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二手房,签了买卖合同后,发现房子漏水了,责任算谁的

问题解答：二手房签订合同后发现漏水,可以找开发商进行保修,如果已经过质保期的,要看二手房合同是否对房屋质量问题进行相关约定,有约定从约定,没约定的可以通过协商解决,如果协商不成的,可以通过诉讼解决。责任由原房主承担。【法律依据】《民法典》第六百一...

二手现房违约打官司难度

问题解答：难度要看证据是否充分，证据充分，胜率较高。一般情况下法院收到起诉状，经审查，认为符合起诉条件的，在七日立案;认为不符合起诉条件的，在七日内裁定不予受理。买二手现房业主违约，合同是20%违约金，起诉后最多可以主张造成损失的百分之三十的赔...

二手房买卖买房可以按揭吗

问题解答：二手房买卖买房可以按揭。二手房办理按揭需要借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物等。法律...

二手房买卖违约情形包括哪些

问题解答：二手房买卖违约的情形主要包括以下几种情况：1、卖方将房屋直接卖给第三人；2、卖方不按时交付房屋；3、卖家不签收定金；4、卖方要求提高房建办理过户；5、卖方直接毁约。【法律依据】《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据...

二手现房过户需要的材料

问题解答：具体需要提交的材料是：其一、买方需要提交的材料：一、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。二、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本、二手现房买卖交易的契税完税证明。其二、卖方需要提交的...

二手房纠纷违约赔偿怎样计算

问题解答：视具体情况而定。如果双方约定了违约金，按照违约金赔偿即可。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当...

二手现房买卖税费计算是怎样的

问题解答：二手现房买卖税费计算如下：（一）6元/平方的交易费由双方共同缴纳；（二）征收买方1.36元/平测绘费；0.5%评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%的契税；80元工本费（工本印花税5元）；1%土地收益金；（三）征收卖方5。6%营业税...

物业费涨价如何办

问题解答：可以要求物业出示涨价的文件依据。物业费进行涨价需要经过相关部门批示、持有政府文件，或召开业主大会、征得业主同意后方能增加。如果物业擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。法律依据：...

二手现房交土地增值税吗

问题解答：二手现房交易需要交纳的税费如下:买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；2、交易费:3元/平方米；3、测绘费:按各区具体规定；4、权属登记费及取证费...

二手房买方违约没钱赔会是怎样的呢

问题解答：卖方可以起诉到法院，由法院判决赔偿，法院判决书生效后，如果债务人没钱赔偿或不履行的，可以申请法院强制执行，法院强制执行的手段包括：查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人应当履行义务部分的财产。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一...

二手现房交易契税

问题解答：二手现房交易税费是指在二手现房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交...

二手房买卖纠纷处理具体方法有哪些

问题解答：可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。1、协商处理。所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。二手房买...

二手房中介公司要审查哪些证件

问题解答：第一、审查所卖房屋的合法性，以及有无历史遗留问题。首先要审查所售房屋是不是房屋所有人的财产，有无贷款未付清的情况，房子是否可以依法买卖。其次是所售房子有无历史遗留问题：如，是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋;房子存不...

签订二手现房买卖合同注意什么细节问题

问题解答：签订二手现房买卖合同：1、购房人在与二手现房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择...

物业管理费可以不交吗

问题解答：可以，可以不交物业费主要包括以下情形：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；4、物业公司没有物...

二手房过户多久可以出证呢

问题解答：二手房过户后拿房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所...

二手房产已过户但房款未付清该怎么办？

问题解答：二手房房产已过户但房款未付清卖方可以向房产所在地法院提起诉讼要求支付剩余价款。二手房过户后房屋的产权发生转移，卖方的义务已履行完毕，可以通过诉讼要求买方承担违约责任以维护权利。卖家自身的法定义务已经履行完毕,房屋的产权已发生了转移...

