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补办房产证时是否可以直接过户

问题解答：不可以直接过户。遇到房产证遗失的情况，可先到房管局产权科进行房产证挂失，然后登报声明，在一定期限后，房产证就主动作废，可再收取新房产证。最后，才可根据其他申请办理过户手续。不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申...

卖房时房东毁约怎样赔偿

问题解答：卖房时房东毁约应当按合同约定赔偿违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约...

民法典规定房屋租赁合同期限是多久

问题解答：依据我国相关法律规定，房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，超过的部分无效。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可...

租房子不开租赁合同是不是犯法

问题解答：租房子不开租赁合同不犯法。在现实社会中如果人们要在外面租房子的话一般会和房东签订租赁合同的，这样对于双方来说都具有一定的保障。民法典规定，签订房屋租赁合同并不是房屋租赁生效的必要条件，所以没有签订房屋租赁合同，不影响房屋租赁的效力...

个人房屋租赁税率如何计算

问题解答：根据现行税收政策规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。【法律依据】《个人所得税法》第三条规定，个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十...

租房定金和订金的区别

问题解答：租房定金和订金的区别有：租房中的定金是在租房合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，具有担保的法律效应；租房订金是在签订租赁合同时预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质...

房子塌陷怎么处理

问题解答：房子倒塌了，会成立领导小组进行救治工作。房屋坍塌不管谁的责任，根据实际情况，成立领导小组，积极组织参与房屋坍塌的救治工作，维护现场秩序，避免事故进一步夸大，最大限度的保证人员的生命财产安全。一般废弃的房子坍塌没造成什么影响，并不需...

怎样投诉房地产开发商的欺诈行为

问题解答：1：直接到工商部门投诉；2：打12315电话投诉到工商。维权途径：1、购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。2、集体维权。业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。3、委托律师代...

房屋土地使用的年限规定有哪些

问题解答：房屋土地使用年限的相关规定如下：1、居住用地七十年。2、工业用地五十年。3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。4、商业、旅游、娱乐用地四十年。5、综合或者其他用地五十年。房屋产权到期后会自动延期。法律依据：《城镇国有土地使用权出...

孩子名义购置房屋如何认定赠与性质

问题解答：以孩子名义买的房视为对孩子的赠与。如果孩子已婚的，在婚后以孩子名义买房房产证只登记了自己孩子的名字，视为对一方孩子的赠与；如果登记了夫妻双方的名字，视为对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。【法律依据】《民法典》第一千零六十二...

买房子质量有问题找哪个部门

问题解答：买房子质量有问题找住建局投诉。1.房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决,并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。2.房屋质量问题,应该委托当地房屋安全鉴定机构(一般是房屋安全监理所)作鉴定,按照监定的结论与开发商或卖主交涉。法律依...

房屋买卖不破租赁的构成要件是

问题解答：买卖不破租赁的构成要件是：①租赁合同已成立并生效;②租赁物已交付承租人：③所有权发生变动是在租赁期间;④出租人或租赁物的所有权人将租赁物的所有权让与了第三人。具备上述条件，即使买受人不知道该租赁合同存在，租赁关系仍然能够对抗该买受人...

合同未定期限,承租人可否随时解除租赁关系

问题解答：合同未约定期限的，该合同就属于不定期合同，承租人自然是可以随时解除租赁关系的，除非租赁合同中另有约定，则按约定进行。当事人随时解除合同的，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。【法律依据】《民法典》第七百三十四条，租赁期限届...

什么时候开始交物业费

问题解答：物业费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物管费。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理...

与二房东签订租赁合同有效吗

问题解答：与二房东签订的租赁合同经大房东同意有效。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但大房东明确表示同意转租的，二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。法律...

民法典房子卖方违约如何处理

问题解答：民法典房子卖方违约的处理如下：买方可以选择解除合同，要求卖方承担违约责任向买方支付违约赔偿金；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采...

法拍房成交记录怎么查

问题解答：1.联系法院或机构竞买人在参加拍卖前应仔细阅读公告,了解确认拍卖方式、拍卖时间、标的物详情、缴纳保证金及成交款的方式和时间、以及竞买人应注意的其它事项等。2.报名交保证金竞买人首先在公拍网上注册帐号,并通过实名认证,登录公拍网。3.出价竞...

