律师咨询_法律援助_法律服务

婚后想单独贷款买房怎么操作

问题解答： 婚后想单独贷款买房的，可按照以下流程操作： 1、与另一方就单独贷款买房的相关事宜进行协商； 2、双方达成一致后，订立财产协议，约定贷款所卖房屋权属及因此产生的债务归其中一方，如果需要的，还可以进行公证； 3、办理贷款买房的相关手...

长沙二套房契税新政策2022

问题解答： 长沙二套房契税新政策： 1、个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。 2、面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 3、6月9日至8月23日期间缴纳二套房契税的，即日起可按新税率，申请办理退税手...

买卖合同经过判决后多久才会强制执行

问题解答： 买卖合同经过判决后一般在两年内才会强制执行。根据法律规定，当事人申请人民法院强制执行的期限是二年，自法律文书规定履行期间的最后一日起算。当事人向法院申请强制执行超过6个月未执行的，可向上一级法院申请执行。 ...

如何向业委会申请信息公开

问题解答： 业主可以通过书面、网络、邮件等方式向业委会申请信息公开，根据法律规定，业主可向业委会申请以下信息的公开： 1、维修资金的筹集与使用情况； 2、业主委员会的决定与会议记录； 3、物业合同、共有部分的使用与收益情况； 4、用于停放汽车...

买了没有预售许可证的房子如何处理是否可以退

问题解答： 买了没有预售许可证的房子可以退。根据法律规定，商品房预售应符合以下条件： 1、已交付土地使用权出让金，取得土地使用权证； 2、有建设工程规划许可证； 3、投入开发建设的资金达到总投资的百分之二十五，并已确定施工进度与竣工交付日期...

卖方可以中止卖房合同的情况

问题解答： 卖方可以中止卖房合同的情况： 1、买方经营状况严重恶化； 2、买方转移财产、抽逃资金，以逃避合同债务； 3、买方丧失商业信誉； 4、买方有丧失或可能丧失履行合同能力的其他情形。 但如果卖方没有确切证据就中止履行的，应当承担违约责任。...

离婚后居住在一起算假离婚吗

问题解答： 离婚后居住一起不算假离婚。双方办理离婚手续后，原夫妻关系就已解除，想要恢复夫妻关系的，只能到婚姻登记管理机关办理婚姻登记手续，领取结婚证。而离婚后居住在一起的，只能算是同居关系。 法律依据： ...

花钱是处分权还是使用权

问题解答： 花钱是处分权，而不是使用权。使用权是指权利人在不改变财产所有权的情况下依法加以利用的权利，处分权是指所有人对财产进行消费和转让的权利。而花钱属于对财产的处分，其改变了财产的所有权。 法律依据： ...

开发商违约有什么后果

问题解答： 开发商违约的开发商合同违约，违约一方应当承担违约责任。根据法律规定，如果双方在合同中约定了违约金的，开发商应当按照约定支付违约金。如果约定的违约金数额过高的，可以请求人民法院或仲裁机构适当减少。 法律...

装修合同中的漏洞怎么防范

问题解答： 可以通过以下方式防范装修合同中的漏洞： 1、充分了解与装修相关的法律规定； 2、在合同中明确装修的具体要求、完工日期与违约责任； 3、在合同中明确装修所使用的装饰材料的具体品牌型号与规格； 4、明确保修日期、要求等。 ...

买房子的合同弄没该怎么处理

问题解答： 买房子的合同弄没的，当事人可以到开发商处复印一份。如果房子还没有预售登记的，当事人可以与开发商协商沟通合同的遗失情况，重新签订购房合同。如果房子已经预售登记的，当事人可以到房管局申请调档，进行复印。 ...

门面房拍卖期间的租金交谁

问题解答： 门面房拍卖期间的租金交给房屋的实际产权人，具体按照拍卖裁定书确定。根据相关规定，拍卖变更产权时，不得清退承租人，承租人可继续占有、使用房屋。在拍卖成交前，承租人应向出租人支付租金，拍卖成交后，应向买受人支付租金。 ...

