律师咨询_法律援助_法律服务

租房不要押金搬走违法吗

问题解答： 租房不要押金直接搬走不违法，属于违约。当事人可以与对方协商解除租房合同，进行退房退租；对方拒绝协商的属于该方单方面违约，当事人需要承担相应的违约责任、赔偿相应的经济损失。 ...

买的房几年后就属于共同财产了

问题解答： 婚后买的房一般属于共同财产。夫妻一方婚前买的房属于一方个人所有；夫妻一方或双方婚后买的房，属于夫妻双方共有，双方当事人对该房另有约定的除外。 ...

父亲欠钱法院是能不能查封子女名下房产

问题解答： 父亲欠钱法院不能查封子女名下与父亲财产无关的房产。父亲欠债将房产以继承、赠与或贱卖的方式过户给成年子女的，债权人有权申请法院撤销该过户行为，由法院执行处理该房产。 ...

房屋买卖已交定金可以更换房屋吗

问题解答： 房屋买卖已交定金经双方协商一致可以更换房屋。依法成立的房屋买卖定金合同受法律保护，生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，非经协商一致不得擅自变更。 ...

已查封房产能否办理产权证

问题解答： 已查封房产不能办理产权证。经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意，查封房产可以进行交易，但解除强制措施后方可进行登记，查封期间申请过户登记的不动产登记机构不予办理。 ...

房屋的土地使用年限是多少

问题解答： 房屋的土地使用年限是：住宅用地统一执行的土地使用年限为70年，工业用地、公益事业性、其他用地统一执行的土地使用年限为50年，娱乐用地统一执行的土地使用年限为40年。 ...

买房子必须本人签字吗

问题解答： 买房子不必须本人签字，可以委托他人代签。本人授权第三人代签的、或本人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签的买房协议有效；第三人未经本人授权用其名义代签合同，代签的买房协议对本人不发生法律效力，所产生的...

买受人有违约行为出卖人可不可以延期交房

问题解答： 买受人有违约行为出卖人不可以延期交房。买受人违约的，出卖人可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但是一般不能逾期交房，逾期交房同样属于违约行为。 ...

转包需要经过发包人的同意吗

问题解答： 转包需要经过发包人的同意，工程合同禁止转包行为。承包单位不得将其承包的全部建筑工程转包给他人，不得将其承包的全部工程肢解以分包名义转包给他人。 ...

土地承包经营权征收如何赔偿

问题解答： 土地承包经营权征收需要赔偿所占承包土地的费用（按照被征收前三年平均年产值的六倍至十倍支付）、安置农业人口的安置补助费用、所占承包土地附属设施配房的费用。 ...

房产转让需要写买卖合同吗

问题解答： 房产转让需要写买卖合同。合同可以写明房屋的状况信息和买卖双方的身份信息；房屋的价款数额、付款方式、付款时间；交付日期和交付条件；办理产权登记的事宜；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；办理产权登记...

购买的房产多长时间后会变为夫妻共同财产

问题解答： 婚姻关系存续期间购买的房产一般属于夫妻共同财产，双方另有约定的除外。婚后购买的房产原则上双方各占50%的比例，对于该房产订有协议的，按照协议分配处理。 ...

还没拿到证的二手房能否按揭呀

问题解答： 还没拿到证的二手房不能按揭。买卖二手房办理按揭贷款需要携带身份证、户口本、二手房买卖合同、房产证等材料向银行提出书面贷款申请，并到县级以上房产管理部门办理抵押登记。 ...

开发商无预售证就开始卖房子违法吗

问题解答： 开发商没有预售证就开始卖房子违法。房屋未建好之前出售均要办理《商品房预售许可证》，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 ...

农村宅基地土地使用权能否更改

问题解答： 农村宅基地土地使用权可以更改。户主需要填写变更土地登记申请书，行政主管部门根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属与地籍测量，审核通过更换宅基地证。 ...

租赁期内哪些人有责任进行维修

问题解答： 租赁期内有责任进行维修的一般是出租人。在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物，包括对租赁物的正常保养。租赁物损坏由承租人过错造成的或双方约定...

不交物业费有什么后果呢

问题解答： 不交物业费的后果有：业主无法享受相应的物业服务，物业公司在协商不成履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费、承担拖欠物业费的滞纳金与违约金，调解书、判决书生效后业主拒绝履行的，物业公司...

