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二手现房买卖协议

问题解答：卖方(以下简称甲方)：姓名：___(身份证号码)：地址：联系电话：共有人：姓名：___(身份证号码)：地址：联系电话：买方(以下简称乙方)：姓名：(身份证号码)：地址：联系电话：第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于;位于第___层户，房屋结构为__，房...

车在小区被砸物业有没有责任

问题解答：车被他人砸坏，如果与物业公司签订了保管合同或者物业服务合同中明确约定了，业主的车辆在物业公司服务、管理的范围内损坏的，由物业公司承担赔偿（事后向实际侵权人追偿）的条款，物业公司承担赔偿责任。如果没有上述的情形，业主的车辆在停车位、...

物业管理纠纷如何解决

问题解答：物业管理纠纷解决方式：1、调解。物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。2、仲裁。如果调解不成，那就可以通过仲裁途径解决。3、诉讼。如果仲裁也解决不了的话，当事人可以通过诉讼方式解决纠纷。物业管理民事纠纷的诉讼程序一般是...

购买二手房在签合同时应该注意什么细节

问题解答：要注意下列问题：1.注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。2.合同当中需要就买卖双方需要承担的违约责任作出明确约定。3.要明确二手房过户的时间。4.要清楚的注明二手房之前相关费用的交接时间。【法律依据】《民法典》...

不交物业费被物业起诉了会如何样

问题解答：不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。法律规定，业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主...

二手现房交易常见的三大风险是哪些

问题解答：有下列风险：1.如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。2.卖房人并非房屋的产权所有者。3.房屋为2人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋。卖家要卖房，需...

二手房房款收条怎样写呢

问题解答：二手房房款收条，通常应由标题、正文、落款三部分组成。具体原则如下：1、标题：标题写在正文上方中间位置，字体稍大。标题的写法有两种，一种是直接由文种名构成，另一种是把正文的前三个字作为标题，而正文从第二行顶格处接着往下写。2、正文：正...

二手房买卖居间合同如何解除协议

问题解答：二手房买卖居间合同解除的方式有约定解除、法定解除和协议解除。约定解除是指在制定二手房买卖合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指二手房买卖居间合同当事人协商...

二手现房没买成中介费能退吗

问题解答：二手现房没买成中介费能退。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介...

签二手房买卖合同后卖家反悔该怎样办

问题解答：签二手房买卖合同后卖家反悔买家可以选择解除合同，由卖家承担相应的违约责任并向买家支付违约金、赔偿金等。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民...

二手房贷款买房子流程顺序是什么

问题解答：买二手房的具体流程如下：1、选房看房；2、产权调查；3、签合同交定金；4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请；6、赎楼；7、房产过户；8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；9...

满五年二手房过户费如何算

问题解答：满五年二手房过户费的计算是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条...

物业费提前收合理吗

问题解答：是合理的。可以提前收取，一般在物业公司与业主委员会签订的物业服务合同中可以查询到具体的收费时间界限。物业管理费从什么开发商通知的交房日开始计收。记住，是开发商交房的日期。不管业主是否按期接收房屋，都从这天开始计算物业费。法律依据：...

二手现房房款收条怎么写呢

问题解答：二手现房房款收条，通常应由标题、正文、落款三部分组成。具体原则如下：1、标题：标题写在正文上方中间位置，字体稍大。标题的写法有两种，一种是直接由文种名构成，另一种是把正文的前三个字作为标题，而正文从第二行顶格处接着往下写。2、正文：...

业主占用楼道公共区域要怎样办

问题解答：邻居占用了公共楼道就是侵犯了相邻业主的权益，业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用；造成共用部位损坏的，还可以要求其承担赔偿责任。法律依据：《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法...

二手现房只有土地证是否可以买卖

问题解答：可以买卖的，但是没有房产证，不能办理过户手续，不过户的话，买方的法律权益得不到有效的保护。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。法律依据：《民法典》第二百零九...