诉前抵押房产给个人有法律效力吗

问题解答： 诉前抵押房产给个人一般是有法律效力的，但是如果当事人为了逃避债务、恶意转移财产而将房产抵押的，债权人可以行使撤销权，请求人民法院撤销抵押房产的行为。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

买房没签购房合同就交了首付是否会有问题

问题解答： 买房没签购房合同就交了首付的，可能会有问题。一般情况下，购房者应先签订购房合同，再交首付。如果购房者在没签合同的情况下就交首付的，在发生纠纷时，自身的合法权益可能得不到有效保障。 法律依据： ...

何为居间人以及居间人具有哪些职责

问题解答： 居间人是指在居间合同关系中，为委托人提供订立合同的机会或充当订立合同媒介的人。居间人具有以下职责： 1、为委托人与第三人订立合同提供介绍； 2、就有关订立合同的相关事项向委托人如实报告。 此外，居间人有按照合同约定取得相应报酬的...

工程装修需要监理的依据有什么

问题解答： 工程装修需要监理的依据是《中华人民共和国建筑法》。工程装修属于建筑工程，根据法律规定，建筑工程的监理应按法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件与工程合同，对工程相关单位在施工质量、建设工期与建设资金使用等方面进行监督。 ...

开发商延期交房构成违约吗

问题解答： 开发商延期交房一般构成违约，需要承担相应的违约责任。但是如果因购房者原因或不可抗力等因素导致开发商不能按时交房的，则开发商不构成违约，不需要承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和...

买卖合同生效后无法按时交货

问题解答： 买卖合同生效后如果因出卖人的原因无法按时交货的，出卖人需要承担违约责任。如果买受人的原因无法按时交货的，应当由买受人承担违约责任，如果在此期间货物毁损灭失的，其风险由买受人承担。 法律依据： ...

买方逾期付款要是否付滞纳金

问题解答： 买方逾期付款不要付滞纳金，而应当按照合同约定支付违约金。如果合同中约定的违约金数额过高的，买方可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。如果合同中约定的违约金数额过低的，卖方可以请求人民法院或者仲裁机构适当增加。 ...

环境民事责任的构成要件是什么呢

问题解答： 环境民事责任的构成要件是： 1、行为人在事实上实施了致害行为； 2、损害结果发生； 3、行为人的致害行为与损害结果之间存在因果关系。 此外，行为人主观上的过错与行为的违法性不是环境民事责任的构成要件。 法律依...

合同期内遭遇涨房租,怎么维权

问题解答： 合同期内遭遇涨房租的维权方式是： 1、承租人可要求房东继续按照租赁合同约定的租金履行合同； 2、房东不愿意的，租客可以解除合同，并要求房东承担违约责任； 3、房东不予配合的，租客可以通过向法院起诉的方式维权。 ...

节假日装修施工时间怎么规定

问题解答： 节假日装修施工时间规定： 1、节假日全天，禁止在已交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修等扰民作业； 2、在已交付使用的住宅楼进行装修活动的，应限制作业时间，并采取其他有效措施，减轻、避免对周围居民造成环境噪声污染。 ...

请问租户提前退租已交的租金应该退吗

问题解答： 租户提前退租的，已交的租金一般不应该退，提前退租通常是租客单方面违约，房东有权扣留租客的房租充当违约金。但如果发生合同约定或法定解除情形的，则房东应当退还租金。 法律依据： 《中华人...

家里被盗了怎样和物业谈

问题解答： 家里被盗的，业主可以按照物业服务合同的内容要求物业承担相应责任。如果合同中约定不明确的，业主可以要求物业按照实际损失进行赔偿。如果物业不承担相应责任的，业主可以向人民法院起诉。 法律依据： ...

