律师咨询_法律援助_法律服务

租赁合同到期未续签对谁有利

问题解答： 租赁合同到期未续签双方对等，不存在对谁有利。双方均同意续约的应当重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务；拒绝重新签订续租合同的继续适用原租赁合同，但应当视为不定期租赁。 ...

可以将二手房转租给原房东吗

问题解答： 经出租人同意可以将二手房转租给现已没有产权的原房东。租赁合同中明确约定可以转租的、租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的、出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的，均可转租。 ...

房屋租赁补充协议都有哪些内容

问题解答： 房屋租赁补充协议的内容如下：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 ...

房屋永久居住权协议有法律效力没有

问题解答： 房屋永久居住权协议具有法律效力。达成房屋永久居住权协议需要双方当事人具有签约能力、意思表示自愿真实，协议内容不得违背公序良俗、不得违反法律行政法规的强制性规定。 ...

不交物业费可以过户吗

问题解答： 不交物业费能过户。物业管理公司不得将物业服务合同中的相关权利关系附加到开发商履行交付房屋的义务中，物业服务合同和房屋买卖合同虽有联系，但非同一法律关系。 ...

房产证抵押了还可以出售吗

问题解答： 房产证抵押了经抵押权人同意还可以出售。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式转让设有他项权利的房屋，签订房屋买卖合同。房屋在抵押期间只能进行买卖交易行为，解除他项权利后方能进行过户登记。 ...

房屋解除抵押后多久可以过户呢

问题解答： 房屋解除抵押后随时可以过户。产权人可以对其自住房屋进行实际控制，收取房屋产生的经济利益、在法律允许的范围内处置房屋，具体需要结合当地买卖政策综合判定。 ...

开发商征地有临时土地使用证呢

问题解答： 开发商征地应有临时土地使用证。开发商应当根据土地权属，与有关自然资源主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。 ...

抵押的房产可以不可以卖啊

问题解答： 抵押的房产经抵押权人同意可以卖。房产作为抵押物，非经抵押权人同意抵押人无权私自进行所有权的变更，抵押权人拒绝买卖请求的应在贷款还清、解除抵押状态后进行买卖。 ...

不交物业费,法院强制执行会如何处理

问题解答： 不交物业费，法院强制执行会采取扣押、冻结、划拨、变价等方式要求业主支付物业费，承担违约滞纳金等损害赔偿，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 ...

房屋50年产权和普通住宅有什么区别

问题解答： 房屋50年产权和普通住宅的区别有：产权50年的为工业用地、公益事业性、其他用地，产权70年的为住宅用地；产权50年的只能选择全款或商业贷款、最多贷款10年，产权70年的可以选择商业贷款与公积金贷款或者组合贷款、最多贷...

定金协议不是房主签的有效吗

问题解答： 定金协议经授权不是房主签的有效。本人授权第三人代签的、或本人虽不知情但事后仍对该协议进行追认的，代签的定金协议有效；第三人未经本人授权用其名义代签协议，代签的定金协议对本人不发生法律效力，所产生的一切后果...

个人违法土地买卖如何处罚

问题解答： 个人违法土地买卖的处罚如下：由政府自然资源主管部门没收违法所得，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施恢复土地原状，符合土地利用总体规划的予以没收可以并处罚款。对直接责任人员给予处分，构成犯罪的...

共有人不同意分割房产应该怎样处理呢

问题解答： 共有人不同意分割房产可以向法院提起共有物分割的诉讼。共有人可以协商确定分割方式，无法达成协议的可以依法起诉，由法院根据实际情况折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 ...

合法分包满足什么条件

问题解答： 合法分包满足的条件有：分包主体具有相应的资质、分包须征得发包人的同意；主体结构施工不得分包，非主体结构工程可以分包；工程不得全部分包、不得再次进行分包。 ...

农村的宅基地所有权是归谁的

问题解答： 农村的宅基地所有权是归集体的。宅基地所有权属于农村集体经济组织，个人对宅基地仅享有使用权和收益权，属于法律禁止转让的权利。宅基地和自留地、自留山，均属于集体所有。 ...

租房人死亡的怎么解除租赁房屋关系

问题解答： 租房人死亡的不需要解除租赁房屋关系，租赁合同自动失效。租房人死亡的，生前与其共同居住的人或共同经营人可以按照原租赁合同继续承租；生前未与租房人共同生活的亲属或者法定继承人需要继续租赁该房的，可以与出租人协...