出现不可抗力开发商是不是可以免责

问题解答： 出现不可抗力开发商一般可以免责。开发商因台风、地震、洪水、冰雹以及非买卖双方所能控制的社会异常事件违约但已履行保护义务且能提供证明的，应当免除其全部或部分的责任。 ...

房屋买卖诉讼多长时间

问题解答： 房屋买卖诉讼一般需要三至六个月，具体需要依照实际情况判断。适用简易程序的一般在三个月内结案，适用普通程序的一般在六个月内结案，有特殊情况需要延长的经批准可以延长六个月，还需延长的应报请上级人民法院批准。 ...

拆迁中承租人是否可以获得补偿

问题解答： 拆迁中承租人能获得补偿。双方解除租赁关系的承租人可以要求出租人对提前解约造成的损失进行补偿，双方对解除租赁关系无法达成一致的承租人可以要求出租人对其进行安置、一并补偿搬迁、营运损失。 ...

什么样的房产不能转让

问题解答： 下列房产不能转让：未依法取得房屋所有权证的；权属有争议的；转售未经共有人、抵押权人同意的；鉴定为危房的；已被列入拆迁公告范围的；法律限制交易的。 ...

二手房产权过户需要哪些资料

问题解答： 二手房产权过户需要的资料有：二手房买卖合同、二手房购房发票、二手房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、身份证、户口本、婚姻证明、二手房转移登记申请表。 ...

购房者在哪些条件下能要求退房

问题解答： 购房者在以下条件下能要求退房：购房者与开发商协商一致的；开发商擅自变更规划设计的；开发商逾期交房超过一定期限的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；房屋质量不符合合同约定标准的；房屋面积误差比绝对值超过3%...

房子不住还需要不需要缴纳物业费

问题解答： 房子不住需要缴纳物业费。物业管理公司依照合同履行提供公共性服务的义务，业主依照合同履行支付物业管理费用的义务。物业管理服务包括对空房的管理，业主应从办理入住手续后按合同的约定缴纳管理费。 ...

对于回迁房的分割方式是怎样的

问题解答： 对于回迁房的分割方式是：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的夫妻双方可以协商确定；双方当事人有争议且协商不成的可以根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进...

法律中关于房屋出租人的责任的规定是怎样的

问题解答： 法律中关于房屋出租人责任的规定是：基于诚实信用原则产生的告知、协作、照顾和保护责任；提供房屋给承租人使用并对出租房屋进行正常维修；按照租赁合同的约定定期收取租金；对出租房屋的权利瑕疵担保责任。 ...

房屋被拆迁补偿如果不合理怎么办

问题解答： 房屋被拆迁补偿如果不合理的一般双方当事人可以就补偿事宜先行协商，或者向当地县级以上政府主张协调、予以裁决，当事人对裁决结果不服的可以依法提起行政诉讼。 ...

国有电力企业的房产如何转让

问题解答： 国有电力企业的房产转让需要当事人签订转让合同，双方签字后提交申请材料，到房管局填写表格和存量合同、房管局给予回执单，缴纳税费后在房管局办理产权变更登记。 ...

房溢价款能不能追的回

问题解答： 房溢价款能追的回。房溢价款是所支付的实际金额超过房产市值的钱款，一般通过绑定装修、天价车位等方式收取的购房合同之外的费用。开发商收取购房溢价款违背政府房产调控政策及相关文件，行政部门可以依据规定对其进行处...

房子只写一个人名字算共同财产吗

问题解答： 房子只写一个人名字不一定算共同财产。我国实行不动产统一登记制度，房子登记的名字为房屋所有权人，婚后购买的房产仅登记一方名字的仍属夫妻共有财产，当事人另有约定的除外。 ...

没有规划许可证的房屋买卖有效吗

问题解答： 没有规划许可证房屋买卖有效，但买卖当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。没有规划许可证不能办理登记过户，依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件，不属于买卖生效要件。 ...

购房违约一般要付多少违约金

问题解答： 购房违约一般按照约定支付违约金，合同有约定的按照合同约定进行赔偿，合同没有约定或约定不明确的可以按照实际造成的损失赔偿，赔偿时其金额但不得超过实际损失的30%。 ...

