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建筑工程的保修范围是什么

问题解答： 建筑工程的保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程；供热、供冷系统工程等项目。 ...

出租房没有产权合同是否有效

问题解答： 出租房没有产权合同一般有效。对于历史遗留的无证小产权房可以进行出租，租赁合同应认定为有效；对于违章建筑、超期的临时建筑等没有任何合法手续的非法建筑物不得出租，租赁合同应认定为无效。 ...

相邻权纠纷如何解决

问题解答： 相邻权纠纷的处理原则是兼顾利益、提供利益，相邻各方在行使所有权或使用权时应当互相协作、兼顾相邻人的利益，处理因相邻关系发生的纠纷应从有利于有效合理的使用财产、有利于生产和生活出发。 ...

不用缴纳房屋营业税的情形是哪些

问题解答： 我国目前不用缴纳房屋营业税，营业税现已被增值税取代。营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人征收的流转税，房屋之前增收的营业税改为增收增值税。 ...

拆迁人是否可以选择补偿方式

问题解答： 拆迁人可以选择补偿方式。补偿时可以按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行货币补偿，可以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换，或者二者结合补偿。 ...

遗产管理人怎么选

问题解答： 遗产管理人的选定是：遗产管理人一般为遗嘱执行人，没有遗嘱执行人的应由继承人推选，继承人没有推选的应由继承人共同担任，没有继承人的应由当地民政部门或村民委员会担任。 ...

房屋出租须满足哪些条件

问题解答： 房屋出租须满足的条件是： 1.出租房屋具有合法的房屋产权证件、符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策； 2.出租方的出租具有合法性； 3.出租行为依法经登记备案。 ...

监护人能够卖孩子的房产吗

问题解答： 监护人可以卖孩子的房产。监护人需要代为签订房产买卖合同，进行监护公证与房产份额公证，出具为孩子利益过户房产的书面保证，16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的孩子可以独立办理买卖手续。 ...

买二手房银行不贷款可以退还定金吗

问题解答： 买二手房因不可归责于购房者的原因导致银行不贷款的可以退还定金。因购房者银行不贷款的应当扣除定金，因特殊情况天然要素等银行不贷款的定金均应退还，因售房者银行不贷款的可以要求退还双倍定金。 ...

房子抵押了还能被财产保全吗

问题解答： 房子抵押了还能被财产保全。人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，是否设定抵押不影响保全的实施，是否设定保全一并不影响抵押权人优先实现债权。 ...

营业执照的住所证明有什么要求

问题解答： 营业执照的住所证明的要求有：申办个体工商户营业执照需要提交经营场所证明，对于租赁的经营场所应有租赁合同，依法提供办公场地的租赁合同和房产证复印件，一般不得使用居民用房。 ...

夫妻财产赠与他人房产是否能收回

问题解答： 夫妻财产赠与他人房产在权利转移前或进行公证前能收回。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的、赠与人的经济状况显著恶化严重影响其生产经营或家庭生活的，可以行使法定撤销权。 ...

交定金后退房成本都有哪些呀

问题解答： 交定金后退房成本都有：首付款，已付房款及利息，定金或双倍定金，违约金，赔偿金。购房者签订购房定金协议后毁约退房的，一般应以定金承担违约赔偿责任。 ...

农村房产过户该如何办理

问题解答： 农村房产过户的办理需要上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见后有关部门进行登记核查，核查通过予以过户。 ...

房屋出租期内出售是否是违约

问题解答： 房屋出租期内出售不是违约，出售房屋对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下可以优先购买，并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出明确表示。 ...

房产证上加名字属于共同财产吗

问题解答： 房产证上加名字属于共同财产。婚前一方支付的首付款及按揭还款，婚后加另一方名字，支付的按揭部分属于夫妻共同财产；婚前一方全款买房，婚后加另一方名字，原则上产权比例各占百分之五十。 ...

房产抵押土地是否随房产一起抵押出去

问题解答： 房产抵押土地随房产一起抵押出去。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的原则，房产抵押时其占用范围内的土地使用权随之抵押，应当按照规定办理抵押登记。 ...