二手房房主毁约不卖房，卖房人违约如何办

问题解答：卖房人毁约，要承担三种结果。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继...

电力公司未通知居民突然断电可以要求赔偿吗

问题解答：视具体情况而定。如果造成居民损失的，是要要求赔偿的。供电人因供电设施计划检修、临时检修、依法限电或者用电人违法用电等原因，需要中断供电时，应当按照国家有关规定事先通知用电人;未事先通知用电人中断供电，造成用电人损失的，应当承担赔偿...

签了二手房买卖合同卖方违约不卖如何解决

问题解答：买卖双方签订二手房买卖合同后，卖家又反悔的属于违反合同约定，买家可以按照以下做法维权：首先，如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。并且，通常是要求卖家退回房款，并且可以主张一些赔偿等。其次，如果未...

二手房税费怎样缴

问题解答：二手房买卖税费按照以下缴纳：1、6元/平方的交易费由双方共同缴纳。2、征收买方1.36元/平测绘费；0.5%评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%的契税；80元工本费（工本印花税5元），1%土地收益金。3、征收卖方5。6%营业税；全额1...

二手房买卖中要怎样约定定金呢

问题解答：定金是二手房买卖当事人为确保租赁合同的履行，而在租赁合同成立之前交付相对方一定的价款以保证租赁合同能够正常履行。定金应由当事人以书面形式约定，在交付定金价款后定金合同成立，且双方约定的定金不得超过主合同标准额的20%。具体到二手房买...

业主如何投诉物业公司

问题解答：业主可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门。投诉前应做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交。提交前可以看看与物业公司签订的物业服务合同，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分...

二手房买卖居间合同怎么解除协议

问题解答：二手房买卖居间合同解除的方式有约定解除、法定解除和协议解除。约定解除是指在制定二手房买卖合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指二手房买卖居间合同当事人协商...

买卖二手房必须要办理什么手续

问题解答：1、确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。2、注意的是买二手房的必须要买有房产证的房屋，否则任...

物业应在业主报修后多久解决

问题解答：业主报修后物业应该在什么时候解决，法律是没有规定的，一般情况下，物业应该尽快维修，保障业主的权益。《中华人民共和国物业管理条例》：第三十四条：业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业...

二手现房公证费收取标准

问题解答：二手现房公证费用收取标准如下：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取；500001元至5000000元部分，收取0.25%。公证机构办理抵押登记，按规定收取抵押登记费。抵押登记费由当事人双方共同承担或从约定。法律...

民法典不履行物业管理合同如何办

问题解答：可以先由双方协商解决。协商不成，可以找当地居委会协助调解。协商、调解不成，可以向法院起诉；也可以不经协商或调解，直接向法院起诉。向法院起诉时，应准备好物业合同及其他相关证据，在知道或者应当知道权利被侵害时起2年内向被告所在地或物业...

二手现房合同签订遇到违约怎么应对

问题解答：在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的...

买卖二手房过户需要什么手续

问题解答：首先买卖双方要签订房屋买卖合同，然后由合同当事人一起去不动产登记中心办理二手房过户手续，一般是要缴纳个人所得税、契税、增值税等税收之后才能完成房产过户。如果不是本人去办理房产过户，还需要做委托书公证。《城市房地产转让管理规定》第七...

二手现房买卖需要进行公证吗

问题解答：视情况而定，如果合同双方要求公证，则可以公证；若合同双方没有要求，则不需要公证。公证不会影响合同的效力，合同具备以下要件就是有效的：(1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力；(2)合同当事人意思表示真实；(3)合同不违反法律...

二手房过户后多久交契税

问题解答：二手房办理过户的时候同时就缴纳契税。契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《契税暂行条例》第三条...

二手房子买卖流程是怎样的

问题解答：买卖流程：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房子价格、定金...

二手房房屋定金合同怎样解除

问题解答：二手房屋定金合同解除方式有协议解除、约定解除或法定解除。协议解除是指当事人双方协商一致，合同解除；约定解除是当事人在签订二手房屋定金合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；法定解除是指在出现法定解除事由时，当事人可以向法...

