款购买，则直接交纳手续费，向房产交易中心办理过户申请；如贷款购买，则需办理赠与公证，经该房的贷款银行同意双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心补交部分税费办理变更登记。法律依据：《城市...

个人公积金账号可以由个人申请吗

问题解答：不可以由个人申请公积金账号，应由单位设立缴纳。个人未交过公积金的单位应根据职工名册办理个人开户，合计出需缴存的公积金总数到公积金中心指定银行交费；个人从其他单位转入的单位应携带职工公积金转入通知书，填写公积金变更清册、公积金汇缴书...

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