买房三年无产权证是否可退房

问题解答： 买房三年无产权证构成根本违约的可退房。买受人可以向开发商咨询原因、进行协商敦促，买卖合同中对逾期办证违约责任作出明确约定的可以按照约定认定处理，经催告合理期限内仍未办证且不具备正当理由的，买受人可以解除合...

一房多卖该怎么处理

问题解答： 处理一房多卖的方法是：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖方承担返还已付购房款及利息、承担不超过已付...

小产权房买卖无效后如何处置

问题解答： 小产权房买卖无效后不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应由过错方酌情赔偿对方由此所受到的损失。 ...

法院执行房子,但房东造假租赁怎么办

问题解答： 法院执行房子但房东造假租赁可以提出执行异议，要求法院审查租金的交付、租期的合理、被执行人与承租人的关系、承租人何时占有房屋等各方面，审查是否虚假租赁抗拒执行。 ...

买二手房交了定金银行不贷款是否可以退还定金

问题解答： 买二手房交了定金按约履行的银行不贷款可以退还定金。购房者已和售房者约定银行不放款可以退的，可以退还定金；购房者未和售房者约定贷款事项但不属于购房者自身问题的，可以退还定金，因购房者个人征信问题银行不放款的...

无证房强拆后怎么赔偿

问题解答： 无证房强拆后应当按照不低于拆迁补偿方案的规格进行赔偿，请求国家赔偿应向赔偿义务机关提出赔偿申请，或者在行政复议或行政诉讼中一并提出赔偿请求，按平方米单价赔偿房屋价值，按被拆迁房屋住户的人口赔偿搬迁、临时安...

房屋内部认购书定金不能退吗

问题解答： 房屋内部认购书定金能退，定金随意不退不合法。定金是房屋内部认购书订立、履行或解除的担保，给付定金一方不履行合同义务无权要求返还定金，收受定金一方不履行合同义务应当双倍返还定金。 ...

婚前贷款买房婚后可以加名吗

问题解答： 婚前贷款买房婚后可以加名。如全款购买，则直接交纳手续费，向房产交易中心提交加名过户申请；如贷款购买，则需办理赠与公证，经该房的贷款行同意双方携带身份证、户口本、结婚证、公证书到房产交易中心补交相应的产权部...

动产抵押权的登记法律有强制性规定吗

问题解答： 动产抵押权的登记法律没有强制性规定。抵押动产的，可以向抵押人住所地的县级市场监督管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立，抵押未经登记的，不得对抗善意第三人。 ...

承租人是否可以装修承租房屋

问题解答： 承租人经出租人同意可以装修承租房屋。未经出租人同意，承租人擅自装修的出租人有权要求恢复原状或者赔偿相应的损失；经出租人同意，承租人可以对租赁房屋进行装修和改善。 ...

开发商延期交房，业主可获的赔偿是多少

问题解答： 开发商延期交房，业主可获的赔偿如下：如果合同中有约定违约金的话，一般根据合同中的约定，来索要赔偿；如果合同中没有相关约定的话，可以按照买房人实际所遭受的损失进行赔偿。 ...

不动产预告登记的适用情形有什么

问题解答： 不动产预告登记的适用情形有：签订不动产物权协议。不动产预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来...

一户一宅违建要不要强拆呀

问题解答： 一户一宅违建逾期不改正的要强拆。违建不合乎法律规定，存在侵占安全通道、非法占用耕地、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点。违建一经查处必须拆除，违建当事人一并承担拆除违建所花费的全部费用。 ...

未交房的房子业主有没有缴纳物业费的义务

问题解答： 未交房的房子，业主一般是没有缴纳物业费的义务的。根据我国的相关法律规定，已经竣工但还没有出售或者还没有将其交给物业买受人的物业，其物业服务费用一般由建设单位交纳。 ...

夫妻房产分割的办法具体有什么

问题解答： 夫妻房产分割的办法有：属于个人财产不予分割，属于共同财产协商确定；双方有协议的，按照协议分割处理；有争议且协商不成的，根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素分...