买二手房产权问题有哪些

问题解答：首先要注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰，避免因售房者无权或擅自处分房屋所带来的风险；其次要注意交易房屋是否在租；最后要在签订合同时明确约定，对合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等一些细节问题...

二手现房首付一般是多少

问题解答：普通住宅的首付比例为35%，二套的首付比例为60%；非普通住宅首套房的首付比例为40%，二套的首付比例为80%。二手现房商业贷款首付计算方法是与新房不同的，二手现房商业贷款首付=成交价-房屋评估值乘以贷款比例，二手现房可贷额度=房屋评估值乘以贷...

购买二手房契税发票丢失怎么补办

问题解答：房产契税票丢失之后，可以到当地地税部门补办。首先，到地税部门填报挂失声明审批表，经主管税务所审批，持审批表到报社刊登声明作废，再凭报纸和相关购房材料(身份证，户口本，购房合同，买房票据)进行补办，再携带资料于当初缴纳契税的单位，申请...

二手房买卖流程是怎样的

问题解答：买二手房的具体流程如下：1、选房看房；2、产权调查；3、签合同交定金；4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请；6、赎楼；7、房产过户；8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；9...

二手房交易过程中怎样避免产权陷阱

问题解答：二手房交易过程中避免产权陷阱的方法如下：1、向卖房方索要一切产权文件；2、到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。【法律...

二手房交易过程中怎么避免产权陷阱

问题解答：二手房交易过程中避免产权陷阱的方法如下：1、向卖房方索要一切产权文件；2、到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。【法律...

物业费不交几年能够起诉

问题解答：物业公司能在超过了物业合同约定的交费时间后进行起诉，也能够在三年内任意时间起诉。法院判决后，如果对方仍不交物业费的，物业公司能够在两年内向法院申请强制执行。收取物业费的法定标准是根据物业服务合同的约定交纳。物业费金额依照业主的产权...

物业合同无效应该如何解决

问题解答：物业公司因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律依据：《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确...

二手房买卖流程是怎样规定的

问题解答：二手房买卖流程及费用的规定如下：一：看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二：查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案...

二手房合同签订遇到违约如何应对

问题解答：在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的...

买二手现房需要多长时间搬进去

问题解答：自房屋登记机关进行变更登记之后，随时可以搬入。买二手现房，只要办妥了买卖手续就能搬进去。国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理。法律依据：《城市商品房...

如何可以解除二手房屋买卖合同

问题解答：解除二手房屋买卖合同的情形有：一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。二、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。三、房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。四、因贷款政策变化原...

二手现房交易过程中如何避免产权陷阱

问题解答：二手现房交易过程中避免产权陷阱的方法如下：1、向卖房方索要一切产权文件；2、到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。【法...

拖欠物业费的房屋能否过户

问题解答：可以。在目前相关新规中，已经取消没交纳物业服务费的业主，在房屋转移和抵押登记环节将受到一定限制的规定。因此，现今拖欠物业费是不影响过户的。【法律依据】根据《物业管理条例》第41条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。...

二手房买卖合同纠纷怎么处理

问题解答：二手房合同纠纷作为民事纠纷，可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利...

小区物业费到底该怎么收

问题解答：小区物业费的征收，应该根据物业服务合同的约定来进行收取。如果物业公司明确有收费许可证，那么就必须要进行物业费缴纳。业主和物业使用人约定好，由物业使用人交纳物业服务费用的，要遵守约定，业主承担连带交纳的责任。已经竣工的但还没有出售的...

二手现房买卖法律风险有哪些

问题解答：关于二手现房买卖存在的法律风险有：1、产权与产权人是否符合一致。2、买卖双方身份是否属实。3、房屋能否进行正常过户。4、是否具有一房多卖的风险。5、是否价格过低存在虚假交易的风险。6、买卖合同中关于交易和违约的约定是否明确。法律依据：《...

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