律师咨询_法律援助_法律服务

开发商30天不备案可以退房嘛

问题解答： 开发商30天不备案可以退房。购房者需要积极告知开发商，要求开发商完成备案手续。开发商违反合同约定拒不履行的，需要按照合同约定承担违约责任。构成根本违约的，可以退房。 ...

房屋建筑工程及其附属工程质保期是多久

问题解答： 房屋建筑工程及其附属工程质保期是：主体结构终生保修；屋面防水工程和屋内防渗漏工程保修5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修2年；供热与供冷系统保修2个采暖期、供冷期。 ...

房屋抵押是是不是包含土地

问题解答： 房屋抵押包含土地。地上建筑物、其他附着物进行抵押应当签订抵押合同，抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定，一并按照规定办理抵押登记。 ...

买房给了定金不想要房了怎么办

问题解答： 买房给了定金买受人毁约不想要房了定金不退，买受人按约履行但因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的定金可退，出卖人违约导致买受人不想要房了定金可退双倍。 ...

公租房的居住权具体是多久

问题解答： 公租房的居住权是不超过5年。公租房的全称是公共租赁住房，不归个人所有，而是由政府或公共机构所有。公租房的居住期限最长是5年，期满可以依法提出续租申请。 ...

房产过户流程是什么样的

问题解答： 房产过户的流程是：提交身份证、户口本、婚姻证明、房产证等资料至房产管理部门审核，房产管理部门给予回执单，按照回执单上面说明的日期缴纳税金，领取过户回执。 ...

房产权转移租赁合同是否有效

问题解答： 房产权转移租赁合同有效。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，房东不能以出售房屋为由否认原租赁关系的存在并要求租户返还租赁物。 ...

司法强拆的流程走完要多长时间

问题解答： 司法强拆的流程走完要6个月左右。政府作出责成决定，房屋拆迁管理部门通知、动员被拆迁人自行搬迁；组织街道办事处、被拆迁单位负责人作为强制拆迁证明人，由公证部门对被拆迁房屋及房屋内物品进行证据保全；物品清点登记...

买卖房子违约了应该怎么处理呢

问题解答： 买卖房子违约的处理是：继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。守约方可以选择解除合同，由违约方承担违约责任；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行。 ...

提起行政诉讼撤销房产证的诉讼时效是多久

问题解答： 提起行政诉讼撤销房产证的诉讼时效是六个月。我国法律规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。 ...

房屋买卖后多久可以再次买卖啊

问题解答： 房屋买卖取得房产证后可以再次买卖。产权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用，收取房屋产生的经济利益并在法律允许的范围内处置房屋。 ...

夫妻赠与子女房产，未过户能撤销吗

问题解答： 夫妻赠与子女房产，未过户能撤销。出现法定撤销事由的，一年内可以撤销；因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的，六个月内可以撤销。 ...

房屋延期是否可以集体诉讼

问题解答： 房屋延期可以集体诉讼。诉讼标的是共同的或是同一种类法院认为可以合并审理的，经当事人同意的可以集体诉讼。集体诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认，对其他共同诉讼...

没工作如何办理房产抵押贷款

问题解答： 没工作办理房产抵押贷款需要携带身份证、户口本、房产证、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请，银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议开立账户，到房管理部门办理...

单位没钱交公积金违法吗

问题解答： 单位没钱交公积金违法。单位应当及时到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，自用工之日起30日内依法缴纳公积金费用。单位不办理住房公积金缴存登记的，将由住房公积金管理中心部门责令限期改正。 ...

二手房协议没按手印有效么

问题解答： 二手房协议签字或盖章的没按手印有效，签字盖章与按手印具有同等的法律效力。二手房协议是明确买卖双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。 ...

法院拍卖的房产能买吗

问题解答： 法院拍卖的房产能买。买受人需要签订拍卖房产转让合同，支付全部价款，携带转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书至房管局变更登记。 ...

宅基地有永久使用权吗

问题解答： 宅基地没有永久使用权。宅基地分为国有土地上的宅基地和集体土地上的宅基地。国有土地上的宅基地具有年限，一般不超过七十年；集体土地上的宅基地没有年限，一般基于农村集体经济组织成员的身份获得。 ...

