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房东将房子买了后新房主是否可以赶走租客

问题解答： 房东将房子买了后新房主不可以赶走租客。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，房东不能以出售房屋为由否认原租赁关系的存在，新房主不能要求承租人返还租赁物。 ...

房屋无产权证具体能否抵押

问题解答： 房屋无产权证不能抵押。抵押需要办理登记，办理抵押登记需要提供产权证、抵押合同、抵押登记申请书、权利人及配偶的身份证和户口本、权利人的婚姻证明等材料。 ...

土地只要开荒20年就属于自己的？

问题解答： 土地只要开荒20年不属于自己的。荒地大多属于农村集体土地，不在确权发证范围内。经村集体认可、过半全体村民同意、县级以上人民政府批准可以签订承包合同即以合同的形式加以确认，交由当事人耕作，但不予发放承包经营权...

买二手房需要进行公证吗

问题解答： 买二手房不需要进行公证。二手房买卖是民事法律行为，双方主体适格、意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效。通过公证具有更强的证据力，但并不是公证赋予其法律效力。 ...

公积金基数是税前还是税后

问题解答： 公积金基数是税前。公积金基数是指个人和单位缴纳社保与公积金的标准，一般以上年度月平均工资计算，新入职的员工以参加工作的第二个月当月全月应发工资收入或以其参加工作以来实际发放的月平均工资计算。 ...

房东违约提前收回房子怎么处理

问题解答： 处理房东违约提前收回房子如下：租客可以选择解除合同，由房东承担相应的违约责任；租客拒绝行使合同解除权的，可以根据租房合同的内容要求房东继续履行、采取相应的补救措施。 ...

父母的房产证上能加子女名字吗

问题解答： 父母的房产证上能加子女名字。在父母的房产证上加子女名字可以买卖的形式办理变更登记、可以赠与的形式办理变更登记，到房管局办事大厅交纳配图费和登记费办理增加共有人业务。 ...

公积金五千能贷三十万吗

问题解答： 公积金五千能贷三十万，具体根据实际情形判定。借款人单方缴存状况符合住房公积金贷款条件的，单笔最高贷款金额不超过40万元；夫妻双方缴存状况同时符合住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。 ...

房屋居住权承诺书有效吗

问题解答： 房屋居住权承诺书有效。设立居住权时，一般应以书面形式订立居住权合同，向登记机构申请居住权登记，居住权无偿设立，当事人另有约定的除外，房屋居住权承诺书依法成立具有法律效力。 ...

起诉房产分割法院会怎么分割

问题解答： 起诉房产分割法院的处理如下：双方均主张房屋所有权的由法院组织竞价，价高者得；一方要房一方要钱的双方协商房价，由得房方补偿另一方；双方均不要房的可以共同申请拍卖或转让，由法院根据出资人、出资份额、孩子归属判...

处理房屋买卖违约的法律依据有什么

问题解答： 处理房屋买卖违约的法律依据有：守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行房屋买卖合同；守约方选择解除合同的，可以要求违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金。 ...

出租人违约应当怎样赔偿

问题解答： 出租人违约，如果双方约定了违约金的，按照合同约定的违约金赔偿，但是违约金的数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失；没有约定的，按照实际损失赔偿。 ...

关于农村房屋拆迁赔偿标准是怎么规定的

问题解答： 关于农村房屋拆迁赔偿标准的规定是：在不低于当地拆迁补偿方案的基础上进行赔偿，按照被拆房屋所在地区的商品房平均价格确定其损失，对被拆迁房屋的价值、拆迁房屋造成的搬迁损失一并予以赔偿。 ...

过户给小三房产能不能要回

问题解答： 过户给小三房产能要回。一方免费过户给小三的房产属于夫妻共同财产且行为没有经过夫妻双方同意的，一般认定为无效，另一方可以依法向辖区法院起诉要回。 ...

法律规定土地使用权可以转让吗

问题解答： 法律规定土地使用权可以转让。转让土地使用权需要提出转让申请；承办人进行详细审查了解；现场勘察，对照核实；审核评估报告与转让协议；填写转让审批表，进行审批；对补签出让合同及审批表编号；填写变更登记审批表进行...

建筑工程是否能发包给个人

问题解答： 建筑工程一般不能发包给个人。法律禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，建设单位应当选用具有国家规定资质等级的施工单位，个人不具备相应资质。 ...

