房地产法律问答

逾期交房问题的法律解决途径是怎样的

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 10:38

问题解答：逾期交房问题的法律解决途径是：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据：《民法典》第五百六十三...

部分共有人擅自处分共同共有房屋怎么处理

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 10:38

问题解答：部分共有人擅自处分共同共有房屋一般认定为无效，经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意方可认定为有效。虽认定为无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，应当认定为有效。法律依据：《民法典》第三百零一...

对土地征收补偿不满如何处理

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 10:37

问题解答：对土地征收补偿不满可以申请行政复议或由当地政府进行协调；协调后双方仍未达成合意的，可以交由批准征用土地的人民政府裁决；对裁决不服的，可以向法院提起行政诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人...

商品房预购合同预售方需哪些条件

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:37

问题解答：商品房预购合同预售方需要的条件有：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。法...

转让土地使用办理要求有哪些

律师发布于房地产
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2022-03-06 10:37

问题解答：转让土地使用权办理要求有：双方应签订书面的土地使用权转让合同，按照转让合同的约定进行投资开发；转让土地使用权应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，并取得土地使用权证书。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》...

开发商征地很久不安置如何处理

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 10:37

问题解答：开发商征地很久不安置当事人可以携带拆迁协议和双方的身份信息材料向房产所在地的人民法院起诉。实施房屋征收应当遵循先补偿、后搬迁的原则，开发商征地安置时间超过合理期限的可进行控告起诉，造成损失的应当依法承担赔偿责任，并向相关责任人员追...

企业土地使用权获取方式有哪些

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:37

问题解答：企业土地使用权获取方式有出让、划拨和转让。出让是通过招标、拍卖、挂牌、协议取得国有土地使用权；划拨是经国家批准申请无偿得到国有土地使用权；转让是通过出售、交换和赠与等方式取得国有土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让...

拆迁公司强拆构成犯罪吗

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 10:37

问题解答：拆迁公司强拆可能构成犯罪，涉嫌故意毁坏公私财物罪。故意毁坏公私财物罪是指故意毁灭或损坏公私财物情节严重的行为，是刑法中侵犯财产罪的一种。毁坏的财物价值在5000元以上的处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；毁坏的财物价值在50000元以上的处...

开发商交房时要注意哪些问题呢

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 10:37

问题解答：开发商交房时要注意的问题有：注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图等。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件...

离婚房屋如何分割

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 10:37

问题解答：离婚房屋的分割如下：有协议的，按照协议进行分割处理；没有协议的，根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进行分割处理。法律依据：《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方...

中国土地使用权年限最短的是多久

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 10:37

问题解答：中国土地使用权年限最短是40年，即商业、旅游、娱乐用地。土地出让年限自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最...

二手房买卖能退房的情形有哪些

法务部发布于房地产
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2022-03-06 10:37

问题解答：二手房买卖能退房的情形有：双方协商一致退房的；卖方未能依约取得房屋所有权证书的；未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人、承租人同意出卖的；房屋被依法查封、限制交易的。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： ...

合同期政府征地要给承租方补贴么

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 10:37

问题解答：合同期政府征地要给承租方补贴。农村集体土地在承包期内被依法征收的，政府需要对承包人进行经济补偿，包括对剩余承租期内土地产值的补偿和青苗、地上随着物的损失补偿。法律依据：《农村土地承包法》第十七条　承包方享有下列权利：（一）依法享有...

继承过户的房产当年可以出售么

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 10:36

问题解答：继承过户的房产当年可以出售，不受时间限制。房产继承需要开具继承人证明与被继承人死亡证明，携带相关材料到区或市公证处办理继承权公证，最后提交该套房屋的产权证明和其他凭证到房产交易中心办理房屋过户登记。法律依据：《不动产登记暂行条例...

拍卖后破产企业是否一定过户

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 10:36

问题解答：拍卖后破产企业一定过户。公司倒闭进行破产程序的，人民法院依法对申请破产的企业进行清算拍卖，房屋的拍卖必须及时办理过户手续，否则拍卖不发生物权变动的效力。法律依据：《企业破产法》第一百一十二条变价出售破产财产应当通过拍卖进行。但是，...

农村宅基地拆迁如何补偿

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 10:36

问题解答：农村宅基地拆迁补偿包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等，具体根据我国现行法律和实际情况而定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出...

土地使用年限最高多长时间

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:35

问题解答：土地使用年限最高为70年。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限...

土地使用权为划拨的可以出卖吗

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 10:35

问题解答：土地使用权为划拨的经有批准权的人民政府批准可以出卖。划拨取得的土地使用权是将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为或者县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用的行为。法律依据：《城市房...

