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二手房买卖相关费用有哪些

问题解答：二手房交易中，由买方承担的税费有：1、契税：一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税：个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，其他的需要缴纳5.6%的营业税。3、...

签了二手房买卖合同卖方违约不卖怎么解决

问题解答：买卖双方签订二手房买卖合同后，卖家又反悔的属于违反合同约定，买家可以按照以下做法维权：首先，如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。并且，通常是要求卖家退回房款，并且可以主张一些赔偿等。其次，如果未...

业主欠缴物业费物业该怎么办

问题解答：如果业主已经跟物业公司签订了物业管理委托合同，并在合同里明确的规定了物业费的缴纳时间、金额及相关违约责任的，则业主拖欠物业费物业可以要求业主支付违约金。而且业主会被物业公司起诉。【法律依据】《物业管理条例》第41条，业主应当根据物业...

二手房交易合同公证流程是怎样的

问题解答：第一、应当向房屋所在地的公证机构提出申请。第二、要携带公证所需材料：房屋买卖合同；双方当事人的居民身份证原件及复印件或其他身份证明；房屋所有权相关证明材料；如：房产证、国有土地使用证等相关资料，如不动产存在拥有共有人的情况，共有人...

二手房公积金贷款流程是怎么

问题解答：1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批...

什么事项应由业主共同决定

问题解答：根据《物业管理条例》的相关规定下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则。业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程，需要由业主共同决定。（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约。建筑物及其附属设施的管理规约是业...

物业管理费如何算的

问题解答：物业管理费是用收费标准乘以房子的建筑面积。如：标准是1.5元，房子面积是100平，就用1.5乘100，每月物业费就是150元，一年是1800元。以此类推。再加上公共物业及配套设施的维护保养费，有无电梯的差别。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主...

二手房过户要好久

问题解答：1、最短一周，最长45天。2、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。3、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能...

二手房买卖中因定金问题产生争议怎么办

问题解答：因支付定金而引起纠纷，解决方法是：1、如果是付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说买家违约的话，卖家可以没收定金;卖家违约的话，买家可以要求双倍返还定金。2、如果是付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不...

二手房委托过户流程是怎样的

问题解答：1、订立委托合同，办理委托公证；2、买方和委托代理人签订二手房买卖合同；2、评估房产；3、向房地产管理部门提出过户申请；4、房地产管理部门核查；5、缴纳契税等二手房交易税费；7、房地产管理部门核发新的房屋产权证。《房屋登记办法》第十五条...

物业问题投诉什么部门

问题解答：物业问题可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门。投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交。提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充...

二手现房中介的合同是否有效

问题解答：二手现房中介的合同有效。合同的当事人具备完全民事行为能力，意思表示真实，不违反法律规定，不违背公序良俗的有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。法律依...

一房二卖的法律后果及处理原则是什么

问题解答：任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同，交付房屋。而从公平合理的角度出发，房地产开发商应对第一买受人履行交付义务，而对其他买受人承担相应的违约责任。未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损...

二手房是否能按揭买

问题解答：二手房可以按揭买。二手房是否按揭，要看买方的经济能力。如果无法承受一次性支付全额房款，可以申请向银行贷款，即按揭支付。但办理按揭有一些限制条件：1、必须要有房产证；2、二手房龄10年以内的一般贷70%；3、必须还清原有贷款，才能申请贷款；...

二手现房买卖双方各需缴纳哪些税费

问题解答：（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。2、交易费：3元/平方米。3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。4、测绘费：按各区具体规定。...

拖欠物业费影响征信吗

问题解答：拖欠物业费不会直接影响征信，但是由此引发的拒绝履行法院生效判决时可能影响征信的。1、根据规定，缴纳物业费是每个业主的义务，拒绝交纳物业费不仅损害了物业公司的合法权益也侵害了其他缴纳物业费业主的权益，物业公司有权起诉；2、法院催缴。现...

二手房买卖时没拿到房本，那购买合同有效吗

问题解答：如果二手房买卖时没拿到房本，其与房地产公司的购买合同依旧是有效的，但买卖当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件，不属于买卖生效要件，是否办理物权登记不影响合同的法律效力。法律依据：《...

