律师咨询_法律援助_法律服务

如果房租没有合同可以退租金吗

问题解答： 如果房租没有合同，一般是不可以租金的。根据法律规定，双方没有签订租房合同，但是已经形成事实上的租赁关系的，租客应当支付相应的租金，如果租客在约定的期限届满前搬走的，需要承担违约责任。 法律依据： ...

三轮车占车位违法吗

问题解答： 三轮车占车位违法。根据法律规定，行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规中关于道路通行规定的，由公安机关交通管理部门对其处警告或五元以上五十元以下罚款，如果非机动车驾驶人拒绝接受罚款的，可扣留其非机动车。 ...

买卖合同能否适用留置权

问题解答： 买卖合同不适用留置权。留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，在债务人不履行到期债务时，债权人就留置的动产享有优先受偿的权利。根据法律规定，留置权一般适用于保管合同、运输合同以及加工承揽合同。 ...

谁负责商铺增容费用

问题解答： 由出租人负责商铺增容费用，但当事人之间另有约定的除外。一般情况下，如果商铺用电正常情况下不足使用的，应由出租人承担增容费用，因承租人增加负荷导致商铺用电不足使用的，由承租人承担增容费用。 法律依据： ...

买农村宅基地房子怎么合法

问题解答： 买农村宅基地房子需要具备以下条件才合法： 1、房屋买受人属于该宅基地所属集体经济组织成员； 2、买受人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； 3、转让行为已征得集体组织同意。 法律依据： 《土地管...

农村回迁房可以转让吗

问题解答： 农村回迁房满5年取得产权证的，可以转让。回迁房是指政府在进行道路建设或其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，其在满5年，补交土地出让金后可依法转让。 法律依据： 《中华...

商品房买卖合同是否就是购房合同

问题解答： 商品房买卖合同就是购房合同，它们都包括以下内容： 1、当事人基本信息； 2、房屋基本状况； 3、房屋价款、付款、付款时间； 4、双方的权利、义务； 5、违约责任与解决争议的方法； 6、双方约定的其他事项。 法律依...

开发商的认购协议有法律效力吗

问题解答： 开发商的认购协议只要符合以下条件的，就具有法律效力： 1、协议双方均具有相应的民事行为能力； 2、协议是当事人的真实意思表示； 3、协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律依据： ...

居民区养鸽子到底是否违法

问题解答： 居民区养鸽子不违法，但当事人饲养鸽子的，不应给其他人的生活造成妨碍或损失。如果当事人在养鸽子的过程中，侵犯了其他人的合法权益，造成损失的，应当承担侵权责任。 法律依据： 《中华人民共...

如何处理夫妻加名共同财产

问题解答： 对夫妻加名共同财产的处理： 1、夫妻双方对夫妻共同财产有平等的处理权，双方协商一致的，可以共同对财产作出处分； 2、如果夫妻离婚后，由双方对共同财产协议分割，如果不能达成协议的，由人民法院根据财产的具体情况，并按照顾子女、女方...

如果房租没有合同,可以退租金吗?

问题解答： 如果房租没有合同，一般不可以退租金。因为即使双方没有签租房合同，但已形成事实上的租赁关系的，付房租就是租客的义务。但如果租客因不可抗力导致没有使用租赁房屋的，租客可以请求房东返还租金。 法律依据： ...

开发商有权授权物业收取相应费用吗？

问题解答： 开发商有权授权物业收取相应费用，但应当出具授权委托书，并在授权委托书上载明物业的名称、代理事项、权限与期限。此外，物业应按严格按照授权委托书的内容收取费用，不得收取额外费用。 法律依据： ...

逾期支付工程款如何确定违约金

问题解答： 发包方逾期支付工程款时，承包方可主张发包方按照合同约定的数额支付违约金，如果约定的违约金低于所造成的损失，承包方可请求人民法院或者仲裁机构予以增加。如果合同约定不具体或没有约定，承包方可主张发包方按照银行发布的同期同类贷款...

招标投标中的不可抗力要如何界定

问题解答： 我国的招标投标法律中没有不可抗力的相关规定。在招标投标过程中，合同尚未成立，所以不存在违约责任的问题。实践中，招标投标过程中，不可抗力是客观存在的，如某投标人拟用于投标项目的主要施工设备、测试仪表因发生自然灾害被损毁，导致...

发包人提供材料不合格，导致无法继续施工，如何结算

问题解答： 因发包人提供材料不合格导致无法继续施工的，对于已完成的验收合格的工程，承包人可要求发包人按照约定折价补偿。如验收不合格，修复后的建设工程经验收合格的，发包人可请求承包人承担修复费用，如修复后的建设工程经验收不合格的，承包人...

工程评定资料监理单位谁签字

问题解答： 工程评定资料监理单位由专业监理工程师签字。检验负责人和复核一般由监理工程师签字，但是在没有专业监理工程师的情况下，也可由监理员签字，只要是助理工程师，监理工程师栏也可签字。 法律依据： ...