农民土地使用年限是怎么规定的

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 10:35

问题解答：农民土地使用年限的规定是：耕地为三十年，草地和林地分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长，具体使用年限以农村土地承包合同为准。法律依据：《土地管理法》第十条　国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或...

在二手房收房的时候应该注意什么问题

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 10:35

问题解答：在二手房收房的时候应该注意的问题有：注意计算水电煤气金额并结清；注意结算有线电视的费用并办理更名手续；注意结算维修基金、物业管理费并办理更名手续；注意办理相关的户口转出转入手续；注意签署房屋交接书以确认买卖双方的最后交房行为等。 ...

居住权取得时效是怎么样的

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 10:35

问题解答：居住权取得时效一般是20-30年，即普通时效；无登记的动产所有权的取得时效一般是5年，登记动产所有权取得时效一般是10年，即短期时效；集体所有的土地、山林（包括荒山）、荒滩等不动产时效一般是30-40年，即长期时效。法律依据：《民法典》第二百...

房屋延期交付业主是否能获赔偿

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 10:35

问题解答：房屋延期交付业主能获赔偿。出现延期交房的情况时，若业主与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则业主可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金；若合同中没有约定或约定不明确的，延期交房违约金可以按照已交房款...

拆迁民房土地面积如何赔

律师发布于房地产
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2022-03-06 10:35

问题解答：拆迁民房土地面积一般不予单独赔偿，而是以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算补偿数额，具体根据我国现行法律和实际情况而定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级...

高速公路拆迁能强制执行吗

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 10:35

问题解答：高速公路拆迁不能强制执行。未经房屋所有人同意强拆属于违法行为，任何单位和个人不得采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁。但在政府需要修葺公共设施和军事设施的情况下，被拆迁人要求的补偿过高远远超过国家补偿范围的，允许申请强制拆迁程...

房东能不能单方面涨租呢

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 10:34

问题解答：房东不能单方面涨租。租赁合同有效期内，非经租客同意，房东无权单方面涨房租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，房东可以要求涨价，租客可以选择接受或退房。法律依据：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立...

如何防范房屋租赁纠纷

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 10:34

问题解答：防范房屋租赁纠纷应注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致；问清房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；要求出租方提供租金、押...

商品房广告宣传与实际不符如何处理

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 10:34

问题解答：商品房广告宣传与实际不符属于违约，应由开发商承担违约赔偿责任。由于售楼广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时...

房产赠与可以撤销的情形有哪些

法务部发布于房地产
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2022-03-06 10:34

问题解答：房产赠与可以撤销的情形有：赠与房产权利转移前直接可以撤销；赠与房产权利转移后出现法定撤销事由的一年内可以撤销；因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以撤销；赠与人的经济状况显著恶化严重影响其生产经营或家庭生...

商品房买卖时需要监理方吗

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 10:34

问题解答：商品房买卖时不需要监理方。商品房具备土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、基础设施达到交付使用条件、物业管理方案已经落实即可进行现售。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品...

拆迁企业应由哪方选择评估公司

律师助理发布于房地产
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2022-03-06 10:34

问题解答：拆迁企业应由拆迁人或被拆迁人选择评估公司。可以由拆迁人推举估价机构，也可以由拆迁人与被拆迁人一同选择估价机构，无法达成一致的由拆迁管理部门出面干涉，还可以由被拆迁人自行选择已公示并符合条件的估价机构。法律依据：《国有土地上房屋征...

房东扣押押金的情形有哪些

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:33

问题解答：房东扣押押金的情形有： 1、到了退租时间未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租的； 2、超过缴纳租金期限仍未缴纳的（出租人有权从押金中扣取承租人应当缴纳的租金）； 3、承租人损坏属于房东所有物品爱护屋内设施的。法律依据：《民法典》第...

企业动迁时对评估机构有异议如何处理

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 10:33

问题解答：企业动迁时对评估机构有异议可以另行委托估价机构评估。对评估结果有异议的可以向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第...

租赁合同届满了应该怎么处理

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 10:33

问题解答：租赁合同届满退房的承租人应当及时返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态；租赁合同届满续租的承租人应当及时与房东沟通，重新签订书面房屋租赁合同。法律依据：《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当...

经出租人同意的转租情形有哪些呢

5858法务发布于房地产
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2022-03-06 10:33

问题解答：经出租人同意的转租情形有：（一）租赁合同中明确约定同意转租的；（二）租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的；（三）出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的。法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可...