二手现房可以用公积金贷款吗

问题解答：二手现房可以用公积金贷款。二手现房公积金贷款申请条件：1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上；2、同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)；3、且申请贷款时处于缴存状态。法律...

业主人数不够如何行使业主权利

问题解答：按照正常程序行使权利即可，因为业主人数不够不影响房屋的所有权人行使业主权利。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；...

二手房买房毁约的话中介费怎么算

问题解答：具体要按照合同的约定来算，通常情况下违约方都要承担中介费。只要促成买卖双方签订，无论最终是否成功交易房屋均需要支付相应中介费。但依据中介服务程度不同可以与中介协商适当减少支付。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履...

物业管理费业主享受哪些服务

问题解答：业主享受以下服务：1、小区建筑：检修维护小区的公共房屋；2、小区设备：确保小区的供水供电设备正常运作；3、小区消防：小区消防设备的摆放；4、小区绿化：定期对小区里面的树木进行修剪，杂草进行去除；5、小区安保：确保小区业主的财产安全与正...

二手房全款过户程序

问题解答：二手房全款过户程序：1、签订转让合同。2、查阅相关资料房地产经纪人凭《房地产权证》原件，落实权证状态。3、买方付房款。4、申请相关递件。5、审核资料由国家相关部门审核资料，并批准产权转移。6、缴纳过户税费。7、结清房款。8、买方领取新《房...

什么理由可以拒交物业费

问题解答：下列情况可以拒交物业费：1、因为房屋质量问题还未交房。2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。3、物业公司未履行合同的服务责任的。4、物业公司没有和业主签合同。5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。6、物业公司没有物...

二手现房直接过户还用签合同吗

问题解答：二手现房过户需要签订买卖合同。签订房屋买卖合同可以更好地保护买卖双方当事人的合法权益，降低房屋过户的风险。法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《民典法》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他...

二手房买卖委托书公证需多久

问题解答：如果材料准备的齐全，一般一个小时就可以办理完，但是拿到公证文书一般要一个星期左右(具体看公证处的规定)，最长不超过十五个工作日。根据《公证法》第三十条规定：公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、...

二手房过户后原业主不交己欠的物业费,请问怎么处理

问题解答：前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理；合同没有约定的，在卖房人交房之前，卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费；买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。【法律依据】《物业管理条例》第41条，业主...

二手房购房违约条款要怎样写

问题解答：二手房购房违约条款应标明下列条件一、必须明确双方违约责任：合同中应加入买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金的条款，以确保合同条款的最终落实。二、必须标明付款过户时间，卖方需要明确买方...

买二手房签了定金合同房主违约怎么办

问题解答：依据我国民法典的规定，交纳了定金并且签订房屋买卖合同的，一方合同违约的，合同有约定违约责任的，按合同约定处理，没有约定的可适用定金罚则。房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。【法律依据...

二手现房抵押贷款要多久放款呢

问题解答：15个工作日内完成。职工备齐申请材料向银行业务网点递交后，受理人员进行材料初步审核，5个工作日内作出受理决定;中心审核申请材料，确认受理后5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定：给予贷款的，由职工与银行办理住房公积金借款合同签订、担...

没房产证的二手房可以过户吗

问题解答：没房产证的二手房是不可以过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。(三)依法收回土...

二手房交易资金监管流程是什么呢

问题解答：二手房全款购房资金监管流程：（1）卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；（2）卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户；（3）介公司为买卖双方办理缴税、过户手续；（4）方将房子过户到自己名下后，银...

怎样解决二手房买卖纠纷

问题解答：解决二手房买卖纠纷的方法：一、与卖家协商解决。二、向消费者协会投诉。三、向有关行政部门投诉。四、向仲裁机构申请仲裁。五、向有关人民法院起诉。商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房...

怎样合法拒交物业费

问题解答：想合法拒交物业费需要物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。物业费的缴纳时间是有规定的，从业主接房交接钥匙之后开始计算，如果购买房屋后一直没有入住，根据规定，还...

二手房房产证过户办理详细流程

问题解答：(1)双方签合同。关于房屋的转让合同。(2)到房管局。到房管局进行登记相关信息，缴纳相应的费用和税款。(3)到银行。办理相关贷款手续。(4)拿到房产证，付清尾款，交清水电费。【法律依据】《城市房屋权属登记管理办法》第十七条，因房屋买卖、交换、...

