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进行预告登记后未经购房者同意开发商能否卖房啊

问题解答： 进行预告登记后未经购房者同意开发商不能卖房。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。购房者应当及时进行预告登记、办理产权过户，以彻底保证房屋的物权。 ...

购买期房交房时发现与原宣传不一样怎样维权呢

问题解答： 购买期房交房时发现与原宣传不一样可以要求开发商承担违约责任，对买受人订立合同有重大影响的可以要求退房。宣传广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的...

开发商一房两卖具体怎么处理

问题解答： 开发商一房两卖的处理是：房子一般应归先办理过户一方所有，均未办理过户的房子一般应归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房子一般应归先行实际占有房子的一方所有。 ...

出租车停运的损失该赔吗

问题解答： 出租车停运损失该赔。出租车停运损失费是指被损车辆修复期间，受害人因无法进行正常的货物运输或者旅客运输经营而造成经济收入的减少或日停运损失，由相关事故责任人对该损失进行的赔偿。出租车停运损失的计算方式是：每...

房产证可以登记情侣双方的名字吗

问题解答： 房产证可以登记情侣双方的名字。双方共同签署购房合同的可以在房产证登记上两个人的名字，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限，该房产可认定为双方共同所有。 ...

为子女购置房产有哪一些问题

问题解答： 为子女购置房产的问题有：子女离婚，房产作为共同财产被析产分割；子女死亡，房产作为遗产被划分继承；子女未经父母同意擅自出售；子女因法律问题被法院查封房产；子女将房产设置抵押权。 ...

房屋拆迁需注意什么呢

问题解答： 房屋拆迁需注意以下事情： （1）房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况。 （2）拆除房屋的有关情况。 （3）房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。 （4）房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估...

共有房产被其中一人卖掉了，怎么办

问题解答： 共有房产被其中一人卖掉无效，共有人事后不予追认的可以收回房权。未经房屋按份共有人同意签订的买卖合同对自有份额有效，超出其份额的处置无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效。 ...

房子70年后产权到期房主是谁

问题解答： 房子70年后产权到期房主是房产证上的所有权人。住宅用地所属土地的使用年限为70年，使用权限期间届满的权利人可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金办理续期手续。 ...

门面房产权到期应该怎样处理呢

问题解答： 门面房产权到期应该根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期，再次申请土地使用权。门面房所属商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满可以提前一年提出续期申请。 ...

谁可以享有小区内公共区域的广告收益

问题解答： 业主可以享有小区内公共区域的广告收益。小区公共区域属于业主的公共财产，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权。业主对公共区域的广告享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业...

警察能随意进居民的房子搜查吗

问题解答： 警察不能随意进居民的房子搜查。警察进行搜查必须向被搜查人出示搜查证，执行搜查的侦查人员不得少于二人，没有搜查令且不存在法定紧急情形强制搜查的，涉嫌程序违法，可以向上级公安部门反映投诉。 ...

建筑工程的发包方式具体有哪几种

问题解答： 建筑工程的发包方式具体有招标发包和直接发包二种。建筑工程发包是建设单位将所要进行的建设任务以总承包合同或部分总承包合同的方式发给承包单位的过程，建筑工程发包可以采用公告或邀请书等方式，并遵循公开、公正、公...

房屋是否有永久居住权该如何验证

问题解答： 房屋验证是否有永久居住权时可向不动产登记机构进行查询。房屋居住权的期限可由当事人在合同中协商约定，对居住权期限没有作出明确规定的可以推定与居住权人生命共始终，即永久。 ...

购房后未缴纳契税的后果是什么

问题解答： 购房后未缴纳契税的后果：会被及时追缴；按日加收万分之五的滞纳金；房地产登记部门无法核发产权登记证书；无法提取住房公积金；以及不能再次出售等。 ...

退中介费要退还吗

问题解答： 中介人促成合同成立的中介费一般不予退还，双方与中介另有约定的除外。合同成立后中介承诺已兑现，委托人应当按照约定支付报酬；因中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致一方违约的...

立了遗嘱的房产能否买卖

问题解答： 立了遗嘱的房产进行过户登记后能买卖。遗嘱继承人需到派出所开具被继承人死亡证明，到区或市公证处办理继承权公证，持房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记，完税后换领新的产证。 ...