建设工程设计合同的要点有哪些

问题解答： 建设工程设计合同的要点有： 1、有关建设工程施工合同的法律法规规定； 2、发包人资质等级及信用情况； 3、关于工期质量造价的约定； 4、工程进度拨款和竣工结算的详细程序； 5、发包方、总包方、分包方各自的责任和相互关系的具体规定； 6...

工程质量定义有哪些

问题解答： 工程质量的定义是建设工程满足业主需要且符合国家法律、法规、技术规范、标准、设计文件以及工程合同约定的特性综合。建设工程是一种特殊的产品，除了具有一般产品共有的质量特性，还应具有适用性、耐久性、安全性、可靠性、经济性与环境的...

分包方不支付工程款怎么办

问题解答： 分包方不支付工程款的，实际施工人可以向人民法院提起诉讼，此时实际施工人可以分包人或发包人为被告，也可以将分包人与发包人作为共同被告主张权利。 法律依据： 《最高人民法院关于审理建设工...

联合体中标要怎么签合同

问题解答： 联合体中标的，联合各方应以书面形式签订联合投标协议，明确各方拟承担的工作，并将联合投标协议和投标文件提交给招标人，然后由联合体各方共同与招标人签订合同。 法律依据： 《中华人民共和国...

承揽合同纠纷是什么意思

问题解答： 承揽合同纠纷是指基于承揽合同发生的纠纷。发生承揽合同纠纷纠纷时，当事人可根据实际情况和法律规定选择以协商、调解、仲裁或向人民法院提起诉讼的方式解决纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国...

分包单位应具备哪些条件

问题解答： 分包单位应当具有相应的资质条件。根据法律规定，除总承包合同中约定的分包外，总承包单位必须经建设单位认可后才可将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。 ...

联合体中标能如何签合同

问题解答： 联合体中标签合同的方法： 1、联合体各方应以书面形式签订联合投标协议，并将联合投标协议和投标文件提交给招标人； 2、联合体各方中标后应当共同与招标人签订合同； 3、如联合体中的一方违反合同，招标人有权要求其中任何一方承担全部责任...

建设工程设计合同有效期是多久

问题解答： 建设工程设计合同有效期一般是双方当事人在合同中约定的期限。合同的有效期包括合同的生效期与终止期，根据法律规定，依法成立的合同自成立时生效，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，完成手续后合同生效。 ...

建设工程质量存在问题时,发包人有哪些过错情形

问题解答： 建设工程质量存在问题时，发包人应承担过错责任的情形： 1、发包人提供的设计存在缺陷或私自要求施工单位对设计进行变更； 2、提供或指定购买的建筑材料、设备等不符合强制性标准； 3、直接指定分包人分包专业工程导致工程质量缺陷。 ...

建筑劳务个人分包给个人违法吗

问题解答： 建筑劳务个人分包给个人违法。根据法律规定，从事建筑工程必须具有相应的资质条件，而个人明显不具备这样的资质条件，因此不能将建筑劳务分包给个人。 法律依据： 《中华人民共和国建筑法》第二...

拒绝延长投标有效期的投标人有权利收回投标保证金吗

问题解答： 拒绝延长投标有效期后的投标人有权利收回投标保证金。根据法律规定，如果投标人拒绝延长投标有效期，其投标失效，但是对于其所交的投标保证金，投标人有权利进行收回。 法律依据： 《工程建设项...

个人承包建房工程是否违法

问题解答： 个人承包建房工程违法。我国法律规定，建筑工程单位应当具建设工程的相应资质条件，并在资质等级许可的业务范围内承揽工程，禁止个人使用有资质的建设工程单位的名义承揽工程。 法律依据： 《中...

上市公司招标不公平怎么办

问题解答： 上市公司招标不公平的，当事人可以向行政监督部门投诉，如果对行政监督部门的投诉处理决定不服或者行政监督部门逾期未做处理的，当事人可以依法申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼。 法律依据： ...

建设工程价款优先受偿权行使条件及范围

问题解答： 建设工程价款优先受偿权行使条件是建设单位逾期支付工程款，承包人催告后在合理期限内发包人仍不支付。建设工程优先受偿权的范围包括各种可以折价、拍卖的建设工程的价款。 法律依据： 《最高人...

涉外法律文书的送达方式有哪些

问题解答： 涉外法律文书送达方式有： 1、按国际条约规定送达； 2、外交送达； 3、使领馆代为送达； 4、送达其诉讼代理人； 5、送达其代表或分支机构、业务代理人； 6、邮寄送达； 7、传真、电子邮件； 8、公告送达。 法律依据...

建筑安全许可证办理流程

问题解答： 建筑安全许可证办理流程： 1、建设单位应按规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证； 2、主管部门对申报材料进行审查，作出颁发或不予颁发安全生产许可证的决定，并对不予颁发的单位说明理由。 ...

铁路招投标需要多长时间呢

问题解答： 铁路招投标一般需要15至25天的时间。根据法律规定，铁路招标文件公告发布时间至少需要7个工作日，开标需要一天，确定供应商大概需要三至五天内，接下来7个工作日进行中标公示。 法律依据： 《中...