买房交了购房定金不想要可以退吗

问题解答： 买房交了购房定金不想要一般不可以退，但因特殊情况政策变化天然要素等导致无法继续履行不归责于任何一方的可以退；售房者毁约导致购房者不想要了定金可以退双倍。 ...

房屋产权包括怎样的内容

问题解答： 房屋产权包括房屋所有权和土地使用权，房屋所有权是指房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，土地使用权是指对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。 ...

购房交了定金如何才能退回来

问题解答： 购房交了定金按约履行的才能退回来。给付定金的一方按约履行的，定金应抵作价款或退回；履约不能不归责于任何一方的，定金能退；收受定金的一方单方违约导致履约不能的，定金能退双倍。 ...

工地上工人突发疾病的要赔偿吗

问题解答： 工地上工人突发疾病认定工伤的要赔偿。用人单位参加工伤保险的由工伤保险基金和用人单位按规定支付，用人单位未参保的由用人单位负责支付全部工伤赔偿。 ...

怎样防范二手房交易风险

问题解答： 防范二手房交易风险需要注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。 ...

出租房未经房主同意合租是不是违约行为

问题解答： 出租房未经房主同意合租是违约行为。租赁合同中明确许可的、租赁期间租客征得房主同意的、房主知道或应当知道租客合租在六个月内未提出异议的，租客方可实施合租。 ...

哪些情况转租是合法的

问题解答： 以下情况下转租是合法的：出租人在签订的合同中表示可以实施转租或合同虽未约定但出租人明确表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；出租人在签订的合同中表示不允许转租或协商转租出租人明确予以拒绝的，...

买卖二手房是否需要交继承税

问题解答： 买卖二手房不需要交继承税，需要交测绘费、交易费、权属登记费取证费、契税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税、0.05%的印花税、差价5.6%（房产证未满2年）的增值税。 ...

关于宅基地使用权的规定是怎样的

问题解答： 关于宅基地使用权的规定是：宅基地使用权实行严格的一户一宅制，农村村民一户只能拥有一处宅基地；宅基地使用权的用途特定，使用主体是集体经济组织成员、使用客体是农民集体所有的土地；农村村民需要使用宅基地的应...

父母出资买房是借款吗还是赠予

问题解答： 父母出资买房是借款，当事人另有约定的除外。子女成家立业已经不属于父母履行抚养义务阶段，子女成年后应当自立生活。父母的关爱和帮助并非父母应当负担的法律义务，父母提供购房款的行为更多带有暂时资助的性质。 ...

地役权属于法定物权的吗

问题解答： 地役权不属于法定物权。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，符合地役权登记条件的国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项予以登记，其设立的目的是提高土地利用的便利。 ...

修高铁占农村房屋怎么赔偿

问题解答： 修高铁占农村房屋应在不低于当地拆迁补偿方案的基础上进行赔偿，按照被拆房屋所在地区的商品房平均价格确定其损失，对被拆迁房屋的价值、拆迁房屋造成的搬迁损失一并予以赔偿。 ...

房屋租赁合同有效期应该怎么界定

问题解答： 房屋租赁合同有效期应该在二十年内协商界定。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效。 ...

还建房是否可以买卖呀

问题解答： 还建房可以买卖。买卖还建房需要房主取得房产证签订买卖合同，携带身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、买卖合同向房管局提出过户申请，审核通过缴纳有关税费，到房管局办理过户登记。 ...

开发商破产办理了网签的房子能否保住

问题解答： 开发商破产办理了网签的房子不一定能保住。买房人应当及时转移房屋所有权并向房地产管理部门申请变更房屋登记，无法进行房产转移的可以以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 ...

房屋继承需要的证明都有哪些呢

问题解答： 房屋继承需要的证明有： 1、房屋继承申请书； 2、继承人身份证件； 3、原房地产权证； 4、被继承人死亡证明； 5、继承证明文件及公证书； 6、房屋勘丈表、房屋平面图及地籍图； 7、房屋估价单。 ...

私自买卖集体土地如何处理

问题解答： 私自买卖集体土地应对直接责任人员依法给予处分，构成犯罪的依法追究刑事责任。县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期拆除在非法转让土地上新建的建筑设施，恢复土地原状并没收违法所得，可以并处罚款。 ...

房屋拆迁补偿可以继承吗

问题解答： 房屋拆迁补偿可以继承。拆迁补偿款是国家因公共利益的需要收回土地实施房屋拆迁行为对房屋所有权人给予的补偿款项，属于被继承人的合法财产，可以依法予以继承。 ...