遭受不可抗力是否可以逾期交房

问题解答： 遭受不可抗力可以逾期交房，但应当通知购房人；如果没有通知购房人的，需要承担违约责任。我国法律规定，未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，...

房屋产权约定是否有效

问题解答： 房屋产权约定无效，房屋产权以物权登记为准。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以不动产登记为准，通过核发不动产权属证书或者登记证明享有产权。 ...

房屋租赁纠纷诉讼流程有哪些

问题解答： 房屋租赁纠纷诉讼流程有：携带身份证、房产证、房屋租赁合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院通知双方受理案件；当事人备好证据资料；法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；开庭当日当事...

买房交了1万元定金，可以退吗

问题解答： 买房交了1万元定金，如果是因为购房者的原因导致退房，定金一般不退；但如果是交易成功了，定金应当抵作价款或者收回；如果是因为不可抗力原因或者开发商的原因导致无法继续履行合同，定金可以退。 ...

不交物业费可以停水停电吗

问题解答： 不交物业费不可以停水停电。水电的提供者是自来水公司和供电局，自来水公司和供电局经法定程序有权终止供应水电，物业企业在合同中无约定的情况下无权对业主采取停水停电措施。 ...

同一个房产的数个抵押权，按照什么顺序实现

问题解答： 同一个房产的数个抵押权，按照以下顺序实现：先顺序的抵押权人优先于后顺序的抵押权人受偿；后顺序的抵押权人只能在先顺序的抵押权人受偿之后的抵押物价值余额中受偿；同一顺序的抵押权人则按照各自债权额的比例进行受偿...

购买房屋交的定金可以退吗

问题解答： 购买房屋交的定金可以退。买方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；卖方单方违约的，定金可以退...

正规的房子需要具备什么证件呀

问题解答： 正规的房子需要具备《房屋所有权证》和《土地使用权证》。我国法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确...

拆除无产权证房屋怎么补偿

问题解答： 拆除无产权证房屋的补偿是：属于合法建筑的无证房屋有权主张房屋补偿费和装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等，属于违章建筑的无证房屋无权主张补偿。 ...

承租人是否有权利提出执行异议，阻止交付房屋？

问题解答： 承租人在租赁期内有权利提出执行异议，阻止交付房屋。法院执行租赁房屋时，承租人可以向负责执行的人民法院提出书面异议，要求继续履行房屋租赁行为。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，当事人可以向上...

买房不住也要交物业费吗

问题解答： 买房不住且尚未交付的业主不需要交物业费。房屋尚未交付导致没住的，物业费应当向建设单位收取；房屋已经交付业主未实际使用导致没住的，物业费应当向业主收取。 ...

城中村农村宅基地是可以买卖的吗

问题解答： 城中村农村宅基地不可以买卖。宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，其所有权归集体经济组织，不属于个人财产、对其所有权不可以进行买卖。 ...

夫妻的财产赠与他人房产能收回吗

问题解答： 夫妻财产赠与他人房产可以通过任意撤销、法定撤销收回。任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，由赠与人依其意思任意撤销赠与合同；法定撤销是指丧失任意撤销权后出现法律规定的特定情形，赠与人仍可享有撤销赠与合同的...

房产证复印件是否可以抵押啊

问题解答： 房产证复印件不可以抵押。办理房屋抵押贷款需要提交权利人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、土地证原件，抵押合同、抵押登记申请书、收入证明以及其他家庭财产证明。 ...

建筑工程质量不符合要求时可以采取什么措施

问题解答： 建筑工程质量不符合要求时可以采取的措施是：发包人可以要求施工人限期整改，整改造成逾期交付的施工人应当承担违约责任；质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，发包人可以减少工程价款的...

房产办遗产过户要多久

问题解答： 房产办遗产过户通常要在30日内完成。办理遗产继承过户需持房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明等材料到房管部门申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，房管部门自受理登记申请之日起30日内办结。 ...

