房地产法律问答

假离婚后出现小三怎么解决

5858法务专员发布于房地产
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2022-12-09 15:58

问题解答：假离婚后出现小三的，只能通过协商的方式解决。我国法律并不认可假离婚，只要夫妻双方已领取离婚证，那么双方的婚姻关系就已经结束，不需要再履行夫妻间的忠诚义务。法律依据：《中华人民共和...

购房合同购房发票丢失有什么补救措施

5858法务发布于房地产
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2022-12-09 15:58

问题解答：购房合同购房发票丢失的补救措施是： 1、携带购房合同找开发商； 2、由开发商在当地市级以上的报纸上登遗失并声明作废的广告； 3、由开发商的工作人员到税务局补开发票。法律依据：《中华人民...

认购书是否等同于商品房买卖合同

律师发布于房地产
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2022-12-09 15:58

问题解答：认购书并不等同于商品房买卖合同，但根据法律规定，认购书具备《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已按约定收受购房款的，则该认购书应认定为商品房买卖合同。法律依据： ...

违法占用公共区域归哪个部门管？

5858法务专员发布于房地产
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2022-12-09 15:57

问题解答：违法占用公共区域的，归城乡规划部门管。根据相关规定，发现违法占用公共区域行为的，业主可以向物业反应，由物业出面制止，同时向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令整改。法律依据：《物业管理条例》第...

居住权一般有多少年

法务部发布于房地产
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2022-12-09 15:57

问题解答：居住权的年限一般由当事人协商确定。根据法律规定，当事人可以在合同中协商约定居住权的期限，如果合同中对居住权期限约定不明确的，可以推定居住权的期限为居住权人终身。法律依据：《中华人...

开发商不网签退房行不行

5858法务发布于房地产
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2022-12-09 15:57

问题解答：开发商不网签的，可以退房。如果双方在合同中约定了网签期限，期限届满开发商不进行网签的，购房人可以此解除合同，并要求开发商按照合同约定承担相应的违约责任。法律依据：《中华人民共和国...

卖出的东西还能保留所有权吗

律师发布于房地产
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2022-12-09 15:57

问题解答：卖出去的东西一般不能保留所有权，但是当事人可以在买卖合同中约定，在买受人未履行支付价款或其他义务时，标的物的所有权属于出卖人。如果出卖人对标的物保留的所有权，未经登记的，不能对抗善意第三人。法律依据...

购房合同两个人必须亲自签吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-12-09 15:57

问题解答：购房合同两个人不必亲自签。根据法律规定，双方买房，一方不能到场的，无法到场的一方可向另一方出具授权委托书，由另一方代为签订购房合同。如果双方都无法到场的，可共同委托其他人办理购房的相关事宜。法律依据...

商品房买卖合同是否必须是书面的

5858法务助理发布于房地产
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2022-12-09 15:57

问题解答：商品房买卖合同必须是书面的，并且合同中应明确以下主要内容： 1、当事人基本信息； 2、商品房基本状况； 3、房屋价款、付款方式和时间； 4、交付使用条件和日期； 5、办理产权登记有关事宜； 6、违约责任与解决争议的方法。 ...

购房合同只签了纸质的，还用网签吗

法律顾问发布于房地产
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2022-12-09 15:57

问题解答：购房合同只签了纸质的，还用网签。网签合同与纸质购房合同不一样，进行网签可以让房地产交易更加透明化，防止一房多卖现象的发生，更好地维护自己的相关权益。法律依据：《中华人民共和国民法...

商品房买卖合同和那个备案合同是一回事吗

法务助理发布于房地产
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2022-12-09 15:57

问题解答：商品房买卖合同和那个备案合同不是一回事。根据相关规定，商品房买卖合同是属于买卖合同中的一种，而备案合同只是将房屋买卖合同等相关事项进行备案登记，其只具有备案登记的效力。法律依据： ...

开发商赔偿的回迁房可以买卖吗

法务专员发布于房地产
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2022-12-09 15:57

问题解答：开发商赔偿的回迁房，满5年并取得产权证后，可以买卖。回迁房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被被拆迁方进行安置所建的房屋，根据法律规定，回迁房满5年的，补交土地出让金后可以上市交易。 ...