地役权可以单独抵押么

问题解答： 地役权不能单独抵押。没有取得土地承包经营权和建设用地使用权的抵押，地役权无法发挥作用。设立地役权的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权失去意义。 ...

建筑工程优先权期限是多久

问题解答： 建筑工程优先权期限是六个月。实现工程价款优先权必须存在合法有效的建设工程合同；建设工程必须具有竣工验收证明；建设工程价款确定且已届清偿期；承包人已向发包人进行合理期限的催告；优先受偿的范围仅限于承包人因承...

一房数租的情况下承租人应当怎样确定呢

问题解答： 一房数租的情况下承租人应当按照已经合法占有租赁房屋的、已经办理登记备案手续的、合同成立在先的顺序确定，不能取得租赁房屋的承租人可以请求解除合同、赔偿损失。 ...

贷款买房是否要做房产抵押

问题解答： 贷款买房要做房产抵押。贷款买房需要携带身份证、户口本、房产证等资料向银行提出书面贷款申请，到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续领取他项权证，支用贷款。 ...

房租到期租客不搬走该怎么解决

问题解答： 房租到期租客不搬走可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对租客的物品进行现场清点、封存并出具公证书，清点财物时邀请居委会或村委会的有关人员到场见证签字备案，财物清点完毕后将其集中临时置于其他地方，腾空房屋...

物业应当怎样催缴物业费呢

问题解答： 物业催缴物业费应当先行发出通知，仍不交纳的物业公司可以随时起诉业主。业主没有按照物业服务协议的规定时间交纳物业费的构成违约，作为提供物业服务的物业公司，有权随时起诉业主要求其支付物业费。 ...

老房子是否可以补办宅基地使用证

问题解答： 老房子可以补办宅基地使用证。宅基地使用权人需要登报声明原宅基地证作废，张贴公告征求异议，公告10日无异议的规划建设管理站进行实地测量，持身份证、户口簿、声明报纸、村委证明到房屋档案馆填写补证申请及保证书，由...

房屋赠与给未成年孩子,可以撤回吗

问题解答： 房屋赠与给未成年孩子，可以撤回。出现法定撤销事由的一年内可以撤回；因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以撤回；赠与人的经济状况显著恶化严重影响其生产经营或家庭生活的可以撤回。 ...

农村土地征用有补偿吗

问题解答： 农村土地征用有补偿，可以综合考虑土地原用途支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费，征用耕地的补偿费应为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 ...

单位集资房可以上市买卖的时间是怎样的

问题解答： 单位集资房可以上市买卖的时间是：满5年取得完全产权。单位集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有、5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。 ...

房子给谁谁赡养吗

问题解答： 房子不是给谁谁赡养。赡养年老父母是每个成年子女的责任和义务，与是否有权继承遗产没有关系；当事人对老人的遗产分配有异议的，可以在老人生前提出。在老人生前履行较多赡养义务的，继承老人遗产时可以适当多分。 ...

房产应该如何过户

问题解答： 房产过户应该签订房产合同，携带身份证、户口本、婚姻情况证明、房产证等资料到房管局申请房产转移登记，交付全款交纳各类税费，领取过户回执与新的权属证书。 ...

房屋确权后应怎样过户

问题解答： 房屋确权后过户需要携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋交易合同、房产证到房管局提交申请，领取受理通知单备案网签，核税缴税递交完税凭证，领证确认过户信息。 ...

监护人可以处理未成年子女名下的房产吗

问题解答： 监护人可以处理未成年子女名下的房产，处理未成年子女名下的房产需要遵循最有利于未成年子女的原则。监护人处置未成年子女名下的房产需要代为签订房产交易合同，一并签署为未成年子女利益交易其房产的保证书。 ...

父母赠与子女的房产未过户能反悔收回吗

问题解答： 父母赠与子女的房产未过户能反悔收回。父母作为房屋产权人有权自由处分自己的房屋，可以签订房屋赠与合同赠与子女。赠与房屋权利的转移自记载于不动产登记簿发生效力，在赠与房产权利转移前可以撤销。 ...

商品房未得房产证能不能过户

问题解答： 商品房未得房产证不能过户。房产证是商品房所有人拥有所有权的证明，未取得房产证的商品房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书、办理房屋过户登记。 ...

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