关于留置权的法律是如何规定的

问题解答： 关于留置权的法律规定是： 1、债务人不履行到期债务的，债权人可留置已合法占有的债务人的动产，并可就该动产优先受偿； 2、除企业间留置的，债权人留置的动产应与债权属于同一法律关系； 3、对于法律规定或当事人约定不能留置的动产，不得...

卖房子可以代签合同吗

问题解答： 卖房子可以代签，但是代签人应取得被代签人的合法授权。如果没有取得授权就代签，并且事后没有经被代理人追认的，合同对被代理人不发生效力，善意相对人有权请求代签人履行债务或就其受到的损害请求代签人赔偿。 法...

擅自改变房屋结构法律规定

问题解答： 擅自改变房屋结构法律规定： 1、在未经房屋的原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案的情况下，不得擅自变动房屋主体与承重结构； 2、不能擅自扩大承重墙上原有的门窗尺寸或拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 3、不得擅自作出其...

离婚后再贷款买房是否可以

问题解答： 离婚后再贷款买房是可以的，但是贷款购房者需要具备以下条件： 1、有相应的民事行为能力； 2、具有稳定并合法的收入； 3、具有还款付息的能力； 4、具有贷款银行要求的其他条件。 法律依据： 《...

买受人能否以出卖人未开具发票为由拒绝支付货款

问题解答： 买受人一般不能以出卖人未开具发票为由拒绝支付货款，但如果双方在合同中约定可先开具发票，后支付货款的，则买受人可以出卖人未开具发票为由拒绝支付货款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

开发商延期交房，买房的违约金额如何去确定

问题解答： 开发商延期交房的，买房的违约金额应当按照双方签订的购房合同确定。如果购房合同中没有约定或者约定不明确的，购房者可以请求开发商按照逾期交付所带来的实际损失来确定具体赔偿数额。 法律依据： ...

卖房阴阳合同违法吗

问题解答： 卖房阴阳合同违法。如果合同当事人采取签订阴阳合同的方式逃税，并且逃避缴纳税款数额较大，占应纳税额百分之十以上的，会被处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。 法律依据： 《中华人民共和...

商品房买卖正式合同啥时间签

问题解答： 商品房买卖正式合同应当在双方约定的时间内签。当事人在签订前，应当仔细阅读合同内容，尤其要注意房屋的面积、地址、质量等基本信息，并核对对方的信息，确认无误后再签字、盖章。 法律依据： ...

什么是居住权人

问题解答： 居住权人是指按照合同约定，对他人所有的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住需要的权利人。根据法律规定，居住权人不得将其所享有的权利转让。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

没办房产证需要交物业费吗

问题解答： 在没办房产证未交房前，业主不需要交纳物业费，物业费应由建设单位根据前期物业服务合同的约定交纳。没办房产证但已经交房收房的，则业主需要根据物业合同约定缴纳物业费。 法律依据： 《中华人...

两室一厅住5个人违法吗

问题解答： 两室一厅住5个人不违法，法律并没有规定两室一厅只能住几个人。但如果是租房的，应以原设计的房间为最小出租单位，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，并且厨房、卫生间、阳台与地下储藏室不得出租供人员居住。 ...

如果跟中介签了租房合同违约应当怎样处理

问题解答： 如果跟中介签了租房合同违约的，应当承担违约责任。如果合同中约定了违约金的，违约方应按约定支付相应违约金。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，违约方可以请求人民法院或仲裁机构适当减少。 法律依据： ...

申请廉租房后暂时不住的可以出租吗

问题解答： 申请廉租房后暂时不住的，不可以出租。廉租房是属于国家的补贴性住房，住户只有廉租房的使用权，没有处分权。根据法律规定，如果城市低收入住房困难家庭将所承租的廉租住房转租的，应当按照合同约定退回廉租住房。 ...