工程款优先权是什么意思,工程款优先权的相关法律是什么

问题解答： 工程款优先权是指在发包人未按约定支付工程款时，相对于其他债权，承包人具有优先受偿的权利。根据法律规定，如果发包人逾期不支付工程款，承包人可申请人民法院依法拍卖建设工程，建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。 ...

建设工程价款结算暂行办法的支付规定

问题解答： 建设工程价款结算暂行办法的支付规定：在建设工程竣工后，双方应及时办理工程竣工结算，如发生结算争议，双方可委托有资质的检测鉴定机构对争议工程进行检测，根据检测结果确定解决方案，或按工程质量监督机构的处理决定执行，其余部分的竣...

解除建设工程施工合同应经过哪些法定程序

问题解答： 解除建设工程施工合同应经过以下法定程序： 1、当发包人出现违约行为，并导致无法施工时，施工单位应首先催告发包人在合理期限内履行； 2、当事人应以书面形式向对方发出解除合同的通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除...

何时退还工程履约保证金

问题解答： 一般情况下，工程履约保证金是项目竣工验收合格后进行退还。履约保证金可防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约，发包人应在工程接受证书颁发后28天内将履约担保退还承包人。 法律依据： ...

招投标中变更签署合同的主体,效力如何认定

问题解答： 如果经招投标中签署合同的主体双方协商一致变更合同主体，则有效，如未经双方协商一致，则无效。根据法律规定，合同双方当事人协商一致后，可以变更合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

通过诉讼追讨工程款诉讼时效会中断吗

问题解答： 通过诉讼追讨工程款诉讼时效会中断。根据法律规定，诉讼时效中断的情形有： 1、权利人请求义务人履行相关义务； 2、义务人作出同意履行义务的表示； 3、权利人向法院起诉或向仲裁委申请仲裁； 4、与起诉或者申请仲裁具有同等效力的其他情形...

自己没有建筑资质是否可以用别人的

问题解答： 自己没有建筑资质不可以用别人的。我国法律禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位，没有资质的单位借用有资质的建筑施工企业名义所签订的建设工程施工合同应当认定无效。 法律依据： ...

如何举报违法分包

问题解答： 可去县级以上地方人民政府住房城乡建设行政部门举报违法分包。《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》规定，由住房和城乡建设主管部门具体负责其行政区域内建筑工程施工发包与承包违法行为的认定查处工作。 ...

建筑工程施工手续办理流程有哪些

问题解答： 建筑工程施工手续办理流程： 1、建设单位向发证机关领取申请表； 2、持加盖单位及法定代表人印鉴的申请表以及证明文件，向发证机关提出申请； 3、发证机关收到提交的资料后，对符合条件的，颁发施工许可证。 法律依...

工程合同纠纷没有律师能否起诉

问题解答： 工程合同纠纷没有律师可以起诉，委托律师并非起诉要件。根据法律规定，起诉只需符合以下条件： 1、原告与本案有直接利害关系； 2、被告明确； 3、有具体的诉讼请求、事实和理由； 4、属于受诉人民法院管辖。 法律依...

建筑公司分包是合法的吗

问题解答： 建筑公司分包，符合以下条件则合法，否则违法： 1、在工程合同中约定可将工程分包或经发包人同意或认可； 2、总承包人发包给分包人的工程是主体结构以外的部分工程； 3、分包人具有相应的资质条件； 4、分包人不得再分包。 ...

工程施工完成后多久办竣工

问题解答： 法律对于工程施工完成后多久办理竣工验收没有具体的时间规定，但建设单位在收到工程的竣工报告后，应组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 法律依据： 《建设工程质量管理条例》第...

暗箱操纵工程招投标,而且有权钱交易,违法吗

问题解答： 暗箱操纵工程招投标，并进行权钱交易的，是违法行为。一经有关部门发现的，将给予警告，并可处以罚款，对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；如果构成犯罪，还将依法追究刑事责任。 法律依据： ...

工程竣工后,为什么要进行竣工结算

问题解答： 工程竣工后要进行竣工结算的原因：根据法律规定，如果在工程竣工后，发包方、承包方双方不办清工程竣工结算，那么工程不能交付使用，有关部门也不会办理权属登记。 法律依据： 《建设工程价款结...

逾期支付工程款 没有约定利息怎么算

问题解答： 逾期支付工程款，没有约定利息的，其利息从应当支付工程款之日，按照中国人民银行同期发布的同期同类贷款利率计算，但如果承包人就逾期支付建设工程价款的利息主张优先受偿的，人民法院不予支持。 法律依据： ...

建设工程劳务纠纷是找谁协调

问题解答： 如果是名为劳务分包实为工程分包引起的建设工程劳务纠纷，则可以找用人单位进行协调；如果是包工头挂靠成建制企业引起的纠纷，则应该找包工头及发包方进行协调。 法律依据： 《中华人民共和国民...

建筑工程分为哪几类

问题解答： 建筑工程按使用性质可分为民用建筑工程、工业建筑工程、构筑物工程及其他建筑工程等；按组成结构可分为地基与基础工程、主体结构工程、建筑屋面工程、建筑装饰装修工程以及室外建筑工程；按照空间位置可分为地下工程、地上工程、水下工程和...

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