开发商晚交房违约金要如何计算

法务助理发布于房地产
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2022-12-09 15:57

问题解答：开发商晚交房的，违约金一般应按照房屋买卖合同中约定的内容进行计算。如果合同中没有约定或者约定不明确，购房人可以主张开发商按照晚交房造成的实际损失来计算违约金的具体数额。法律依据： ...

合同没有约定是否可以转租

律师助理发布于房地产
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2022-12-09 15:57

问题解答：合同没有约定的，可以转租，但是应当经过出租人同意。如果承租人未经出租人同意将租赁房屋转租的，出租人可以解除合同。如出租人知道或应知道承租人转租，但在六个月内没有提出异议的，视为同意转租。法律依据： ...

商品房逾期交房怎么办怎么办

律师助理发布于房地产
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2022-12-09 15:57

问题解答：商品房逾期交房的，当事人可以催告对方在合理期限内交房，并要求其承担违约责任。如果对方在合理期限内仍然不交房的，当事人可以解除合同，要求对方退还收受的款项。法律依据：《中华人民共和...

锯锁私享共享单车犯法吗

法律顾问发布于房地产
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2022-12-09 15:57

问题解答：锯锁私享共享单车犯法。根据法律规定，锯锁私享共享单车具有非法占有目的的，侵犯了供应商的财产权，由公安部门处五至十日拘留，可以并处五百元以下罚款。如果情节较重的，处十至十五日拘留，可并处一千元以下罚款。 ...

合同期内涨房租应该怎么办

法律顾问发布于房地产
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2022-12-09 15:57

问题解答：合同期内涨房租的，租客可与房东沟通，要求其按合同约定收取房租。如果房东不愿意的，租客可以解除合同，并要求房东承担违约责任。合同没有约定违约责任，租客可以要求房东赔偿损失。法律依据： ...

购房合同违约金是否有最高的上限

法务专员发布于房地产
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2022-12-09 15:57

问题解答：购房合同的违约金由双方当事人自行协商约定，法律并没有规定其上限。但是如果合同中约定的违约金过高的，当事人可以向人民法院或者仲裁机构请求适当减少。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

不交物业费不让坐电梯合法吗

律师助理发布于房地产
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2022-12-09 15:57

问题解答：不叫物业费不让坐电梯不合法。根据法律规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方...

买房溢价款是否是可以追回的

5858法务助理发布于房地产
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2022-12-09 15:57

问题解答：买房溢价款可以追回。买房溢价款是指买房时额外的违规收款，当事人有相关交易证明，一般是可以追回的。当事人可以先与对方协商，协商不一致的，可以收集相关证据，向人民法院提起诉讼。法律依据： ...

楼房顶漏水的维修费用谁承担

法务专员发布于房地产
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2022-12-09 15:56

问题解答：楼房顶漏水的维修费用一般由全楼业主承担。如果楼房顶漏水是因他人侵权行为导致的，则维修费用应当由侵权行为人承担。如果楼房顶漏水是因物业未履行相关义务导致的，则维修费用应当由物业承担。法律依据： ...

购房合同可以夫妻代签吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-12-09 15:56

问题解答：购房合同夫妻双方可以代签，因为婚姻续存期内取得的房产属于夫妻共同房产，双方都拥有产权。但是如果丈夫出资给妻子买房并约定房产属于妻子所有的，妻子作为受房者，必须亲自到场签合同，而不能代签。法律依据： ...

公共场所卫生主要内容不包括

法务部发布于房地产
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2022-12-09 15:56

问题解答：公共场所卫生主要内容不包括公共场所分类。公共场所是指在自然环境或人工环境的基础上，根据人们生活与社会活动的需要，由人工建成的公共建筑设施。根据法律规定，公共场所卫生的主要内容包括空气卫生、饮水卫生、微小气候和公共用品用具卫...

如何查房产信息备案

法务部发布于房地产
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2022-12-09 15:56

问题解答：查房产信息备案的方式： 1、当事人可以携带身份证以及其他查询房产信息的相关证明到房地产开发主管部门查询房产信息备案； 2、当事人可以登录房地产开发主管部门的网站查询房产信息备案。法律依据： ...