按揭未办理房产证离婚分割能进行吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:33

问题解答：按揭未办理房产证离婚分割不能进行。双方当事人有争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。法律依据：《民法典》第二百零九条　不动产物权的设立、...

房地产合同债权的转移的法律规定有哪些

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2022-03-06 10:33

问题解答：房地产合同债权的转移的法律规定有：债务在不同主体之间转移时必须经原债权人同意，由原债务人和新债务人达成协议，否则债务转移不能有效。债务转移后，从属权利并不随之转移。第三人对债务所设定的保证及抵押，在债务转移时失效。法律依据：《民...

农村征地补偿的内容有什么

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:33

问题解答：农村征地补偿的内容有土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用；如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法律依据：《土地管理法》第四十八...

有争议的土地如何确权

律师发布于房地产
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2022-03-06 10:32

问题解答：有争议的土地应采取民主协商、村民议决的方式带争议解决后颁证确权。当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡镇人民政府等调解解决；当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。 ...

期房逾期交房如何处理

法律顾问发布于房地产
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2022-03-06 10:32

问题解答：期房逾期交房经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据：《民法典》第五百六十三条　有...

农民不满意征地补偿标准如何处理

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:32

问题解答：农民不满意征地补偿标准可以与征收方就补偿款数额进行合理范围内的协商沟通；沟通未果交由同级征收拆迁管理部门裁决；裁决后被征收人仍不满意的，可以向法院提起诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人...

拆迁补偿协议不能签的情形有什么

法务部发布于房地产
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2022-03-06 10:32

问题解答：拆迁补偿协议不能签的情形有：未采用法定书面形式签订的；属于空白协议的；房屋拆迁当事人之间法律地位不平等、意思表示不真实的；拆迁程序上存在违法点的；拆迁决定未予以公示的。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征...

农村征地补偿纠纷如何处理

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-06 10:32

问题解答：农村征地补偿纠纷可以请求当地县级以上政府进行第一步协调处理；协调双方未达成合意的，则进一步由批准征用土地的人民政府裁决；对裁决不服的，可依法向人民法院提起诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征...

房租突然要加租是否违法

法务部发布于房地产
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2022-03-06 10:32

问题解答：房租突然要加租违法。租赁合同有效期内，非经租客同意，房东无权单方面加租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，房东可以要求加租，租客可以选择接受或退房。法律依据：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效...

房屋遗产继承是否需要进行公证

5858法务网发布于房地产
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2022-03-06 10:32

问题解答：房屋遗产继承不需要进行公证，是否进行公正由双方自行决定即可，无强制性要求。房屋遗产过户可以直接进行法定继承或遗嘱继承，继承者应当自行提供相应的证明材料、有遗嘱的出示遗嘱，到房管部门办理房屋登记手续。法律依据：《公证法》第十一条　...

租房期间是否需要由本人承担物业费

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2022-03-06 10:31

问题解答：租房期间一般需要由房屋所有权人本人承担物业费，房东也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳，但其内部约定不得对抗物业公司。承租人拒绝缴纳的，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。法律依据：《物业管理条例》第七条　业主在物业管...

不能办理抵押登记的房产有什么

法务专员发布于房地产
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2022-03-06 10:31

问题解答：不能办理抵押登记的房产有： 1.权属有争议的房地产； 2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； 3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； 4.已依法公告列入拆迁范围的房地产； 5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的...

拆迁工作由什么部门管

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2022-03-06 10:31

问题解答：拆迁工作由市、县级人民政府的房屋管理部门管理。取得拆迁许可的单位，可以根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件将该范围内的单位和居民重新安置并对其所受损失予以补偿，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物。法律依据：《国有土地上房...

限价商品房可以出租吗

法务助理发布于房地产
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2022-03-06 10:31

问题解答：限价商品房可以出租。已购限价商品房能正常使用且具有合法的房屋产权证件和房管部门同意的证明，依法执行国家和房屋所在城市人民政府规定租赁政策的可以出租。法律依据：《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》第二条第二款根据实际情况继续安...

拆迁房屋都需要签哪些协议

法务部发布于房地产
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2022-03-06 10:31

问题解答：拆迁房屋需要签订补偿协议。补偿协议应写明双方法律责任主体的基本信息，补偿款的总金额及各项补偿内容、补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体位置，违约责任、履行程序等条款。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条...

怎么应对售楼书陷阱

5858法务部发布于房地产
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2022-03-06 10:31

问题解答：应对售楼书陷阱应注意房屋产权是否明确；房屋质量是否合格，与合同要求是否一致；是否存在定金不退的霸王条款；房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司是否存在暗箱操作等。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制...

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