房屋的居住权期限有多少年

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问题解答：

房屋的居住权期限由房屋所有人和居住权人双方共同确定。当事人可以在合同中协商约定居住权的期限，对居住权期限没有作出明确规定的可以推定为居住权人的终身。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

法律依据：

《民法典》第三百六十六条 

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

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