二手房房主违约不卖了如何处理

问题解答：关于买卖二手房过程中，卖方不卖的情形。首先需要明确的是，双方是否已经签订了有效的房屋买卖合同，如果已经签订了合同，则按照合同约定的违约条款进行处理，承担相应的违约责任。如果双方尚处在缔约阶段，则按照不同的原则进行处理。法律依据:《...

二手现房房主毁约不卖房，卖房人违约如何办

问题解答：卖房人毁约，要承担三种结果。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继...

二手房买卖合同效力审查包含哪些方面

问题解答：二手房买卖合同效力审查的方面主要有如下三点：1、审查合同是否存在无效或可撤销的情形。2、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效。3、审查二手房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致合...

二手房房屋定金合同怎么解除

问题解答：二手房屋定金合同解除方式有协议解除、约定解除或法定解除。协议解除是指当事人双方协商一致，合同解除；约定解除是当事人在签订二手房屋定金合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；法定解除是指在出现法定解除事由时，当事人可以向法...

二手现房会遇到什么纠纷

问题解答：引起二手现房买卖纠纷的事由如下：(一)买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。(二)房价变化快。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。(三)中介机构的不规范行为导致纠纷。(四)二手现房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产...

不交物业费被物业起诉了会怎么样

问题解答：不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。法律规定，业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主...

二手房过户程序详解是什么

问题解答：过户程序如下：(1)购买人与卖房者填写相关买卖合同。(2)双方一起持产权证、土地证的办理手续。(3)凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。(4)在买卖合同上进行签字，以及按手印等等。法律依据：《城市房地产管...

按揭购买二手现房首付比例是多少

问题解答：二手现房按揭贷款首付比例如下：1、非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。2、限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款；未结清的首付40%-70%。二手现房按揭贷款需要准备的资料：1、借款人合法有效的身份证件；...

二手现房税费怎么缴

问题解答：二手现房买卖税费按照以下缴纳：1、6元/平方的交易费由双方共同缴纳。2、征收买方1.36元/平测绘费；0.5%评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%的契税；80元工本费（工本印花税5元），1%土地收益金。3、征收卖方5。6%营业税；全...

二手房买房的流程有哪些

问题解答：流程如下：(1)购买人与卖房者填写相关买卖合同。(2)双方一起持产权证、土地证的办理手续。(3)凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。(4)在买卖合同上进行签字，以及按手印等等。法律依据：《城市房地产管理法...

二手现房不能卖的情形

问题解答：二手现房不能卖的情形有：1、未依法取得房屋所有权证的房屋；2、没有按照规定补足房价款的房改房屋；鉴定为危房的房屋；3、在农村集体土地上兴建的房屋；4、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；5、共有人不同意出售的房屋；6、处于籍冻结地区并已...

交易二手房需要交费用明细是什么

问题解答：视具体情况而定。如果二手房处理银行按揭，则需求交纳：（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，缺乏200元的按200元征收。（2）按揭合同工本费380元/套。（3）商品房案值评估费为总房价的3‰～5‰。《民法典》第二百零八条不动产物权的...

二手房购买后出现质量问题要由谁负责

问题解答：工程质量问题归责的一般原则是：当工程质量出现问题时，就建设方、承包方、施工方而言，一般由承包方承担质量责任。在认定施工方对工程质量承担责任之时，一般界定在以下几个方面：1、建筑工程施工方不按照工程设计施工图纸和施工技术规范施工造成...

集资房二手房再卖合同如何写呢

问题解答：甲方：__;身份证号码：__;乙方：__;身份证号码：__;乙双方协商将位于__房屋转让给乙方。数额为__元，人民币(大写)__元；甲方：__;乙方:__;__年__月__日。法律依据：《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支...

房子没有入住需要交物业费吗

问题解答：即使业主没有入住，在办理完成收房手续之后必须交纳物业管理费。且物业费与装修和入住不相关。关于什么时候缴纳物业费的情况，根据地区和小区的不同有所不同，但是大部分小区都是开发商交房之日就开始收取物业费了。业主不缴纳物业费，会被物业起诉...