开发商延期交房需要承担的责任都有哪些

5858法务网发布于房地产
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2022-12-09 15:56

问题解答：开发商延期交房的，需要承担违约责任。如果合同中没有违约的相关约定的，购房者可以请求开发商按照延期交房所带来的实际损失，承担相应的赔偿责任。开发商不愿配合的，购房者可依法向法院起诉。法律依据： ...

合同没到期押金该不该退

法务部发布于房地产
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2022-12-09 15:56

问题解答：合同没到期押金一般不应该退还。但押金是对房屋内物品以及房屋本身的担保，如果合同中没有约定不退还押金，房屋内物品没有遭到破坏，并且解除合同也没有给出租人带来损失的，承租人可以出租人协商退还押金。法律依...

购房合同签订后一直没有给备案,怎么办?

5858法务助理发布于房地产
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2022-12-09 15:56

问题解答：购房合同签订后一直没有给备案的，购房人应督促开发商尽早办理备案。此外，购房人可以查询开发商的五证是否齐全，是否具备销售许可，如果不具备的，购房人可以尽早办理退房手续。法律依据：《...

经济适用房不满两年能买卖吗

法务部发布于房地产
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2022-12-09 15:56

问题解答：经济适用房不满两年的，不能买卖。经济适用房是指政府面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。根据法律规定，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易，如因特殊原因确需转让的，由政府按原价格并考虑折旧与物价水...

商品房买卖合同和那个备案合同是一样的吗

律师助理发布于房地产
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2022-12-09 15:56

问题解答：商品房买卖合同和备案合同不一样。商品房买卖合同是买卖合同的一种，备案合同只是将商品房买卖合同等相关事项进行备案登记，其一般只具有备案登记的效力。法律依据：《城市商品房预售管理办法...

购房合同如何备案登记呀

5858法务部发布于房地产
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2022-12-09 15:56

问题解答：购房合同按照以下流程备案登记： 1、购房合同双方进行网上签约； 2、经相关部门审核后，领取备案号； 3、打印合同文本，买卖双方在合同上签字盖章。法律依据：《商品房销售管理办法》第八条 ...

是不是物权的权利主体只有一个

5858法务助理发布于房地产
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2022-12-09 15:56

问题解答：物权的权利主体只有一个。物权的权利主体是特定的，义务人是不特定的第三人，根据相关法律规定，物权人以外的其他人负有不妨碍物权人行使、实现物权的义务。法律依据：《中华人民共和国民法典...

离婚后房产证更名要收费吗

律师发布于房地产
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2022-12-09 15:56

问题解答：离婚后房产证更名要收费，需要收取房屋登记费、工本费。根据法律规定，通过离婚析产的方式分割房屋产权属于夫妻双方对共同共有财产的处置，因此办理房屋产权过户手续的，不征收个人所得税与契税。法律依据： ...

合同期内遭遇涨房租,怎么办

律师发布于房地产
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2022-12-09 15:56

问题解答：合同期内遭遇涨房租的，承租人可以要求房东按照租赁合同约定的租金继续履行合同，或解除租赁合同并要求房东赔偿相应损失。如果租赁合同到期后续签时，房东涨租的，承租人可以选择不再与房东签订合同。法律依据： ...

邻居之间盖房子留几公分滴水

法务部发布于房地产
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2022-12-09 15:56

问题解答：邻居之间盖房子所留的滴水距离由当事人之间自行约定，法律并没有规定邻居之间盖房子留几公分滴水。如果邻居间因此产生纠纷的，可以协商处理，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。法律依据： ...

没签合同租客跑路怎么办呢

律师发布于房地产
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2022-12-09 15:56

问题解答：没签合同租客跑路的，出租人可以收集能够证明双方租赁关系的相关证据，向人民法院提起诉讼。如果对方在法院判决之后仍然不支付房租的，出租人可以申请法院强制执行。法律依据：《中华人民共和...

商品房转预售是否合法

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2022-12-09 15:56

问题解答：符合以下条件的商品房转预售行为合法： 1、行为人均具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、既不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。法律依据：《城市商品房预售管理...

签订的租房合同可以提前取消吗

律师发布于房地产
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2022-12-09 15:56

问题解答：双方协商一致的，签订的租房合同可以提前取消。如果双方未协商一致，也没有出现合同中约定的以及法定的可以单方解除合同的情形的，当事人不能提取取消合同，否则需要承担违约责任。法律依据： ...

