律师咨询_法律援助_法律服务

租客退租后一地垃圾，房东该如何应对

问题解答：如果租客选择不对房屋进行清理，或者经房东进行验收不合格，而租客又拒绝或无法进一步清理的，可以直接委托清洁公司进行清洁。发生的清理费用尚在押金的金额之内，即可直接以合同约定，返还押金时扣除清洁费用和违约赔偿的数额。如果验收时发现，房...

在监狱中生病了如何处理

问题解答：服刑期间，如身体出现不适，监狱内有专门医生处理、检查罪犯的身体情况，但是如果罪犯身体出现重大疾病，可以申请保外就医的方式治疗。根据法律规定，被判处有期徒刑或者拘役的罪犯有下列情形之一的，可准保外就医，身患严重疾病的;身体残疾、生活...

房子抵押贷款他项权证办理由谁办理呢

问题解答：房子抵押贷款他项权证办理由借款人办理，也可委托他人办理。如果抵押双方不是本人到场，需办理委托公证。办理房产证抵押贷款时，借款人必须办理房子他项权证。因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护；反之，办理了抵押登...

房产买卖只公证不过户行吗

问题解答：不可行。公证只证明协议的真实性和合法性。虽然房屋交易已经公证，但也应以过户登记为准。如果不进行产权登记，可能会侵犯自己的利益。法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。法...

第三方租赁合同有法律效力吗

问题解答：第三方租赁合同合同是有效的。但如果出租人的出租行为不能得到业主追认或被认定为表见代理的话，合同不能约束业主，只能由合同出租方承担违约赔偿责任。法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限...

民法典房子出租后转让怎么处理

问题解答：房子出租后转让，不影响租赁合同的效力，应继续履行合同。此外，出租人应当在转让之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房子按份共有人行使优先购买权或者出租人将房子出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后...

蹭暖费有法律依据吗

问题解答：收蹭暖费并没有法律依据。合同的内容由当事人约定。住户有权决定自己是否使用暖气。若住户需要使用暖气，供暖方和住户需要签订合同，达成合意，供暖方才能收费。住户不使用暖气，表示双方并未达成合意，这种情况下，供暖方不能强行收费。《民法典》...

房子买卖合同违约如何确定赔偿金

问题解答：视具体请情况而。如果双方约定了的，按照约定的赔偿即可。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人...

租赁的房屋被房东强制锁门怎样解决

问题解答：租赁的房屋被房东强制锁门可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式解决。当事人可以先进行协商、调解不成，合同中约定了仲裁条款或当事人事后达成仲裁协议的，可以申请仲裁；符合法定条件的，可以向人民法院起诉解决。法律依据：《中华人民共和国民事诉...

离婚诉讼提起诉讼书的内容

问题解答：起诉状应包括如下内容：1、当事人的基本信息，包括原告、被告的姓名、性别、年龄、民族、住址、联系方式等基本情况；2、主要是陈述婚姻状况、离婚理由以及诉讼请求。3、写明起诉时所送交人民法院的名称，原告人自己签名或盖章，起诉的时间。法律依...

公积金可不可以取出来

问题解答：公积金可以取出来。无房户支付房租的，与单位终止或解除劳动关系、账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的，退休的，享受最低生活保障的，购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本息的，出境定居的，以上均可...

房子租赁登记费是什么

问题解答：房子租赁登记费是当事人签订、变更、终止房子租赁合同时向房子所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案而交的款项，房子租赁登记制度是房子租赁法律关系中一个重要的组成部分。房子租赁合同订立后三十日内，房子租赁当事人应当到租赁房子所在地...

民法典规定房子租赁合同约定仲裁是否有效

问题解答：视具体请情况而定。如果没有下列情形之一的，房子租赁合同约定仲裁是有效的：1、约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的。2、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议。3、一方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的。法律依据：《...

写房子遗产继承怎么写

问题解答：按照以下书写：遗嘱：遗嘱人：姓名：__;年龄:__;民族:__；户籍所地：__；身份证编号：__;本人立此遗嘱，对本人去世后的所有的财产，作如下处理：__;立遗嘱人（签字）：__;×年×月×日。法律依据：《民法典》第一千一百三十四条自书遗嘱由遗嘱人亲...

民法典中房屋买卖合同的内容包含哪些

问题解答：民法典中房屋买卖合同的内容包含买卖双方和该房屋的基本信息；价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理...

