房地产法律问答

购买的楼房土地使用年限到了如何处理

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:30

问题解答：购买的楼房土地使用年限到了可以自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继...

购房定金交了能退吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:30

问题解答：购房定金交了能退。按约履行债务的，卖方必须返还定金或抵作价款；卖方非法定违约不能签定合同，必须退还定金双倍；因特殊情况如政策变化、天然要素导致不能签定合同的和对协议及补充协议内容未能达成合意无法签约但不归责于任何一方的，应当退还购...

拆迁补偿能按照遗嘱进行分割吗

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2022-03-06 10:30

问题解答：拆迁补偿可以按照遗嘱进行分割。拆迁补偿属于自然人死亡时遗留的个人合法财产，有遗嘱的按其遗嘱办理，进行遗赠的按其遗赠要求办理；没有遗嘱的由其法定继承人予以继承，采取房屋产权调换的，则由被继承人作为被拆迁人取得产权调换房。法律依据：《...

拆迁房5年后有房产证么

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:30

问题解答：拆迁房5年后有房产证。通过正规拆迁程序取得的安置房满5年后应当具有房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证，通过三证可以确认房主取得的房屋所有权，并依法行使占有、使用、收益和处分的权利。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依法实...

土地征用的特征

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 10:29

问题解答：土地征用的特征有：（1）征用是政府行为，是政府的专有权力；（2）征用必须依法批准；（3）征用要向被征用土地的所有者支付补偿费，造成劳动力剩余的必须予以安置；（4）征用具有强制性；（5）征用行为必须向社会公开，依法接受监督。法律依...

土地征地报批前程序是什么

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2022-03-06 10:29

问题解答：土地征地报批前程序是：发布拟征地通告；征询村民意见，组织听证；地籍调查和地上附着物登记确认；拟定一书四方案并上报审批；征用土地公告；征地补偿登记；拟定补偿安置方案并公告；根据群众意见修改相关方案并公告；落实征地补偿、安置资金；...

开发商卖安置房违法吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:29

问题解答：开发商卖未满五年的安置房违法，卖已满五年依法取得房产证的安置房合法。安置房是对被拆迁人做出安置的房屋，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。对安置房上市交易的条件有严格的规定，安置房在五年之内不能进行买卖。法律依据： ...

离婚房子怎么办过户手续

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 10:29

问题解答：离婚房子办理过户手续需要双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，然后到房产交易办理房产证更名过户手续，提交免征契税申请，一般需要十五个工作日左右便可拿到新的房产证。法律依据：《不动产...

商品房预售合同是否要书面的

法务部发布于房地产
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2022-03-06 10:28

问题解答：商品房预售合同要书面的，并应当自签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承...

房产质押会限购吗

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2022-03-06 10:28

问题解答：房产质押会限购，当事人可以拍卖质押房产进行还款。出质人可以请求质权人在债务履行期限届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。法律依据：《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条要严格限制各...

土地使用70年产权的规定有哪些

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 10:28

问题解答：土地使用70年产权的规定有：住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列...

土地使用权算财产权吗

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 10:27

问题解答：土地使用权算财产权。财产权包括物权，物权包括土地使用权。土地使用权是依照法定程序对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利，属于财产权利。法律依据：《民法典》第二百四十六条法律规定属于国家所有的财产，属于国家...

拆迁房屋赔偿标准是怎样的

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2022-03-06 10:27

问题解答：拆迁房屋赔偿标准是对被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁、临时的安置、因征收房屋造成的停产停业等一系列损失作出相关补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第...

婚前购房能否写两个人的名字

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 10:27

问题解答：婚前购房可以写两个人的名字，认定为夫妻共同所有。双方共同签署购房合同，可以在房产证登记上两个人的名字。产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限。法律依据：《民法典》第二百九十七条　不动产或者动产可以由两个以上组织、个人...

外商投资开设店铺应当符合的条件有哪些

法务部发布于房地产
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2022-03-06 10:27

问题解答：外商投资开设店铺应当符合的条件有：企业的注册资本全部缴清、按时参加外商投资企业联合年检并年检合格、投资行为符合城市发展及城市商业发展的有关规定。法律依据：《外商投资商业领域管理办法》第八条外商投资商业企业开设店铺应当符合以下条件：...

买卖二手房买卖双方都缴税么

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2022-03-06 10:26

问题解答：买卖二手房买卖双方都缴税。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房...

按揭买房增值部分归哪方

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 10:26

问题解答：按揭买房增值部分归产权人。房屋为个人财产的产生的孳息归一方所有，作为配偶的另一方无权请求分割该房屋；房屋为夫妻双方共同财产的增值部分归夫妻共有，作为配偶的另一方有权享有房屋增值所产生的孳息。法律依据：《民法典》第一千零六十二条 ...