大风刮倒树砸坏房子谁赔偿

问题解答： 大风刮倒树砸坏房子，赔偿的具体情况如下： 1、如果树木在街道或马路上，那么园林绿化部门（一般是路政局）需要承担侵权赔偿责任； 2、如果树木在小区内，那么物业管理公司作为管理人需要承担责任； 3、如果树木属于村或...

房产证什么时候可以办理

问题解答： 房产证在90日内可以办理，且应在合同约定的期限范围内进行办理。房屋尚未建成的应自房屋交付使用之日起90日内办理，房屋已竣工的应自合同订立之日起90日内办理。 ...

租房未到期房东毁约违约金如何算

问题解答： 租房未到期房东毁约合同有约定的按照合同约定赔偿违约金，合同没有约定或约定不明确的应当按照违约实际造成的损失赔偿，赔偿违约金的数额至高不得超过实际损失的30%。 ...

夫妻共同财产一方去世房子可以买卖吗

问题解答： 夫妻共同财产一方去世房子一般不可以买卖，另一方有权处理其所属份额的房产。一方去世后另一方作为法定第一继承人，有权对其财产进行分割，在其所属份额内依法享有处置房产的权力。 ...

次承租人是否可以支付承租人所欠租金

问题解答： 次承租人可以支付承租人所欠租金。在出租人以承租人拖欠租金为由要求次承租人退房退租时，次承租人可以代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人的合同解除权，转租合同无效的除外。 ...

房屋租赁纠纷的处理方式具有什么

问题解答： 房屋租赁纠纷的处理方式有：和解、协商、仲裁、诉讼。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋租赁合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民...

买卖二手房要支付继承税吗

问题解答： 买卖二手房不需要支付继承税，需要支付房款1%的个人所得税、1.5%的契税、0.05%的印花税、差价5.6%的增值税、交易费、测绘费、权属登记费取证费。 法律...

离婚诉讼中宅基地怎样处理

问题解答： 离婚诉讼中宅基地无需分割。宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权不具备所有权，不可以进行分割处分，但符合标准的同村村民离婚后可以分割宅基地上的房屋。 ...

怎么获得建设用地使用权

问题解答： 获得建设用地使用权的方式有：出让和划拨。以出让或者划拨方式取得建设用地使用权应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 ...

房子的产权到了具体怎么办

问题解答： 非住宅建设用地房子的产权到了可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权；住宅建设用地房子的产权到了，自动续期。 ...

建筑工程施工许可证办理要满足怎样的条件

问题解答： 建筑工程施工许可证办理要满足的条件是：施工企业已确定，建设资金已落实，建筑工程用地批准手续已办理；具有满足施工需要的施工图纸及技术资料，保证工程质量和安全的具体措施；城市规划区的建筑工程已取得规划许可证，...

房屋契税怎么计算的呢

问题解答： 房屋契税是按照成交价的百分之三至百分之五计算，在签订房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳，其应纳金额=成交价×适用税率。 ...

房屋买卖中对方毁约该如何索赔

问题解答： 房屋买卖中对方毁约有约定的按照约定索赔，合同没有约定或约定不明确的可以按照实际造成的损失额进行索赔，造成的损害较大时可以适当上浮，赔偿不得超过实际损失的30%。 ...

农村土地所有权最长多少期限

问题解答： 农村土地所有权没有最长期限的规定，承包权有最长期限的规定。耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年，特殊林木的林地承包期经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 ...

房屋征收补偿协议可以采取口头方式吗

问题解答： 房屋征收补偿协议一般不可以采取口头方式。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内，应就征收补偿事项订立补偿协议，房屋征收补偿协议要求以书面形式订立，不能用口头形式达成。 ...

民法典中房屋产权分割如何办理

问题解答： 民法典中房屋产权分割可以采取大家共有的方式或大家竞买的方式办理。在分割房产时大限度的保护房产的整体性、尽大可能不损害房产现有的价值，可以一人独有但应给他人金钱或其他方式的补偿，可以出卖该房大家共同分得价款...

出租房屋可以作抵押吗

问题解答： 出租房屋能作抵押。房屋出租后，房屋所有权人可以与抵押权人签订抵押合同，在此之前签订的租赁合同应当继续履行，抵押行为对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。 ...

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