设施农业用地违法怎样处罚

问题解答： 设施农业用地违法的处罚： 1、由自然资源主管部门没收违法所得； 2、恢复土地原状，可并处罚款； 3、责令限期改正或治理，责令缴纳复垦费，对直接负责的主管人员与其他直接责任人员，依法给予行政处分； 4、如果构成犯罪的，还将追究刑事责...

商品房房产证未下来怎么去转让办理

问题解答： 商品房房产证未下来不能转让，不能办理过户登记手续。房屋所有权人应当在商品房产权证办理完成后，再将商品房转让，并按照相关规定办理商品房的过户登记手续。 法律依据： 《中华人民共和国城市...

买房需要交税吗

问题解答： 买房需要交税。如果购买新房的，缴纳的税款如下： 1、购房90平方米以下的普通住房，并且该住房属于家庭唯一住房的，按1%的税率缴纳契税； 2、购买90平方米以上的普通住宅，按照1.5%的税率缴纳契税； 3、购买超过144平米的非居住用房，按3%的...

买房不写妻子的名字怎么办

问题解答： 买房不写妻子的名字，妻子可以要求加上自己的名字。如果夫妻之间有财产协议，而房产是男方用个人财产购买的，则妻子无权要求加名。如果房产是用夫妻共同财产购买的，则不论是否同意加上妻子名字，房产都属于夫妻共同财产。 ...

律师是否可以查别人的房产信息

问题解答： 律师可以查别人的房产信息。根据法律规定，受委托的律师根据案情的需要，可申请检察院、法院收集、调取证据，也可以凭律师执业证书和律师事务所证明自行调查取证。 法律依据： 《中华人民共和国...

社区用房是否计入公摊

问题解答： 社区用房不计入公摊，根据法律规定，公摊面积包括： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室与其他功能上为整栋建筑服务的公共用房、管理用房建筑面积； 2、房屋与公用建筑之间的分隔墙、外墙墙体...

买房人能可以同时主张向开发商逾期交房和延期办证的违约责任吗

问题解答： 买房人可以同时向开发商主张逾期交房和延期办证的违约责任。根据法律规定，开发商逾期交房的，买房人可以进行催告，并主张逾期时间的利息与违约金，经催告在合理期限内仍未履行的，买房人可以解除合同。 法律依据： ...

楼上阳台漏水到楼下找谁解决

问题解答： 楼上阳台漏水到楼下的，楼下业主可以找楼上业主协商解决。如果不能协商一致，可以找物业、居委会等予以调解。调解不成的，楼下业主可以收集相关证据，并准备好起诉状，向人民法院起诉。 法律依据： ...

没交契税能够拿到房产证吗

问题解答： 没交契税能够拿到房产证。《不动产登记暂行条例实施细则》规定，不动产登记机构受理不动产登记申请后，应当查验法律、行政法规规定的完税或缴费凭证是否齐全，各项齐全后，才会进行登记，并颁发产权证。 法律依据： ...

商品房购房合同遗失怎么处理

问题解答： 商品房购房合同遗失的，购房人可以到开发商处复印一份，也可以补办。根据相关规定，如果购买房屋还没有进行预售登记的，购房人可与开发商沟通遗失情况，重新签订购房合同。 法律依据： 《城市商...

商品房买卖合同需要什么时候签字

问题解答： 商品房买卖合同需要在双方约定的时间内签字，购房人在签字时，应当认真查看商品房买卖合同的具体内容，核对对方的基本信息与商品房的面积、价款、地址以及其他基本状况。 法律依据： 《城市商品...

门口安装摄像头违法吗

问题解答： 门口安装摄像头不违法，法律并未禁止个人在门口安装摄像头，但是如果侵犯他人隐私权的，则违法，受害人有权按照法律的规定请求侵权人承担相应的民事责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

买房定金合同怎么写有效

问题解答： 买房定金合同按照以下要求写才有效： 1、买房定金合同双方当事人均有相应的民事行为能力； 2、买房定金合同表达的是当事人的真实意思表示； 3、买房定金合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 ...

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