律师咨询_法律援助_法律服务

楼房顶漏水谁承担维修费用

问题解答： 楼房顶漏水的，一般由全楼业主承担维修费用。但如果楼房顶漏水是因物业未履行相关义务造成的，则维修费用应由物业承担。如果楼房顶漏水是因他人侵权行为造成的，则应由侵权行为人承担维修费用。 法律依据： ...

假结婚有协议是否可以离婚

问题解答： 假结婚有协议可以离婚。离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利与义务的法律行为。法律上没有假离婚的说法，如果双方已经办了离婚手续的，就是真离婚，婚姻关系已经解除。 法律依据： ...

申请廉租房需要哪些条件和资料

问题解答： 申请廉租房需要以下条件： 1、收入低并且租房困难的； 2、申请的家庭成员间有法定抚养关系并共同生活的； 3、申请人的家庭人均住房面积未达最低标准的 4、无其他住宅的。 申请廉租房需要家庭收入情况、住房状况、成员身份证、户口簿和政府规...

商品房的购房合同可不可以进行修改

问题解答： 商品房的购房合同可以进行修改，但需在买卖双方协商一致的情况下修改。协商不成的，一方不能单方面修改合同，否则修改内容无效。此外，合同内容修改后，当事人需在修改的地方按手印以显示对修改内容的认定。 法律依...

三个人整租房子应当由谁签订合同

问题解答： 三个人整租房子一般应当由三个人共同签订合同，但三个人协商一致的，也可由其中一人与出租方签订合同。如果由其中一人签订合同，日后三人发生纠纷的，未签订合同的两人可能不能维护自己的租房权益。 法律依据： ...

商品房认购书是否是买卖合同

问题解答： 商品房认购书不是买卖合同。买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，而买受人支付相应价款的合同。但是如果认购书具有法律规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已收受购房款的，则该认购书应当认定为买卖合同。 ...

如何保护公民的私房所有权

问题解答： 保护公民的私房所有权的方式有： 1、不动产登记，所有权人可以通过不动产登记证明私房权属； 2、在房屋权利受到侵害时，所有权人可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决对方停止侵权，赔偿损失； 3、他人非法入侵房屋时，所有权人可以报...

如果新房延迟交房购房者可以采取什么措施

问题解答： 如果新房延迟交房的，购房者可以采取催告开发商在合理期限内交房的措施。如果在合理期限内不交房的，购房者可以解除购房合同，要求其退还定金和已经交付的房款，并承担违约责任。 法律依据： 《...

买卖合同定金应当以什么标准支付呢

问题解答： 买卖合同定金应当以当事人之间约定的标准支付，但是定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，如果超过的，其超过部分不产生定金的效力。此外，如果当事人实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 ...

女方不出钱房产证加名字

问题解答： 女方不出钱房产证加名字的，房产为双方共有财产。房产属于不动产，根据法律规定，不动产的物权经登记发生效力，一方购买的房产加上另一方名字的，视为对另一方的赠与，该房产转化为双方共同财产，原则上双方对该房产有平等分割的权利。 ...

门市产权40年到期咋办

问题解答： 门市产权40年到期的，可以向国家有关部门申请续期，申请批准的，应当支付土地出让金，并签订合同、缴纳续期费用。如果到期未申请或申请未通过的，则由国家收回。 法律依据： 《中华人民共和国民...

没按手印的租房合同是否有效

问题解答： 没按手印但是当事人已经签字或盖章，并且符合以下条件的，租房合同有效： 1、当事人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律依据： ...

买二手房土地使用证没有怎么办

问题解答： 买二手房土地使用证没有的，购房者可以要求对方补办。如果对方不补办的，购房者可以以此解除购房合同，并要求对方承担违约责任。如果对方不配合的，购房者可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

如何理解环境污染民事责任的构成要件

问题解答： 环境污染民事责任的构成要件是指： 1、行为人实施了污染环境的行为； 2、有污染环境的损害事实； 3、污染环境的行为与损害事实之间存在因果关系。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千二...

社区贴的封条能不能撕

问题解答： 社区贴的封条一般是不能撕的。根据相关法律规定，社区可以协助执法单位张贴封条，行为人擅自撕毁封条的，可对其处十至十五日拘留，并处五百元以下的罚款。如果构成犯罪的，还要依法追究刑事责任。 法律依据： ...

买没有证的安置房合同要完善什么

问题解答： 不能买没有证的安置房。安置房是指政府在进行城市道路建设与其他公共设施建设项目时，为安置被拆迁住户所建的房屋。根据相关规定，取得房产证后，才可以进行安置房的转让交易。 法律依据： 《商...

楼下总来敲门犯法吗

问题解答： 如果楼下确实因为有事才来敲门的，不违法。如果楼下无正当理由对楼上住户进行骚扰的，则违法。被骚扰的楼上住户可以报警，由警方对骚扰者进行批评教育或给予治安处罚。 法律依据： 《中华人民共...