房屋租赁期限不得超过多少年

问题解答： 房屋租赁期限不得超过二十年。当事人每次签订的出租合同所约定租赁期限不得超过二十年，租赁期间届满当事人续订出租合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。 ...

二手房产权过户要多长时间

问题解答： 二手房产权过户要15至30个工作日。当事人办理二手房产权过户应当提交身份证、户口本、二手房合同、产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。 ...

户口冻结后二手房能否买卖

问题解答： 户口冻结后二手房一般能买卖，但司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的以及列入拆迁范围内被冻结户口的，不得买卖交易，无法进行更名。 ...

安置房写子女的名字是否属于共同财产

问题解答： 安置房写子女的名字，不属于夫妻共同财产，属于子女的个人财产。未成年子女名下的房屋，相关房屋管理行为由监护人行使。离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女一方暂时管理。 ...

房产70年产权到期后怎么处理

问题解答： 房产70年产权到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的使用产权年限为70年，房屋所有权不存在到期问题。 ...

房屋出租后物业费由谁来交

问题解答： 房屋出租后物业费一般由房东来交。租房物业费应当根据物业服务合同和房屋租赁合同的约定交纳，房东可以在租赁合同中约定由租户交纳物业费，但其内部约定不得对抗物业服务企业。 ...

终结执行是否解除冻结

问题解答： 终结执行应当解除冻结。人民法院收到解除保全申请后应当在五日内裁定解除保全，情况紧急的须在四十八小时内裁定解除保全。申请保全人未及时申请人民法院解除保全，应当赔偿被保全人因财产保全所遭受的损失。 ...

出租人对租赁物享有的所有权可以对抗善意第三人吗

问题解答： 出租人对租赁物享有的所有权经登记可以对抗善意第三人，登记对抗的第三人的范围限于按照法律、行政法规、行业或者地区主管部门规定有义务在登记机构进行查询的第三人。未经登记，不得对抗善意第三人。 ...

土地承包经营权纠纷行政前置吗

问题解答： 土地承包经营权纠纷不是行政前置。发生土地承包经营权纠纷双方当事人可以通过协商或者调解解决，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，或者根据纠纷内容直接向人民法院提起诉讼...

房改房和商品房的区别具体是什么

问题解答： 房改房和商品房的区别是：房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，商品房是指由房地产开发经营公司开发的建成后用于市场出售出租的住房。二者土地性质不同、交易限制...

房产过完户多久可以抵押

问题解答： 房产过完户随时可以抵押。房产进行抵押必须签订书面的协议，同时应当及时到房管局办理抵押登记。抵押协议自登记之日起生效，未经登记的抵押协议成立但不发生法律效力。 ...

房屋确权案是否专属管辖呢

问题解答： 房屋确权案是专属管辖。涉及权利确认、分割、相关关系的房屋确权案件属于专属管辖之列，双方当事人可以直接交由房屋所在地法院，即由不动产所在地人民法院管辖。 ...

老公死了房产该由谁继承

问题解答： 男方死了房产属于个人财产的，按照其设立的遗嘱分割，没有遗嘱的按照法定继承顺序分割；属于共同财产的，首先分割属于女方的部分，剩余部分按照上述方式分割。 ...

共有房产怎么才能买卖呢

问题解答： 共有房产经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意才能买卖，未经按份共有人同意签订的买卖合同对自有份额有效，超出其份额的处置无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有...

什么是定金购房定金能退吗

问题解答： 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。购房定金一般能退，根据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 ...

买房认筹是什么意思呢

问题解答： 买房认筹是让购买房屋的人表明自己想要购买房屋的愿望，并且购房者去缴纳认筹金。认筹金缴纳完后，买房子的客户在买房时可以优先购买，并且房价会比原价低很多。但是不良开发商可能会把认筹金约定为定金。 ...

房屋买卖的是地役权吗

问题解答： 房屋买卖的不是地役权。房屋买卖是指房屋所有权人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的行为。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，不可以单独转让。 ...

离婚后房屋权属变化应缴纳多少契税

问题解答： 离婚后房屋权属变化不应缴纳契税，具体应当结合房产所有权归属进行判断。夫妻双方因离婚就个人对房屋所占的份额进行转移登记属于房产共有权的变动，不属于现行税收政策规定征税的房屋产权转移行为，免征交易契税。 ...

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