延期交房能够退房吗

问题解答：开发商延期交房能够退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，买受人有权要求退房。按照规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订...

公租房如果住满五年该怎么办

问题解答：公租房如果住满五年后，那么可以选择：申请继续租赁公租房。需要继续续租的，应当在公租房合同到期前三个月向有关部门提出申请，有关单位会进行审核，符合对应条件的可以继续签订公租房租赁合同。可以选择购买公租房。【法律依据】《公共租赁住房管...

房子买卖协议范例怎么写

问题解答：房子买卖协议的书写主要包括下列内容：1、交易房子基本状况；2、房子产权状况说明；3、房子成交价格；4、付款方式；5、税费负担约定；6、权属转移登记；7、房子交接；8、违约责任；9、其他约定事项；10、当事人双方签字及签署日期。【法律依据】《...

抵押后房屋可以出租吗

问题解答：抵押的房屋可以租赁。抵押权只是就抵押物优先受偿的权利，抵押人就某物设定抵押后仍对该物享有所有权，只要租赁期限不超过债务的清偿期，抵押人可就抵押物行使占有、使用、收益、处分的权利，即有权将抵押物租赁。【法律依据】《民法典》第四百零六...

买卖小产权房的合同有效吗

问题解答：买卖小产权房合同部分有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作...

我的房子被承租人转租,我该怎么办

问题解答：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，承租人可以在知道或者应当知道房屋被转租的6个月内要求解除合同。【法律依据】《民法典》第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租...

不交物业费被起诉后果

问题解答：物业费不交被起诉的后果：法院支持物业公司按照合同约定收取滞纳金；物业合同中有关于违约金的条款，按照合同约定执行；物业合同中没有约定或约定不明确的可以按照银行同期借款利息支付；当出现天价违约金或者过低的违约金时，当事人可以通过法...

民法典规定房屋买卖意向金可否退还

问题解答：民法典规定房屋买卖意向金可以退还。意向金是购房者具有购房意愿后为表示购房意愿所支付的金额，是附条件的定金，可以按照定金原则处理。意向金未转为定金前，购房者可以随时取回意向金；开发商签收购房者的意向金后，意向金自动转为定金。法律依据...

租房合同未到期房东卖房，租客能不能解除合同

问题解答：租房合同没有到期而房东把房子给卖了，根据买卖不破租赁原则，房子易主并不影响租房合同的履行。如果承租人不愿意继续履行租房合同的话，可以选择与新房东和原房东一起协商解除租房合同，如果新房东不愿解除租房合同的话，那么承租人不能随意解除租...

个人房子抵押登记的程序是

问题解答：个人房子抵押登记的程序是：1.申请登记：抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。办理房产抵押登记时，应当向登记部门提供下列文件或其复印件：（1）主合同及抵押合同；（2）抵押当事人的资格证明或法人资格证明；...

公司持有房产需要交什么税

问题解答：1.契税:契税一律要按照3%缴纳,不享受优惠契税政策;2.房产税:每年房产原值×70%×1.2%;3.土地使用税:建筑面积×30元/年4.如房产税、土地使用税未按时缴纳,需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。以公司名义购房所需缴纳的税目较多,计算较为复杂,建议购房...

房子拆迁产权置换需要缴税吗

问题解答：房子拆迁产权置换需要缴税，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费。法律规定土地使用权交换、房子交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房子所有权之间相...

承租人可单方解除合同的情形

问题解答：(1)出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。(2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。(3)出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。(4)出租人不履行检查、维修义务，以致...

转房子不和房东商量可以转么

问题解答：转房子不和房东商量不可以转。租赁合同中约定可以转租或虽未约定但房东同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。法律依据：《民法典》第七百...

不交房租违约怎样处理

问题解答：1、可以报警，但是涉及的是民事纠纷问题，警察一般不会受理的，只是做调解工作。2、目前对承租人最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。3、承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。4、...

车位没有产权

问题解答：(1)人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积，也不进行公用建筑面积的分摊。基于人防工程的重要性，一般产权也...

民法典租赁合同诉讼时效是多久

问题解答：《民法典》租赁合同诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起开始计算。法律另有规定的，从其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长...