民法典中物业能停水停电吗

问题解答： 《民法典》中物业不能停水停电。水电的提供者是自来水公司和供电局，自来水公司和供电局经法定程序有权终止供应水电，物业管理公司在合同中无约定的情况下无权对业主采取停水停电措施。 ...

按揭的房子应该怎么卖呀

问题解答： 按揭的房子买卖应经抵押权人同意，一般采取转按揭的方式买卖设有抵押的房屋，但由于按揭的房子存在债务债权，故需在还清全部贷款、解除抵押登记后进行过户。 ...

民法典中租房合同到期能否涨价

问题解答： 民法典中租房合同到期能涨价。约定的租赁期限届满房东涨房租的，租客可以选择接受或退房。约定的租赁期限之内房东涨房租的，租客可以拒绝，房东以此为由解除租赁关系需承担相应的违约责任。 ...

父母出资买房是借款或者是赠予呢

问题解答： 父母出资买房一般是借款。父母出资未明确表示赠与的，应认定购房出资款为对子女的临时性资金出借，目的在于帮助子女渡过经济困难期，子女理应负有偿还义务，没有明确还款时间不代表为无偿赠与。 ...

一房二卖要承担哪些法律后果呢

问题解答： 一房二卖要承担的法律后果是：售房者应对不能取得房屋所有权的购房者承担违约责任，进行相应的民事损失赔偿；一房二卖数额较大构成诈骗罪的，依法承担相应的刑事责任。 ...

不动产证是否能够过户

问题解答： 不动产证可以过户。不动产证是由不动产的产权登记机关发放的证明不动产所有权归属的书面凭证，产权人凭不动产证可以对其自有不动产进行实际控制、实施交易。 ...

购房者是否有土地使用证

问题解答： 商品房购房者没有土地使用证，总开发商有，购房者只有房产证。虽然购房者没有办理土地证分户，实际上在购房者的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为业主共有。 ...

提前退房押金不退 合法么

问题解答： 提前退房构成违约的押金不退的合法，承租人应以押金承担违约责任；出租人与承租人协商一致解除租房合同的或承租人无过错因出租人违约解除租房合同的，承租人不需要支付赔偿，押金应当退回。 ...

房屋买卖中交付如何认定

问题解答： 房屋买卖中交付一般认定为交房，即依据房屋买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为，该合同约定的日期具有法律效力。 ...

转租期间是否要继续交房租

问题解答： 转租期间要继续交房租。转租是由承租人作为转租的出租人与第三人签订转租合同，在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。转租收益归承租人所有，承租人使用房屋转租期间应当依照原租赁合同向出租人缴纳房租。 ...

居住权人的子女可以继续居住设立居住权的房屋吗

问题解答： 居住权人的子女一般不可以继续居住设立居住权的房屋。居住权是指当事人按照合同约定，对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利。居住权具有人身专属性，该权利不得继承。 ...

开发商不给购房合同去哪投诉

问题解答： 开发商不给购房合同去房产管理部门或消费者协会投诉。当事人可以先行协商或向相关部门投诉，协商、调解不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向房产所在地的人民法...

无产权证的房屋能出租吗

问题解答： 无产权证的房屋如果属于违法建筑，一般是不能出租的。我国法律规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四...

可以不可以提前退租呢

问题解答： 可以提前退租。一方可以与另一方协商一致解除合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除租房合同并由违约方承担相应的违约责任。 ...

买房子产权70年到了应该怎么办呢

问题解答： 买房子产权70年到了应该根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的使用产权年限为70年，房屋所有权不存在到期问题。 ...

房价上涨后遇卖家毁约怎么办

问题解答： 房价上涨后遇卖家毁约，买家拒绝行使合同解除权的，可以要求卖家继续履行该房屋买卖合同；守约方选择解除合同的，可以要求卖家承担相应的违约责任、支付违约赔偿金。 ...

没有产权证的房屋所有权归谁

问题解答： 没有产权证的房屋无法确认所有权。我国实行不动产统一登记制度，产权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋产权的归属以物权登记为准，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。 ...

土地补偿款可以转让吗

问题解答： 土地补偿款可以转让。土地补偿款是土地权利转化的金钱，不具有土地所有权的内涵，不受土地管理法律法规的制约。征地补偿权是集体土地所有权衍生的权力，征地补偿权不可以转让。 ...

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