房租转租后押金怎么办

问题解答： 房租转租后构成违约的押金可以扣除，给房东造成损害的可以押金据实支付或另行赔偿。转租后房东与租客协商解除租赁关系且无其他纠纷的，押金应予全额退还。 ...

业主将住宅改变为经营性用房的需要经过谁的同意

问题解答： 业主将住宅改变为经营性用房的需要经过有利害关系业主的同意。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，将住宅改变为经营性用房的应经...

土地私自买卖将如何处理

问题解答： 土地私自买卖应由县级以上人民政府自然资源主管部门限期拆除在非法买卖土地上新建的建筑设施，恢复土地原状并没收违法所得，可以并处罚款。对直接责任人员依法给予处分，构成犯罪的依法追究刑事责任。 ...

房屋买卖中原始契税发票有何作用

问题解答： 房屋买卖中原始契税发票的作用有：通过征收契税的行为由税务机关以政府的名义对房产交易进行管理，完税后税务机关开具的契税发票系产权转移的凭证，以此保障不动产产权人的合法权益，避免非法资产转移、侵害个人财产行为...

什么情况下要办居住证

问题解答： 下列情况下要办居住证：属于国内非本市户籍人口；符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一；离开常住户口所在地，在本市办理居住登记满六个月。 ...

房屋居住权的权利和义务是怎样的

问题解答： 房屋居住权的权利和义务是：居住权人享有对房屋及其附属设施的使用权；居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护；居住权人经许可有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金。 ...

工程未结算未验收是否可以进行起诉

问题解答： 工程未结算未验收可以进行起诉。起诉需携起诉状、工商登记资料、建设工程合同、工程验收凭证向工程所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人备齐证据资料，法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时...

购房者与开发商签订补充协议要注意的细节问题都有哪些

问题解答： 购房者与开发商签订补充协议要注意的细节问题如下： 1、开发商对其主体资格及相应批准文件的承诺； 2、所售房产及相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺； 3、面积误差、共用面积分摊的具体处理办法等。 ...

有身份证和房产证可以过户吗

问题解答： 只有身份证和房产证一般不可以过户。在办理房屋过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，只有身份证和房产证无法办理过户登记。 ...

房子赠送给别人应当怎么过户啊

问题解答： 房子赠送给别人应当办理的过户手续是：带齐相关资料签署赠与确认书进行房屋价值评估，根据评估结果缴纳相关税费，进行赠与公证与房产公证，办理产权转移过户。 ...

安置房没有证如何过户

问题解答： 安置房没有证无法办理过户手续。房产证是房屋所有人对该房拥有所有权的证明，没有房产证不具备确认房屋物权归属的效力，安置房存在没有产权证明的障碍，不能办理过户手续。 ...

二手房买卖什么情况下可以解约

问题解答： 二手房买卖在下列情况下可以解约：买卖双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准的；不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；擅自变更规划设计的等。 ...

小区内什么部分属于全体业主共有

问题解答： 小区内属于业主共有的部分是： 1、建筑区划内的道路外； 2、建筑区划内的绿地； 3、建筑区划内的其他公共场所、公用设施； 4、物业服务用房。 法律依...

一房两卖房子如何来确定归属

问题解答： 一房两卖房子确定归属如下：房子属于先办理过户一方所有，均未办理过户的房子属于已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房子属于先行实际占有房屋的一方所有。 ...

房屋抵押不登记是不是有效

问题解答： 房屋抵押不登记不登记协议有效，抵押权无效。房屋进行抵押必须签订书面的抵押担保合同且应及时到房管局办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，未经登记抵押权不发生法律效力、抵押合同不得对抗第三人。 ...

房屋拆迁补偿不合理怎么办

问题解答： 房屋拆迁补偿不合理可以暂时拒绝征收。当事人可以向当地县级以上政府举报，经政府协调后双方仍未达成合意的可由批准征用土地的人民政府进行裁决，或者向人民法院提起行政诉讼。 ...