买卖合同的签订地怎么确定

问题解答： 买卖合同的签订地根据订立合同的方式确定。如果采用书面形式订立合同的，当事人签字或盖章的地点为合同签订地。如果当事人承诺方式订立合同的，承诺生效的地点为合同签订的地点。 法律依据： 《...

楼上厕所漏水到楼下由谁出钱维修

问题解答： 楼上厕所漏水到楼下的，一般应当由楼上业主出钱维修。如果因漏水导致楼下损失的，当事人还可以请求楼上业主承担赔偿责任。此外，如果漏水是因楼上房屋质量问题导致的，楼上业主在承担责任后，可以向开发商追偿。 法...

邻居不让盖房子违法哪条法规

问题解答： 邻居不让盖房子违反了《中华人民共和国民法典》第二百八十八条的规定。根据法律规定，不动产的相邻权利人应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理等原则，正确处理相邻关系，在行使自身权利时，不得侵犯相邻方的合法权益。 ...

如何提升建设单位品牌形象

问题解答： 可通过以下方式提升建设单位品牌形象： 1、结合单位自身，形成有利于自身发展的理念； 2、专注建设工程的质量，结合工程特点与优势对建设工程做出精准定位； 3、借助媒体网络，宣传建设单位品牌。 法律依据： ...

律师可以查别人的房产信息吗

问题解答： 律师可以查别人的房产信息。根据法律规定，律师根据案情需要调查房屋的产权信息时，需要携带律师证、律师事务所调查函、人民法院立案证明以及被调查房屋产权证号或产权人姓名身份证号等相关材料。 法律依据： ...

申请廉租房需要的条件和资料有什么

问题解答： 申请廉租房需要的条件： 1、家庭收入低且租房困难； 2、申请的家庭成员间有法定抚养关系并共同生活的； 3、申请家庭人均住房面积不足15平米的； 4、没有其他住宅的。 申请廉租房需要的资料有家庭收入情况、住房状况、成员身份证与户口簿以及...

开发商必须移交供电吗

问题解答： 开发商必须移交供电。根据法律规定，房屋建筑工程竣工验收必须按照图纸、文件的要求达到设备齐全、手续完备的标准，并且供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施应当具备交付使用条件。 法律依据： ...

商场商铺合同没到期可以退租吗

问题解答： 如果双方当事人协商一致的，商场商铺合同没到期也可以退租。若承租人在没有发生合同约定或法律规定的解除情形下，单方面退租的，需要按照双方签订的租赁合同承担违约责任。 法律依据： 《中华人...

上小学没有房产证怎么解决

问题解答： 上小学没有房产证的，孩子可以在户籍所在地的学校就近入学。根据相关法律规定，适龄儿童、少年免试入学，地方各级人民政府应保障适龄儿童、少年在户籍所在地的学校就近入学的权利。 法律依据： ...

居住权与所有权优先的是哪一个

问题解答： 居住权和所有权并不存在哪一个优先的问题。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，根据法律规定，设立居住权期间，所有权人可以行使占有、使用、收益、处分等权利，但不能影响居住权的正常行使。 ...

商品房房产证没办下来能不能进行产权转让

问题解答： 房产证没有办下来是不能进行产权转让的。根据法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不能转让，如要出售的，只能由买卖双方先签订合同，等房屋产权证办妥后再进行产权转让。 法律依据： 《中...

买小产权房卖方违约如何处理

问题解答： 买小产权房卖方违约的处理方式是： 1、买方可先与卖方沟通，要求其继续履行义务，并承担违约责任； 2、如果违约行为导致合同目的不能实现的，买方可以主张解除合同； 3、卖方配合的，买方可以依法向人民法院起诉。 ...

林权证过户怎么办理

问题解答： 林权证过户按照以下流程办理： 1、当事人向登记机构提出过户申请，并提交林权证、林权证变更的相关证明文件； 2、登记机构对相关材料进行审查； 3、对符合条件的，发放权属证书或登记证明。 法律依据： ...

商品房初始登记怎么办

问题解答： 应按照以下流程进行商品房初始登记： 1、开发商单方面提出申请； 2、商品房竣工后，开发商向登记机构提交相关材料； 3、取得登记机构收件单； 4、办理完初始登记，业主缴纳契税与维修基金等相关税费后，开发商与业主共同提出转移登记申请，...

签了二手房买卖合同不想买了的解决方式是什么

问题解答： 签了二手房买卖合同不想买了的，买方可以与买方进行协商，协商一致后，解除合同。如果无法协商一致的，买方可以单方面解除买卖合同，但是需要按照合同约定承担违约责任。 法律依据： 《中华人民...

买商铺可以使用公积金吗

问题解答： 买商铺不可以使用公积金。住房公积金是由用人单位与职工缴存的长期住房储金，只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。商铺属于商业用房，而非个人住房贷款，不能使用公积金购买。 法律依据： 《住房公积...

楼道灯要收电费吗

问题解答： 楼道灯要收电费，其电费一般由物业公司缴纳。根据相关规定，小区楼道的灯电费通常包含在业主所交纳的物业服务费中，因此费用应由小区物业公司向相关供电部门交纳，业主不再另外交纳。 法律依据： 《物业管理条...