房产证上加子女名字是否可以

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2022-03-06 10:26

问题解答：房产证上加子女名字可以。贷款购买的需要办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后，携带户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费办理登记；全款购买的直接交纳手续费，向房产交易中心办理登记申请即可。法律依...

需要进行公证的房产交易有什么

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 10:25

问题解答：需要进行公证的房产交易有： 1.继承的房产办理过户，通过继承取得的房产应到公证部门办理继承权公证书； 2.赠与的房产办理过户，通过赠与取得的房产应到公证部门办理赠与公证书； 3.作为遗产分割的房产办理过户，遗嘱需经过公证，协商签订的遗产分...

由谁承担预售房毁损的责任

律师发布于房地产
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2022-03-06 10:25

问题解答：一般由开发商承担预售房毁损的责任，预售房交付使用后毁损灭失的风险由买受人承担。买受人接到出卖人的书面交房通知无正当理由拒收的，风险自书面通知之日起由买受人承担，买受人房屋严重质量问题拒收的，由出卖人承担。法律依据：《民法典》第六...

企业购买土地使用权的方式有哪些

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 10:25

问题解答：企业购买土地使用权的方式有出让和转让。出让是通过招标、拍卖、挂牌、协议取得国有土地使用权，转让是通过出售、交换和赠与等方式取得国有土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条土地使用权出让可以采取下列...

开发商有纠纷的铺面能买吗

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:25

问题解答：开发商有纠纷的铺面一般不能买。购买铺面时应对开发商的资质、经营状况等进行了解，已签订铺面买卖合同但目的不能实现的应当及时请求解除合同，并赔偿相应的损失。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式...

拆迁评估不合理该如何处理

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 10:24

问题解答：拆迁评估不合理应当自收到评估结果之日起10日内向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，...

商品房认购书的内容和需要注意的陷阱

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 10:24

问题解答：商品房认购书的内容包括买卖双方和商品房的基本信息、合同履行期限、定金及违约责任条款。需要注意的陷阱包括房屋产权不明确、房屋质量不合格或与合同要求不一致、定金不退的霸王条款、房屋被限制交易或已列入拆迁范围、中介公司存在暗箱操作等。法...

拆迁安置房可买卖么

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 10:24

问题解答：拆迁安置房可以买卖。购买拆迁安置房应在原户主房产证下来后再办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；购买时应注意买方不要一次性付全款，签订合同时一定要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名，并且严防一房多...

农民不签字征地违法么

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 10:23

问题解答：农民不签字但征地履行法定征收程序的不属于违法。征收农村土地存在征询村民意见的程序，根据群众意见修改相关方案并公告，以此落实征地补偿与安置资金、实施补偿安置方案，但不须经每家每户签字同意，达到集体人口的绝大多数如百分之八十即可征地。...

拆迁补偿是按照人口数还是房屋面积进行补偿呢

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 10:23

问题解答：拆迁补偿是按照人口数和房屋面积综合进行补偿，补偿包括房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机费、非住宅房屋营运损失费等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征...

拆迁不给安置房如何处理

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 10:22

问题解答：拆迁不给安置房被拆迁人可以拒绝拆迁，直到补偿后再签订拆迁协议；经被拆迁人申请，可以由房屋拆迁管理部门裁决；裁决后被拆迁人仍不满意的，可以向法院提起诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人...

承租人是否能改变房屋用途

律师发布于房地产
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2022-03-06 10:22

问题解答：承租人经出租人同意可以改变房屋用途。承租人应当按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物并实施转租。法律依据：《民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法...

迟延交付房租房东解除合同是否合理呢

律师发布于房地产
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2022-03-06 10:22

问题解答：迟延交付房租催告后仍未交付的房东解除合同合理。租户交付房租超过缴纳期限，房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权收回房屋。法律依据：《民法典》...

土地使用权是归业主吗

律师发布于房地产
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2022-03-06 10:22

问题解答：土地使用权在业主从开发商处继受取得产权后归业主，在业主取得产权之前归开发商。业主办理房产证和土地使用证时，开发商持有的土地使用权需要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时可以取得土地使用权证。法律依据：《城市房地产管理法》第六...

开发商征地未用能出租给公司吗

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 10:21

问题解答：开发商征地未用在使用期限内可以出租给公司。出租土地使用权的开发商必须是依法取得国有土地使用权的受让人，同时必须按照出让合同的约定支付出让金，土地使用权的出租不得违反合同的规定。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第...