房屋抵押时含土地吗

问题解答： 房屋抵押时包含土地使用权，不包含土地所有权。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的原则，房屋以及其他地上建筑物、其他附着物抵押时，该房屋占用范围内的土地使用权随之抵押。 ...

农村房屋买卖合同无效的情形有什么

问题解答： 农村房屋买卖合同无效的情形有： （一）买受人非本集体经济组织成员的； （二）以虚假的意思表示签订的； （三）恶意串通损害他人合法权益的； （四）违背公序良俗的； （五）违反法律强制性规定的。 ...

房屋买卖共同财产个人签字是不是生效

问题解答： 房屋买卖共同财产个人签字生效，但可能面临民事责任。处理夫妻共同财产应协商一致，任何一方无权单独处分夫妻共同财产，一方擅自将夫妻共同财产进行买卖的行为无效，另一方有权请求返还。 ...

农村违建怎么处罚

问题解答： 农村违建的处罚是：政府部门应予责令退还，违反土地利用总体规划擅自农转建的限期拆除、恢复土地原状，符合土地利用总体规划的没收新建设施、可以并处罚款。 ...

公证但未过户房产能抵押吗

问题解答： 公证但未过户房产不能抵押。过户后颁发的房产证是对该房产拥有所有权的证明，未过户没有房产证的房产存在没有产权证明的障碍，无法依法办理抵押登记手续。 ...

大棚看护房超了拆除有补偿吗

问题解答： 大棚看护房拆除一般有补偿，补偿包括房屋征收补偿费、房屋征收周转补偿费以及房屋征收奖励性补偿费，一般以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算。 ...

商铺到期房东不续租了要赔钱吗

问题解答： 商铺到期房东不续租不需要赔钱。房东表示解除租赁关系的租房合同失效、租赁关系终止，租户应当及时返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 ...

拆迁房屋能不能出租

问题解答： 拆迁房屋能出租，但通常在1至6个月的时间拆除。拆迁红线是政府部门已经规划确定的拆迁地块的标志线，划入拆迁红线的房屋可以继续租住使用，但是不能新建、扩建、改建。 ...

民法典对物业费不交怎么处理

问题解答： 民法典对物业费不交的处理是：物业公司可以先行协商敦促交付，在协商不成且已履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。 ...

爸没了房子归后妈还是子女

问题解答： 亲爸没了房子通过法定继承的归后妈和子女，设立遗嘱的按照遗嘱内容处理。后妈作为配偶与子女均具有继承权，在没有遗嘱的情况下可以作为第一顺序继承人进行法定继承，在有遗嘱的情况下根据遗嘱内容进行继承。 ...

恋人共同买房分手了如何分割

问题解答： 恋人共同买房分手了分割如下：房屋应按共有财产处理，有协议的按协议分割，无协议的采取按份原则分割，共有人的实际出资和投入直接影响房屋的分割份额。 ...

房屋租赁到期房东换锁应该怎么救济

问题解答： 房屋租赁到期房东换锁应该通过协商、调解、仲裁、诉讼救济。房东应当履行向租客交付房屋并使房屋保持在可使用状态的合同义务，租客应当履行按时交纳房租的合同义务。 ...

房产证要怎么挂失补办呀

问题解答： 挂失补办房产证如下：权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明，申请补发。房屋登记机构予以补发的应将有关事项在房屋登记簿上予以记载，补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明补发字样。 ...

买房子时的居住权具体有多少年

问题解答： 买房子时的居住权一般由当事人协商确定，在合同中载明年限。对居住权期限没有作出明确规定的可以推定居住权的期限为居住权人的终身，与居住权人生命共始终。 ...

国家规定建筑工程质量保修期具体是多少

问题解答： 国家规定建筑工程质量保修期是：电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年，供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期，屋面防水工程和屋内防渗漏工程为5年。 ...

物业费不交被起诉了会有什么结果

问题解答： 物业费不交被起诉了的结果有：法院进行调解、判决后要求业主补缴物业费，承担拖欠物业费的滞纳金与违约金，调解书、判决书生效后业主拒绝履行的，物业公司可以向法院申请强制执行。 ...