买二手房必须交定金么

问题解答：不是的，如果双方没有协商要交定金的，那么是可以不交定金的。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际...

买卖二手现房银行监管收手续费吗

问题解答：买卖二手现房银行监管收手续费，双方签订房屋买卖合同后，应共同提出办理交易资金监管服务需求，并由银行审核买卖双方的资质、签订买卖双方资金监管协议。借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，...

二手房产权到期如何办呢

问题解答：二手房买卖只会改变拥有人，原二手房产权的使用年限不会受到影响。二手房产权到期的处理方法：(一)遇到拆迁，国家进行补偿;(二)继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用;(三)国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。【法律依...

楼下开托管小孩太吵影响楼上怎么办

问题解答：可以向当地派出所反映以寻求合理解决。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业...

业主违章搭建物业公司应该怎么处理

问题解答：在遇到业主违章装修搭建时，物业公司一般应积极履行三项义务：一是对违章装修行为进行劝阻；二是对违章搭建行为进行制止；三是及时报告有关行政主管部门。物业服务企业对于业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的...

二手房没有办理按揭怎么过户

问题解答：购房者和售房者共同向不动产登记部门办理房屋过户登记，申请登记时提供房产证、买卖合同等材料。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条第二百零九条不动产物权的...

小区停车被划伤物业有没有责任

问题解答：小区停车被划伤物业有管理不当的责任，赔偿责任一般由肇事方负责。停车服务属于物业服务中的子项，物业公司有义务维护物业管理区域秩序，对小区内停放车辆进行管理并做好安全防范工作。物业由于没有尽到合同约定的管理义务导致车辆被刮擦，应负责任...

二手现房全款过户流程

问题解答：二手现房全款过户流程：1、签订转让合同。2、查阅相关资料房地产经纪人凭《房地产权证》原件，落实权证状态。3、买方付房款。4、申请相关递件。5、审核资料由国家相关部门审核资料，并批准产权转移。6、缴纳过户税费。7、结清房款。8、买方领取新《...

购买抵押二手房风险防范的方法是什么

问题解答：购买抵押二手房风险防范的方法：1、在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限...

买二手房需要什么过户手续

问题解答：1、先签订房屋转让合同；2、再去银行办理房屋的贷款手续；3、再去到当地的房管局，进行二手房过户手续的登记和办理，并交纳相应的税费和款项。4、最后拿到房产证，再将二手房交易的尾款付清，并及时交清房屋的水电费等。法律依据：《民法典》第二百...

二手现房买卖中介的义务有哪些

问题解答：义务：1、为购房者提供房源，并为购买者购买二手现房提供相应的咨询服务。2、保障提供的服务，不会给购房者带来损失。因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给购房者造成了损失，购房者可以找中介公司承担责任。3、应对提供...

二手房能贷款吗

问题解答：二手房是可以办理按揭贷款的。流程如下：1、确定按揭服务公司和贷款方案：借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)：与卖方确定购房意向后，借款人提供公积...

二手房买卖交易流程是怎样的

问题解答：根据我国的法律规定，二手房买卖交易流程如下：1、看房选房。2、签订二手房买卖合同。3、办理二手房过户。4、缴纳税费。5、办理产权转移过户手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地...

成年子女偷父母的钱算盗窃行为吗

问题解答：算盗窃的。偷自家或近亲属的财物属于违法犯罪行为。以非法占有为目的，秘密窃取公私财物数额较大或者多次盗窃公私财物的行为，构成盗窃罪。1、盗窃数额，是指行为人窃取的公私财物的数额。2、盗窃未遂，但情节严重，如以数额巨大的财物或者国家珍贵...

二手房交易卖方应该要交什么税

问题解答：二手房交易卖方要交的税有：1、交易费：3元/平方米。2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。3、营业税：差价乘以5.5%(房产证未满2年的)。法律依据：《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转...

二手现房无效合同有哪些呢

问题解答：1、非房屋产权人出卖他人房屋的；2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的；3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。法律依据：《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的...

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