房屋买卖是否一定要公证

问题解答： 房屋买卖不必须公证。房屋买卖属于民事法律行为，当事人意思表示真实、不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效，是否进行公证不影响房屋买卖合同本身的法律效力。 ...

办理建筑工程施工许可证的前提条件有哪些

问题解答： 办理建筑工程施工许可证的前提条件有：施工企业已确定，建设资金已落实，建筑工程用地批准手续已办理；具有满足施工需要的施工图纸及技术资料，保证工程质量和安全的具体措施；城市规划区的建筑工程已取得规划许可证，需...

房地产中介机构的设立应该具备哪些条件

问题解答： 房地产中介机构的设立应该具备的条件有： 1.具备市场可行性研究报告，具备房地产中介服务机构备案申请表、企业法人营业执照、法定代表人有效身份证明、组织机构及章程、办公场所证明； 2.具有规定数量的财产和注册资金证...

房贷还不起了银行会怎么处理

问题解答： 房贷还不起了银行会通过短信、电话、信函进行催收，房贷的逾期部分计入不良还款记录，同时面临逾期罚息；经催收仍未还款的，银行有权依据实际情况向人民法院起诉，申请拍卖房产。 ...

住在公租房能行使业主权利吗

问题解答： 住在公租房能行使部分业主权利。业主是指物业产权的所有人，可以享受转让、转赠、使用等所有权利。公租房的租户只有物业的使用权，只能享受使用房屋过程中的权利和义务以及经业主许可的权利。 ...

把房产证过户给孩子需要什么手续

问题解答： 把房产证过户给孩子需要的手续是：签订转让、赠与或继承合同，父母双方签字；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；领取完税凭证，办理产权变更登记。 ...

抵押的房屋出租是否有效

问题解答： 经抵押权人同意抵押的房屋出租有效。房屋设定抵押权后，经抵押权人同意签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力，抵押权人有权就该房屋优先受偿。 ...

建筑工程质量不合格的处理方式有哪些

问题解答： 建筑工程质量不合格的处理方式有：发包人可以要求施工人限期整改，整改造成逾期交付的施工人应当承担违约责任；质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，发包人可以减少工程价款的支付。 ...

承租人提前退租怎么办

问题解答： 承租人提前退租需要与出租人协商一致解除合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向出租人送达退租通知，通知到达出租人时解除租房合同、由违约方承担相应的违约责任。 ...

什么情况下房子可以直接更名

问题解答： 在婚姻关系存续期间，房子可以直接加名；如果非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。如果在房产证上加了配偶的名字，则该房产就是夫妻共同财产。 ...

交房时的维修基金怎么算

问题解答： 交房时的维修基金可按购房款2-3%的比例计算，或者参考总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%计算。住房维修基金属于业主，一般用于住房大规模维修。 ...

哪些人有责任对租赁物进行维修

问题解答： 出租人有责任对租赁物进行维修。在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物，包括对租赁物的正常保养。 ...

民法典中房产抵押不做他项有效吗

问题解答： 房产抵押不做他项无效。抵押人和抵押权人签订书面的房屋抵押合同后，应当在30日内携带身份证、房屋所有权证、抵押登记申请书、房屋抵押合同到当地房地产管理部门办理抵押登记，抵押权自登记时设立。 ...

什么是耕地占用税

问题解答： 耕地占用税是对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，采用定额税率征收的税。耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，应纳税额等于纳税人实际占用的耕地面积（平方米）乘以适用税额。 ...

村集体土地承包年限

问题解答： 村集体土地承包年限是：耕地的土地承包年限为三十年，届满后再延长三十年；草地的土地承包年限为三十年至五十年、林地的土地承包年限为三十年至七十年，届满后依法相应延长。 ...

国家政府有权收回国有土地使用权吗

问题解答： 下列情况国家政府有权收回国有土地使用权：公共利益确需使用土地的；土地使用期限届满未续期的；因迁移、解散、撤销、破产停止使用土地的；土地核准报废的；不按批准用途使用土地的；未经原批准机关同意连续两年未使用土...

离婚协议房产过户怎么办

问题解答： 离婚协议房产过户应由双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到县级以上地方人民政府房产管理部门办理房产证更名过户手续，提交免征契税申请变更房产登记。 ...

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