异地卖车过户手续如何办理

问题解答：汽车异地过户手续：异地过户时需要在车辆属地办理交易提档手续，需要提取的有车辆档案、购置税档案、养路费档案，全部办理完成后，回本地区进行上户手续办理即可。转移迁出：需要的材料包括机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表，检查记录表，...

业主被盗，什么情况下物业公司会承担赔偿损失责任

问题解答：物业服务合同一般而言属于有偿委托合同。导致业主家中财物损失，物业公司应当承担相应的民事财产赔偿责任。考察物业公司是否应承担赔偿责任的关键是双方在《物业服务合同》中是否约定了物业公司对业主专有部分内财物保管、报警系统管理等内容；物业...

母亲改嫁后孩子还有赡养义务吗

问题解答：母亲改嫁后，原孩子应对母亲尽赡养义务。孩子应当尊重父母的婚姻权利，不得干涉父母再婚以及婚后的生活。孩子对父母的赡养义务，不因父母的婚姻关系变化而终止。这是硬性规定，法定义务。母亲的婚姻变化，是母亲自己的事，作为孩子应该尊重老人的选...

土地签长期租赁合同有效吗

问题解答：土地签长期租赁合同有效，但最长不得超过二十年。当事人每次签订的土地租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满，当事人续订土地租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效。法律依据：《民法典》第七...

施工造成房屋裂缝应怎样解决

问题解答：房子让施工方震裂的可以找开发商，可以先对房子损坏程度进行评估，在由开发商负责赔偿应该先与施工方进行协商，并且要求施工方进行修补赔偿。在协商无果的情况下，当事人可以到法院采取诉讼的方式维权。民法典规定，侵害民事权益，应当依照本法承担...

私下签订的房子买卖协议是否生效

问题解答：私下签的房子买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，...

婚前房产的租金是属于夫妻共同财产吗

问题解答：婚前房产的租金是夫妻共同财产通常情况下，如果个人财产的婚后收益是基于夫妻共同经营行为所产生，原则为夫妻共同所有。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共...

租房定金没签约可以退吗

问题解答：租房时交了定金如果没有签订定金合同，你可以以无法对租房合同协商一致的理由要求退还定金。在租房子时候交的租房定金，是指租赁双方为担保租房交易的履行，由租客交付给出房东的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。如果定金交付后，租客发生违...

租房房东违约不租了怎样赔偿

问题解答：(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低等。法律依据：《中华人...

房子买卖合同违约金有上限吗

问题解答：国家相关文件并没有明文规定购房违约金的上限是多少，但是一般情况下购房违约金都是按照房产总成交价的30%为违约金比例，这也是法院可能支持的最高上限。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产...

公民合法房屋要如何转租

问题解答：公民合法房屋承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。【法律依据】《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租...

房屋装修合同的内容有哪些

问题解答：房屋装修合同的内容有：当事人身份信息与联系方式；装修工程的实施内容；装修工程的地点面积；装修工程的实施期限；装修费用；施工依据；竣工质量验收标准；废弃物的清运与处置；禁止行为和注意事项；违约责任。承揽合同是承揽人按照定作人的要求完...

各地的“房子征收部门“具体是哪些部门

问题解答：房子拆迁管理部门：市、区、县(市)城市房子征收和补偿管理办公室是市、区、县(市)人民政府确定的房子征收部门。区、县(市)房子征收部门组织实施本辖区内的房子征收与补偿工作;市房子征收部门组织实施由市人民政府负责的房子征收与补偿工作，并对区...

房屋租赁交付定金是否可以退

问题解答：视具体情况而定。如果收受定金的房东没有违约，定金是不能退的。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一...

房屋质量问题的索赔金额

问题解答：按照实际损失赔偿，具体赔偿数额需要评估鉴定机构鉴定评估，鉴定的费用也可以要求开发商进行支付。赔偿程序一般是诉讼到人民法院后，由人民法院对该房屋质量问题通过鉴定机构鉴定，并依据鉴定结论裁判。如果不赔偿，可以向法院起诉。法律依据：《建...

房屋租赁合同未到期,申请解除合同,押金可以退还吗

问题解答：房租合同未到期正常情况下是不可以退回押金的。但不排除合同规定范围内：如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租...

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