父母不在了,留下的房产怎么继承

问题解答： 父母不在了，留下的房产办理继承父需到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地...

非法买卖土地应当承担哪些法律责任呀

问题解答： 非法买卖土地应当承担的法律责任是：县级以上人民政府自然资源主管部门限期拆除在非法买卖土地上新建的建筑设施，恢复土地原状并没收违法所得，可以并处罚款。对直接责任人员依法给予处分，构成犯罪的依法追究刑事责任。 ...

购房给的定金是否能退

问题解答： 购房给的定金可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约的，定金可以退...

房产证丢了还能办理过户吗

问题解答： 房产证丢了不能办理过户，需要在补办后进行过户。产权人可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或查询窗口进行房产证查询，或者到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询。 ...

房子的产权到了如何处理

问题解答： 房子的产权到了可以依照规定支付土地使用权出让金，重新签订土地使用权出让合同。房子的产权年限是指土地使用年限，国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人可以依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的...

房屋出租未到期不租了定金可以退吗

问题解答： 房屋出租未到期租客违约不租了定金不可以退，房东违约定金可以退双倍。双方可以先行协商和解，和解不成可提请第三方加以调节，给付定金的一方违约无权请求返还定金，收受定金的一方违约应当双倍返还定金。 ...

乡政府不办事到什么地方投诉

问题解答： 乡政府不办事可以向县区或市等上级政府部门投诉，或者向上级人大、纪委等职能部门进行举报，涉及经济问题的可以向检察院反贪局反映，向作出行政行为的行政机关所在地人民法院依法进行起诉。 ...

房子出租要办出租证吗

问题解答： 房子出租要办出租证。当事人需持身份证明、备案登记申请表、租房合同、房产证到房屋租赁管理办公室登记，交纳规定税费后，租赁工作人员发放房屋租赁证明。 ...

优先购买权发生冲突时应当如何进行解决

问题解答： 优先购买权发生冲突时解决如下：共有人的优先购买权是一种物权性的优先购买权，承租人的优先购买权是一种债权性的优先购买权，买卖不破租赁原则的确立已确保承租人优先购买权制度的实现，共有人的优先购买权效力应优于承...

买二手房没有土地使用证可以买吗

问题解答： 买二手房没有土地使用证不可以买。土地证是由地方人民政府颁发的证明持证人对一定面积的土地享有使用权的书面文件，是确认持证人享有该土地使用权的法律凭证，没有土地证的二手房无法登记办理过户手续。 ...

居住权能不能转让呀

问题解答： 居住权不能转让。根据我国相关法律的规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。因为居住权是拘于居住权人独特的身份而设立的，自然是不能转让的。 ...

建筑工程的发包方式有什么

问题解答： 建筑工程的发包方式有：招标发包和直接发包。建设单位可以将所要进行的建设任务以总承包合同或部分总承包合同的方式发给承包单位，发包可以采用公告或邀请书等方式。 ...

交房后一直未装修的业主有没有缴纳物业费的义务

问题解答： 交房后一直未装修的业主有缴纳物业费的义务。交纳物业管理费是业主入住时的法定义务，享受物业管理服务的业主应当交纳物业管理费，不得以未装修等自身问题为由拒交物业费。 ...

商品房退房的条件具体是什么

问题解答： 商品房退房的条件是：买受人与出卖人协商一致的；出卖人逾期交房超过一定期限的；出卖人的房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；出卖人不能依约取得房屋所有权证书的；出卖人的房屋面...

不动产权证是否能够抵押贷款

问题解答： 不动产权证可以抵押贷款。产权人可以携带身份证、户口本、不动产权证向银行提出书面抵押贷款申请，银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同开立账户，到不动产管理部门办理抵押登记手续后支用贷款。 ...

给了转让费到期房东不租了怎么处理

问题解答： 给了转让费到期房东不租了双方可以先行协商，租客继续使用租赁物房东没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但应视为不定期租赁；房东提出异议的租赁关系终止合同失效，租客应当及时按照符合约定或者租赁物的性质使用后的...

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