农村征地补偿款包括什么

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2022-03-06 10:21

问题解答：农村征地补偿款包括国家征用土地对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失的补偿；国家建设征用农民集体土地后、农业人口因失去土地造成生活困难所给予的补助费用；对被征用土地上生长的农作物造成损失所给予的一次性经济补偿费用；对被征用土地上...

拆迁方需要公示拆迁许可证吗

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2022-03-06 10:21

问题解答：拆迁方不需要公示拆迁许可证。在新条例实施后，市、县级人民政府符合法定情形确需征收房屋时，需要向被征收人公示房屋征收决定，不需要公示旧条例的房屋拆迁许可证。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案...

哪些情形下无法要回购房定金

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:21

问题解答：买方违约导致合同无法继续履行的情形下无法要回购房定金。定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保，给付定金一方不履行合同义务的无权要求返还定金，收受定金一方不履行合同义务的应当双倍返还定金。法律依据：《民法典》第五百八十六条　当事人...

评估公司评估的不合理如何处理

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2022-03-06 10:20

问题解答：评估公司评估的不合理应当自收到评估结果之日起10日内向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价...

拆迁安置房没有钱补差价如何处理

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2022-03-06 10:20

问题解答：拆迁安置房没有钱补差价被拆迁人与拆迁人双方可以就补差价数额进行合理范围内的协商沟通；沟通未果可以按照拆迁条例向有关部门申请裁决，对裁决结果不服的应当在接到裁决书之日起3个月内向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。法律依据：《国有...

民间贷款需要抵押房产证原件么

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2022-03-06 10:20

问题解答：民间贷款银行需要抵押房产证原件，部分私人金融借贷机构可以接受不抵押房产证原件。除房产证外，抵押需要的材料还包括权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证、原贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明。法律...

房屋质量和延迟交付纠纷问题可以退房么

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2022-03-06 10:19

问题解答：房屋质量和延迟交付纠纷问题可以退房。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，买受人可以退房；请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。房屋延迟交付经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买...

拆迁估价要公示吗

律师发布于房地产
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2022-03-06 10:19

问题解答：拆迁估价需要公示。拆迁估价公示后认为不合理的，应当自收到评估结果之日起10日内向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例...

政府能参与开发商的征地拆迁么

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2022-03-06 10:19

问题解答：政府能参与开发商的征地拆迁，征地拆迁的主体是市、县级的人民政府部门。国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使，政府有权委托开发商征收国有土地，开发商无权单独征收土地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府...

房屋租赁合同没到期要转租如何处理

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 10:18

问题解答：房屋租赁合同没到期要转租应当经出租人同意。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。法律依据：《民...

商品房买卖合同必须要写的内容

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2022-03-06 10:16

问题解答：商品房买卖合同必须要写的内容包括买卖双方和商品房的基本信息；办理产权登记的有关事宜；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属...

商品房被拆后怎么赔偿

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2022-03-05 18:55

问题解答：商品房被拆后的赔偿是：房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关...

期房没有预售许可证是否可以进行买卖

法务部发布于房地产
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2022-03-05 18:54

问题解答：期房没有预售许可证不可以进行买卖。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。法律依据：...

欠商场房租法院怎么判

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2022-03-05 18:52

问题解答：欠商场房租法院应当判处租客履行交租义务并承担违约责任，发出催告通知后合理期限内仍未支付租金的，房东有权收回房屋。租客应当履行发生法律效力的判决书、调解书，拒不履行的房东可以请求人民法院协助执行。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二...

应该如何处理购房意向金呢

律师发布于房地产
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2022-03-05 18:51

问题解答：可以按照定金原则处理购房意向金。双方应约定意向金转化为定金的条件，意向金未转为定金之前，购买人可以随时拿回意向金；开发商签收购房者的意向金后，意向金自动转为定金；转为定金后买卖合同不能达成时，意向金应按双方的约定予以返还。法律依据...

未竣工验收已入住视为已验收合格吗

法务专员发布于房地产
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2022-03-05 18:51

问题解答：未竣工验收已入住不能视为已验收合格，验收合格必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书，必须具有质检站核发的房屋质量合格证明，煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整，必须按图纸、文件要求达到设备齐全...

婚前一方支付首付离婚后按揭房怎么分

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2022-03-05 18:51

问题解答：婚前一方支付首付婚后以一方个人财产偿还房贷的离婚后按揭房应当分配给一方独自所有；婚前一方支付首付婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的离婚后按揭房应当分配给夫妻双方共同所有。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得...

期房收楼时可以退房吗

法务助理发布于房地产
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2022-03-05 18:50

问题解答：期房收楼时可以退房。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除期房买卖合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方...

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