什么情况才算噪音扰民

问题解答： 超过噪声排放标准或没有依法采取防控措施产生噪声，并干扰他人正常生活、工作与学习的，算噪音扰民。根据法律规定，行为人制造噪声干扰他人正常生活的，处警告，如警告后仍然不改正的，处二百元至五百元罚款。 法律...

开发商夸大宣传，缴纳的定金可以退吗

问题解答： 开发商夸大宣传构成根本违约的，缴纳的定金可以退。根据法律规定，如果购房者有充分的理由与证据证明开发商夸大宣传、虚假宣传的，可以拒绝签订合同，并要求开发商退还全部定金。如果不退款的，购房者可以起诉开发商。 ...

留置权是否需要合同约定

问题解答： 留置权可以不需要合同约定。根据法律规定，在承揽合同关系中，定作人未向承揽人支付报酬或材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权，但是当事人另有约定的除外。 法律依据： 《中华人...

买房签阴阳合同有什么问题吗

问题解答： 买房签阴阳合同会有以下问题： 1、合同效力问题：阳合同属于双方虚假意思表示，会被认定为无效； 2、法律责任问题：如果利用阴阳合同逃税被税务机关发现的，须承担行政责任，如构成犯罪的，要承担刑事责任。 法律依...

卖房合同签了不想卖了该怎么办

问题解答： 卖房合同签了不想卖了的，可以解除合同，但是应当按照合同约定承担违约责任。如果合同中约定的违约金数额过高的，卖方可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

判断排污者是否应承担民事责任的依据是

问题解答： 判断排污者是否应承担民事责任的依据是环境质量标准。根据法律规定，因排污造成他人损害的，行为人应承担侵权责任。在因污染环境、破坏生态发生纠纷时，排污者应就法律规定的不承担责任或减轻责任的情形及其行为与损害之间不存在因果关系承...

商铺没有网签的允许退吗

问题解答： 商铺没有网签的，允许退，但是应当双方协商一致。根据法律规定，如果双方已经签订了合同，在没有合同约定或法律规定的解除情形发生时，一方单方面解除合同的，应当按照合同约定承担违约责任。 法律依据： ...

买卖双方解除房屋买卖合同,中介费如何处理

问题解答： 买卖双方解除房屋买卖合同，还是应当按照合同约定支付中介费。根据法律规定，中介人促成合同成立的，委托人应按照约定支付相应报酬，但如果房屋买卖合同因中介人的过错解除的，委托人可以要求中介人退还收取的中介费。 ...

是否可以把承租权转让

问题解答： 可以把承租权转让。根据法律规定，承租人经出租人同意后，可将租赁物转租给第三人。转租后，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。但如果承租人未经出租人同意就转租的，出租人可解除租赁合同。 法律依据： ...

楼上厕所漏水到楼下该谁出钱维修

问题解答： 楼上厕所漏水到楼下的，应该由楼上责任人出钱维修。如果因漏水导致楼下损失的，当事人还可以请求楼上责任人进行赔偿。此外，如果漏水是楼上房屋质量问题导致的，楼上责任人承担责任后，可以向开发商追偿。 法律依据...

买卖合同的主要条款有哪些呢

问题解答： 买卖合同的主要条款有： 1、标的物的名称、数量、质量与价款； 2、合同履行期限、履行地点以及履行方式； 3、标的物的包装方式、检验标准和方法； 4、结算方式、合同使用的文字以及效力； 5、违约责任与发生争议的解决条款。 ...

商品房买卖合同和那个备案合同是否一样

问题解答： 商品房买卖合同和那个备案合同不一样。根据相关规定，商品房买卖合同是双方就买卖房屋的相关事项达成的书面协议，而备案合同只是将购房合同等事项进行备案登记，只具有备案登记的效力。 法律依据： ...

买房把父母的名字加上好吗

问题解答： 买房把父母的名字加上有好处，其好处是可以与父母一起还房贷，缓解自身压力。但是也有坏处，比如在日后买房时，需要征得父母同意。此外，父母去世后，其他子女可能会要求继承房产。 法律依据： ...

买房需要的条件有哪些呢

问题解答： 买房需要的条件有： 1、购房人满足房屋所在地的政策规定，例如在限购城市买房的，一般要求在当地缴纳两年社保； 2、如果是被委托买房的，需要具有经过公证的授权委托书、委托人与受托人的身份证明以及其他要件。 法...

没还完贷款离婚房产证更名可以吗

问题解答： 没还完贷款时离婚的，房产证可以更名。根据相关规定，当事人可以携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证与房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，并到不动产登记机构办理房产证更名手续。 法律依据： ...

开发商一房两卖属于犯罪行为吗

问题解答： 开发商一房两卖一般不属于犯罪行为，而属于违约行为。但是如果开发商具有非法占有购房款的主观目的，并使用欺诈手段使购房者陷入认识错误，从而签订购房合同支付房款，开发商实际取得购房款的，则可能会构成合同诈骗罪。 ...

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