如房子已租赁拍卖时具体如何处理

问题解答：如房子已租赁拍卖时处理如下：抵押前房子已租赁的，拍卖对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，出租人应当在拍卖五日前通知承租人是否需要优先购买；抵押后房子被租赁的，拍卖时租赁合同对抵押权人不具有约束力。法律依据：《中华人民共和国民...

因购房资格发生纠纷怎么解决

问题解答：因购房资格发生纠纷的解决方法如下：1、协商解决；2、协商不成的，通过仲裁或者诉讼程序解决。起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属...

房屋耐用年限有哪些

问题解答：房屋耐用年限指房屋能按其设计功能正常使用的年限，以主体结构确定的建筑耐久年限可分为四级。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。【法律依据】《...

没入住的业主需不需要交物业费呢

问题解答：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。【法律依据】《物业管理条例...

租房多久可以分拆迁款

问题解答：租房是不可以分得拆迁款的。拆迁补偿款根据房屋产权所有人判断，所谓的房屋产权的所有人应当是房产证上所有人的姓名及其配偶子女。如房产证上没有该人姓名，户主与该人又无法律上支持的继承等财产分割关系，那该人没有该房屋的所有权。法律依据：《...

房子性质的私有房产可以过户吗

问题解答：只要有房产证，房子就可以过户。法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律依据：《民法典》第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利...

民法典中房屋买卖协议书怎样公证

问题解答：民法典中房屋买卖协议书公证需向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房屋买卖协议书公证申请表》，交纳公证费用、启动公证程序；公证员与当事人谈话制作谈话笔录、出具房屋买卖协议书公证书...

小产权房的长租合同有法律效力吗

问题解答：视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的：(1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力；(2)合同当事人意思表示真实；(3)合同不违反法律或者社会公共利益。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。法...

房产保全要注意什么手续

问题解答：房产保全要注意的手续是：申请房产保全应提出书面申请，按照一定比例缴纳申请费用；法院认为需要提供担保的，申请人提供的担保数额应与保全房产数额相等；申请诉前房产保全必须在法院采取保全措施的十五日内起诉，过期不起诉的解除保全；因房产保全...

房屋过户费如何算

问题解答：一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05％；2、交易费：3元／平方米；3、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房...

农村房子所有权证办理的流程是怎样的

问题解答：农村房子所有权证的办理方法：申请人携带土地证和身份证到房管局申请办理房产证，房管局一般首先会测绘，然后发给自建房子申请表，由村委会盖上相关章以后送房管局，就办理成功了。法律依据：《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申...

在什么情形下房东可以扣押承租人的押金

问题解答：房东可以扣押承租人的押金的情形如下：1、承租人违反合同约定，延迟退租等。2、承租人没有依照合同约定向房东缴纳租金。3、承租人损坏租住地出租人所有的物品，租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额...

没有约定租赁期限出租人可以随时收回房屋的吗

问题解答：如果双方没有约定房屋租赁的期限，就是不定期租赁，双方可以随时解除租赁合同，但出租人也应提前通知承租人。承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月，出租人可以收...

房屋租赁合同解除协议需要注意哪些问题

问题解答：房屋租赁合同解除协议需注意的问题如下：1、解除房屋租赁合同需要书面手续；2、明确违约责任；3、明确解除合同的具体时间；4、明确因违约解除产生的实际损失；5、明确租金押金的退还问题；6、明确双方的权利与义务。【法律依据】根据《民法典》第五...

房子拆迁怎么补偿

问题解答：《国有土地上房子征收与补偿条例》：征收国有土地上单位、个人的房子，应当对被征收房子所有权人给予公平补偿。对被征收房子价值的补偿，不得低于房子征收决定公告之日被征收房子类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房子的补偿，应参照就...

房子租赁合同的无效情形汇总

问题解答：根据《民法典》规定房子租赁合同无效的情况有：(一)未经竣工验收的房子出租，房子租赁合同无效。(二)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房子，与承租人订立的租赁合同无效。(三)被确定为拆迁的房子出租，房...

承租人不按期交纳房租的应该怎么解决

问题解答：承租人不按期交纳房租出租人可以先行履行催缴义务，经通知仍未缴纳房租的出租人有权扣取押金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以解除租赁合同向承租人追究违约责任。我国相关法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，...

房子买卖的合同纠纷时效是多少年

问题解答：房子买卖的合同纠纷时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定...

房子买卖合同法定解除的情形是什么

问题解答：房子买卖合同法定解除的情形是：逾期交房超过一定期限的；房子质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房子所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据...