拍卖时二手房买卖的注意事项有什么

问题解答：拍卖时的二手房买卖需注意：一、房屋手续应当齐全；二、房屋产权应当明晰明确；三、买卖双方身份证明应当真实有效；四、合同中应当明确双方违约责任、标明付款过户时间；五、学会使用补充协议。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十六条 ...

物业公司利用业主的共有部分产生的收入如何分配

问题解答：物业利用小区所得收入，扣除合理成本之后，归业主共有。我国民法典明确规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。《民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管...

二手房过户需要准备的材料有哪些

问题解答：二手房买卖，应当办理房屋过户手续，其具体流程是：1、买方在买房前一定要要对房子的产权进行相关调查。要审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者的姓名是不是一致，有没有抵押或有没有共有人等。2、签订正式的二...

二手房买卖是否有年限

问题解答：买卖二手房房本年限对贷款有直接影响，所以是有规定的，一般贷款买房，二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定。法律依据：《不动产登记暂行条例...

二手房买卖有哪些流程

问题解答：二手房买卖流程如下：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部...

二手房过户费怎么算呢

问题解答：二手房房产过户费用如下：1、登记费。住房，权利人按80元/套;非住房，550元/套。2、转让手续费。住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。3、契税。首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价...

买二手房交定金后没约定过户时间,法律有规定多长时间过户

问题解答：法律没有规定最长多久不过户算违约，如果当事人签订的买卖合同中有约定过户时间的，按照该约定履行；对方超过约定的过户时间不过户的，应当承担违约责任，并赔偿当事人因此受到的损失；约定了定金的，对方不履行的，可以要求双倍返还定金。【法律依...

买二手现房需要交定金么

问题解答：视具体情况而定。如果双方协商一致需要交定金的，那么是要交定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。...

二手房交易程序是什么

问题解答：二手房交易步骤是：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交房。法律依据：《商品房...

买二手现房还有没有土地证

问题解答：有的，二手现房房地产证和土地证齐全方可上市交易。如两证齐全，买了之后先办理房产过户，之后带过户后的房产证、土地证、买卖契约，用身份证到国土局窗口办理土地证过户手续。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、...

买二手房怎么用公积金贷款

问题解答：公积金贷款购房的流程：(1)提出申请。(2)签订合同、开立存款账户。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由银行通知借款人签订借款合同和担保合同。(3)办理抵押登记、投保住房保险。(4)支用款项。(5)按期还款。(6)贷款结清。法律依据：《住房公...

没交房要交物业费吗

问题解答：没交房也要交物业费。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。业主按照约定向物业服务人支付物业费是法定的义务。法律依据：《民法...

业主侵占小区内公共道路如何办

问题解答：公共区域是属于所有业主的，不能私自占用，如果私自占用了公共区域就是侵犯了相邻业主的权益，是违法行为。业主、业主委员会、物业管理企业可以要求占用公共区域的业主停止占用，私自占用公共区域所造成的损失和损坏需要占用公共区域的业主承担责任...

买卖二手现房注意事项有哪些

问题解答：注意事项：1、注意房屋所有人是否是合同当事人；2、看合同中的土地性质；3、看清楚房屋用途；4、车库和地下室或者阁楼的约定；5、面积的约定；6、贷款问题的约定；7、逾期或者赔偿的问题；8、双方约定可以协商解决的内容。法律依据：《民法典》第四...

物业费标准如何确定

问题解答：物业管理费的标准按照物业服务合同确定，法律规定业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务...

二手房交易流程是什么

问题解答：二手房交易步骤是：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交房。法律依据：《商品房...

签订二手房买卖合同注意什么细节问题

问题解答：签订二手房买卖合同：1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业...

二手房交易契税如何算

问题解答：二手房交易契税如何算看以下几点:1.一般二手房正常过户所需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、契税、测绘税、登记费。2.营业税由卖方缴纳，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税。转让出售购买时间超过五年的非...

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