商品房买卖合同什么时候签字

法务专员发布于房地产
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2022-12-09 15:56

问题解答：商品房买卖合同一般在双方约定的时间范围内签字。根据法律规定，当事人订立商品房买卖合同的，合同自双方当事人均签名、盖章或按指印时成立生效，但是法律另有规定或当事人之间另有约定的除外。法律依据： ...

购房合同签订后一直没有给备案怎么处理

法务专员发布于房地产
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2022-12-09 15:55

问题解答：购房合同签订后一直没有给备案的，买方应该及时催促开发商办理。如果双方在合同中约定了不及时备案的违约责任的，买方可以要求开发商按照合同约定承担相应的违约责任。法律依据：《城市商品房...

商品房的购房合同能修改吗

法务部发布于房地产
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2022-12-09 15:55

问题解答：在买卖双方协商一致的情况下，商品房的购房合同是能够修改的。但如果一方擅自修改合同的，修改内容无效，双方仍应当按照原合同内容履行相关义务、行使相关权利。法律依据：《中华人民共和国民...

商铺没有网签的能不能退

法务部发布于房地产
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2022-12-09 15:55

问题解答：商铺没有网签的，能退，但除存在法定或约定解除情形的以外，当事人需要承担违约责任。根据法律规定，在合同中约定或法定的解除条件发生后，当事人可以向对方送达解除合同通知，要求退房。法律依据： ...

转租不出去就要一直交房租吗

5858法务部发布于房地产
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2022-12-09 15:55

问题解答：转租不出去的说明合同还是双方的，承租人是需要交房租的。其相关规定为： 1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 2、承租...

留置权的法律规定有哪些

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2022-12-09 15:55

问题解答：留置权的法律规定： 1、债务人不履行到期债务，债权人可留置已合法占有的债务人的动产，并对该动产享有优先受偿的权利； 2、债权人留置的动产应与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外； 3、不得留置法律规定或当事人间约定不得留置...

什么是房产使用权

律师助理发布于房地产
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2022-12-09 15:55

问题解答：房产使用权是指对房屋享有合法使用的权利。根据法律规定，非房产所有权人可以通过与房产所有权人签订合同的方式，来获得房产使用权，如非房产所有权人与房产所有权人签订租赁合同，在租赁期限内，非房产所有权人可使用房屋。 ...

商品房买卖正式合同什么时间签

法务专员发布于房地产
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2022-12-09 15:55

问题解答：商品房买卖正式合同在双方当事人约定的时间内签。根据法律规定，双方签订商品房买卖正式合同后，应当按照合同规定形式权利并履行自己的义务，一方违约的，应当承担违约责任。法律依据：《城市...

领证后买的房子归谁所有

律师发布于房地产
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2022-12-09 15:55

问题解答：领证后买的房子一般归夫妻共同所有。如果房子是一方用婚前个人财产全款购买的，则房子属于购房方所有，但如果双方另有约定的，应当按照双方的约定处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...

购房合同不是自己的名字能贷款吗

律师发布于房地产
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2022-12-09 15:55

问题解答：购房合同不是自己的名字也能贷款。根据相关规定，如果签订购房合同的人不符合贷款的各项条件，但其辅助还款人符合银行的贷款条件，并愿还贷时，银行可以批准贷款购房。法律依据：《中华人民共...

买房子户口本上是未婚，可以买房吗

法务专员发布于房地产
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2022-12-09 15:55

问题解答：买房子户口本上是未婚的，可以买房。法律并没有规定未婚不能买房，但是如果当事人需要以夫妻名义买房的，可以用结婚证或者户籍证明来证明自己的婚姻状况。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

楼道内放电动车怎么举报?

律师助理发布于房地产
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2022-12-09 15:55

问题解答：楼道内放电动车可以向当地消防局举报。根据法律规定，任何单位、个人都不得在高层民用建筑公共门厅、疏散走道、楼梯间以及安全出口停放电动自行车或为电动自行车充电。法律依据：《高层民用建筑消防安全管理...

商品房购房合同可以修改吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-12-09 15:55

问题解答：在双方当事人协商一致的情况下，商品房购房合同可以修改。如果合同一方当事人在未经对方同意的情况下修改合同的，修改内容无效，双方当事人仍旧需要按照原合同履行相应义务。法律依据：《中华...

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