房屋的居住权期限有多少年

问题解答：房屋的居住权期限由房屋所有人和居住权人双方共同确定。当事人可以在合同中协商约定居住权的期限，对居住权期限没有作出明确规定的可以推定为居住权人的终身。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。法律依据...

钱被朋友骗走了要怎么做

问题解答：被朋友骗了钱应保持冷静，积极联系朋友，如果金额巨大，朋友拒不归还，是可以报警的，应尽量向警方多提供案件相关的线索，以促进其侦破案件，以利于被骗财物顺利追回。诈骗，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公...

异地房产保全可以吗

问题解答：可以，只要是当事人的财产，无论是否在异地，均可进行保全。人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一...

商品房倒塌国家补偿标准

问题解答：房子倒塌的国家补偿标准分为以下几种情况：①一般户一级危房，户均补助0.83万元；②困难户一级危房，户均补助1.23万元；③五保户、低保户一级危房，户均补助2.23万元；④五保户二级危房，户均补助0.85万元；⑤低保户、困难户、三级危房户均补助0.65...

无效的房子租赁有哪些

问题解答：根据建设部《城市房子租赁管理办法》的规定，将不得出租的房子进行出租、未征得出租人同意和末办理登记备案手续、擅自转租房子的均属无效行为。不得出租的房子是指：（一）未依法取得房地产权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者...

无产权证的房子可以出租吗

问题解答：无产权证的房子可以出租。具有房子所有权但未取得产权证的所有人可以对房子进行占有、使用和收益，登记发证的目的是公示物权，没有产权证不影响所有人对房子的所有权，但无证的物权不能对抗有证的第三人。房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信...

房子买卖合同的有效条件是什么

问题解答：房子买卖合同的有效条件：1、当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实。2、房子买卖合同内容合法、符合法律规定的形式。房子买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《中华人民共和国民法典...

房子出租是否一定要抵押权人同意

问题解答：房子出租需要抵押权人同意。已抵押的房子可以租赁，租赁合同有效。抵押合同有约定的，依照合同执行；没有约定此条款的，在抵押人出租房子的行为未使抵押房子价值减少同时不影响抵押权人的抵押权也不与其他约定条款冲突的情况下，可以出租此抵押房子...

租房子漏水房东不解决怎样办

问题解答：1.建议协商为主，如房东拒绝处理，可以先联系中介公司；2.找到中介经理人，让他帮忙解决此类问题；3.如果未解决，可以准备好相关材料，咨询当地法院。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。法律依据：《民法典...

房子买卖纠纷起诉时效是多久呢

问题解答：三年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延...

厨房主管道堵了谁负责

问题解答：物业服务公司具有对小区内房屋共用设施设备的维护和管理职责，在无证据证明该管道堵塞系楼上业主使用不当造成的情况下，物业公司作为该共用设施的管理者，应当对损失承担赔偿责任。根据法律规定，业主不得破坏房屋原设计规划，房主如果改造管道，则...

房子买卖合同纠纷可以仲裁吗

问题解答：是可以的。仲裁是指买卖双方在纠纷发生之前或发生之后，签订书面协议，自愿将纠纷提交双方所同意的第三者予以裁决，以解决纠纷的一种方式。平等主体的公民，法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。法律依据《仲裁法》第二...

商铺纠纷诉讼期间能出租吗

问题解答：可以的，商铺纠纷诉讼期间能出租。租赁合同的订立和效力与能否实现租赁无关。这意味着可以与第三方签订合同。但是,由于商铺仍在争执中,因此应如实告知对方,否则,如果无法实现租赁,将承担违反合同或赔偿损失的责任。法律依据：《民法典》第一百四十...

房子转租是否使用买卖不破租赁

问题解答：民法典规定，出租人同意转租房子的，在租赁期间，适用买卖不破租赁的规定。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。法...

房屋继承确权后如何执行

问题解答：房屋继承确权后的执行是：到房屋所在地的公证处办理继承公证；到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续；持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，办案人员收件立案受理核发回执...

租了违建房如何处理

问题解答：如果在你租赁违建店面之前，对方没有告诉你该店面属于违建，那么你就可以要求对方退回租金，并且赔偿相应的损失，或者你也可以找房东全款退费，协商不好的话就可以向法院起诉。因为该房东不仅向你隐瞒了店铺属于违章建筑的事实，而且在签署合同之前...

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